エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

[2899: eマンションさん]

>>2896さん
>>2897さん
ご丁寧にありがとうございます！
交通量は自身がイメージしているよりも少なそうなので問題なさそうですね。
またイベントに関しても、すごく静かで寂しい街の感じよりは賑やかな方が好みなので良かったです！

[2900: 匿名さん]

第一期の時にモデルルーム訪問したが、営業の人から新日本建設としてはタワマンの販売が初めてなので価格のつけ方が不慣れで全体的に保守的な価格になっていることと住居によっては価格にバグが発生してしまっている（条件面で不利な住戸に必要以上に安い価格をつける）ので特に低層階は驚くほど安く売りだされているという説明を受けた。
第一期で低層階は抽選が多く、私のように買いたくても買えなかった人もいるので今になっていくら安かったと嘆いても買えたかどうかはわかりませんね。

[2901: マンション掲示板さん]

>>2899 eマンションさん
いえいえ、休日は渋滞してることもありますが、理由としては交通量というよりも信号の多さかな？と思っています。
興味があれば、一度訪れてみると良いですね！

建物も実物を近くでみると、バルコニーせり出してたりして、意外とかっこいいですよ(笑)

[2902: 検討板ユーザーさん]

>>2900 匿名さん
ここらへんのブロガーにも似たような感じで紹介されてますねー
それのせいで？おかげで？投資家をふくめて殺到するという。
タラレバですが、角住戸は4000万後半からのスタートで眺望が抜けるまで刻んでいくってのが、デベ目線では正解だったのかもしれませんね。
消費者目線ではいいことでしたが。

低層以外にも、西側3ldkで眺望が抜ける階層なのに、4000万前半～とかありましたからね。
そこも倍率5倍6倍でしたが。。。

https://www.sumu-lab.com/archives/34995/
https://manmani.net/?p=43279

おっしゃるとおり今更言っても遅いです(泣)

[2903: 名無しさん]

>>2900 匿名さん

第一期の後は弾力的に価格を見直している気がします。2902さんが紹介されたブログや住まいサーフィン記載の価格表で比較すると、高層階では部屋によって値段が100万以上変わっています。

ほとんどが高くなっている一方で、北向き住戸は200万以上下がってますね。北側は中央公園向きでほぼ永久的に採光の問題無く、近隣でもこの方角に眺望を遮るほどの高層建築物が建つ可能性は低いので、残り少ないお買い得部屋かもしれません。

実際に建った後の方が眺望の良さを実感しやすいため、リセールは問題ないでしょう。内覧してもらえば一目で分かるものですから。板マンや戸建にしか住んだことがなければ、北向きの部屋を青田買いするのは不安に感じやすいだけで。

[2904: マンション検討中さん]

動物園、プール、昭和の森の長い滑り台など千葉市は週末行くところが近くて住みやすい首都圏の穴場と思います。もう少し注目されてもよいのかなと。
ディズニーも車で30分、電車でも40分。木更津アウトレットも下道で小一時間。
1時間以内で行ける選択肢が多くて週末予定が東京にいるときよりも楽です。

[2905: 匿名さん]

北向きは公園ビューが売りだけど高層だとわざわざ覗き込まないとその公園が視界に入らないのが難だよなあ。
一方で高層だと北向きでも室内は明るいし直射日光は入ってこないしお見合いになる建物もないからカーテン要らずの生活が出来るのはいいかもね

[2906: 検討中ぱんまん]

D'の低～中層ってもう売れちゃったんですかね？？
坪単価的にもかなり割安だったんで気になってたんですが...
てか今期3LDK3800万～ってなってましたがどこの住戸か気になりますね。
MRの予約日時まで待てない笑

[2907: マンコミュファンさん]

>>2903 名無しさん
>>2904さん
一部住戸、値上げしてたんですね。
たしかに80平米以上の部屋とかは高いですけど、希少なので需要はあるのかもしれませんね。
急いで売り切る必要もないので、1期の反応を見て高層階を値上げしたのかもしれません。

モノレールも意外と便利ですよね、普段使いというよりも週末のお出かけで動物園いったり京葉線にいけたりするので。
通勤問題がないなら、穴場なきがします。

[2908: 匿名さん]

>>2905 匿名さん
たしかにせっかく手すりが透明ガラスなので部屋の中からも公園みれるといいですよね。
南向きもいいですが、北向きには北向きの良さがありますね。

[2909: 評判気になるさん]

>>2903 名無しさん
北向きとは、1LDKタイプですかね？
角住戸も値下がりしてるのでしょうか？

[2910: 評判気になるさん]

>>2906 検討中ぱんまんさん
D'ですが、1期では眺望が抜ける中層～は割と申し込みが入っていたような気がします。
4000万半ばで眺望が抜けるような価格設定だったはずなので。
3LDK3800万円ってお得住戸になるような気がしますがどこなんですかね。
もしかしたら、低層階で残ってる住戸あるかもしれませんね！

ご希望に沿う良い部屋が残ってるといいですね！

[2911: 匿名さん]

>>2909 評判気になるさん
jタイプかもしれないですね！
jタイプの上の方は重ための価格だったので。

[2912: マンション掲示板さん]

>>2909 評判気になるさん

第一期後に値段が下がったのはJタイプですね。角部屋は北東も北西も据え置きか、ほんの少し値上げしているのではないかと。

[2913: マンション検討中さん]

>>2912 マンション掲示板さん
Jタイプが割安感ありそうですね。

[2914: 口コミ知りたいさん]

>>2912 マンション掲示板さん
jタイプの上層階は、周辺マンションの相場と１期までの申込み状況を踏まえ、少し調整したみたいですね。

[2915: とめとめ男]

蘇我～五井辺りの大手企業勤務の方にほんとピッタリのマンション、羨ましいですね....
こんなタワーマンションがこんな価格で買えるとかもうこんなチャンス来ないかと思います。
三越後のブリリアは会社員にはちと重ための価格になるでしょうし。

[2916: eマンションさん]

>>2915 とめとめ男さん
部屋によりデメリットはもちろんありますが、露骨に価格へ反映されてるので、購入する側も納得感は得られやすいですよね。

もちろん100点のマンションではありませんが、デメリット（駅距離、周辺環境等）をのめるなら検討する価値はあるように思えます。
最近はデメリットあっても価格に反映されないようなケースも多いので。

ブリリアは、良いマンション過ぎて価格も高そうなので、都内勤務共働き世帯がメインで買ってくれないと厳しいかもですね。
現時点の千葉駅にはオーバースペックかもしれません。

[2917: 評判気になるさん]

いつの間にか公式HPのトップに、220戸成約御礼とでてますね。
最近のマンションだと成約戸数をアピールしないところが多い気がするが、販売開始から半年でこれだけ売れてたら書きたくもなるよね。

[2918: マンション検討中さん]

公式HP真面目にみてみたら、いろんなこと書いてあるのね。
目の前のバス停から千葉駅行きは、7時台は96本あるらしい。
バスの往復便合わせると一日で1270本も通るんだってさ。

お風呂もスマホで操作できるみたい。