杜の街グレース 岡山THE TOWER

[匿名さん]

遂に岡山に最高峰37階建高級タワマンきました

公式URL：http://www.rrr.gr.jp/morinomachi/

杜の街グレース 岡山 ザ・タワー
所在地　岡山市北区下石井二丁目10番107
交通　JR岡山駅（地下改札口）徒歩12分
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部、鉄骨造地上37階地下1階建
総戸数　363戸
地域・地区 商業地域、防火・準防火地域
間取り 2LDK～5LDK
竣工（予定） 2021年8月
お引渡し（予定） 2021年12月
土地売主、建物売主、販売代理　両備ホールディングス株式会社　まちづくりカンパニー
建物売主　三井不動産レジデンシャル株式会社
設計・監理 株式会社アーキスコープ
施工会社 株式会社 竹中工務店　広島支店
販売開始予定時期　2019年10月下旬
入居時期　2021年12月予定

【公式URLと物件概要を追記しました。2019.10.21　管理担当】

[879: マンション検討中さん]

ここは、タワーもいいがなによりも立地
市役所の再開発でさらに魅力的になる
路面電車延線計画もある

[880: マンション検討中さん]

逆に立地以外は最高です。この駅からの微妙な距離が残念。路面電車にわざわざ乗れんでしょ。タクシーを頼むのも申し訳ない距離だし。

[881: マンション検討中さん]

確かに立地が微妙だね。
タワマン住むの怖くなってきた。
ほんとは低層で高級なマンションできないかなと思っている。

[882: 口コミ知りたいさん]

>>881 マンション検討中さん
グレース徳吉町

[883: 通りがかりさん]

>>881 マンション検討中さん

それなら戸建てでコンシェルジュつけたらいいんじゃない？

[884: マンション検討中さん]

>>882 口コミ知りたいさん

そこは凄く良い、建物も設備もこだわってて。
ただ場所が道が狭いし電停まで遠いし。

[885: マンション検討中さん]

>>883 通りがかりさん
戸建ては若いうちはいいが、だんだん年とった時の事考えるとマンションの方が安心して住める。

[886: マンション検討中さん]

>>883 通りがかりさん

>>883 通りがかりさん
戸建ては若いうちはいいが、だんだん年とった時の事考えるとマンションの方が安心して住める。

[887: 通りがかりさん]

>>886 マンション検討中さん

老後の為に低層高級がいいなら老人ホーム一択でしょ

[888: マンション検討中さん]

結局杜の街一択
ここまで豪華なマンションは岡山にはないし
抽選倍率がグレース3を抜き過去最高という実績

[889: マンション検討中さん]

ここで杜の街を批判する人は財力含め買えない人そして他人のマンションのスレを覗き見というオチ
買えた人は大満足という更なる追い込み
杜の街は岡山の都心にありハイクオリティで最高峰の高さを誇る
しかしネックになるのは管理費修繕費など維持費の高さ
これだけの設備を有していれば妥当と言えば妥当だが

[890: マンション検討中さん]

ここのコメント見るとなんだかなあ。。
こう言う層がやっぱり多いのかと躊躇する。

[891: マンション検討中さん]

>>890 マンション検討中さん

匿名掲示板なのでみんな自由に書き込みしてますが、あまり真に受けない方が良いですよ。
おそらく実際の契約者は書き込みしてないと思います。

[892: 買い替え検討中さん]

確かにエグゼクティブの角やプレジデントは素晴らしかった。欲しくて迷ったが、1億以上して踏ん切りががつかず買えなかった。ひねくれもののワシはそれ以外は自ら金を出して下層カーストに入るような感覚がして買わなかった。上層階に住めるお金持ちにとっていいマンションなのは間違いないと思う。

[893: マンション検討中さん]

やはりタワマンはカーストあるんですね?。
ここ見てたらそう言った層が入居するのかなと思ってしまいます。

[894: 買い替え検討中さん]

ワシは岡山の田舎者じゃけえタワマンのことは杜の街しか知らんしもちろん住んだこともないが、上10階程をグレード分けして違いをわざと演出しているように感じたわ。ひねくれ者がみると上層階と下々の者って感じただけ。板マンの最上階にオーナーが住んでるのは何とも思わんのじゃけーどな・・まあ人間が小せーせいじゃろう。

[895: 匿名さん]

>>894 買い替え検討中さん
平等求めるのなら団地に住んだら！あそこも外車とか乗りまわしてる家に興味がない金持ちもいますが。

[896: マンション検討中さん]

>>893 マンション検討中さん
そんなこと気にしてたら岡山に住めなくない？
まぁ気楽にいこうや。

[897: 名無しさん]

隣のビルに入るテナントとか決まってる店舗とか知ってる方いたら教えてください
住むにあたって是非いい店舗が入って欲しいです

[898: 坪単価比較中さん]

入居までのスケジュール表がきました。
楽しみです。

[899: マンション検討中さん]

>>897
確かに、「ミジュアリー」な飲食店街を備えてほしいですね。
外国人がイメージする日本の食のうち、できれば今の岡山に足りない又はないテナントで、神田界隈や浅草などにあるような蕎麦、鰻、鮨、甘味のお店は少なくとも欲しいです。
選択肢の拡大に繋がるような味や雰囲気の、「ミジュアリー」なお店を岡山に…。

もちろん、ちょっとしたパティスリー、ショコラティエ、カフェ、ブラッスリー、ショットバーなどもあれば嬉しいですし、思いつくところでは尾道の桂馬蒲鉾店、喜多方ラーメン坂内食堂、文具や雑貨の世界堂などを是非に！と。

[900: マンコミュファンさん]

水をさすようですが、現状ここのテナントをどうやって埋めようかって感じですよ。踏ん張りどきと思う。

[901: 匿名さん]

心配しなくてもミジュアリーがなんとかしてくれる。

[902: 個人投資家さん]

お邪魔しまーす。とりあえず見聞きしたことを書きますね。コメ欄も遡って見てきましたので知ってることを投下します。事実確認は各自でお願いします。連投ご容赦下さいませ。
※但し煽りや暴言が見られましたら情報提供は止めます。時間の無駄なので。

＞白い建物

ガレージ棟のことかなと思います。社用車やテレビ局の中継車等、杜の街の関係車両専用のガレージになるようです。オフィス棟は来月7月1日にお披露目されるみたいですよ。日清食品と両備のコラボで栄養学に基づいたこだわりの社員食堂もできるとのことでレジデンス入居者も利用できるとか。詳細はまだわかりませんが楽しみですね。

＞店舗　

少し前に聞いた話ではコロナの影響で区分けとか諸々調整中のようですね。
7月後半～から商業棟（？）の工事が本格化するみたいです。

＞日当たり　UV仕様

東京の投資家さんからお聞きしたのですが、高級インテリアやアンティーク家具、アート作品を飾る趣味のある人は日焼けによる変色を避けるために北側を選択することも珍しくないそうです。日本に赴任して来るヨーロピアンはこれに加えて低層を好む傾向が見られるとか。価値観は人それぞれですね。
高層階で遮るものが皆無だと日光が内部にまで入り込んで来るのでフローリングや壁紙もどうしても変色がじわじわと進みやすい特徴があるようです。気にならない人はどうってことないと思います。
お天気や時期にもよると思いますが、グレース１－３を大通りから何気に見てみると、日中でも高層階ほどカーテンを閉めてる所が結構ありましたね。UV仕様にされた方は正解だと思います。（続く）

[903: 個人投資家さん]

（続き）
＞エレベーター　5機

1つは非常用みたいなので住民が日常的に使用するものではないようです。
4機全部が止まるのは庭園が併設されているフロアーまでなのでそれ以外の階は2機づつみたいですね。

＞2棟目

公式サイトのイラストにマンションの西側が正方形になってるところがありますが、そこに2棟目が建つような話を私も聞きました。期限付きの駐車場になった後に建設される可能性がありますね。4,5年先になりそうですかね。

＞老人ホーム

有料老人ホームでも予期せぬ病気やケガで長期入院になったり、認知症が重症化した場合は退去させられることもあるそうです。入居一時金に1000万円を納めても退去するときは半分以下か殆ど戻ってこないこともよくあることだそうです。年齢や健康面、防災面を鑑みて低層階を購入されるのは賢い選択だと思いますよ。参考記事を置いておきますので興味のある人はどうぞ。
●要介護2の80代男性、終の棲家に選んだ老人ホームを退去させられた理由　
　ttps://www.moneypost.jp/794454
●社長が住む階数の平均は5.35階 意外に地に足が付いている結果に
　ttps://news.livedoor.com/article/detail/17100333/
●高層階の住人に多い心臓停止死、２５階以上は生存率ゼロ
　ttps://yomidr.yomiuri.co.jp/article/20160203-OYTET50061/

＞住宅ローン減税

改正前の適用になるようなので1％は大きいですよね。普通の物件は4000万円を上限としたものが対象になるそうですが、杜の街は最高レベルの物件に認定されているそうで5000万円まで適用範囲とのこと。ざっくり単純計算でも1％×10年と考えると大きいと思います。それだけ建物そのものが優良物件という証左なのでしょうね。

ちなみに、東京　勝どき　27階　55㎡　7500万円～
　　　　　岡山　杜の街　27階　60㎡台前半　3000万円台～

このサイズの部屋を購入できた人は本当に幸運だと思います。内側の部屋に3000万円台後半－4000万円台が結構あったのですが私が価格表を見たときはとっくに売れてましたね。
これも東京の投資家さんから聞いた話ですが、高いところがなんとなく怖いという人にはリバービューも人気だそうです。家の中から水面に浮いているように見えて落ち着くそうです。
10階から下の低層階角部屋は平米数が広めでしたので5000万円～ぐらいだったかな？諸経費やオプション、リフォームで内装に手を入れる場合はもっとかもしれませんが。L字型のバルコニーで目隠しされていて、fix窓の角の部分がガラス張りの壁（？）みたいになっていましたかね。戸建て感覚で素敵だと思います。

最上階は別格、高層階はスタイリッシュで格好良い、中・低層階は緑や風が感じられて温かみがある、どの部屋もそれぞれ特徴があってハズレの部屋なんか一つもないと思いますよ。
ではでは。

[904: 匿名さん]

確認しましたが　非常用エレベーターは非常時にも使いますが5基とも日常も使えるそうです

[905: 個人投資家さん]

オフィス棟がお披露目されましたね。まだ動画でも見られるようなので未見の方はどうぞ。
●「杜の街」オフィス・商業棟開業　両備グループ、ヨーカドー跡活用（山陽新聞）
　ttps://www.sanyonews.jp/article/1147261

＞エレベーター
うーん、言葉は難しいですねぇ。
5台ともメンテナンスや停電でない限り稼働はしているでしょうから非常用は何かの業者は使用しているでしょうし住民も利用しようと思えば使えるという意味では？
図面票の冊子をお持ちであれば確認できると思いますが、庭園が併設されているフロアのエレベーターホールを見てから他の階のエレベーターホールを見ると左右どちらかが「×」印になってると思いますので。

＞下層カースト
何年か前のテレビドラマの影響があるのかわかりませんが、あれはドラマ用に脚色して誇張された演出にすぎませんので真に受けることないと思います。実際にはあんなことありませんから。

コロナ禍の前になるのかな？スルガ銀行やサブリースの事件を受けて金融庁からの指示もあって銀行業界全体で見直しと引き締めがあったらしいのですね。それまで融資やローンの申請をして審査をパス出来ていた人たちも新しい基準では通らなくなってきている、又は審査が厳しくなって通りにくいという背景があるとのことですが、ここを住宅ローンで購入した人たちは金融機関の高いハードルをクリアしてきた人たちと言えると思いますし、キャッシュで購入した資金力のある人たちも、まとまった現金を動かすことはそれなりに手間と労力がかかることですから、それらをクリアできる能力のある人たちと言えると思います。

身もふたもない言い方をすれば、どんなタワマンであれ高級マンションであれコンクリートブロックの集合住宅ですからそこでカーストだのマウントを取ったところで無意味で不毛だと思いますので、そんなことよりも程よい距離感で仲良く気楽に楽しく過ごすことのほうが大切だと思いますよ。大きな自然災害のときには住民同士の協力や連携が不可欠だと思いますので。

＞高さ
詳しいことは知らないのですがデベロッパーさんから聞いた話では、岡山市には後楽園・岡山城があるので所定の位置から空を見上げたときに、一定の距離の間で視界に建物が入ってはいけないと景観に関する条例で決まっているそうですね。倉敷市は美観地区があるのでもっと厳しくて今のところ15階建て以上は認可されないのでは？という話です。建築関連の法律も関係あるのかもしれませんがこの場所では37階が限界なのかもしれませんね。
ではでは失礼しました～

[906: 検討板ユーザーさん]

こちらは網戸付いてますか？
洗濯物干せますか？

[907: 匿名さん]

網戸はついてるという事でしたが虫は来ないというのでつけませんでした
洗濯物は干そうと思ってません

[908: マンション掲示板さん]

後楽園の唯心山から見た景観を良好に保つこととされる条例はありますが、これは主に借景とする操山及び芥子山など東側に係る規制であって、中心市街地のある西側については抽象的な努力目標です。つまり３７階又は１３４メートルを上限としなければならない理由も根拠もありません。補助金と圧力と忖度です。

[909: マンション検討中さん]

杜の街
マンションは一棟だけでなく数棟できるから
杜の街という名前なのかと？
どんな未来を想像してますか？
楽しみです

[910: マンション検討中さん]

ららぽーとが、きたらいいのになぁ

[911: マンション比較中さん]

まずまずだが悪く言えば中途半端な立地‥‥明るい未来は‥‥やっぱり岡山みたいな中途半端な田舎では想像出来ない。岡山在住だから発展してほしいが‥‥専売公社、ヨーカドーと見てきたしなぁ‥‥マンションの需要はまだあるとは思うから未来はマンションの街か‥‥

[912: 匿名さん]

いよいよOHKテレビ局が移転し流れは活気ずくでしょう
商業棟　ホテルといい方向に誘致できればさらにいいですね

[913: マンション検討中さん]

商業棟はしばらく先なのね。

[914: マンション検討中さん]

「杜の街のモデルルームに、フェラーリ、ポルシェ、ランボルギーニ、レクサスやベンツの上位モデル、BMW、アウディ」ですか。
それらの高級車に乗り、庶民にとっては「高嶺の花」のようなハイグレードマンションに住む方々が暮らす杜の街、素直に素敵だと思います。

商業棟や飲食店街も、それなりによいものを揃えてくださるのですよね？もちろん値段のことではなくて。
都会の再開発でみられるような人気店、岡山や近府県には無い店舗、わかりやすく書くならば名古屋駅ビルに誘致された東京の有名店、あるいは浅草や銀座などにある老舗の名店を重点的にお願いしたいです。

中身こそ大切ですよ。

[915: 匿名さん]

外見や器より中身をアップさせましょうね。

[916: 通りがかりさん]

東京の有名な店が出店しても、最初だけ話題になって一年そこらで撤退するくらいなら、流行り廃りに流されず普通に商いが継続できるお店がいいな。
撤退した店の前を通ると寂しくなるんで。

[917: マンション検討中さん]

家賃高そう。

[918: マンション検討中さん]

契約会に幼子を連れた恐らく20代であろう若夫婦を見た
自分も若い時からこういうマンションに住んでみたかったものです

[919: マンション検討中さん]

>>914 マンション検討中さん

たしかにモデルルームには高級車がずらりと並んでいましたね
私の行った時はフェラーリが2台並んでいたのをみて岡山も都会になったなと思ってしまうほどでした
そんな私は1世代前のクラウンで行って10倍近い中層階角部屋を抽選落ちしました。
運までないです

[920: マンション検討中さん]

363戸もあればいろんな人いますよね。　大半は普通の人なのでは。

[921: eマンションさん]

>>920 マンション検討中さん
価格も高買ったですけど維持費が凄いんですよね
タワー駐車場に30000円近くかかるのにはビビりました
私の家は車2台なんで駐車場だけで安いアパート借りれます笑
新築でタワーマンションを居住用として買う人は余裕ないと難しいと思います

[922: 匿名さん]

買えない人は嫉妬するでしょうね

[923: 周辺住民さん]

そういえば最初に決まっていたホテルは辞退したんだっけ？次が決まったのかな？

[924: マンション比較中さん]

新幹線ののぞみが止まるとこで
あの価格はお買い得ですね
買えなかったが楽しみな街

[925: マンション検討中さん]

内覧会っていつですか？

[926: マンション検討中さん]

お蕎麦、お鮨、鰻、天ぷら、和菓子くらいは江戸の流れをくむ東京の本流・王道をお願いしたいです。
岡山に欠けている文化的な飲食店を補ってくれれば、街全体・地域全体の魅力と選択肢の幅が広がるので。
決して有名な流行りの店など望んでいないので、というか寧ろ、流行り廃りに流されず普通に商いが継続できる東京下町の老舗をイメージしています。

[927: 販売関係者さん]

東京を意識しすぎなくてもと思います。東京のクオリティを求めても岡山では維持できない。
東京の人の多さって尋常じゃないし。東京の老舗は東京の集客力があればこそ維持できるようなクオリティの品とサービスを提供してその格式を保ててるんだよね。
お取り寄せで我慢しとこ。

他人の意見を否定しておいてなんだけど、私は普通の喫茶店欲しいな。
あと丸亀製麺とやよい軒。

[928: マンション検討中さん]

集客には微妙な立地に高そうな家賃なので大衆向けのテナントは採算的に難しいのでは。　駅前との距離も近すぎるので既に駅周辺に出店済みの企業は出さないだろうし。　高級ブランドがどこまで頑張るかな。