杜の街グレース 岡山THE TOWER

[匿名さん]

遂に岡山に最高峰37階建高級タワマンきました

公式URL：http://www.rrr.gr.jp/morinomachi/

杜の街グレース 岡山 ザ・タワー
所在地　岡山市北区下石井二丁目10番107
交通　JR岡山駅（地下改札口）徒歩12分
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部、鉄骨造地上37階地下1階建
総戸数　363戸
地域・地区 商業地域、防火・準防火地域
間取り 2LDK～5LDK
竣工（予定） 2021年8月
お引渡し（予定） 2021年12月
土地売主、建物売主、販売代理　両備ホールディングス株式会社　まちづくりカンパニー
建物売主　三井不動産レジデンシャル株式会社
設計・監理 株式会社アーキスコープ
施工会社 株式会社 竹中工務店　広島支店
販売開始予定時期　2019年10月下旬
入居時期　2021年12月予定

【公式URLと物件概要を追記しました。2019.10.21　管理担当】

[663: 口コミ知りたいさん]

>>662 マンション検討中さん

↑変な人

[664: 通りがかりさん]

岡山にだいぶ都会感出てますね

[665: マンション検討中さん]

>>664 通りがかりさん

マンション棟も入居が始まると煌々として一層明るくなりますね！

[666: 評判気になるさん]

バブル期には盛り上がりを見せた市役所通りも今やゴーストタウン。忽然と建つ３７階のタワーマンションの違和感。

[667: 検討板ユーザーさん]

岡山に住む人としては現状、回遊するには少し離れている、流れがないですね。

[668: マンション検討中さん]

>>666 評判気になるさん
市役所通りのオフィス空室率は実際桃太郎通りより少ないし
イトーヨーカドーがなくなって次は杜の街一期二期三期と新市役所ができるので活性化が進むでしょうね

[669: マンション検討中さん]

>>666 評判気になるさん

完成まで一年半も残して360戸が一瞬で完売したタワーマンションは都会以外では珍しい
あれだけの土地が中心地で空くことはもう当分ないだろうからそれだけの価値がある
イコットニコットの失敗、コロナで後楽園などの観光にダメージが出たり天満屋の衰退が進んだり桃太郎通りの需要がどんどん薄れてきてイオンや杜の街にこれから人が一層流れていくんだろうな

[670: マンション検討中さん]

最近の画像ありますか？

[671: 検討板ユーザーさん]

>>669 マンション検討中さん
イオンで流れが止まる。それが岡山。

[672: マンコミュファンさん]

エキスポシティみたいなアミューズメントを混ぜた感じじゃないと岡山ではあそこまでは人が流れてこないでしょう。
高級店とか夢を見てる方がおられますが、爆死決定だと思います。

[673: 通りがかりさん]

だから岡山で人はいるのはユニクロGUだって！

[674: マンション検討中さん]

>>672 マンコミュファンさん
ある程度需要が杜の街住民だけでも賄える

[675: マンション検討中さん]

二期気になるなー
スタバとアロマスパは絶対入って欲しい！

[676: 通りがかりさん]

>>674 マンション検討中さん

それはない
家賃すら払えんわ

[677: マンション検討中さん]

どうかな
住民の平均年収相当高い
そしてあの市役所周辺オフィス街周辺に勤務していて岡山駅使わない人はイオンやサンステ使わず杜の街を利用するだろうし何よりも杜の街以外のマンションがクズすぎる

[678: 通りがかりさん]

>>677 マンション検討中さん

年収とか関係ない
飽きるって話w

[679: マンション検討中さん]

>>678 通りがかりさん
路線が高級志向で行くなら需要はあると思う。
天満屋高島屋が古くて寂れて来てるし岡山に無いブランド誘致してほしい

[680: マンコミュファンさん]

>>674 マンション検討中さん

賄えるわけない。家の近くばかりで買い物する？
引きこもりですか？

[681: 通りがかりさん]

>>677 マンション検討中さん

普通の人は杜の街を利用せずにイオンを利用しますよ。
ヨーカドーを見たらわかる。
なぜリョウビがイオンに勝てると思うんですかね？

[682: 購入しました]

テナントは一年近く遅れてオープンらしいです。

[683: マンション検討中さん]

>>681 通りがかりさん
会社員の帰宅方面が全員岡山駅方面じゃないからね、特に岡山は。
イオン、ヨーカドーは同じ様なコンセプト大型店だけど
杜の街はコンセプトがそもそも違うだろう。
あの杜の街の中で全ての生活ができるというコンセプトがある
イオンに勝つとかそういうのではなくコロナ後にできる物件だからこそ色々考えられてからテナント誘致などもできるだろう

[684: 匿名さん]

杜の街グレース 岡山が最良ということでいいですね！
コロナ対策もテナント誘致もバッチリ！住民も意識高い！買い物も杜の街で完結！イオンカードやWAONなんて使いません。

[685: マンション検討中さん]

>>684 匿名さん

イオンを使う頻度は減るだろうね

[686: 名無しさん]

>>682 購入しましたさん

今簡易書留で受けとりました。
残念ですね。

[687: マンション検討中さん]

>>686 名無しさん
マンション棟できて半年で完成するしコロナの事考えてテナントが入るからいいんじゃないかな

[688: 通りがかりさん]

テナント開業して1年後、どれだけ残ってるか楽しみですね！

[689: ご近所さん]

テナントが減ってもプラッツ、杜のマルシェは残るので大丈夫ですよ

[690: 通りがかりさん]

>>689 ご近所さん
結局スーパーw

[691: 購入しました]

数年賃貸で、キャピタルゲインとれますかね？

[692: マンション検討中さん]

>>691 購入しましたさん
場所にもよると思いますが10年で確実に取れると思います。
上層階の角部屋や人気物件はかなりの倍率だったので即売却でも充分利益出るでしょうね

[693: 低層階角部屋契約者]

杜の街、駅前町、駅裏(昭和町)、イオン前(幸町)、開発出来る処は開発する感があるので希少性は出ると思いますが、価格が上がるかは微妙な気がします。購入価格より下落しにくい感じにはなるのでは？書留郵便でお知らせのあった工期が遅れたテナント施設もイオンモールのテナントが中々埋まらない状況下で、本当に埋まるのかな？微妙な気がします。福祉施設やヘルスケア施設で埋めて頂き、杜の街住民は、イオン岡山、高島屋、成城石井の利用で我慢し、無理してリョービ系ストアは運営が厳しいと思うので、諦めて欲しい処です。グレースタワーⅢの森のマルシェ柳川(スーパー)は、正直赤字だと思ってます。

[694: 口コミ知りたいさん]

杜の街の購入層を考えても福祉介護施設やヘルスケア施設、病院がいいのではないでしょうか。
誘致してもよくて駅中にある中途半端な成城石井のような感じでしょう。

[695: 匿名さん]

思惑が入り乱れ
魅力の低下を図って脚を引っ張る者もあり

[696: 通りがかりさん]

>>695 匿名さん

妄想お疲れ様

[697: マンション検討中さん]

岡山最高峰
岡山市の再開発事業の恩恵を受ける場所

[698: eマンションさん]

工期は余裕を持ってするので、コロナ下であってもそんなに遅れは出ていないところがほとんど。
テナントの誘致が全くできていないということ。

[699: マンション検討中さん]

皆さんは何が来て欲しい？

[700: 購入しました]

>>692 マンション検討中さん
ありがとうございます。
中層階ですが2つ購入しました。

楽しみです。

[701: マンション検討中さん]

beforeコロナで全体設計してるから、商業施設は特に苦しい。なんせオフィス人口は半減やから。オフィスも名企業フロア半減と言ってるから、契約切れの2、3年後は空が相当でてくる。アクセスの悪いこの街は、マーケット分析から見直しが必要よ。
金持ち以外、手を出す物件やないな。

[702: マンション検討中さん]

このコロナ下で杜の街のマンションのキャンセルが全然出てないのが凄いよな
本物の金持ちはコロナ関係なしか

[703: マンション検討中さん]

今何階までできてますか？
現在都内住みで杜の街完成後岡山に定住するので状況がわかりません。
写真も上げてもらえたら嬉しいです

[704: 通りがかりさん]

現在33階で高さは112メートルです。

[705: マンション検討中さん]

>>704 通りがかりさん

ありがとうございます！
こんなにできてるんですね！私は中層階なんでもうできてますね
完成の高さが137mとお聞きしてるのであと25mも高くのかとワクワクしてます
東京の方でも37階建てのタワマンは高い方になるので故郷の岡山にそんな高さのマンションができるのは感無量です

[706: 通りがかりさん]

もう一枚あげておきます！

[707: マンション検討中さん]

34階の建設始まりましたね!

[708: マンション検討中さん]

プレジデントって35階からでしょうか？
リビングの天井高が2850mmは25階から37階までで合っていますか？

[709: マンション検討中さん]

なんでそんな事知りたいの？

[710: 通りがかりさん]

3800mmだよ

[711: マンション検討中さん]

>>709 マンション検討中さん

私は25階購入者で知り合いのエグゼクティブ購入者の方が25階も2850で一緒のはずと聞いたんですが、
さっき営業の方に確認したら26階からでした。

[712: マンション検討中さん]

購入者なら図面集見たらわかるでしょ