エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[1: 匿名さん]

計画地はこちら。

[2: 匿名さん]

やっと動き出すのかな。パルコ閉店して、しばらくのちに新日本建設がマンション開発って情報ゲットしてたんだけど動きがなかった。なんで遅れたんだろうね。塩漬けだったら失敗。マンション市況は去年から落ち込み始めてる。

[3: 匿名さん]

近くの千葉セントラルタワーが、千葉どころか関東ワーストの騰落率。仕様と販売価格次第だけど資産性は期待できないかな。

[4: 匿名さん]

長谷工施工か。がっかり。

[5: 匿名さん]

パルコ跡地といい三越跡地といい、千葉は再開発が進んで生まれ変わりそうですね。
臨海部より昔からの市街地のほうが安心です。

[6: 匿名さん]

三越跡地は情報が出てこないんだよね。駅ビルができたのと西口の再開発があるから商業施設はきついか。だとするとマンション。あそこがマンションになるとここは完全にかすむ。

[7: 匿名さん]

あっ、間違った。西口じゃなくて東口。

[8: 匿名さん]

>>3 匿名さん

これ見る限り値下がりしてないような？
https://manmani.net/?p=813

[9: 匿名さん]

千葉セントラルタワーの中古がかなり増えてるのは修繕費上がるからでしょうね。
15号台風の影響で壊れたとこありますからね。

千葉中央駅の隣の空き地も三井レジで15階建て、230戸くらいのが約2年後にできるみたいで決まりましたね。

[10: 匿名さん]

マンマニは幕張の売れ残りタワマンに手を出しちゃってる。真に受けたら痛い目に合うかも。

[11: 匿名さん]

タワマンは10年を過ぎると修繕積立が跳ね上がるから、そのまえに売るって考えの人もいる。

武蔵小杉はタワマン乱立で中古の転売に有利になるように定額積立に移行してるところがあるんだけど、１９号で冠水、停電に。もう売れないだろうね。マンション選びって難しい。

[12: 匿名さん]

>>10 匿名さん
売れ残りもなにもまだ完成してないよね？
スカイグランドの最上階を投資で買われたと記事にされていましたね。

[13: 通りがかりさん]

近場の生活用のスーパーはデパートになるんでしょうか？

[14: 匿名さん]

工期：2020年4月1日着工～2023年3月31日竣工予定 だから販売開始はまだだいぶ先だろうね。

[15: 匿名さん]

オリンピックが終わった頃かな？

その頃の景気はどうなってるやら。

[16: 匿名さん]

オリンピック終わった頃販売開始だと引き渡しまで2年以上ある。早くても引き渡しまで2年切ってからじゃない。

オリンピック後には不動産暴落説もある。安く買えたらいいね。

[17: 匿名さん]

三越が建て替えられてスッキリすれば
良いんだろうけど汚いビルが
放置って困ります

[18: 匿名さん]

駅から近いですけど、佐倉街道も近い。
佐倉街道って交通量多そう。
このエリアってオフィス街ですか？
ビルばかりですね。
マンションの規模が大きいから、完成したらだいぶ周辺環境にも影響を与えるかも。
それにより、活性化すればいいですね。

[19: 匿名さん]

隣接している中央公園は休日になるとかなりの頻度で
イベントが開催されているからうるさいかもしれません。
パルコがなくなって寂しかったので、
またかつてのように賑やかなところになって欲しいです。
ここ5年位の衰退ぶりが酷すぎます。
明らかに人の流れが変わりました。
近隣住民より。

[20: 匿名さん]

>18

マンションって大規模でも商圏としてはにはコンビニすら賄えないレベル。1000戸規模でマンション内にコンビニがあるケースで、住民だけだと採算が合わなくて撤退されないように管理費から補助なんて議論があったりする。

この規模で周辺環境には影響ないでしょ。