杜の街グレース 岡山THE TOWER

[匿名さん]

遂に岡山に最高峰37階建高級タワマンきました

公式URL：http://www.rrr.gr.jp/morinomachi/

杜の街グレース 岡山 ザ・タワー
所在地　岡山市北区下石井二丁目10番107
交通　JR岡山駅（地下改札口）徒歩12分
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部、鉄骨造地上37階地下1階建
総戸数　363戸
地域・地区 商業地域、防火・準防火地域
間取り 2LDK～5LDK
竣工（予定） 2021年8月
お引渡し（予定） 2021年12月
土地売主、建物売主、販売代理　両備ホールディングス株式会社　まちづくりカンパニー
建物売主　三井不動産レジデンシャル株式会社
設計・監理 株式会社アーキスコープ
施工会社 株式会社 竹中工務店　広島支店
販売開始予定時期　2019年10月下旬
入居時期　2021年12月予定

【公式URLと物件概要を追記しました。2019.10.21　管理担当】

[226: 名無しさん]

北東側と東側からです。

[227: マンション検討中さん]

一気に岡山に都会感でましたね

[228: 匿名さん]

素敵な街になりそうではありますが、できることなら植栽を工夫していただくなどして、夏には木陰をつくる並木道を整えていただきたいです。根元を人が踏み固めてしまわないように、高木の周りには低木をセットで植えたり、人が入らない花壇や芝生を配置したりして、動線を創ることが肝要かと存じます。逆円錐型に樹冠を広げる欅や球型に樹冠を形成する栃などは生長すると美しく景観を彩り、人の心を癒してくれるのみならず、周囲に潤いを齎し穏やかな環境醸成に寄与します。大きなマンションや人工地盤の立体庭園とともに、そうした高木の並木道や花壇など自然地盤の土壌もバランスよく計算され配置された『杜の街』であればどんなに素晴らしいだろう、わたしも歩きたい、暮らしたい、食事や買物に行きたい…と夢想してしまいますね。完成が楽しみでドキドキしています。

[229: マンション検討中さん]

いつも写真UPありがとうございます。
まだ県外住みなので楽しみに見ております。

[230: 職人さん]

近くの蕎麦屋だかうどん屋だか閉店しちゃったのかな。しばらく行ってなかったんだけど。

[231: 名無しさん]

もう26階の骨組みはほとんど完成したようです
最近は１ヶ月で2階くらいのペースで進んでいますね

[232: マンション検討中さん]

>>231 名無しさん
26階と山陽新聞本社ビルの高さが同じになった印象ですね

[233: 名無しさん]

杜の街9月18日金曜日

[234: 通りがかりさん]

下の方は囲いが減ってきましたね。

[235: マンション検討中さん]

このマンション検討してますが今残ってる部屋は130.92m2のだけですか？？

[236: マンション検討中さん]

>>235 マンション検討中さん

残念ながら、ずいぶん前に完売してますよ。

[237: マンション検討中さん]

最近はどんな感じでしょうか？

[238: マンション検討中さん]

コロナ禍の社会情勢ですがキャンセルは出ないでしょうか？購入を希望している者です。

[239: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん
私も先日問い合わせましたが無いと言われました。
キャンセル待ちも結構な数らしいので難しいとの事です。

[240: 購入経験者さん]

>>238 マンション検討中さん
以前のスレにも書かれてますが、コロナの影響を受けているのは飲食店やサービス業が多く、あまり購入者層にはあてはまらないと思います。購入層はコロナ助成金や無利子借入で逆にお金が余ってるかと。

[241: マンション検討中さん]

医療関係者、不動産関係の方々は少し影響あるかもしれませんね。

[242: マンション検討中さん]

購入者です。正しく240さんの言う通り助成金＆無利子で余っています。
医療系ですが今回のコロナで正直全く打撃はありませんでした。
コロナ対応している都会の大病院は点数が稼げず痛い思いもしているでしょうが、大多数のクリニックは売り上げ変わらないと思います。
今回杜の街では飲食店経営の層が少ないのが販売に関しては功を奏しましたね

[243: マンション掲示板さん]

購入者です。
私は転勤が決まりキャンセルしたいですが、手付金は返って来ないですよね？
購入予定の金額と同等の額で手放せることはあるのでしょうか？
既にキャンセルされた方がいらっしゃいましたらお聞きしたいです。

[244: マンション検討中さん]

>>243 マンション掲示板さん

この人気なら２割増で売っても買い手はすぐつくと思います。
キャンセルせずに完成後売る方が得策かと。

[245: マンション検討中さん]

購入者です。私の知り合いは中層階北東角部屋を5年賃貸で貸した後1.3割増価格の売却すると言っていました。
駅前の野村不動産のタワーマンションにパチ屋が入るので人気は下がるでしょうね。その分杜の街は投資用としても安泰だと思います。
キャンセルは1番勿体ないですね

[246: マンション掲示板さん]

>>245 マンション検討中さん
マンション売却時は両備が仲介に入るそうです。
価格設定の自由度は無いのかもしれません。

[247: マンション検討中さん]

>>246 マンション掲示板さん
不動産売却したことありますか？
専属専任契約なだけで価格設定は売主が決めますよ

[248: マンション検討中さん]

そもそも価格が高い方がその分仲介業車も手数料は高くもらえるので自由度云々は関係ないです
杜の街グレースの人気物件は即売却でも収益は出るでしょうね。
もったいないので賃貸で数年?20年貸して売却が良さそうでしょうが
第2期、第3期プロジェクトが完成したら資産価値は2倍近く上がるんじゃないでしょうか？

[249: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん

倍になるマンションなんて、都心でもないけど。
頭大丈夫？
岡山でありえないよ。
今の日本にはないよ。倍で購入出来る層が岡山にどんだけいるの？

[250: マンション検討中さん]

>>249 匿名さん
あなたのような方は買えないのでご安心ください

[251: 匿名さん]

>>249 匿名さん
妄想が激しい。
立地の悪い場所の複合型マンションに資産価値があると思えない。場所はほぼ大供だ。駅から遠い、バス便は悪い、こんな場所でオフィスや商業施設が成り立つわけがない。金持ち以外手を出したらあかん物件や。
岡山でオフィスを含む複合型マンションが成立するのは駅前か表町だけ。
岡山人は両備とかいうデベを信仰してるのか？

[252: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん

下石井の空室率2%以下ですよ
表町は寂れてきてるし駅前のタワマンはパチ屋がはいるし300戸以上を早期完売したというのが人気を物語る

[253: マンション検討中さん]

こんなに土地が開くことも中心地ではないだろうし杜の街グレースを超える物件は出ないでしょうね

[254: 通りがかりさん]

岡山駅に近い幹線沿いの商業地域、近隣商業地域に共同住宅が増える。これは都市計画上好ましいことだろうか？

[255: マンション検討中さん]

>>254 通りがかりさん

金持ち層が中心地に集まるのは世界中どこも一緒だよ
岡山駅から1､5ｷﾛ離れたら田んぼあるくらいだし郊外は何もない

[256: マンション検討中さん]

岡山は田舎じゃけー
タワーマンション住みたいんよ

[257: 匿名さん]

ここから不動産の価格は下がると言われてるのに2倍はないですよ。5年後、7割が妥当なとこかと。
特に駅近物件がこれから沢山出てくるので、やや離れている杜の街にそこまでの資産価値はないでしょう。

[258: 匿名さん]

例えば大元や鹿田にある高級マンションに高値がつくと思いますか？つかないでしょ。
大供も一緒ですよ。

[259: マンション検討中さん]

350戸完売でキャンセル待ちも多数、ここ以外岡山で資産価値出るとこないです。
他にどこがありますか？ないでしょ

[260: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん

アクセスの不便な立地の複合型マンションに資産価値ないって。駅から実質25分かかる、近郊からのバスアクセスが悪い,こんな場所のオフィスや商業施設って、何？
先日地価が発表されたやん。駅前と大きな差をみてみ。それが立地の実力や。
複合型やなかったらよかったのに、と思うで。

[261: マンション検討中さん]

駅前はパチンコ屋入るし、周辺も治安がよくない。
おそらく売れ残ると思うけど？
まぁ5年、10年後になったらわかるね。

[262: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん

あのー地価発表の件なんですがイトーヨカドー跡地の坪単価250万超えてもちろん野田屋町よりも高くイオン周辺本町の次に高いんですが、杜の街買える財力がなくて嫉妬されるのはわかるのですがなんか見てて可笑しいですよ笑
そして駅から国土交通省の地図計算で調べても徒歩10分です。
ホラ吹きさんですね笑

[263: マンション検討中さん]

>>258 匿名さん
杜の街がある下石井二丁目はかなり坪単価かなり高いですよ
第二期第三期プロジェクトもあり、市役所の建て替えも決まったことですので値は上がるでしょうね

[264: マンション掲示板さん]

アンチの妄想が激しいですねw。
売れてない物件の担当者か購入者かと思っちゃいますw。

[265: 匿名さん]

完売した物件にアンチして意味あるのかな

[266: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん
下石井が坪単価250万を超えるって、不動産の取引価格ですか？
そんな価格取引があるなら教えて下さいな。
下石井の公示地価坪82万、前年度比+5.02%
本町の公示地価坪502万、前年度比8.57%
本町の次に高いってほんまか？
錦町502万、蕃町98万、中山下165万、柳町201万、と公示はなってる。
25分っていうのも岡山駅改札から家に入るまでの数値で、実質って書いてあるでしょ。

[267: マンション検討中さん]

>>266 匿名さん
下石井はそうですよ。
あとどうやったら駅まで徒歩25分かかるんですか？笑
貧乏ホラ吹きさんお答え下さい笑笑

[268: マンション検討中さん]

>>266 匿名さん
駅改札からって笑
駅直結のマンションでも徒歩15分以上になりますよ笑
ひがみ凄いな

[269: マンション掲示板さん]

ここが資産価値ないってなったら、岡山すべての物件が価値なしですね。
何にでもケチつけたい可哀想な人は一定数いるので、皆さんスルーで。
可哀想な人生(笑)。

[270: マンション検討中さん]

本当スルーが1番ですね笑
アンチの方ってこんだけ批判した後、
自分の家帰って現実知ってどんな気持ちなんだろう？
こういうアンチの方を見るとお金が全てではないですけど改めてお金って大事だなって思います

[271: マンション検討中さん]

アンチの方年収600万以下の一般ピーポー

[272: 通りがかりさん]

住んだらわかります。駅から遠いです。。
駅前中心部に歩いていくのは遠いでしょ。前の方が言われてる25分はかからないでしょうが、15分20分くらいですかね。
アンチではなく、事実だとおもいます。

[273: 通りがかりさん]

>>262 マンション検討中さん
ありえないです。妄想がはげしいです。
土地には、格というものがあります。
所詮、大供です。

[274: 通りがかりさん]

>>272通りがかりさん
入居者のそこまで多くが毎日駅利用でもなく　
たまに利用するにしても　新幹線の駅まで15分前後は他の都市においても普通に利便性がいい方だと思いますが

[275: 匿名さん]

駅利用で通勤通学をメインに考えられてる人は西口付近の駅近物件がいいと思いますよ