杜の街グレース 岡山THE TOWER

[匿名さん]

遂に岡山に最高峰37階建高級タワマンきました

公式URL：http://www.rrr.gr.jp/morinomachi/

杜の街グレース 岡山 ザ・タワー
所在地　岡山市北区下石井二丁目10番107
交通　JR岡山駅（地下改札口）徒歩12分
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部、鉄骨造地上37階地下1階建
総戸数　363戸
地域・地区 商業地域、防火・準防火地域
間取り 2LDK～5LDK
竣工（予定） 2021年8月
お引渡し（予定） 2021年12月
土地売主、建物売主、販売代理　両備ホールディングス株式会社　まちづくりカンパニー
建物売主　三井不動産レジデンシャル株式会社
設計・監理 株式会社アーキスコープ
施工会社 株式会社 竹中工務店　広島支店
販売開始予定時期　2019年10月下旬
入居時期　2021年12月予定

【公式URLと物件概要を追記しました。2019.10.21　管理担当】

[497: マンコミュファンさん]

>>495
>>496
ここは購入検討板です、住民・契約者板がありますからそちらで語って下さいな。画面の上の方でボチッと切り替えられます。

[498: 匿名さん]

まぁ　契約者版より書き込みが多いからでしょ
完売してるわけやし　かたいこと言いなさんな

[499: マンション検討中さん]

>>493 通りがかりさん
でも駅前のタワマンはパチンコ屋入るから微妙だね
そして岡ビル跡と駅前は土地柄治安が悪い

[500: マンション検討中さん]

>>495 匿名さん
もりのまちのような規模が大きいタワマンプロジェクトではそんな村社会的な感じはなく結構あっさりします
逆に濃い関係を持ちたいなら小規模マンションか戸建ての方がオススメですね

[501: マンション検討中さん]

>>497 マンコミュファンさん
何故あなたがそのような事をいうのか実際皆気付いてますよ
あえていわないけど

[502: 通りがかりさん]

>>499 マンション検討中さん

杜の街万歳、岡山万歳。

[503: 匿名さん]

>>501 マンション検討中さん

えっなんで?

[504: 匿名さん]

>>495 匿名さん

見てください。この罵り合い。こんな感じです。

[505: 匿名さん]

契約者のなりすましが多いから閉鎖したほうがいいな

[506: マンション検討中さん]

ここに住む方達はやはり引っ越ししたときお隣さんへの挨拶とかしない感じですか？

[507: 杜の街キャンセル待ちさん]

その人個人の考え方ありますからね。

私は挨拶に伺う予定ですよ。

[508: 匿名さん]

変なのが1匹大した内容もなく騒いでるなぁ　笑

[509: マンション検討中さん]

>>508 匿名さん
本当ですね笑
どういう人かみんな薄々気づいてますよね笑
杜の街を批判するのはいいけど、ここ批判してたら他の物件なんてどうなるんだろうか笑

[510: マンション検討中さん]

>>507 杜の街キャンセル待ちさん
変なひとの相手にしなくてもいいですよ

嫉妬を悪口でしか返せない人はどこにでもいるけど相手してたら私達の得にはなりませんからほっておきましょ

[511: 匿名さん]

ここは大都会岡山県岡山市において唯一無二のゴージャスマンション！
床暖房、ディスポーザー、地下駐車場、二重天井、内廊下標準装備！

[512: 匿名さん]

このマンションディスポーザー禁止だろ、適当なこ言うな

[513: 匿名さん]

>>512 匿名さん

すみません。ミスりました。
二重ガラス窓、タンクラストイレ標準装備！
建具も良いもの使ってる。

[514: マンション検討中さん]

まあアンチさんはほっていて、
もうそろそろ32階が建設されますね
夜オフィス棟の灯りが全てついていて綺麗でした

[515: マンション検討中さん]

同一人物の荒らしは皆さんほっておきましょう
荒らしの方はきっと素晴らしい家をお持ちだなんでしょう
完成して杜の街でゆっくり平和に過ごせるのが楽しみです

[516: マンション検討中さん]

コンシェルジュのいるマンションってここ以外だとグレース3とグレース徳吉もいたっけな？

[517: 通りがかりさん]

興奮した。おめでたい。岡山万歳。杜の街万歳。大阪市じゃあ、３７階以上のタワーマンションが５５棟あるんでっせ。大阪の物知り。

[518: 通りがかりさん]

>>514 マンション検討中さん

いよー、日本一。37階以上のタワーマンションは日本に３００棟以上あっても、日本一。

[519: 評判気になるさん]

>>495 匿名さん
関西の同じくらいの規模のマンションに住んでいます（杜の街は親のために購入）が、このくらいの規模になると余り同じ人には会わず人間関係は極めて希薄です。駐車場でよく会う人と出庫待ちで世間話するくらいかな？
隣の部屋は賃貸に出てるようでよく人が変わるので今誰が住んでいるかも知りません。
煩わしいのは嫌いなので、大型タワマン大好きです。

[520: 通りがかりさん]

>>519 評判気になるさん

人間関係は希薄でも、用心はいいし、住み心地はいいと思う。でもどこかに一戸建ての家がもう一軒あって、併用出来れば、なおいいと思う。

[521: マンション検討中さん]

>>517 通りがかりさん
アンチさんご苦労様です

大阪のような世界的な大都会と比べるのではなく
杜の街グレースタワーとあなたのお住みの家と比べてみたら？

[522: 通りがかりさん]

>>521 マンション検討中さん

岡山万歳。杜の街万歳。

[523: 匿名さん]

成りすましどもが五月蝿いな

[524: 匿名さん]

また出た　ゴキブリ　パチンっ

[525: マンション検討中さん]

妬みからくるアンチ

[526: マンション検討中さん]

床暖房皆さんつけられましたか？

[527: マンション検討中さん]

エグゼクティブです
床暖房もつけたけど天井埋め込みのエアコンのオプションが1台100万だったのにはびっくりした。


エグゼクティブの大きい部屋やプレジデントは内装については4、5000万かける人もいるそうだが、、、

[528: マンコミュファンさん]

>>527 マンション検討中さん

床暖付けたか聞いてるの。爺さんわかる？
金の話ばっかりするなよな。

またアンチが沸くだろ。少しは考えよう！

[529: マンション検討中さん]

床暖房つけてないんですよ
埋め込み式のクーラーにしたんですけど今考えたら床暖房つけた方がおとくでしたかね？

[530: 匿名さん]

エグゼクティブならリビングは標準で床暖房付いてるのでは

[531: 匿名さん]

ほんまになりすましばっかやな

[532: マンコミュファンさん]

えっ？床暖房すら付いてないくせに高級マンション名乗ってんのか？外見だけやな

[533: 通りがかりさん]

>>530 匿名さん

街づくりカンパニーは徹底的に基本的な内装しか、していない。高いオプションで二重にもうけるようにしている商売上手。

[534: 匿名さん]

>>533 通りがかりさん
購入者です。エグゼクティブの部屋には、標準で床暖房ついていますよ。
しったかは、やめた方がいいですよ

[535: マンション検討中さん]

杜の街を購入してる人は杜の街に不満無し
杜の街を購入できない人が杜の街に不満有り

なんだこの構図笑
嫉妬妬みのなにものでもない笑

[536: マンション検討中さん]

エグゼクティブやプレジデントは床暖房など標準装備岡山の他のマンションと比べて杜の街グレースやグレース3は東京の高級タワマンの内装オプションを数多く手掛けている三井レジデンシャルを採用していますからね。
これを否定したら他の岡山のマンションはもはや、、、
私は低層階の6000万弱の安いお部屋ですが天井埋め込みエアコン、床暖房、タイル床などはオプションで付けれるので住民の幅広いニーズに対応して頂けて助かりました

[537: マンション検討中さん]

>>534 匿名さん
相手にしなくてもいいですよ
知識も教養もばいアンチは放っておきましょう

[538: マンコミュファンさん]

>>536
そりゃ1億近い大枚はたいて床暖付いてなかったら詐欺やろな

[539: 匿名さん]

>>538 マンコミュファンさん
ＲＧ幸町ディスは、やめてください。

[540: マンコミュファンさん]

>>536 マンション検討中さん
杜の街で6000万しないって確かに安いね。
低階層のうさぎ小屋？
億超えるマンションの住民がいる中で、安い部屋を選ぶのはマゾなんでしょうか？

[541: マンション検討中さん]

>>540 マンコミュファンさん
ありがとうございます
安いですけどとても気にいっているのでウサギ小屋でもマゾでもなんでも結構ですよ
来年の12月が待ち遠しいです！

[542: マンション検討中さん]

本当に待ち遠しい！

[543: 匿名さん]

>>540
あなたはおいくらのお部屋？

[544: ご近所さん]

2020/11/15 31階建築中

[545: マンション検討中さん]

>>544 ご近所さん

カッコ良すぎる！！！！

[546: マンション掲示板さん]

魅力のある街になりそうで期待していますがタワーマンションにもう少し高さが欲しかった。
環境的には自然地盤の緑地に赤いケヤキと黄色いトチノキの大木で木立を作ってほしいです。
商業機能は抑制するらしいけど飲食店は岡山に無いものや足りなかったものを補ってくれれば有難いなあ。

[547: マンコミュファンさん]

>>544
住民・契約者板へどうぞ

[548: 通りがかりさん]

>>540 マンコミュファンさん
たぶん検討された方じゃないからでしょうが、低層階の小振りな部屋なら3000台でありましたよ。
6000台はそこそこいいとこかと。
少なくともウサギ小屋ではないと思います。
上のクラスでも、一番小振りなとこは5000台でありましたし。
この物件はかなり多様な間取りで、価格も色々でした。
HPで見れる情報はごく一部なので、誤解するのはしょうがないですけどね。

[549: 通りがかりさん]

>>547 マンコミュファンさん
?

[550: マンコミュファンさん]

>>548 通りがかりさん
いや、知ってますよ。
ごめんなさい。そこそこいいのレベルが違います。
3000台ありましたね。物置みたいなのが。。

[551: 匿名さん]

>>540→物置君？

[552: 通りがかりさん]

>>550 マンコミュファンさん
6000万の方の話に、低階層のうさぎ小屋って書かれてたので、知らないのかと思っただけでしたw。
書き方からして購入者の方ではなさそうだったので、教えて差し上げようかと。
ここの6000万でウサギ小屋なら、日本の大半のマンションはウサギ小屋ですしw。

[555: 通りがかりさん]

[No.553～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[556: マンション検討中さん]

>>544 ご近所さん

素敵な写真アップありがとうございます。
いつも楽しみに拝見しています。
もうそろそろ32階の建設が始まりそうですね

[557: マンション検討中さん]

今まではグレース1、2が岡山のランドマーク的存在でしたがこちらの杜の街グレースタワーに移行しましたね

そのマンションに住める事がとても誇らしいです

[558: 通りがかりさん]

>>557 マンション検討中さん

マンションに誇り？
他になんか無いの？笑。

[559: 通りがかりさん]

>>557 マンション検討中さん

杜の街の立地はランドマークというには、ちょっとはずれている感じがします。

[560: 匿名さん]

止めてくださいな、マンションが岡山のランドマークだなんて....なんとショボい街なんでしょうか！文化の欠片も経済発展の息吹きも感じられない(/--)/

[561: 匿名さん]

ランドマークとは街の目印　シンボルという事を言うのであり必ずしも駅近くの物件を指すものでありません
クレドビルができた当時は天満屋周辺が中心でありランドマークでした
イオン　サンステができ人の流れが変わり　少しづつ市役所通りが活気帯びてきました
そして杜の街プロジェクトが完成すると　より活気を増し高層マンションがランドマークになる可能性はあると思いますよ

[562: 通りがかりさん]

>>561 匿名さん

御高説承りましたが、岡山のランドマークは岡山城でいいかと思いますよ。ランドマークの意味を取り違えておられる。

[563: 匿名さん]

>>561
単に高層で目立つ建物だからってランドマークではありません。文化や歴史、あるいは商業的な物でも結構、その街を表現するものでなければランドマークにはなり得ません。

[564: マンション掲示板さん]

ほんとに買った人がいちいちランドマークやら言いませんよ。炎上させたい外部の方が、あえて反応しそうな書き方してるだけでしょ。反応しても喜ばすだけ。

[565: マンション検討中さん]

アンチの人も買えないのに、このマンションの事が気になって気になって書き込みしてるんだろうな
可愛い

[566: マンション検討中さん]

各都市にランドマーク的存在は複数点在します。
お城やコンサートホール商業施設にオブジェ、そして高層ビルもランドマークに良くなります。
岡山の場合、岡山城やシンフォニーホールなどがそうでしょう。
そして岡山で1番の高層ビル杜の街グレースは今後市役所建て替え、第二三プロジェクトもあり正しくランドマークになるでしょう。
もう既になってますけどね
岡山でこれだけ人気もあり話題性のあるマンションです。
アンチがわくのは必然でしょう。好物件すぎてアンチも苦し紛れの事しか言えてない可愛らしい姿を高見の見物で見てあげましょう

[567: 匿名さん]

>>566 マンション検討中さん

市役所はこっち方面どすよ～のマークやね。
アクセスの悪さもあり、商業施設が成り立たたない。大供は大供なりの存在感でしかない。
岡山駅、柳川、後楽園、表町、イオンが回遊ルート。ここからはずれると単なるマークだわ。

[568: 通りがかりさん]

>>566 マンション検討中さん

街づくりの方？いつも我田引水の御高説ありがとうございます。。

[569: マンション検討中さん]

>>568 通りがかりさん
杜の街購入者は満足の様子
杜の街買えない人は不満足の様子
羨ましいんでしょう

[570: マンション検討中さん]

>>567 匿名さん
街中住んでたら逆にそんなにイオンや後楽園表町とかそんなに行かない
杜の街は中心地にあり尚且つ毎日住むとして杜の街プロジェクト内で買い物、クリニック、娯楽、フィットネスなど全ての生活が雨に濡れる事なくできるという１つの新しい街を中心地に作るコンセプト。
中心地にこれだけの土地が開くことがないから他とは一線を画してる。
そして高級路線だからイオンや駅前とは客層もコンセプトも違う

[571: 検討板ユーザーさん]

なんだか広島のヒトトと似てますねー
特徴も客層も。
羨ましいです。

[572: 検討板ユーザーさん]

>>566 マンション検討中さん

アンチの書き込みに対抗して長文書き込むなんて、言ってる端から高みの見物できてないじゃん。ここを契約した人はもっと冷静になってください。いい加減恥ずかしいです。

[573: 匿名さん]

全てなりすましだよ

[574: マンコミュファンさん]

残念ながら岡山のメインストリートは桃太郎通りですね、広く、路面電車が走り、その先には後楽園・岡山城・旭川があります。市役所筋は市役所で突き当たり、その先には単なる市街のみで何もありません。奥行き・広がりのないエリアがシンボルにはなりません。

[575: 購入しました]

早く引き渡しにならないかな。

[577: キャンセル待ち購入]

>>575 購入しましたさん

昨日、内装打合せに行ってきました。

エコカラット他、素敵な内装になりましたよ。

早く住みたいですね！

[580: マンション検討中さん]

>>577 キャンセル待ち購入さん
北東角部屋購入者です。
私も行きました。窓のUV加工だけでも100万近く飛びました。
オプションで終わりかと思いきや他にもこんなにタワマンって諭吉さんが飛んでいくんですね

[581: マンション検討中さん]

杜の街購入者は満足でマンションに対して不満点ないのに
杜の街購入できない人が何故か満足できないらしく荒らしに来る笑
典型的な妬み笑
もしかしたら近隣住みで太陽光入らなくなった？
それならごめんなさい

[582: マンコミュファンさん]

>>580
えっ、窓のUV加工って？そんな前時代的なことやられてるんですか？うちはLow-Eペアガラスですよ。

[583: マンション検討中さん]

>>582 マンコミュファンさん
戸建てならいいんじゃない？都会のタワマンでもLow-Eペアガラス採用してるとこないよ
Low-Eペアガラスって冬は凄い寒いけどね
杜の街が気になるのね?笑

[584: 検討板ユーザーさん]

まぁ人気物件にアンチはつきものよね
コロナで仕事なくて暇だから掲示板で金持ち相手にストレス発散してるんでしょう
アンチさんが杜の街を必死に叩いてる間にも杜の街住民と貯金残高の差がどんどん開いていっちゃいますよ
頑張って追いついて

[585: マンション掲示板さん]

20階近辺購入です。
下層階の方は、虫とか川の臭い対策はどうされるんですか？

[586: 検討板ユーザーさん]

>>585 マンション掲示板さん
問題ありませんよ。
西川沿いでも川による苦情はありません
それより温泉が湧いたそうですがフィットネスで使われるのですか？

[587: マンコミュファンさん]

>>583
low-Eペアガラス、UVだけじゃなく遮熱、断熱、遮音効果バッチリ。冬はどこでも寒いんだよ、知らなかったの？

[一部テキストを削除しました。]

[588: マンション掲示板さん]

なりすましはすぐばれますよw。皆さん反応されないように。

[589: マンション掲示板さん]

>>588 マンション掲示板さん
585に対するコメントです。失礼しました。

[590: 検討板ユーザーさん]

>>589 マンション掲示板さん
そうですね相手にしないように

[591: 匿名さん]

皆様、何訳ワカメなこと言うてるん？杜の街住人とか購入者とかアンチとか、逆に滅茶苦茶怪しいんですが。まず、杜の街住人なんて存在しません、建設現場に住み着いてるんでしょうか？(笑)存在するのは契約者なり購入検討者です。そして何度も言いますがここは"検討板"ですから誰が検討しようが自由です。契約者を名乗るならば"住民及び契約者板"へどうぞ。

[592: 低層X階角部屋契約者]

>>591 匿名さん
まぁそうなんですが、購入検討者云われても、売れ残っている部屋は殆ど無いですからねぇ。住民掲示板は盛り上がっていないので、此方に投稿してしまうのてましょう。

[598: マンション検討中さん]

今日32階の鉄骨が立ちましたね！
上層階の天井は285cmあるそうです
その分のせいか低層に時より鉄骨の長さも長く感じます

[599: マンション検討中さん]

今日の写真ありますか？

[601: マンション検討中さん]

クレーンの高さがとてつもない高さですね

[602: 評判気になるさん]

>>601 マンション検討中さん

日本一？広島のタワーマンションは52階。広島には勝てん。

[603: マンション検討中さん]

>>602 評判気になるさん

広島は岡山と比べて都会な事は知ってるので競うつもりもありませんのでさようなら

[606: マンション検討中さん]

32階建設中の写真ありますか？

[610: マンション検討中さん]

[No.576～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[611: マンション検討中さん]

二期プロジェクトの情報知ってる方噂でも教えて欲しいです

[612: マンション検討中さん]

岡山ザ・タワーが完成したら、なんか都会感増しそうじゃない？

[613: マンション検討中さん]

>>612 マンション検討中さん
増しますねー
オフィス棟も岡山にないスタイリッシュな感じで都会的でカッコイイです
市役所も新しくなってあの辺りが一層活性化しますね

[614: 匿名さん]

岡山は岡山！広島は広島！大阪は大阪！
対抗意識なんてないし、それぞれに魅力があるからいいんです。

[615: マンコミュファンさん]

>>614 匿名さん

岡山、広島、大阪のそれぞれの魅力は何だと感じてますか？

[616: マンション検討中さん]

地下駐車場の様子も気になりますね
平面は凄いのが止まるんだろうな

[617: 口コミ知りたいさん]

>>616 マンション検討中さん

型落ちのベンツ、国産とか置かんでほしいよな。

[618: マンション検討中さん]

>>617 口コミ知りたいさん

ないだろ
プレジデントクラスの人しか止めれない
1番安い部屋で2億弱
ベントレーフェラーリあたりだろうな

[619: マンション検討中さん]

>>614 匿名さん

山陽新聞本社のアンテナより高いんですね

[620: 匿名さん]

ありがとう、あの辺り一帯の避雷針になってくれて。

[621: マンション検討中さん]

杜の街グレースタワーのスレって購入者じゃない人もたくさん見にきますね
今100m超えたあたりですかね

[622: 匿名さん]

>>621
しつこいですよ、アタマ悪いのですネ、成りすましさん。ここは検討板です、検討の為に誰が来ても書き込みしても自由ですよ。

[623: マンション検討中さん]

>>622 匿名さん

はい？なりすましじゃないです笑
購入者です。
ちゃんと両備本社であった契約説明会も行ってきました。

[624: 匿名さん]

>>623
そう主張されるならココではなく、住民&契約者板の方へどうぞ、居場所が違いますよ。

[625: マンション検討中さん]

>>624 匿名さん
杜の街検討されてるんですか？

[626: 通りがかりさん]

もういいって民度低いって

[627: マンション掲示板さん]

>>626
ここの契約者はカネは持ってるけどモラルの低い守銭奴や＊＊が多いってのことですネ。

[628: マンション検討中さん]

インテリア販売会行ってきました！
初めてマンション買ったのでオプション会やインテリア販売会や色々イベントがあってマンション購入って忙しいと実感してます

[629: マンション検討中さん]

このマンションの住民じゃないけど、岡山市にビルが増えていって都会っぽくなるのは岡山県民としてなんかうれしい

[630: 匿名さん]

このマンションの住民なんて誰一人いませんよ

[631: マンション検討中さん]

>>629 マンション検討中さん

そうですね
市役所前の交差点で立ち止まって杜のグレース見るたびに岡山もかつてと比べて都会になってきたなぁと思います

[632: 匿名さん]

そうですねえ。岡山駅前なんてボロ市が並んでるし、市役所方面なんか殺風景で林原の工場と専売公社の工場が目立つだけでしたから。

[633: マンション検討中さん]

杜の街グレースタワーも転売物件でしょうね
二期三期で価値がグッと上がるでしょう

[634: 通りがかりさん]

>>632 匿名さん

そう考えるとここ10年でガラッと変わりましたね
昔は服買うのに大阪まで行ってたのにw

[635: 匿名さん]

>>634
大阪まで服買いに？

まあ、なんとセンスのない方ですネw

[636: マンション掲示板さん]

正直に言うと高さ150m以上は欲しかったですが今はとにかく完成が待ち遠しいです。岡山に未だ無いショップや東京の美味しい飲食店などが商業棟や店舗棟に集まれば嬉しいです。同じものばかり沢山あるよりも色々違うものが多種多様にあって選べる岡山になってほしいからです。

[637: 口コミ知りたいさん]

>>636 マンション掲示板さん

東京や大阪のタワマンと比べたらショボいですが、岡山最強のタワマンとしてショップをどんどん誘致してほしいですね!

[638: 匿名さん]

>>636
>>637
テナントビルやんwww

[639: 口コミ知りたいさん]

>>638 匿名さん

知らないんですか？テナントにすると補助金出るからお得なんですよ。グレースとかみるとわかると思います。
お安く住むことができます。

[640: マンション掲示板さん]

たとえば名駅ビルのセントラルタワーズに東京の飲食店が色々と沢山あります。都市規模が違うので同規模のものを作れと言いたい訳ではなくて、岡山にない種類の飲食店を色々と沢山集めていただければ嬉しいのです。
岡山に住む私たちの選択肢が拡大されることも重要ですし、海外からのお客様にスタンダードな和食の定番と言える味をお伝えできない岡山の現状を改善していただければ有難いですね。

あとは季節感豊かな緑でしょうか。人工地盤もいいのですが、地面にしっかりと根を張った大樹の並木や木立も「杜の街」に欲しいのです。
タイル舗装からニョキッと幹が出たようなのではなく、大樹の根元は人が踏まない柔らかい土の部分に中低木を配置した植栽桝であってほしいですね。
春の新緑、夏の青葉、秋の紅葉、冬の枝ぶり…岡山市内の山にも自生している栃と欅をメインにしていただければ嬉しいです。

[641: 匿名さん]

>>639
えっ？リッチな方々が購入されてるのでは？補助金目当てのセコいマンションだったんですネ。

[642: 通りがかりさん]

岡山って新しい店できても最初だけだからなー
下手に岡山初出店よりスタバユニクロの方が集客安定してそうw

[643: マンション掲示板さん]

お金持ってる方が、しっかりお金のこと考えるんですよ。お金がない人ほど、使い方適当w。ふるさと納税もやってない人が多過ぎてウケた。

[644: 匿名さん]

返礼品目当てのふるさと納税www
ショボいことやらずに堂々と寄付しなさいよ

[645: 買い替え検討中さん]

>>640 マンション掲示板さん
例えば岡山にない海外の人に伝える和食の定番のお店ってどんな店ですか？
ご教授ください。

[646: マンション検討中さん]

>>643 マンション掲示板さん
間違いないです
ふるさと納税もなんでもですけどお金ない人何にもしてないですよね笑笑

[647: 匿名さん]

杜の街の北半分と南東部について。

プロジェクトの第２期は外資系ホテルなどで詳細は未公表、第３期は南東奥の角にタワーマンション、という噂は流れていますが、これまでに出た情報を総合的に勘案して、どこまで信憑性があると考えられるでしょうか。

私個人的には、第２期工区の一部に、岡山市東部の岡山ガーデンにある江戸時代の茅葺古民家を移築し、この古民家があった蒜山高原の元々の植生を参考にして再現した自然庭園とともに『杜』の一部を構成して貰えればいいのに…と思います。

ダムの底に沈んでその殆ど全てが失われた蒜山地方の貴重な古民家を、献身的で先見の明があった政治家として有名な当時の三木行治知事から託されて以来、両備ホールディングスの松田様と小嶋様が大切に守ってきてくださったものですので、岡山の宝として活用しながら保存し未来永劫大切にして頂きたく思います。

いまは岡山市内の真金堂というお蕎麦屋さんの息子さんがお蕎麦を打っていらっしゃいますが、この方がずっと同じ場所でお蕎麦をお打ちになるのか、御自分のお店をお持ちになるのか、御実家を切り盛りなさることになるのか、分かりませんがいずれにしても、岡山ガーデンの古民家は確実に管理できる場所で大切に守り伝えて頂きたいです。

果たして杜の街に移築することが妥当だと判断されるのか、現在のまま保存又は活用されるべきだと判断されるのか、実物は岡山ガーデンで保存しながら復元コピーを杜の街に設置してくださることになるのか…両備ホールディングスの方々に御検討頂ければ幸いです。

[648: 匿名さん]

樹高のある大きな落葉樹の林のなか、夏でも少しひんやりと涼しく感じられる、岡山ガーデン内無哀荘に至る小径…とても心地好く雰囲気も良いのです。

近代的なタワーマンションをはじめとする人工的な建築物群が並ぶ杜の街の一部に、対照的な林と古民家が配置されていてもよいのではないでしょうか。あるいはあの景観や快適さを杜の街にも創出して頂ければ…と期待します。

３期については、いま雄姿を見せてくれている１期のタワーマンションが早期に完売したことを受け、同じようにタワーマンションが計画されるものと予想しています。

いま建設中のタワーマンションは37階建で高さ134mになるのでしたよね…とするならば、３期のタワーマンションは僅かとはいえ後楽園から更に離れている訳ですから、願わくば40階建程度で150m以上になるよう期待しますね。

スケジュールや経済事情にもよりますが、おそらくは私が３期のタワーマンションに買い替えてそこで暮らすという未来は、残念ながら訪れそうにないのが悲しいところですけれど…。

[649: 匿名さん]

>>646
そりゃ知りませんが、私はふるさと納税などという子供騙しみたいなチンケな政策なんぞには全く興味ありません。

[650: マンション検討中さん]

3期は建築基準法の関係でMAX20階程度しか建てられません。

[651: マンション掲示板さん]

>>650
よければ詳しく教えていただけませんか？

[652: マンション検討中さん]

自分で調べな

[653: 口コミ知りたいさん]

>>647 匿名さん
おいおい、加齢臭漂いそうなクッサイ趣味は御津の山奥か他所でやれ。

[655: マンション検討中さん]

キャンセル待ちで買えた人っていますか？
全く音沙汰なしです

[656: 匿名さん]

>>640 マンション掲示板さん
早く岡山にないスタンダードな海外に伝えれる和食のお店教えてよ！

[657: 通りがかりさん]

大戸屋

[658: 通りがかりさん]

ヨーロッパ軒

[659: マンション検討中さん]

私はカウンターのお寿司屋さんが入って欲しいですね

[660: 購入しました]

喧嘩や煽りはやめましょう。　　前向きなコメントが欲しいです。

[661: マンション検討中さん]

でた！購入者の成りすまし

[662: マンション検討中さん]

ここにいる変な人は1人だけ笑
ほっておきましょう笑
杜の街33階の建設が始まりましたね！

[663: 口コミ知りたいさん]

>>662 マンション検討中さん

↑変な人

[664: 通りがかりさん]

岡山にだいぶ都会感出てますね

[665: マンション検討中さん]

>>664 通りがかりさん

マンション棟も入居が始まると煌々として一層明るくなりますね！

[666: 評判気になるさん]

バブル期には盛り上がりを見せた市役所通りも今やゴーストタウン。忽然と建つ３７階のタワーマンションの違和感。

[667: 検討板ユーザーさん]

岡山に住む人としては現状、回遊するには少し離れている、流れがないですね。

[668: マンション検討中さん]

>>666 評判気になるさん
市役所通りのオフィス空室率は実際桃太郎通りより少ないし
イトーヨーカドーがなくなって次は杜の街一期二期三期と新市役所ができるので活性化が進むでしょうね

[669: マンション検討中さん]

>>666 評判気になるさん

完成まで一年半も残して360戸が一瞬で完売したタワーマンションは都会以外では珍しい
あれだけの土地が中心地で空くことはもう当分ないだろうからそれだけの価値がある
イコットニコットの失敗、コロナで後楽園などの観光にダメージが出たり天満屋の衰退が進んだり桃太郎通りの需要がどんどん薄れてきてイオンや杜の街にこれから人が一層流れていくんだろうな

[670: マンション検討中さん]

最近の画像ありますか？

[671: 検討板ユーザーさん]

>>669 マンション検討中さん
イオンで流れが止まる。それが岡山。

[672: マンコミュファンさん]

エキスポシティみたいなアミューズメントを混ぜた感じじゃないと岡山ではあそこまでは人が流れてこないでしょう。
高級店とか夢を見てる方がおられますが、爆死決定だと思います。

[673: 通りがかりさん]

だから岡山で人はいるのはユニクロGUだって！

[674: マンション検討中さん]

>>672 マンコミュファンさん
ある程度需要が杜の街住民だけでも賄える

[675: マンション検討中さん]

二期気になるなー
スタバとアロマスパは絶対入って欲しい！

[676: 通りがかりさん]

>>674 マンション検討中さん

それはない
家賃すら払えんわ

[677: マンション検討中さん]

どうかな
住民の平均年収相当高い
そしてあの市役所周辺オフィス街周辺に勤務していて岡山駅使わない人はイオンやサンステ使わず杜の街を利用するだろうし何よりも杜の街以外のマンションがクズすぎる

[678: 通りがかりさん]

>>677 マンション検討中さん

年収とか関係ない
飽きるって話w

[679: マンション検討中さん]

>>678 通りがかりさん
路線が高級志向で行くなら需要はあると思う。
天満屋高島屋が古くて寂れて来てるし岡山に無いブランド誘致してほしい

[680: マンコミュファンさん]

>>674 マンション検討中さん

賄えるわけない。家の近くばかりで買い物する？
引きこもりですか？

[681: 通りがかりさん]

>>677 マンション検討中さん

普通の人は杜の街を利用せずにイオンを利用しますよ。
ヨーカドーを見たらわかる。
なぜリョウビがイオンに勝てると思うんですかね？

[682: 購入しました]

テナントは一年近く遅れてオープンらしいです。

[683: マンション検討中さん]

>>681 通りがかりさん
会社員の帰宅方面が全員岡山駅方面じゃないからね、特に岡山は。
イオン、ヨーカドーは同じ様なコンセプト大型店だけど
杜の街はコンセプトがそもそも違うだろう。
あの杜の街の中で全ての生活ができるというコンセプトがある
イオンに勝つとかそういうのではなくコロナ後にできる物件だからこそ色々考えられてからテナント誘致などもできるだろう

[684: 匿名さん]

杜の街グレース 岡山が最良ということでいいですね！
コロナ対策もテナント誘致もバッチリ！住民も意識高い！買い物も杜の街で完結！イオンカードやWAONなんて使いません。

[685: マンション検討中さん]

>>684 匿名さん

イオンを使う頻度は減るだろうね

[686: 名無しさん]

>>682 購入しましたさん

今簡易書留で受けとりました。
残念ですね。

[687: マンション検討中さん]

>>686 名無しさん
マンション棟できて半年で完成するしコロナの事考えてテナントが入るからいいんじゃないかな

[688: 通りがかりさん]

テナント開業して1年後、どれだけ残ってるか楽しみですね！

[689: ご近所さん]

テナントが減ってもプラッツ、杜のマルシェは残るので大丈夫ですよ

[690: 通りがかりさん]

>>689 ご近所さん
結局スーパーw

[691: 購入しました]

数年賃貸で、キャピタルゲインとれますかね？

[692: マンション検討中さん]

>>691 購入しましたさん
場所にもよると思いますが10年で確実に取れると思います。
上層階の角部屋や人気物件はかなりの倍率だったので即売却でも充分利益出るでしょうね

[693: 低層階角部屋契約者]

杜の街、駅前町、駅裏(昭和町)、イオン前(幸町)、開発出来る処は開発する感があるので希少性は出ると思いますが、価格が上がるかは微妙な気がします。購入価格より下落しにくい感じにはなるのでは？書留郵便でお知らせのあった工期が遅れたテナント施設もイオンモールのテナントが中々埋まらない状況下で、本当に埋まるのかな？微妙な気がします。福祉施設やヘルスケア施設で埋めて頂き、杜の街住民は、イオン岡山、高島屋、成城石井の利用で我慢し、無理してリョービ系ストアは運営が厳しいと思うので、諦めて欲しい処です。グレースタワーⅢの森のマルシェ柳川(スーパー)は、正直赤字だと思ってます。

[694: 口コミ知りたいさん]

杜の街の購入層を考えても福祉介護施設やヘルスケア施設、病院がいいのではないでしょうか。
誘致してもよくて駅中にある中途半端な成城石井のような感じでしょう。

[695: 匿名さん]

思惑が入り乱れ
魅力の低下を図って脚を引っ張る者もあり

[696: 通りがかりさん]

>>695 匿名さん

妄想お疲れ様

[697: マンション検討中さん]

岡山最高峰
岡山市の再開発事業の恩恵を受ける場所

[698: eマンションさん]

工期は余裕を持ってするので、コロナ下であってもそんなに遅れは出ていないところがほとんど。
テナントの誘致が全くできていないということ。

[699: マンション検討中さん]

皆さんは何が来て欲しい？

[700: 購入しました]

>>692 マンション検討中さん
ありがとうございます。
中層階ですが2つ購入しました。

楽しみです。

[701: マンション検討中さん]

beforeコロナで全体設計してるから、商業施設は特に苦しい。なんせオフィス人口は半減やから。オフィスも名企業フロア半減と言ってるから、契約切れの2、3年後は空が相当でてくる。アクセスの悪いこの街は、マーケット分析から見直しが必要よ。
金持ち以外、手を出す物件やないな。

[702: マンション検討中さん]

このコロナ下で杜の街のマンションのキャンセルが全然出てないのが凄いよな
本物の金持ちはコロナ関係なしか

[703: マンション検討中さん]

今何階までできてますか？
現在都内住みで杜の街完成後岡山に定住するので状況がわかりません。
写真も上げてもらえたら嬉しいです

[704: 通りがかりさん]

現在33階で高さは112メートルです。

[705: マンション検討中さん]

>>704 通りがかりさん

ありがとうございます！
こんなにできてるんですね！私は中層階なんでもうできてますね
完成の高さが137mとお聞きしてるのであと25mも高くのかとワクワクしてます
東京の方でも37階建てのタワマンは高い方になるので故郷の岡山にそんな高さのマンションができるのは感無量です

[706: 通りがかりさん]

もう一枚あげておきます！

[707: マンション検討中さん]

34階の建設始まりましたね!

[708: マンション検討中さん]

プレジデントって35階からでしょうか？
リビングの天井高が2850mmは25階から37階までで合っていますか？

[709: マンション検討中さん]

なんでそんな事知りたいの？

[710: 通りがかりさん]

3800mmだよ

[711: マンション検討中さん]

>>709 マンション検討中さん

私は25階購入者で知り合いのエグゼクティブ購入者の方が25階も2850で一緒のはずと聞いたんですが、
さっき営業の方に確認したら26階からでした。

[712: マンション検討中さん]

購入者なら図面集見たらわかるでしょ

[713: マンション検討中さん]

>>712 マンション検討中さん
すいません。書いてましたね

[714: 通りがかりさん]

いい質問ですねー
いい宣伝になりましたね！

[715: マンション検討中さん]

>>714 通りがかりさん
嫉妬？

[716: マンション検討中さん]

いよいよ次の階層からプレジデントエリアの建設が始まりますね
最上階は4戸総額10億だそう

[717: マンション検討中さん]

数ヶ月ぶりに見たらものすごい高さになってた
まだ伸びるのか？

[718: マンション検討中さん]

今年度中に37階完成かな

[719: マンション検討中さん]

115m到達！
杜の街グレースタワーが岡山で1番高い建物になりました！

[720: 購入しました]

>>714 通りがかりさん
完売してるから嫉妬とかではないのでは？

[721: 通りがかりさん]

>>720 購入しましたさん

自慢したい人に対する皮肉でしょ

[722: マンション検討中さん]

もうそろそろ35階のプレジデントフロアの建設が始まります

[723: マンション検討中さん]

俺あそこに住んでるんだって言ってみたい
岡山最高峰

[724: マンション検討中さん]

噂で維持にかかる費用が大きいと聞いていましたが本当でした
ちなみに私の部屋は100平米月々ローン別で10万超えます

[725: 周辺住民さん]

市役所筋の景観がなかなかいい感じ。

[726: 名無しさん]

>>724 マンション検討中さん

差し支えなければ、10万超えの内訳教えてもらってもいいですか？

[727: マンション検討中さん]

>>726 名無しさん
街区全体維持管理負担金
第!期プロジェクト全体管理費
住宅管理費
第1期プロジェクト全体修繕積立金
住宅修繕積立金
インターネット使用料等
駐車場使用料
タワーパーキング
固定資産税です。
細かい所ですと自転車も数台置く予定なので1000円くらい追加されます

[728: マンション検討中さん]

>>726 名無しさん
街区全体維持管理負担金
第1期プロジェクト全体管理費
住宅管理費
第1期プロジェクト全体修繕積立金
住宅修繕積立金
インターネット使用料等
駐車場使用料
タワーパーキング
固定資産税です。
細かい所ですと自転車も数台置く予定なので1000円くらい追加されます

[729: マンション検討中さん]

固定資産税が年間50万、約月々4万円
街全体管理費&一期プロジェクト管理費＆マンション修繕管理費で約月々8万円
駐車場24000円
自転車インターネットなど3000円
維持費合計毎月15万円位
ローンが35年で毎月23万
てな感じですね

プレジデントの方はこれの倍以上かかりますからね笑

[730: 通りがかりさん]

>>727 マンション検討中さん

丁寧にありがとうございます。
全体なんちゃらが他所で見掛けない部分かな。

金持ちが住んでたら素直に羨ましいと思う。
知り合いが住んでたらいろいろ心配しちゃう。

[731: マンション検討中さん]

>>730 通りがかりさん

岡山で他のマンションと比べ物にならないハイクオリティ高級マンションだし中心地でこれほどの大規模開発はこの先ない
このクオリティのマンションは当分できないでしょうね
人気物件の倍率は20倍近かったそうですし人気物件買えた人は即転売でも元は取れるんじゃないかな

[732: 匿名さん]

転売屋さんや、不動産屋の意見は他でどうぞ。

[733: 通りがかりさん]

>>731 マンション検討中さん

即売れたらいいですね。
現状で仕様はいいかもしれないけど、立地については意見分かれてる。

ここ買える方達は、ここより良いなと思えるマンションが建ったら、そちらへ引っ越すから資産価値とか気にしないのかな。

[734: マンション検討中さん]

>>733 通りがかりさん
金持ちは資産価値ありきで不動産を買うからこのマンションに資産価値があると判断したのでしょう。
実際倍率も岡山で1番倍率が高かったと言われるグレース3よりも高く完成まで2年近く残して早期完売してますから
ここよりいいマンションができる見込みがないのではないですか？
駅前の野村不動産はパチンコ屋が入って資産価値が下がるのは目に見えてますし2030年までに計画されてる物件も大したものはないから当面転売以外で引越しはないでしょうね

[735: マンション検討中さん]

2期、3期もあるため資産価値が上がるにベットする方が一般的な考え方ですね
販売価格は岡山では最高峰ですが立地設備等含めたら妥当かなと思います
いくらタワマンといっても完成1年半前に完売は都会でも滅多にないからこれだけニーズがあるマンションは珍しい
資産価値があるから数字にでる

[736: 名無しさん]

今どれくらいの高さになってますか？

[737: マンション検討中さん]

>>736 名無しさん
今119mです

[738: マンション検討中さん]

正月中も工事してた？
最近の写メ求む

[739: マンション検討中さん]

首都東京を遷都で岡山になれば
最高峰であるここは、
憧れ

[740: マンション検討中さん]

岡山にも本物の高級タワーマンションが
やっとできる
市役所筋に市電が走る計画も早期に実現するといいな

[741: マンション検討中さん]

>>740 マンション検討中さん
ですね
都会のような本格なタワーマンションはこことグレース3位じゃないかな
金額も凄いけど

[742: eマンションさん]

36階建築中

[743: マンション検討中さん]

でかっ

[744: マンション検討中さん]

拾い画像です