杜の街グレース 岡山THE TOWER

[匿名さん]

遂に岡山に最高峰37階建高級タワマンきました

公式URL：http://www.rrr.gr.jp/morinomachi/

杜の街グレース 岡山 ザ・タワー
所在地　岡山市北区下石井二丁目10番107
交通　JR岡山駅（地下改札口）徒歩12分
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部、鉄骨造地上37階地下1階建
総戸数　363戸
地域・地区 商業地域、防火・準防火地域
間取り 2LDK～5LDK
竣工（予定） 2021年8月
お引渡し（予定） 2021年12月
土地売主、建物売主、販売代理　両備ホールディングス株式会社　まちづくりカンパニー
建物売主　三井不動産レジデンシャル株式会社
設計・監理 株式会社アーキスコープ
施工会社 株式会社 竹中工務店　広島支店
販売開始予定時期　2019年10月下旬
入居時期　2021年12月予定

【公式URLと物件概要を追記しました。2019.10.21　管理担当】

[663: 口コミ知りたいさん]

>>662 マンション検討中さん

↑変な人

[664: 通りがかりさん]

岡山にだいぶ都会感出てますね

[665: マンション検討中さん]

>>664 通りがかりさん

マンション棟も入居が始まると煌々として一層明るくなりますね！

[666: 評判気になるさん]

バブル期には盛り上がりを見せた市役所通りも今やゴーストタウン。忽然と建つ３７階のタワーマンションの違和感。

[667: 検討板ユーザーさん]

岡山に住む人としては現状、回遊するには少し離れている、流れがないですね。

[668: マンション検討中さん]

>>666 評判気になるさん
市役所通りのオフィス空室率は実際桃太郎通りより少ないし
イトーヨーカドーがなくなって次は杜の街一期二期三期と新市役所ができるので活性化が進むでしょうね

[669: マンション検討中さん]

>>666 評判気になるさん

完成まで一年半も残して360戸が一瞬で完売したタワーマンションは都会以外では珍しい
あれだけの土地が中心地で空くことはもう当分ないだろうからそれだけの価値がある
イコットニコットの失敗、コロナで後楽園などの観光にダメージが出たり天満屋の衰退が進んだり桃太郎通りの需要がどんどん薄れてきてイオンや杜の街にこれから人が一層流れていくんだろうな

[670: マンション検討中さん]

最近の画像ありますか？

[671: 検討板ユーザーさん]

>>669 マンション検討中さん
イオンで流れが止まる。それが岡山。

[672: マンコミュファンさん]

エキスポシティみたいなアミューズメントを混ぜた感じじゃないと岡山ではあそこまでは人が流れてこないでしょう。
高級店とか夢を見てる方がおられますが、爆死決定だと思います。

[673: 通りがかりさん]

だから岡山で人はいるのはユニクロGUだって！

[674: マンション検討中さん]

>>672 マンコミュファンさん
ある程度需要が杜の街住民だけでも賄える

[675: マンション検討中さん]

二期気になるなー
スタバとアロマスパは絶対入って欲しい！

[676: 通りがかりさん]

>>674 マンション検討中さん

それはない
家賃すら払えんわ

[677: マンション検討中さん]

どうかな
住民の平均年収相当高い
そしてあの市役所周辺オフィス街周辺に勤務していて岡山駅使わない人はイオンやサンステ使わず杜の街を利用するだろうし何よりも杜の街以外のマンションがクズすぎる

[678: 通りがかりさん]

>>677 マンション検討中さん

年収とか関係ない
飽きるって話w

[679: マンション検討中さん]

>>678 通りがかりさん
路線が高級志向で行くなら需要はあると思う。
天満屋高島屋が古くて寂れて来てるし岡山に無いブランド誘致してほしい

[680: マンコミュファンさん]

>>674 マンション検討中さん

賄えるわけない。家の近くばかりで買い物する？
引きこもりですか？

[681: 通りがかりさん]

>>677 マンション検討中さん

普通の人は杜の街を利用せずにイオンを利用しますよ。
ヨーカドーを見たらわかる。
なぜリョウビがイオンに勝てると思うんですかね？

[682: 購入しました]

テナントは一年近く遅れてオープンらしいです。

[683: マンション検討中さん]

>>681 通りがかりさん
会社員の帰宅方面が全員岡山駅方面じゃないからね、特に岡山は。
イオン、ヨーカドーは同じ様なコンセプト大型店だけど
杜の街はコンセプトがそもそも違うだろう。
あの杜の街の中で全ての生活ができるというコンセプトがある
イオンに勝つとかそういうのではなくコロナ後にできる物件だからこそ色々考えられてからテナント誘致などもできるだろう

[684: 匿名さん]

杜の街グレース 岡山が最良ということでいいですね！
コロナ対策もテナント誘致もバッチリ！住民も意識高い！買い物も杜の街で完結！イオンカードやWAONなんて使いません。

[685: マンション検討中さん]

>>684 匿名さん

イオンを使う頻度は減るだろうね

[686: 名無しさん]

>>682 購入しましたさん

今簡易書留で受けとりました。
残念ですね。

[687: マンション検討中さん]

>>686 名無しさん
マンション棟できて半年で完成するしコロナの事考えてテナントが入るからいいんじゃないかな

[688: 通りがかりさん]

テナント開業して1年後、どれだけ残ってるか楽しみですね！

[689: ご近所さん]

テナントが減ってもプラッツ、杜のマルシェは残るので大丈夫ですよ

[690: 通りがかりさん]

>>689 ご近所さん
結局スーパーw

[691: 購入しました]

数年賃貸で、キャピタルゲインとれますかね？

[692: マンション検討中さん]

>>691 購入しましたさん
場所にもよると思いますが10年で確実に取れると思います。
上層階の角部屋や人気物件はかなりの倍率だったので即売却でも充分利益出るでしょうね

[693: 低層階角部屋契約者]

杜の街、駅前町、駅裏(昭和町)、イオン前(幸町)、開発出来る処は開発する感があるので希少性は出ると思いますが、価格が上がるかは微妙な気がします。購入価格より下落しにくい感じにはなるのでは？書留郵便でお知らせのあった工期が遅れたテナント施設もイオンモールのテナントが中々埋まらない状況下で、本当に埋まるのかな？微妙な気がします。福祉施設やヘルスケア施設で埋めて頂き、杜の街住民は、イオン岡山、高島屋、成城石井の利用で我慢し、無理してリョービ系ストアは運営が厳しいと思うので、諦めて欲しい処です。グレースタワーⅢの森のマルシェ柳川(スーパー)は、正直赤字だと思ってます。

[694: 口コミ知りたいさん]

杜の街の購入層を考えても福祉介護施設やヘルスケア施設、病院がいいのではないでしょうか。
誘致してもよくて駅中にある中途半端な成城石井のような感じでしょう。

[695: 匿名さん]

思惑が入り乱れ
魅力の低下を図って脚を引っ張る者もあり

[696: 通りがかりさん]

>>695 匿名さん

妄想お疲れ様

[697: マンション検討中さん]

岡山最高峰
岡山市の再開発事業の恩恵を受ける場所

[698: eマンションさん]

工期は余裕を持ってするので、コロナ下であってもそんなに遅れは出ていないところがほとんど。
テナントの誘致が全くできていないということ。

[699: マンション検討中さん]

皆さんは何が来て欲しい？

[700: 購入しました]

>>692 マンション検討中さん
ありがとうございます。
中層階ですが2つ購入しました。

楽しみです。

[701: マンション検討中さん]

beforeコロナで全体設計してるから、商業施設は特に苦しい。なんせオフィス人口は半減やから。オフィスも名企業フロア半減と言ってるから、契約切れの2、3年後は空が相当でてくる。アクセスの悪いこの街は、マーケット分析から見直しが必要よ。
金持ち以外、手を出す物件やないな。

[702: マンション検討中さん]

このコロナ下で杜の街のマンションのキャンセルが全然出てないのが凄いよな
本物の金持ちはコロナ関係なしか

[703: マンション検討中さん]

今何階までできてますか？
現在都内住みで杜の街完成後岡山に定住するので状況がわかりません。
写真も上げてもらえたら嬉しいです

[704: 通りがかりさん]

現在33階で高さは112メートルです。

[705: マンション検討中さん]

>>704 通りがかりさん

ありがとうございます！
こんなにできてるんですね！私は中層階なんでもうできてますね
完成の高さが137mとお聞きしてるのであと25mも高くのかとワクワクしてます
東京の方でも37階建てのタワマンは高い方になるので故郷の岡山にそんな高さのマンションができるのは感無量です

[706: 通りがかりさん]

もう一枚あげておきます！

[707: マンション検討中さん]

34階の建設始まりましたね!

[708: マンション検討中さん]

プレジデントって35階からでしょうか？
リビングの天井高が2850mmは25階から37階までで合っていますか？

[709: マンション検討中さん]

なんでそんな事知りたいの？

[710: 通りがかりさん]

3800mmだよ

[711: マンション検討中さん]

>>709 マンション検討中さん

私は25階購入者で知り合いのエグゼクティブ購入者の方が25階も2850で一緒のはずと聞いたんですが、
さっき営業の方に確認したら26階からでした。

[712: マンション検討中さん]

購入者なら図面集見たらわかるでしょ

[713: マンション検討中さん]

>>712 マンション検討中さん
すいません。書いてましたね

[714: 通りがかりさん]

いい質問ですねー
いい宣伝になりましたね！

[715: マンション検討中さん]

>>714 通りがかりさん
嫉妬？

[716: マンション検討中さん]

いよいよ次の階層からプレジデントエリアの建設が始まりますね
最上階は4戸総額10億だそう

[717: マンション検討中さん]

数ヶ月ぶりに見たらものすごい高さになってた
まだ伸びるのか？

[718: マンション検討中さん]

今年度中に37階完成かな

[719: マンション検討中さん]

115m到達！
杜の街グレースタワーが岡山で1番高い建物になりました！

[720: 購入しました]

>>714 通りがかりさん
完売してるから嫉妬とかではないのでは？

[721: 通りがかりさん]

>>720 購入しましたさん

自慢したい人に対する皮肉でしょ

[722: マンション検討中さん]

もうそろそろ35階のプレジデントフロアの建設が始まります

[723: マンション検討中さん]

俺あそこに住んでるんだって言ってみたい
岡山最高峰

[724: マンション検討中さん]

噂で維持にかかる費用が大きいと聞いていましたが本当でした
ちなみに私の部屋は100平米月々ローン別で10万超えます

[725: 周辺住民さん]

市役所筋の景観がなかなかいい感じ。

[726: 名無しさん]

>>724 マンション検討中さん

差し支えなければ、10万超えの内訳教えてもらってもいいですか？

[727: マンション検討中さん]

>>726 名無しさん
街区全体維持管理負担金
第!期プロジェクト全体管理費
住宅管理費
第1期プロジェクト全体修繕積立金
住宅修繕積立金
インターネット使用料等
駐車場使用料
タワーパーキング
固定資産税です。
細かい所ですと自転車も数台置く予定なので1000円くらい追加されます

[728: マンション検討中さん]

>>726 名無しさん
街区全体維持管理負担金
第1期プロジェクト全体管理費
住宅管理費
第1期プロジェクト全体修繕積立金
住宅修繕積立金
インターネット使用料等
駐車場使用料
タワーパーキング
固定資産税です。
細かい所ですと自転車も数台置く予定なので1000円くらい追加されます

[729: マンション検討中さん]

固定資産税が年間50万、約月々4万円
街全体管理費&一期プロジェクト管理費＆マンション修繕管理費で約月々8万円
駐車場24000円
自転車インターネットなど3000円
維持費合計毎月15万円位
ローンが35年で毎月23万
てな感じですね

プレジデントの方はこれの倍以上かかりますからね笑

[730: 通りがかりさん]

>>727 マンション検討中さん

丁寧にありがとうございます。
全体なんちゃらが他所で見掛けない部分かな。

金持ちが住んでたら素直に羨ましいと思う。
知り合いが住んでたらいろいろ心配しちゃう。

[731: マンション検討中さん]

>>730 通りがかりさん

岡山で他のマンションと比べ物にならないハイクオリティ高級マンションだし中心地でこれほどの大規模開発はこの先ない
このクオリティのマンションは当分できないでしょうね
人気物件の倍率は20倍近かったそうですし人気物件買えた人は即転売でも元は取れるんじゃないかな

[732: 匿名さん]

転売屋さんや、不動産屋の意見は他でどうぞ。

[733: 通りがかりさん]

>>731 マンション検討中さん

即売れたらいいですね。
現状で仕様はいいかもしれないけど、立地については意見分かれてる。

ここ買える方達は、ここより良いなと思えるマンションが建ったら、そちらへ引っ越すから資産価値とか気にしないのかな。

[734: マンション検討中さん]

>>733 通りがかりさん
金持ちは資産価値ありきで不動産を買うからこのマンションに資産価値があると判断したのでしょう。
実際倍率も岡山で1番倍率が高かったと言われるグレース3よりも高く完成まで2年近く残して早期完売してますから
ここよりいいマンションができる見込みがないのではないですか？
駅前の野村不動産はパチンコ屋が入って資産価値が下がるのは目に見えてますし2030年までに計画されてる物件も大したものはないから当面転売以外で引越しはないでしょうね

[735: マンション検討中さん]

2期、3期もあるため資産価値が上がるにベットする方が一般的な考え方ですね
販売価格は岡山では最高峰ですが立地設備等含めたら妥当かなと思います
いくらタワマンといっても完成1年半前に完売は都会でも滅多にないからこれだけニーズがあるマンションは珍しい
資産価値があるから数字にでる

[736: 名無しさん]

今どれくらいの高さになってますか？

[737: マンション検討中さん]

>>736 名無しさん
今119mです

[738: マンション検討中さん]

正月中も工事してた？
最近の写メ求む

[739: マンション検討中さん]

首都東京を遷都で岡山になれば
最高峰であるここは、
憧れ

[740: マンション検討中さん]

岡山にも本物の高級タワーマンションが
やっとできる
市役所筋に市電が走る計画も早期に実現するといいな

[741: マンション検討中さん]

>>740 マンション検討中さん
ですね
都会のような本格なタワーマンションはこことグレース3位じゃないかな
金額も凄いけど

[742: eマンションさん]

36階建築中

[743: マンション検討中さん]

でかっ

[744: マンション検討中さん]

拾い画像です

[745: マンション検討中さん]

君臨してますね

[746: マンション検討中さん]

祝岡山1位！
108mのグレース1、山陽新聞社のアンテナの高さを抜きました。
今現在124mです！

[747: 口コミ知りたいさん]

>>741 マンション検討中さん
グレース3は余計でしょう。

誘致は難航しているみたいですね。

[748: マンション検討中さん]

37階の建設始まりました
一部屋3億弱の部屋を有する階層です

[749: マンコミュファンさん]

今日オーナーズ倶楽部季刊誌届きました。角部屋リビング写真も載ってました。開放感あって住むのが楽しみ！！南のトヨタ東の空き地が気になるけど。

[750: マンション検討中さん]

>>749 マンコミュファンさん
もしよければリビングの写真アップロードできますか？

[751: マンコミュファンさん]

他も載ってます。

[752: マンション検討中さん]

カッコいい

[753: 名無しさん]

嬉しいのは分かるけど、最近の書き込みは持ち上げ過ぎて少し度が過ぎてますよ。恥ずかしいです。
落ち着いて完成を待ちましょう。

751さん、角部屋は開放感があっていいですね。中住戸は気の毒かな。いろいろと。

[754: マンション検討中さん]

都会的でかっこいいですね
fix窓いいなぁーーー！
私は中住戸ですけど眺望は素晴らしいし、天井高が他のマンションと比べて遥かに高いので開放感は抜群です
なんたってエントランスなどの豪華さ凄いけど夢に見た内廊下、パーティールーム、シアタールーム、スタディールーム、コンシェルジュ、住民専用屋上公園もあるし早く引越したいです

[755: 通りがかりさん]

両備ホールディングスが倒産したら、パー。

[756: マンション検討中さん]

>>755 通りがかりさん

では森ビルが倒産したら六本木ヒルズはパーになるんですか？笑


杜の街グレースタワー、新しい岡山の都心のシンボルとして相応しいです

[757: マンション検討中さん]

広報新聞見てたら角部屋の人はfix窓で優雅な生活がおくれそうな雰囲気ですね
夜景も綺麗で見応えがありそうです。
37階は4戸で10億とのことですがこれ以上のマンションはもうできないだろうからマンション派の富裕層には最適ですね

[758: マンション検討中さん]

家具のお店にいってオプションの内容にはびっくりしてました
床暖房やサウナのオプションや普通のマンションでは無いオプションがたくさんありますからね
ちなみに角部屋の方はカーテンはどのようにされるよ予定ですか？
fix窓のところはオプション60万近い金額払ってUV仕様にしたんでレースだけでもいいかなと思っているのですがどうですかね？

[759: マンション検討中さん]

UV仕様にするだけで60万
価格も怪物級のマンションですよね

[760: 匿名さん]

立地は賛否両論ですけど、ここの上層角部屋に限っては素直に羨ましいなと感じます。

[761: マンション検討中さん]

>>760 匿名さん
立地も都心で周りに高いビルもなくかなりいいですよ

[762: マンション検討中さん]

立地良し外観良し内観良しクオリティ良しラグジュアリー感良し資産価値良しマイナスポイントがない
今ままでは岡山ではグレース1,2がマンションのシンボルだったが杜の街が王座を奪還しましたね