エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[181: 匿名さん]

withコロナの時代、共用施設のフィットネス器具の消毒とかどう運用するんだろうね。ジムなら終わった後にトレーナーが対応できるけど、共用部分だと各自で終わったらやってねかな。それで徹底できるか。

あとライブラリもリモートワークを謳ってるけど席と席の間に仕切りがあるけど個室ブースはない。テレビ会議をやったら顰蹙。

新型コロナから2年たったけどあまり考えてないのかな。

[182: マンション検討中さん]

資料もらったんですが、セントラルタワーより良い所は千葉駅からの距離だけですね。
これじゃ盛り上がりようがないなあ、よほど安いとかでもないと。

[183: 匿名さん]

近くにゼクシスあるしホテルもある。提携とかすれば共用施設としていらないよね。

[184: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
幕張ベイパークみたいにマシンの種類が多いゴールドジムが近くに欲しい。

[185: 匿名さん]

価格高いね。こりゃ撤退。

[186: マンション掲示板さん]

>>185 匿名さん
値段いくら？

[187: 匿名さん]

だいたい坪330くらいですね。高すぎ

[188: 匿名さん]

千葉駅周辺の再開発に伴い駅周辺で今まで以上に生活が便利に完結できてしまう状況なのでここは価格で勝負すべきと個人的に考えていました。坪250越えたら厳しいのでは。

[189: 通りがかりさん]

>>187 匿名さん

事前説明会に行かれたのでしょうか？
高いですね！30.31階のプレミアムフロアでなくて、通常の階でも坪330もするのですか？

[190: 匿名さん]

>188

千葉駅駅周辺の再開発で利便性が上がったからの強気価格でしょ。といっても駅まで10分弱、往復すると20分で帰りは荷物もある。強気価格が吉と出るか凶と出るか。

[191: 匿名さん]

東口の再開発ビルはビックカメラだしね。塚本ビルにはヨドバシあるし、今や家電量販店はネット価格だから競合したところで値下げもあまり期待できない。メリットあるかな。

[192: マンション検討中さん]

説明聞いたが、ちょっと高い、、
場所は良いが、駅からは少し距離ある
あと地下とか通って駅から帰れないから微妙
道は広いから子供には安心だけどね
間取りがリビング中心なのは好み分かれる

[193: マンション検討中さん]

千葉セントラルの売出しをちゃんと見て値段付けてるのか疑問。千葉駅徒歩数分内なら、まだこの値付けでも納得感あるが。
この値段で順調に売れるようだと、バブルが千葉まで及んだ証左になるでしょうね。

[194: 匿名さん]

三越跡地が本命だからここが強気価格を通してこけてもらったほうがラッキーかも。

[195: マンション掲示板さん]

千葉セントラル

中古だしても、全然売れてないよ。

[196: マンション検討中さん]

>>195 マンション掲示板さん

いや、厳密に言うと千葉セントラルは
別格過ぎて価格からして手が出ないだけ。

エクセレントタワーのモデルルームでも説明されたが、
千葉市中央区では千葉セントラルが仕様価格人気共に断トツ。

このご時世にセントラルと同じ仕様にするのは不可能かと。

[197: 匿名さん]

千葉セントラルは週刊ダイヤモンドの騰落予想では首都圏ワーストワン。確かに別格(笑）

[198: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん
2025の予想のやつですか？
後3年しかないのに、全体的に予想外れてるやつですよね？

[199: 匿名]

>>198 マンション検討中さん

そうそう！
何年も前の全くアテにならず、
まんまと正反対なやつ！笑

お陰様で当方、千葉セントラルをなんと130％ですんなり売却。
今も全て新築時より相?当?高値で成約されてるのが現状なので
もう暫く持ってれば良かったと大後悔…

ところで当エクセレントザタワーに期待していたが、
やはりセントラルと比較すると断然目劣り。。

[200: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん
こんばんは、どのあたりが目劣りなのでしょうか。
まだエクセレントを見にいけてなくて教えてください。宜しくお願いします