杜の街グレース 岡山THE TOWER

[匿名さん]

遂に岡山に最高峰37階建高級タワマンきました

公式URL：http://www.rrr.gr.jp/morinomachi/

杜の街グレース 岡山 ザ・タワー
所在地　岡山市北区下石井二丁目10番107
交通　JR岡山駅（地下改札口）徒歩12分
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部、鉄骨造地上37階地下1階建
総戸数　363戸
地域・地区 商業地域、防火・準防火地域
間取り 2LDK～5LDK
竣工（予定） 2021年8月
お引渡し（予定） 2021年12月
土地売主、建物売主、販売代理　両備ホールディングス株式会社　まちづくりカンパニー
建物売主　三井不動産レジデンシャル株式会社
設計・監理 株式会社アーキスコープ
施工会社 株式会社 竹中工務店　広島支店
販売開始予定時期　2019年10月下旬
入居時期　2021年12月予定

【公式URLと物件概要を追記しました。2019.10.21　管理担当】

[82: マンション検討中]

>>81 口コミ知りたいさん
PresidentialとかExcutiveで、こだわればすぐ数千万いくでしょうが500万という金額なのでLuxuryなのかと。どこにかけたか教えて欲しくて投稿しました。私は5月オプション期限なので参考にさせて頂きたいです。

[83: マンション検討中さん]

参考にさせて頂いています。
皆さん購入はキャッシュですか？

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん

自慢ではないですが9000キャッシュです

[85: 通りがかりさん]

上層階はやっぱりすごいですね。
知り合いの上層階の方も、軽く2-3000いくそうですw。
私は普通のとこですが、ベースがかなりシンプルなので、どこまで投資するか思案中です。キッチン収納、床暖、廊下タイルあたりだけでも150-200ぐらいかなと思ってるので、300ぐらいまでで抑えようかと。
まだ打ち合わせ入ってないので、あくまで見込みですが。
家具家電にそれなりにかかるので、過剰投資しないよう考えてます。ある程度住めるならもう少しかけたいとこですが、仕事の都合で住めて10年、そのあと売る貸す考えるともったいなくて。
参考になれば。

[86: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
83です。
ありがとうございます。
凄いですね…！
低層階をローンで購入する方はいないのでしょうか…

[87: 名無しさん]

キャッシュかローンか、人それぞれじゃないですかね。富裕層の方でも庶民の方でも考え方は色々。現金かなり多く持ってるならわざわざ無駄な金利ははらわないのは当然でしょうし。
私は今の超低金利だとローン金利よりも投資の金利の方が取れるので、あえてキャッシュは減らさないです。超富裕層なら払ってしまうと思いますが。。。
上層階の方はちょっと次元が違うと思います。
ただローン組んで投資もしないなら、できるだけ払っておくことをお勧めします。
キャッシュがあまりなくてローンを組むのは一般的には普通のことなので、この物件の資産価値を信じて買うこと自体が投資と考えられるとも思いますよ。
人は人であまり気にされず、自分なりの正解を持たれるのがいいかと、個人的に思います。

[88: マンション検討中]

ありがとうございます。

[89: 検討板ユーザーさん]

中層階ですがオプション400万位になり、壁補強、配線なども含めると計500万近くになります。
知り合いの低層階の友達も同じ位らしいです。
上層階以外の方は数千万行くでしょうが、皆さんどうですか？

[90: 匿名]

買ったのに気になるの？何故？

[91: 購入経験者さん]

みなさんリビングのエアコンはどうされますか？

[92: 名無しさん]

>>91 購入経験者さん
高かったですけどオプションにつけましたよ

[93: マンション検討中]

まさかエアコンまで両備しか。。。。ないですよね。エアコンは外部業者でもいいんですよね？

[94: 名無しさん]

洗面室が標準で開き戸ですよね。普通は引き戸だと思うのですが。。。

[95: 匿名さん]

買った人(？)は文句言わないの、
買えない人はディすらないの。
目障りです。
自分で調べなさい。

[96: 名無しさん]

開き戸は4万円ほどで引き戸にできるのでいいのですが、お金がかかる事にちょっとモヤっとしました。まだオプション未定の方は要検討部分です。

[97: マンション検討中さん]

引き戸に出来ない場合もあります。

[98: 名無しさん]

>>95 匿名さん
言い方はきついかもですが、その通りですね。少なくとも購入者、検討されてる方は、あくまで有益な情報交換の場であって欲しいですね。
立地、グレード考えても割安だと思うので、標準を最低限にされてるのでは。こだわられるのであれば、割り切ってオプションどんどんつけましょう。
そもそも標準仕様は最初から決まってることであり、契約後に文句言うのは、ルール違反かと。
ご自身の物件をディスるのは、なりすましの外部の方だけであって欲しいです。

[99: 匿名さん]

確かに洗面室開き戸ですね。気がついてませんでした。いくら払ったとかでは無く、掲示板ではこういう情報の共有をしたいですね。

[100: 評判気になるさん2nd.]

書架を配置する箇所には床下地補強が必要とのことです。

[101: 匿名さん]

買ったからにはネガティブな投稿許さない！みたいな雰囲気は嫌ですね。
お互い最良の選択ができるようなオープンな場でありましょう。

[102: マンション検討中]

>>101 匿名さん
確かにそうです。両備の社員ではないので。

[103: 匿名さん]

ここは庶民には無縁ですから。
ある程度の嫉妬やディスリも仕方ないでしょう。
購入者は金持喧嘩せずの精神ですし。

関係者の書き込みは、控えて下さいな。
売れないがゆえ？だと惨めでしょう？

[104: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん
買う側からしたらネガティブな部分、良い部分共に知った上で購入したいですもんね。

[105: マンション検討中さん]

待ちどうしいなあ

[106: 匿名さん]

>>103 匿名さん
こういう「感じ悪いセレブ気取りの人」を演じる人が定期的に出てきますが、虚しくならないのかな？
本物だったらすみません。

[107: マンション検討中さん]

タワマン買う人は例外を除いて、収入も高く、資産を持たれてる方の方が大多数なので、修繕費管理費、オプションが高いのはそれも承知で買ってるのに、タワマンを買える余裕のない人や、頑張ってギリギリの予算でタワマンを買った人が修繕費が高い、オプションが高いとかクレーム多い様に感じます。
杜の街は立地も含め資産性も豪華さも高いので、それで高いと感じるのであれば手付金が勿体無いですがキャンセルされたら？と思います。
正直タワマン否定されるのはどうでもいいです。
本当の所羨ましいんだろうなぁと心の底から思っています。
私も運良く杜の街グレースを買えましたが同じマンションの購入者が自分の住むマンションの修繕費、管理費が高いだの言われると、この先の事が不安になってしまうので、ギリギリで掴んだ方は修繕費も管理費も大規模修繕も納得して欲しいと思います。
なぜタワマンに住みたいと思ったのかもう一度思い出してほしいです。
私は楽しみにしてるので

[108: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん

待ちどおしい

[109: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん

地方は知りませんが、関東エリアなら一般サラリーマンがタワマン買うのは普通ですよ。
維持費などは後々大変になるでしょうけど。

[110: 匿名さん]

一般サラリーマンを見下して馬鹿にするような人々が多く住むのがタワマンだと認識して買えばいい。

3000～4000万円代の安い部屋は賃貸で貸す用にセレブが購入すればいい。
その代わり、賃貸で更に低所得の一般サラリーマン家庭の多くの人々が入居してくる。

[111: 評判気になるさん]

>>110 匿名さん
また出た、タワマン買えない層の人が
心配ありがとう、都会と違って投資用の購入層少ないし、それより自分家のお金の心配した方がいいよ
ご自分

[112: 検討板ユーザーさん]

一般サラリーマンを見下さないけど、収入高い人には、それなりの責任や努力があるし仕事量も違う。
一般サラリーマンの家族まで養ってるし、一般サラリーマンより税金もかなり払ってる。
見下されるのが嫌なら、旦那に何か経営して貰えば？
貴方と貴方の旦那に能力がないのはわかったから、一般サラリーマンの嫁として、電気まめに消して安売りの野菜買いにスーパーハシゴして将来の貯金頑張って！

[113: 匿名さん]

>>112 検討板ユーザーさん
何故女性だと決めつけるんだろう？

[114: マンション検討中さん]

ここでこういう品のないコメントする人たちが入居者ならちょっと嫌ですね…

[115: 通りがかりさん]

若葉マークの暴れてる人、なりすましだと思うんですけどね。。。
隣人だったら嫌だな。

[116: 通りがかりさん]

本当に購入者なら自分で自分のマンションの品格を下げていくスタイルですね

[117: 名無しさん]

荒れかけてますが、あまり過剰な反応はしない方がいいですよ。少なくとも購入者の方は。
流れを見てると、マイナス点も言うべき派と文句言わない派に分かれてますね。
私は後者に近いです。
まだ完売もしてないのに、自分が購入した物件の価値を下げる発言はいかがなものかと、常識がある方は普通思うと思いますが。
もちろんこれから購入を検討されてる方には、注意する点としてお伝えするのは有益だと思いますが、そうではない書き方も見受けられたので。
明らかに購入者の方で、自ら自分の不動産の価値を下げるだろう発言は、バカなのかと思ってしまいます。
なので言い過ぎてるなと思う書き込みも、書きたくなる気持ちは理解できます。
ただそれはそれで、お金持ちだけど、こんな人が住んでるのか、、と思われるのもマイナスなので、感情的な書き込みは自制されるのが望ましいですね。
オプション打ち合わせはこれからですが、いい物件を押さえれたのは幸運だと個人的には思ってます。

[118: マンション検討中さん]

こういう書き込みみてると、ドラマの砂の城を思い出しますね笑

やっぱタワマンやめとこって思う人が増えますよ。

[119: マンション検討中さん]

砂の城ではなく、ドラマ砂の塔でした。

[120: 名無しさん]

ここみてややこしそうな人が住んでそうだな、とかタワマン嫌だなとか思ったら若葉マークさんの思う壺ですよ。
以前タワマン住んでましたが中小マンションより人間関係が希薄で私は好きでした。竣工が楽しみです。

[121: マンション掲示板さん]

タワーマンションで
エレベーターに洗濯機の下には振動減少装置を
と注意書き
振動伝わりすぎ
岡山のタワーマンションでのこと
板マンションの方がいいのかな？

[122: マンション検討中さん]

若葉さんみたいな自覚がない人が一番タチ悪い
職場にもいるよ、悪口言いながら悪口言う人苦手って言ってる人
たぶん治らない

隣人にならないことを祈るばかり

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん
すごいクレーマーになりそうで嫌ですよね笑

[124: マンション検討中さん]

倉敷のアトラスのスレで杜の街を出して倉敷下げしてたのも同じ若葉マークでしょうね。
同じマンションには住みたくないですね。
まあ本当にここを買ってるのかも分かりませんが。

[125: マンコミュファンさん]

先程、建設現場西側から撮りました。少しずつ高くなってきて、来年が楽しみですね！

[126: 匿名さん]

見事なS造.

[127: マンション掲示板さん]

30階部分って100メートルこえますかね？

[128: 匿名さん]

RC造一部S造ですよね！だから↑の写真あたりの階層は鉄筋コンクリート造のRS造になります。＋免震構造なので上層階も地震に対しては安心です。

[129: 匿名さん]

RC造一部S造：何階からＳ造？
この点は結構重要と思うけど。

[130: 名無しさん]

s造て何？

[131: 匿名さん]

杜の街グレース　岡山ザ・タワーで検索していたら、岡山ザ・タワーに関する耐震構造やS造について書いてあるブログがありました。確かURLは、https://namiki358.comです。参考にして下さい。

[132: 検討板ユーザーさん]

外資ホテルが2期プロジェクトで来るとの事ですが、どこが来るとかの情報ありますか？

[133: 匿名さん]

外資もコロナショックで計画を見直すかもね。

[134: マンション検討中さん]

オプション決めの計3日間終わられた方、どうゆう進行でしたか？

[135: 購入経験者さん]

みなさん基本３色どれにしました？

[138: 匿名さん]

[NO.136～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[139: 岡山ザ・タワー気になる]

昨日、工事状況を見てきました。13階まであがっていました。
新型コロナウイルスの影響で工事が止まらなければいいですね。

[140: タワー]

この約３倍って思うとすごい。毎朝見るのが楽しみです。

[141: 匿名さん]

無事、竣工できるようお祈りしています。

[142: 名無しさん]

タワーマンション憧れる
管理費、修繕費どうしても僕には無理でした
買える人が羨ましい

[143: 匿名さん]

タワーマンションの内廊下は換気に注意。エレベーターは３密に注意。

[144: 匿名さん]

6000万?7000万位でしたら高層階買えますか？

[145: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[146: 岡山ザ・タワー気になる]

現在16階の骨組み中です。オフィス棟より高くなりました。

[147: マンション検討中さん]

まだ半分もいってないんですねー
完成が楽しみです！
売れ行きはどうなんでしょう？

[148: 名無しさん]

マンション下から見てると角部屋の人fix窓があるの羨ましい
もう少し奮発すれば角も行けると思ったが数千万の差はデカかった

[149: 岡山ザ・タワー気になる]

6月14日（土）の建設状況です。18階の建材を雨の中、タワークレーンで吊り上げていました。半分近く上がってきましたね。

[150: 岡山ザ・タワー気になる]

14日の画像です。

[151: マンション検討中さん]

>>150 岡山ザ・タワー気になるさん
一階上がる毎に写メ貼って下さい
みんなあなたの写真を待ってます

[152: 岡山ザ・タワー気になる]

見ていてくれてありがとうございます。
私の現在地は杜の街の工事現場とは40Km（約1時間30分）の田舎なのでなかなか現地に行けません。　近くの人、通りがかりの人最新情報もお願いします。
今日（6月18日）は19階にかかっている頃でしょうかね？
タワーの建設状況、気になりますね。

[153: 匿名さん]

気になるなら、モデルルームへ行ったら如何？

[154: eマンションさん]

>>152 岡山ザ・タワー気になるさん
いつも写真投稿ありがとうございます。西側1階2階
足場がとれて大理石？部分が見えたのであげます。

[155: eマンションさん]

あと5階10階って看板あるのが分かりやすいです。

[156: マンション情報大好き]

公式HPの設備ページって、いつ公開なんでしょうね。

[157: マンション検討中さん]

岡山の財を持つ民の集う街

[158: 評判気になるさん]

上層階だけ、値段を高くして、真ん中から下層階は岡山のマンションの相場よりちょっと高い程度。下層階なら誰でも買える。

[159: 匿名さん]

なのに買えないんだ

[160: マンション検討中さん]

>>158 評判気になるさん
あの?低層階で相場よりちょっと高い位って平米数も考慮されてます？笑
低層階オプションなしで60平米で4000万超えるって岡山市の60平米相場のほぼ倍の価格ですけど。中層階もオプション入れたら住みだし価格6000万越えになり最上層階だとオプションなしで2億4千万です。
羨ましいのはわかりますが嘘はやめましょう。
どうせあなたは購入できないマッチ箱マンション住みだろうが戸建て住みですってまた嘘で反論すんだろ笑

[161: 検討板ユーザーさん]

今何階までできてるの？

[162: 名無しさん]

>>158 評判気になるさん
正しいですよ。
低層階が何階かにもよりますが、３０００台でありますから。
オプションは何を選ぶか個人の自由ですし。
購入者ですが、まだ少し残ってる現状なので間違った情報が出回らないことを祈るのみです。
少し離れたところで広いとこがいい人もいるでしょうが、興味ある方はぜひ見て欲しいですね。
即完売すると思ってたので、ちょっとだけ心配になります。

[163: 評判気になるさん]

たぶん、競合社が煽ってるんでしょうね。完売阻止のために。この状況下でどこも大変そうですから。相場よりも相当高い＝金持ちしか買えない物件っていう感じにしたいのでしょう。まさか購入者で完売しないよう仕向ける非常識な方はいないでしょうし。

[164: eマンションさん]

祝20階。
20階部分柱が建ちました。

[165: 岡山ザ・タワー気になる]

いつもの北からの画像です。
65ｍは岡山シンフォニービルより少し高いですかね！

[166: 匿名さん]

岡山では高く感じるのかもしれませんが、全国的に見れば安く購入しやすい価格だと思います。

[167: マンション検討中さん]

岡山でこれから出てくるタワマンより安くて価値が高くなると予想しています。
もう数は少ないですが、買えた人はいい買い物でしたね。

[168: これから検討]

今がマンション価格はピークだからどうかな。東京オリンピックが終わると不動産は首都圏から値を下げるというのがおおよそのアナリストの見解です。大阪万博後は近畿以西も持ちこたえないとか。ましてこれらが縮小開催となると不動産業界への影響も大きくなる。

[169: 岡山ザ・タワー気になる]

1期工事の商業・ヘルスケア施設棟、店舗棟、商業棟駐車場の着工の様子が無いですね。
2期工事は夏ごろまでに発表の予定でしたがまだですね。
気になりますね！

[170: マンション検討中さん]

20階までできてるのにまだ半分以下の65メートルなのって何故ですか？

[171: マンション検討中さん]

まず建物の高さと最上階の高さは違う、最上階は130も無いかと、あと高層階は天井高が違うから。

[172: eマンションさん]

東南から撮ってみました。ほぼできてる右の白い建物はなんでしょうか？ご存じの方教えてください。

[173: マンション検討中さん]

角部屋かっこいいな

[174: マンション検討中さん]

維持費の事も考えたらローンと合わせて結構な金額になるんだろうな

[175: マンション検討中さん]

今日杜の街のタワーマンション見てきたのだが、この2倍の高さになると考えたらどんだけ高いんだ？

[176: 岡山ザ・タワー気になる]

21階の骨組みがそろそろ終了しそうです。
来週には天気が良かったら22階の柱が建ちますね。

[177: マンション検討中さん]

購入者です。
年収は2000万
世帯年収は2400万位です。
20階前後の角部屋を購入しました。
正直他の方の年収がすごく気になります。
もし答えられる方がいたらよろしくお願いします。

[178: マンション検討中さん]

年収650です
3000借入
総額4600
2000の年収って東京の人？

[179: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん
ありがとうございます。
岡山出身岡山在住です。
失礼ですが3000万の借入は妥当だと思いますが、年収650万で維持費の事も考えるとギリギリの生活になりませんか？
思ったよりも維持にかかるお金が高かったので20階近辺の物件しか怖くて手を出せませんでした。

[180: マンション検討中さん]

私の勤務する病院の院長は年収は分かりませんがエクゼクティブ？という所を1億で買ったと言っていました。
ちなみに私の家は杜の街ではないですが4000万フルローン購入、世帯年収800万です。
業務用スーパーで節約してもはや家のローンの為に働いています。
年収650万で3000万借入で維持は普通のマンションでも厳しいですね。

[181: 岡山タワー楽しみ]

年収3000万エグゼクティブ購入