杜の街グレース 岡山THE TOWER

[匿名さん]

遂に岡山に最高峰37階建高級タワマンきました

公式URL：http://www.rrr.gr.jp/morinomachi/

杜の街グレース 岡山 ザ・タワー
所在地　岡山市北区下石井二丁目10番107
交通　JR岡山駅（地下改札口）徒歩12分
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部、鉄骨造地上37階地下1階建
総戸数　363戸
地域・地区 商業地域、防火・準防火地域
間取り 2LDK～5LDK
竣工（予定） 2021年8月
お引渡し（予定） 2021年12月
土地売主、建物売主、販売代理　両備ホールディングス株式会社　まちづくりカンパニー
建物売主　三井不動産レジデンシャル株式会社
設計・監理 株式会社アーキスコープ
施工会社 株式会社 竹中工務店　広島支店
販売開始予定時期　2019年10月下旬
入居時期　2021年12月予定

【公式URLと物件概要を追記しました。2019.10.21　管理担当】

[286: マンション検討中さん]

>>282 匿名さん
タワマンで下にパチンコが入ってる物件に資産価値見出せるか？笑
都会でも通用せんわ
足立区のタワマンか笑

[287: マンション掲示板さん]

書き方みると、なんだか広島からわざわざお越しのようですねw。よっぽど暇なんでしょう。さようなら。

[288: 通りがかりさん]

>>283 匿名さん
全てにおいてヒトトの方がクオリティが高いと思います。杜の街と比べ物にならない位の部屋数なので、販売終了には多少時間がかかると思いますが！

[289: 匿名さん]

>>288通りがかりさん
ヒトトの板に張り付いてる自粛警察みたいな女のだと思いますよ　高さが高いだけで安普請　立地が悪い　クォリティが低い　売れ残り多いとか本当の事言われ稚拙な反論で荒れまくってました　くれぐれも一切相手にせず関わらないようしましょう

[290: 評判気になるさん]

三井デザインテックのオプション説明会楽しみですね。

[291: マンション検討中さん]

バルコニータイルは必要でしょうか？

[292: マンション検討中さん]

そんなもんDIYでやっちゃう

[293: 評判気になるさん2nd.]

>>291 マンション検討中さん
10?15年後に実施される大規模修繕の際、撤去となることを承知していることが肝要と思います。

[294: 住民板ユーザーさん1]

今後このマンションを超える超高層タワーマンション はたつのかな？

[295: マンション検討中さん]

>>294 住民板ユーザーさん1さん
大規模な開発でもあれほどの敷地がないから中心部には杜の街以上の高さは建てれないでしょうね
2期プロジェクトでは商業メインで杜の街グレース以上の高さのタワマンは作らないらしく3期プロジェクトは敷地面積の関係上20階以下の建物しか建てれないので
今後数十年は杜の街が最高層マンションになるでしょうね

[296: マンション購入さん]

>>295 マンション検討中さん
教えてください。

2期プロジェクトでは商業メインで杜の街グレース以上の高さのタワマンは作らないらしく
ってことは2期工事ではマンション検討しているってことですか？
>

[297: マンション検討中さん]

商業メインって言ってんじゃん

[298: 岡山ザ・タワー気になる]

2期工事は高級ホテル建設の噂があった様ですがコロナの関係で見送られたのですか？

[299: 検討板ユーザーさん]

>>296 マンション購入さん
マンションを作る可能性はあるが杜の街グレース程の規模ではないそうです

[300: マンション検討中さん]

>>298 岡山ザ・タワー気になるさん
マンションとホテル、商業施設一体型のを建設予定らしいですが、コロナ次第では変わるでしょうね
高さは杜の街グレースタワーよりは低いとのことです。
岡山最高峰の高さを謳った分それ以上を同じプロジェクト内には建てづらいからでしょうね

[301: マンション購入さん]

>>299 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
次回はもっと上層階を買いたいので聞きました。

[302: マンション住民さん]

>>295 マンション検討中さん
気にしてましたが、もうすでに残り15戸　あきらめます。
3,270万円（1戸）?16,590万円（1戸）地上37階

上階は先着順、抽選、どちらでしたか?

[303: マンション検討中さん]

>>302 マンション住民さん

最上階の部屋全てや上層階角部屋はお得意様枠で早期に黒塗りです
お得意様が終わった後に実質第一次販売なので、いい部屋は招待制の一次販売の前にすでに黒塗りでした。

というのも私もお得意様枠で好きな部屋を抽選無しで押さえれますと言われましたが行った日が最終日近くだったので、もう既に良い部屋には黒塗りされていました。それでもまあまあ良い部屋は押さえて頂けました。
一次販売に行かれた方は黒塗りの存在をご存知だと思います。
最上階は一次販売時には黒塗りですよ

[304: マンション検討中さん]

お得意様枠以外の第一次販売からは全て抽選です。

[305: 匿名さん]

>>302マンション住人さん
残り15戸？ここでは完売と言われてましたが

[306: 匿名さん]

>>305 匿名さん
完売と聞きました。HPの更新待ちのようですね。

[307: マンション検討中さん]

両備の社長がTwitterやインスタで完売御礼と言ってますよ

[308: eマンションさん]

杜の街10月5日
28階まで完成しているみたいです

[309: マンション住民さん]

37階でも50階でも見える景色はあまり変わらないから、
駅直、後楽園前20階位のほうが良いかも。

[310: マンション掲示板さん]

>>309 マンション住民さん

完売してますので、ぜひそちらを購入してください。

[311: 大阪・千里中央タワーマンション]

岡山は、今とても再開発が盛んで、様々な不動産会社が進出し始めていると聞きました。両備ホールディングスさんは、いつか駅前の地域を買い取って、230メートル級の商業・オフィス・両備本社を作りそうだと思っていますが…実際、どうなっていきそうですかね

[312: マンション検討中さん]

>>311 大阪・千里中央タワーマンションさん

そんな土地開かない

[313: 杜の街でホームレス生活希望]

杜の街の計画には、三井のレジデンシャルさんが加入しているので…杜の街の商業施設は、ららぽーと岡山になると、話題になってたんですけど…なりそうですか？ちなみに、Wikipediaには、岡山ららぽーとの計画が乗っていて、完全時期などが、杜の街と同じです。

[314: 匿名さん]

↑なんか典型的なネットに騙される情弱おって草。Wikipediaなんか信用しちゃいかんサイトの代表格やろ。まずは全国のららぽーとの延床面積から調べてみようか

[315: 匿名さん]

富裕層が多く住みやすそうね。
民度も大事。

[316: マンション検討中さん]

1億近くの部屋が50戸ほどあり、
最上階の4部屋は2億越えですからね
そこから内装費を考えるとかなりの高級物件です

[317: マンション検討中さん]

最上階と20階以上の東南角部屋、西南角部屋はお得意様枠？でほぼ黒塗りでしたね
角部屋の住民さんは窓もかっこいいし素敵な部屋でしょうね

[318: eマンションさん]

祝30階！
あさひと！

[319: eマンションさん]

訂正
祝29階！

[320: マンション検討中さん]

第二期第三期が完成したときには本当に一つの街になりますね

[321: マンション検討中さん]

近くを通るたび素敵だな！と眺めております。購入者じゃないですが眺めるだけでも楽しいです。

岡山じゃないみたい（笑）

[322: マンション掲示板さん]

ファミールタワーの兄貴みたい。

[323: マンション検討中さん]

>>322 マンション掲示板さん

ファミールとは比べ物にならない笑

[324: 杜の街でホームレス生活希望]

昨日の夜　現在91メートル

[325: マンション掲示板さん]

素晴らしい眺め

[326: マンション検討中さん]

杜の街グレース。
マンション内にパーティールーム、スタディールーム、シアタールーム、ゲストルーム、住民専用公園、ヘルスケア棟にはスパ、温泉付ジム。
スーパーが1階に入りショッピング施設、医療施設も充実。杜の街一期プロジェクトだけで全ての生活が賄える。
2期、3期も楽しみです。

[327: マンション検討中さん]

各階にゴミステーションがあり24時間365日いつでも出していいのは助かる

[328: 杜の街でホームレス生活希望]

杜の街グレースの写真を投稿して、もらえますか？皆さん、お願いします…

[329: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[330: マンション検討中さん]

>>329 マンション検討中さん
本人の匂いがする、、、
もっと杜の街UPしてください！

[331: 匿名希望]

>>328 杜の街でホームレス生活希望さん
10月17日画像.現在29階とのことです。

[332: マンション検討中さん]

王者の風格

[333: ららぽーとが入って欲しい]

マンション棟って外装だけだったらいつくらいに出来上がるんだろう？

[334: マンション検討中さん]

岡山で1番最高層で最高品質、最高のクオリティのマンションで間違いないですね
楽しみです！

[335: マンション検討中さん]

高さもグレースタワー1と並んだくらいでしょうか
見た目も都会感があるしオフィス棟とマッチしてカッコイイです！

[336: マンコミュファンさん]

西口のファミールタワーに並ぶタワマン完成楽しみです！

[337: 坪単価比較中さん]

30F付近まで来たんですね
上層は解放感ありますね
完成を楽しみにしています

[338: ご近所さん]

>>333 ららぽーとが入って欲しいさん
これまでのペースだと、年明けだと思いますよ

[339: マンション検討中さん]

両備のスーパーではなく高級スーパーが入る話は本当ですか？

[340: マンション掲示板さん]

>>339 マンション検討中さん

マルシェまたはプラッツです！

[341: マンション検討中さん]

もうそろそろ30階も終わり31階になりますね
完成が待ち遠しいです

[342: マンション検討中さん]

スパとジムが入ってくれるのは嬉しい！
商業施設も気になります！

[343: マンション検討中さん]

今現在の岡山ザ・タワーの写真を載せて頂けませんか？

[344: eマンションさん]

杜の街10月27日

[345: 検討板ユーザーさん]

おー30階でこんなに高いんだ
色もオフィス棟とマッチしてカッコイイですね

[346: マンション検討中さん]

30階付近購入者です。
自慢じゃないですご了承下さい。
オプションと内装費で見積もり3000万以上かかりました。
モデルルームの内装が4000万とお聞きして覚悟はしましたがやはり結構しますね。

[347: マンション検討中さん]

>>346 マンション検討中さん
えー！内装だけで他に一件買えそうですね。

[348: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん

そこから照明やカーテン、家具なども購入するので5000万近くかかりそうです。
35、36、37階の方達は多分、内装費1億は余裕でいくんじゃないですかね汗
物件価格と合わして4億近く汗

[349: マンション検討中さん]

>>346 マンション検討中さん

まだインテリアオプション会もしていないのに、建築オプションと内装のみで3000万円以上って何をされたんですか？

[350: マンション検討中さん]

>>349 マンション検討中さん
設計事務所の方に見積もりをして頂きました。
キッチンも床も壁紙などもオプションでなく自分の好きなメーカーで選びました。
インテリアオプション会の結構安っぽいんですよね。
私のお友達も同じ方法で内装決めてます。

[351: マンション検討中さん]

>>350 マンション検討中さん

それってリフォーム扱いですよね？入居後にされるんですか？

[352: 検討板ユーザーさん]

エグゼクティブとプレジデントは違うはずですよ

[353: マンション検討中さん]

30階って何mぐらいなんですか？

[354: 検討板ユーザーさん]

>>353 マンション検討中さん
契約者専用スレでも上がっていましたが９８ｍです
いよいよ100mですね！

[355: 通りがかりさん]

家具は大阪辺りのカッシーナやアルフレックス、ミノッティのショップなどに足を運んだ方がいい。照明はヤマギワでフロスなど８０％は満足出来るけど、ルイスポールセンの高級な逸品、ハーマンミラーのジョージネルソンもいい。例えばカッシーナのルコルビジェの家具をポイントにすると部屋が引き立つが、まあ高い。これだけで1000~2000万はいく。

[356: eマンションさん]

祝30階
残業お疲れ様です。

[357: eマンションさん]

もう一枚

[358: マンション検討中さん]

>>355 通りがかりさん
頑張ってリビングの家具はカッシーナで統一してみました。
トータル1000万しましたが満足しています

[359: マンション検討中さん]

カッシーナは三井デザインテックの方にも勧められました！かっこいいですよね

[360: 通りがかりさん]

内装、家具、照明などのインテリアは調和、色合、コーディネートが大事。カッシーナやアルフレックスなどはイタリアンというかシックな感じ、北欧家具や照明はシンプルな機能美、イームズなどのミッドセンチュリーの家具や照明も魅力がある。ひとつのカテゴリーでまとめれば簡単だが、クラシックからモダンまでの家具や照明の組み合わせが腕の見せ所ですね。

[361: マンション検討中さん]

そろそろ31階の建築が始まりますね

[362: マンション比較中さん]

やはり 岡山 ザ・タワーはフレームを購入してそこに家を建てるイメージですね。防音等の施工を含めると契約金額の３～５割増しということですね。

[363: 検討板ユーザーさん]

>>362 マンション比較中さん

ごめん
書いてあることの意味が分からない。

[364: マンション検討中さん]

>>362 マンション比較中さん

土地だけ買って上物はこれからってこと？
いやこれマンションだから。そうだとしたらあなた騙されてるよ

[365: 坪単価比較中さん]

>>362 マンション比較中さん
意図がわからないけど、標準仕様で一般新築より優れてるでしょ。
ここの億ション買うような人は、こだわりがあって手を加えるだけの話。

[366: マンションキャンセル待ちさん]

みなさんザ・タワーに対しての考え方は個人的にそれぞれですから、個人の価値観が満足できればいいと思います。
こんな素敵なマンションは、西日本になかなか無いですよね。
是非、住みたいです。

[367: 検討板ユーザーさん]

>>365 坪単価比較中さん

意図がわからないけど、、
ってとこ笑った！
じわじわ来るwww

みんな分からないっぽくて安心した

[368: マンション検討中さん]

屋上のヘリポートって住民の方がヘリ持ってたりチャーターした時って使用できるんですか？

[369: マンション検討中さん]

岡山市役所の完成予想図凄いですね！
住民専用公園だけでなくこんな近くに広場ができるのは嬉しいですね

[370: ららぽーとが入って欲しい]

市役所前の公園は、大阪の天王寺にある
テンシバ
みたいになって欲しいです

[371: マンション検討中さん]

今日の杜の街グレースは高層階に霧がかかっていて幻想的でした。

[372: マンション検討中さん]

このコロナ時期なのでシアタールームがあるのはいいですね

[373: マンション検討中さん]

お子さんだけでなくコロナで在宅ワークの方もいらっしゃると思うのでスタディールームも便利でいいですね
私は杜の街グレースはアフターコロナにも強いマンションだと思います。

[374: マンコミュファンさん]

>>373 マンション検討中さん

ウィズコロナじゃなくて、アフターコロナに強いとこってどこでしょうか？

[375: マンション検討中さん]

>>374 マンコミュファンさん
杜の街グレースは強いでしょうね
２期3期をアフターコロナの事を考えて計画できるので

[376: マンコミュファンさん]

>>375 マンション検討中さん

アフターコロナの事を考えた部分って、具体的に杜の街のどこの部分ですか？

[377: マンション検討中さん]

杜の街がアフターコロナ、ウィズコロナに強い理由はゲストルーム、パーティールーム、スタディルーム、シアタールーム、スーパー、公園など外の密な場所に出かける必要がない。
飲食店やホテルなど知らない多数の人と介して食事をするより、自宅でパーティーする方が人気になってきています。
そうゆう共用施設が充実している。
そして何よりも眺望ですよね。
在宅ワークが増えて家にいる時間が多くなっていく中、周りに杜の街より高いビルも無く採光がとれてそして開放的な眺望これは正しくストレスフリーですね

[378: 匿名さん]

あちこちに同じ書き込みしなさんな

[379: マンション検討中さん]

杜の街をデザインされた方は岡山出身の有名な方なんですね！

[380: 匿名さん]

>>378匿名さん
そうそう　それと他のマンションを否定するような書き込みは控えましょう　杜の街の購入者が品がなく思われます　楽しみな事はココか購入者専用のスレでしましょう

[381: マンション掲示板さん]

>>380 匿名さん

確かに、住民さんがいろんな掲示板で暴れまくっていますよね。笑。

[382: マンション検討中さん]

今の進行状況を教えてください！

[383: マンション検討中さん]

>>382 マンション検討中さん

31階を建設中ですよー！

[384: マンション検討中さん]

なんか別のロイヤルガーデンのスレで杜の街よりロイヤルガーデンと言ってる方が若干名いますが相手にしないようにしましょう。
誰がどう見ても杜の街の方がいいと思っている事の妬みなんでしょうが我々の民度が落ちないためにそっとしといてあげましょう。

[385: マンション検討中さん]

今の写真ってありますかー？