杜の街グレース 岡山THE TOWER

[匿名さん]

遂に岡山に最高峰37階建高級タワマンきました

公式URL：http://www.rrr.gr.jp/morinomachi/

杜の街グレース 岡山 ザ・タワー
所在地　岡山市北区下石井二丁目10番107
交通　JR岡山駅（地下改札口）徒歩12分
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部、鉄骨造地上37階地下1階建
総戸数　363戸
地域・地区 商業地域、防火・準防火地域
間取り 2LDK～5LDK
竣工（予定） 2021年8月
お引渡し（予定） 2021年12月
土地売主、建物売主、販売代理　両備ホールディングス株式会社　まちづくりカンパニー
建物売主　三井不動産レジデンシャル株式会社
設計・監理 株式会社アーキスコープ
施工会社 株式会社 竹中工務店　広島支店
販売開始予定時期　2019年10月下旬
入居時期　2021年12月予定

【公式URLと物件概要を追記しました。2019.10.21　管理担当】

[642: 通りがかりさん]

岡山って新しい店できても最初だけだからなー
下手に岡山初出店よりスタバユニクロの方が集客安定してそうw

[643: マンション掲示板さん]

お金持ってる方が、しっかりお金のこと考えるんですよ。お金がない人ほど、使い方適当w。ふるさと納税もやってない人が多過ぎてウケた。

[644: 匿名さん]

返礼品目当てのふるさと納税www
ショボいことやらずに堂々と寄付しなさいよ

[645: 買い替え検討中さん]

>>640 マンション掲示板さん
例えば岡山にない海外の人に伝える和食の定番のお店ってどんな店ですか？
ご教授ください。

[646: マンション検討中さん]

>>643 マンション掲示板さん
間違いないです
ふるさと納税もなんでもですけどお金ない人何にもしてないですよね笑笑

[647: 匿名さん]

杜の街の北半分と南東部について。

プロジェクトの第２期は外資系ホテルなどで詳細は未公表、第３期は南東奥の角にタワーマンション、という噂は流れていますが、これまでに出た情報を総合的に勘案して、どこまで信憑性があると考えられるでしょうか。

私個人的には、第２期工区の一部に、岡山市東部の岡山ガーデンにある江戸時代の茅葺古民家を移築し、この古民家があった蒜山高原の元々の植生を参考にして再現した自然庭園とともに『杜』の一部を構成して貰えればいいのに…と思います。

ダムの底に沈んでその殆ど全てが失われた蒜山地方の貴重な古民家を、献身的で先見の明があった政治家として有名な当時の三木行治知事から託されて以来、両備ホールディングスの松田様と小嶋様が大切に守ってきてくださったものですので、岡山の宝として活用しながら保存し未来永劫大切にして頂きたく思います。

いまは岡山市内の真金堂というお蕎麦屋さんの息子さんがお蕎麦を打っていらっしゃいますが、この方がずっと同じ場所でお蕎麦をお打ちになるのか、御自分のお店をお持ちになるのか、御実家を切り盛りなさることになるのか、分かりませんがいずれにしても、岡山ガーデンの古民家は確実に管理できる場所で大切に守り伝えて頂きたいです。

果たして杜の街に移築することが妥当だと判断されるのか、現在のまま保存又は活用されるべきだと判断されるのか、実物は岡山ガーデンで保存しながら復元コピーを杜の街に設置してくださることになるのか…両備ホールディングスの方々に御検討頂ければ幸いです。

[648: 匿名さん]

樹高のある大きな落葉樹の林のなか、夏でも少しひんやりと涼しく感じられる、岡山ガーデン内無哀荘に至る小径…とても心地好く雰囲気も良いのです。

近代的なタワーマンションをはじめとする人工的な建築物群が並ぶ杜の街の一部に、対照的な林と古民家が配置されていてもよいのではないでしょうか。あるいはあの景観や快適さを杜の街にも創出して頂ければ…と期待します。

３期については、いま雄姿を見せてくれている１期のタワーマンションが早期に完売したことを受け、同じようにタワーマンションが計画されるものと予想しています。

いま建設中のタワーマンションは37階建で高さ134mになるのでしたよね…とするならば、３期のタワーマンションは僅かとはいえ後楽園から更に離れている訳ですから、願わくば40階建程度で150m以上になるよう期待しますね。

スケジュールや経済事情にもよりますが、おそらくは私が３期のタワーマンションに買い替えてそこで暮らすという未来は、残念ながら訪れそうにないのが悲しいところですけれど…。

[649: 匿名さん]

>>646
そりゃ知りませんが、私はふるさと納税などという子供騙しみたいなチンケな政策なんぞには全く興味ありません。

[650: マンション検討中さん]

3期は建築基準法の関係でMAX20階程度しか建てられません。

[651: マンション掲示板さん]

>>650
よければ詳しく教えていただけませんか？

[652: マンション検討中さん]

自分で調べな

[653: 口コミ知りたいさん]

>>647 匿名さん
おいおい、加齢臭漂いそうなクッサイ趣味は御津の山奥か他所でやれ。

[655: マンション検討中さん]

キャンセル待ちで買えた人っていますか？
全く音沙汰なしです

[656: 匿名さん]

>>640 マンション掲示板さん
早く岡山にないスタンダードな海外に伝えれる和食のお店教えてよ！

[657: 通りがかりさん]

大戸屋

[658: 通りがかりさん]

ヨーロッパ軒

[659: マンション検討中さん]

私はカウンターのお寿司屋さんが入って欲しいですね

[660: 購入しました]

喧嘩や煽りはやめましょう。　　前向きなコメントが欲しいです。

[661: マンション検討中さん]

でた！購入者の成りすまし

[662: マンション検討中さん]

ここにいる変な人は1人だけ笑
ほっておきましょう笑
杜の街33階の建設が始まりましたね！

[663: 口コミ知りたいさん]

>>662 マンション検討中さん

↑変な人

[664: 通りがかりさん]

岡山にだいぶ都会感出てますね

[665: マンション検討中さん]

>>664 通りがかりさん

マンション棟も入居が始まると煌々として一層明るくなりますね！

[666: 評判気になるさん]

バブル期には盛り上がりを見せた市役所通りも今やゴーストタウン。忽然と建つ３７階のタワーマンションの違和感。

[667: 検討板ユーザーさん]

岡山に住む人としては現状、回遊するには少し離れている、流れがないですね。

[668: マンション検討中さん]

>>666 評判気になるさん
市役所通りのオフィス空室率は実際桃太郎通りより少ないし
イトーヨーカドーがなくなって次は杜の街一期二期三期と新市役所ができるので活性化が進むでしょうね

[669: マンション検討中さん]

>>666 評判気になるさん

完成まで一年半も残して360戸が一瞬で完売したタワーマンションは都会以外では珍しい
あれだけの土地が中心地で空くことはもう当分ないだろうからそれだけの価値がある
イコットニコットの失敗、コロナで後楽園などの観光にダメージが出たり天満屋の衰退が進んだり桃太郎通りの需要がどんどん薄れてきてイオンや杜の街にこれから人が一層流れていくんだろうな

[670: マンション検討中さん]

最近の画像ありますか？

[671: 検討板ユーザーさん]

>>669 マンション検討中さん
イオンで流れが止まる。それが岡山。

[672: マンコミュファンさん]

エキスポシティみたいなアミューズメントを混ぜた感じじゃないと岡山ではあそこまでは人が流れてこないでしょう。
高級店とか夢を見てる方がおられますが、爆死決定だと思います。

[673: 通りがかりさん]

だから岡山で人はいるのはユニクロGUだって！

[674: マンション検討中さん]

>>672 マンコミュファンさん
ある程度需要が杜の街住民だけでも賄える

[675: マンション検討中さん]

二期気になるなー
スタバとアロマスパは絶対入って欲しい！

[676: 通りがかりさん]

>>674 マンション検討中さん

それはない
家賃すら払えんわ

[677: マンション検討中さん]

どうかな
住民の平均年収相当高い
そしてあの市役所周辺オフィス街周辺に勤務していて岡山駅使わない人はイオンやサンステ使わず杜の街を利用するだろうし何よりも杜の街以外のマンションがクズすぎる

[678: 通りがかりさん]

>>677 マンション検討中さん

年収とか関係ない
飽きるって話w

[679: マンション検討中さん]

>>678 通りがかりさん
路線が高級志向で行くなら需要はあると思う。
天満屋高島屋が古くて寂れて来てるし岡山に無いブランド誘致してほしい

[680: マンコミュファンさん]

>>674 マンション検討中さん

賄えるわけない。家の近くばかりで買い物する？
引きこもりですか？

[681: 通りがかりさん]

>>677 マンション検討中さん

普通の人は杜の街を利用せずにイオンを利用しますよ。
ヨーカドーを見たらわかる。
なぜリョウビがイオンに勝てると思うんですかね？

[682: 購入しました]

テナントは一年近く遅れてオープンらしいです。

[683: マンション検討中さん]

>>681 通りがかりさん
会社員の帰宅方面が全員岡山駅方面じゃないからね、特に岡山は。
イオン、ヨーカドーは同じ様なコンセプト大型店だけど
杜の街はコンセプトがそもそも違うだろう。
あの杜の街の中で全ての生活ができるというコンセプトがある
イオンに勝つとかそういうのではなくコロナ後にできる物件だからこそ色々考えられてからテナント誘致などもできるだろう

[684: 匿名さん]

杜の街グレース 岡山が最良ということでいいですね！
コロナ対策もテナント誘致もバッチリ！住民も意識高い！買い物も杜の街で完結！イオンカードやWAONなんて使いません。

[685: マンション検討中さん]

>>684 匿名さん

イオンを使う頻度は減るだろうね

[686: 名無しさん]

>>682 購入しましたさん

今簡易書留で受けとりました。
残念ですね。

[687: マンション検討中さん]

>>686 名無しさん
マンション棟できて半年で完成するしコロナの事考えてテナントが入るからいいんじゃないかな

[688: 通りがかりさん]

テナント開業して1年後、どれだけ残ってるか楽しみですね！

[689: ご近所さん]

テナントが減ってもプラッツ、杜のマルシェは残るので大丈夫ですよ

[690: 通りがかりさん]

>>689 ご近所さん
結局スーパーw

[691: 購入しました]

数年賃貸で、キャピタルゲインとれますかね？