杜の街グレース 岡山THE TOWER

[匿名さん]

遂に岡山に最高峰37階建高級タワマンきました

公式URL：http://www.rrr.gr.jp/morinomachi/

杜の街グレース 岡山 ザ・タワー
所在地　岡山市北区下石井二丁目10番107
交通　JR岡山駅（地下改札口）徒歩12分
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部、鉄骨造地上37階地下1階建
総戸数　363戸
地域・地区 商業地域、防火・準防火地域
間取り 2LDK～5LDK
竣工（予定） 2021年8月
お引渡し（予定） 2021年12月
土地売主、建物売主、販売代理　両備ホールディングス株式会社　まちづくりカンパニー
建物売主　三井不動産レジデンシャル株式会社
設計・監理 株式会社アーキスコープ
施工会社 株式会社 竹中工務店　広島支店
販売開始予定時期　2019年10月下旬
入居時期　2021年12月予定

【公式URLと物件概要を追記しました。2019.10.21　管理担当】

[164: eマンションさん]

祝20階。
20階部分柱が建ちました。

[165: 岡山ザ・タワー気になる]

いつもの北からの画像です。
65ｍは岡山シンフォニービルより少し高いですかね！

[166: 匿名さん]

岡山では高く感じるのかもしれませんが、全国的に見れば安く購入しやすい価格だと思います。

[167: マンション検討中さん]

岡山でこれから出てくるタワマンより安くて価値が高くなると予想しています。
もう数は少ないですが、買えた人はいい買い物でしたね。

[168: これから検討]

今がマンション価格はピークだからどうかな。東京オリンピックが終わると不動産は首都圏から値を下げるというのがおおよそのアナリストの見解です。大阪万博後は近畿以西も持ちこたえないとか。ましてこれらが縮小開催となると不動産業界への影響も大きくなる。

[169: 岡山ザ・タワー気になる]

1期工事の商業・ヘルスケア施設棟、店舗棟、商業棟駐車場の着工の様子が無いですね。
2期工事は夏ごろまでに発表の予定でしたがまだですね。
気になりますね！

[170: マンション検討中さん]

20階までできてるのにまだ半分以下の65メートルなのって何故ですか？

[171: マンション検討中さん]

まず建物の高さと最上階の高さは違う、最上階は130も無いかと、あと高層階は天井高が違うから。

[172: eマンションさん]

東南から撮ってみました。ほぼできてる右の白い建物はなんでしょうか？ご存じの方教えてください。

[173: マンション検討中さん]

角部屋かっこいいな

[174: マンション検討中さん]

維持費の事も考えたらローンと合わせて結構な金額になるんだろうな

[175: マンション検討中さん]

今日杜の街のタワーマンション見てきたのだが、この2倍の高さになると考えたらどんだけ高いんだ？

[176: 岡山ザ・タワー気になる]

21階の骨組みがそろそろ終了しそうです。
来週には天気が良かったら22階の柱が建ちますね。

[177: マンション検討中さん]

購入者です。
年収は2000万
世帯年収は2400万位です。
20階前後の角部屋を購入しました。
正直他の方の年収がすごく気になります。
もし答えられる方がいたらよろしくお願いします。

[178: マンション検討中さん]

年収650です
3000借入
総額4600
2000の年収って東京の人？

[179: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん
ありがとうございます。
岡山出身岡山在住です。
失礼ですが3000万の借入は妥当だと思いますが、年収650万で維持費の事も考えるとギリギリの生活になりませんか？
思ったよりも維持にかかるお金が高かったので20階近辺の物件しか怖くて手を出せませんでした。

[180: マンション検討中さん]

私の勤務する病院の院長は年収は分かりませんがエクゼクティブ？という所を1億で買ったと言っていました。
ちなみに私の家は杜の街ではないですが4000万フルローン購入、世帯年収800万です。
業務用スーパーで節約してもはや家のローンの為に働いています。
年収650万で3000万借入で維持は普通のマンションでも厳しいですね。

[181: 岡山タワー楽しみ]

年収3000万エグゼクティブ購入

[182: 匿名さん]

の知り合いがいる。(向こうは知り合いと思ってない)

[183: 検討板ユーザーさん]

>>180 マンション検討中さん

すでに家を購入されてるのになぜここへ…？
しかし、家のローンのために働くなんて、そんな生活はしたくないですね。参考になります。
杜の街は維持費はかかりますが、資産として持っておくには十分価値があるかと。

[184: マンション検討中さん55]

低層階購入しました
自営業ですが年収500万くらいで諸経費なども全借りしました

[185: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん
私の担当者曰く、購入者の大半が年収1000万は超えてるとの事でした。
フルローンで年収500万で維持できますか？
かなり厳しいと思われます。

[186: マンション掲示板さん]

低層階なら大丈夫でしょ。
しかも自営業ならなおさら。
そもそも余計なお世話でしょうし。
早く完売しないかなー。

[187: マンション検討中さん]

年収が今後上がらない限りは500万は生活切り詰めても支払いがギリギリか破綻パターンですね。
私を含め他の住民さんの迷惑にならないように管理費、修繕費の支払いは滞りないようにお願いします。

[188: マンション検討中さん]

定年リタイア組です
借り入れはないが
管理費と修繕積立金って年金暮らしでは、
大変なの？
マンション暮らし初です
一戸建てからの引越しです

[189: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん

借入ないなら大丈夫でしょ

[190: 検討板ユーザーさん]

年収マウント煩いな。
岡山では少し高めかもしれないが、関西圏では普通のサラリーマンが買う価格帯ですよ。

[191: マンション検討中さん]

そもそも大都市と比べる事が間違い
関西は岡山より平均年収高いけど田舎の割に土地価格が高く、車社会の岡山は2台持ちも当たり前だから支出は意外と多い
それで持ち家が当たり前の岡山は住宅に金をかけれない
それを踏めてこの価格帯はやはり高い
一般人は住めないな
私がモデルルームに行った時黒塗りばかりで中部屋と低層階しか空いて無かったが中部屋70平米で5000万超える物件しかなく、低層階の50平米クラスで4500万を超えていたのには驚いた
営業に聞くと最上階をはじめ億物件から売れて
中層階の8000万クラスまでは即完売だったらしい
第一期発売前のお得意様販売の段階で角部屋、高層階は埋まったとの事
物件価格の差があるとはいえ2/3が5000万オーバーという強気な設定にも関わらずほぼ完売というのは率直に岡山すごいなと思う

[192: マンション検討中さん]

このマンション60平米台からですよ

[193: マンション検討中さん]

>>192 マンション検討中さん

そうでしたね

[194: マンション掲示板さん]

そんなに高かったですかね。低層階中部屋は３０００台だった気が。この場所、この物件で価格設定安いと思ったんですが。上層クラスはグレードも高いのでまあ高いのはしょうがないですが、通常クラスはむしろ割安感あったぐらいです。まあ人それぞれですね。

[195: 岡山ザ・タワー気になる]

22階の骨組みが終わったようですね。「東側のバリケードに設置している工事掲示板の（現在の工事状況）はまだ21階工事中のままですが！」
オフィス棟の屋上にパラボナアンテナが見えていますがOHKのものですかね？

[196: マンション検討中さん]

別のスレで上がっていましたが完売したらしいですね

[197: 岡山タワー楽しみ]

hitoto広島は　665戸中159戸入居1ヵ月前の時点で未契約みたいですね
2割以上の空室となると管理費　修繕積立金等も問題が出てきそう
すでに完売した杜の街購入して良かったです

[198: 岡山ザ・タワー気になる]

8月2日の建設状況です。
23階工事中です。工事掲示板では71ｍになっていますが20階の時は65ｍ、21階68ｍ
となっていたので74ｍくらいが正しいのではと思います。
タワークレーンがまた上に伸びる準備をしている様にみえました。

[199: 匿名さん]

ここの準備室ってどこにあるか分かる方、いらっしゃいますか？

[200: 通りがかりさん]

8月19日の建設状況です。
24階までできています。

[201: マンション検討中さん]

周辺の子育て環境ってどうなんでしょう？
購入者の方はシニア層が多い印象ですが

[202: 名無しさん]

市役所筋から一本入ったところにあり、比較的閑静な住宅地という印象です。付近にはファミリー向けの分譲マンションが多数建っています。

[203: eマンションさん]

祝25階

[204: マンション検討中さん]

ここもう完売なんですか？
コロナでキャンセルが結構出たと聞いたのですが知ってる方がおられたらお願いします

[205: 購入経験者さん]

>>204 マンション検討中さん
どこからの情報です？
直接まちづくりカンパニーへ聞いてみたらどうでしょう。

[206: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん

結構前に完売してて、コロナでのキャンセルも1、2件しかなかったそうですよ
あれだけ高い手付金皆さん払われてるのでそうキャンセルは出ないでしょうね
今回打撃を受けた飲食などの低属性の方はあまり入居者でいらっしゃらないのでは？

[209: 購入経験者さん]

[No.207から本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[210: 匿名さん]

公式サイトに間取りが載っているのと、物件概要では15戸販売しているようでしたので完売はしていないと思っていました。

[211: マンション検討中さん]

>>210 匿名さん

もう完売したと営業の方も仰っていましたよ
キャンセル待ちもかなりの数いるとの事です

[212: 通りがかりさん]

>>211 マンション検討中さん
一部価格が高い部屋は残っているみたいです。

[213: 匿名さん]

完売したのなら公式サイトに「完売御礼」と出るでしょうし、まだ販売しているのでしょう。

[214: マンション検討中さん]

>>212 通りがかりさん
もうないですよ
37階の部屋は全て2億超ですが一期で即完売です。タワマンの最上階はプレミアム住戸となり全国どこでも最上階は即完売です。
嘘の情報はやめましょう。

[215: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん
普通のマンションと違い戸数が多い分キャンセルを見越してなので完売御礼はしばらく出さないのがタワマンの特徴です。
結構前の段階で完売されてますよ。
知り合いの方は属性高い方ですがキャンセル待ちですらやんわり断られていました。

[216: マンコミュファンさん]

>>214 マンション検討中さん
確かに坪300万円代の上層階とコスパのいい部屋は完売らしいけど、1億円前半の部屋はまだあるみたいです。

[217: マンション掲示板さん]

オフィス棟側は中階層まで全く日が当たらないですね。

[218: マンション検討中さん]

>>217 マンション掲示板さん
オフィス棟との距離がある程度確保されてるので日光は大丈夫そうですよ。
あと、確か中階層まではタワーパーキングだったような気がします。

[219: 匿名さん]

今日、通りましたが、オフィス棟側は朝方日光は期待できないですよ。

[220: マンション掲示板さん]

オフィス棟側はオフィスの高さまでは、タワーパーキングですよ。かどべやはちょっと東側がくらいぐらいでしょ。

[221: 名無しさん]

箱や壁じゃなくて、オフィス棟もタワー状にするか又はマンション棟と一体化した上で低層部にオフィスを配置すればよかったのに、と今でも思っています。

あり得ない仮定ですが、もし私がこの事業の決定権を有していたならば、高さ制限を受けなくてもよい場所、南西角に複合タワーを建てたでしょう。

[222: 匿名さん]

>>220 マンション掲示板さん
午前中通ってみるとわかりますよ。
パーキングは真ん中だけで、高さもオフィス棟までってことはないですよ。
上にしておいて良かったです。

[223: eマンションさん]

だんだん街になっていく。商業施設がお見え。

[224: 名無しさん]

26階部分が建設中です。
オフィスビルの市役所筋側もあらわになりました。

[225: eマンションさん]

誰もいない杜の街22時

[226: 名無しさん]

北東側と東側からです。

[227: マンション検討中さん]

一気に岡山に都会感でましたね

[228: 匿名さん]

素敵な街になりそうではありますが、できることなら植栽を工夫していただくなどして、夏には木陰をつくる並木道を整えていただきたいです。根元を人が踏み固めてしまわないように、高木の周りには低木をセットで植えたり、人が入らない花壇や芝生を配置したりして、動線を創ることが肝要かと存じます。逆円錐型に樹冠を広げる欅や球型に樹冠を形成する栃などは生長すると美しく景観を彩り、人の心を癒してくれるのみならず、周囲に潤いを齎し穏やかな環境醸成に寄与します。大きなマンションや人工地盤の立体庭園とともに、そうした高木の並木道や花壇など自然地盤の土壌もバランスよく計算され配置された『杜の街』であればどんなに素晴らしいだろう、わたしも歩きたい、暮らしたい、食事や買物に行きたい…と夢想してしまいますね。完成が楽しみでドキドキしています。

[229: マンション検討中さん]

いつも写真UPありがとうございます。
まだ県外住みなので楽しみに見ております。

[230: 職人さん]

近くの蕎麦屋だかうどん屋だか閉店しちゃったのかな。しばらく行ってなかったんだけど。

[231: 名無しさん]

もう26階の骨組みはほとんど完成したようです
最近は１ヶ月で2階くらいのペースで進んでいますね

[232: マンション検討中さん]

>>231 名無しさん
26階と山陽新聞本社ビルの高さが同じになった印象ですね

[233: 名無しさん]

杜の街9月18日金曜日

[234: 通りがかりさん]

下の方は囲いが減ってきましたね。

[235: マンション検討中さん]

このマンション検討してますが今残ってる部屋は130.92m2のだけですか？？

[236: マンション検討中さん]

>>235 マンション検討中さん

残念ながら、ずいぶん前に完売してますよ。

[237: マンション検討中さん]

最近はどんな感じでしょうか？

[238: マンション検討中さん]

コロナ禍の社会情勢ですがキャンセルは出ないでしょうか？購入を希望している者です。

[239: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん
私も先日問い合わせましたが無いと言われました。
キャンセル待ちも結構な数らしいので難しいとの事です。

[240: 購入経験者さん]

>>238 マンション検討中さん
以前のスレにも書かれてますが、コロナの影響を受けているのは飲食店やサービス業が多く、あまり購入者層にはあてはまらないと思います。購入層はコロナ助成金や無利子借入で逆にお金が余ってるかと。

[241: マンション検討中さん]

医療関係者、不動産関係の方々は少し影響あるかもしれませんね。

[242: マンション検討中さん]

購入者です。正しく240さんの言う通り助成金＆無利子で余っています。
医療系ですが今回のコロナで正直全く打撃はありませんでした。
コロナ対応している都会の大病院は点数が稼げず痛い思いもしているでしょうが、大多数のクリニックは売り上げ変わらないと思います。
今回杜の街では飲食店経営の層が少ないのが販売に関しては功を奏しましたね

[243: マンション掲示板さん]

購入者です。
私は転勤が決まりキャンセルしたいですが、手付金は返って来ないですよね？
購入予定の金額と同等の額で手放せることはあるのでしょうか？
既にキャンセルされた方がいらっしゃいましたらお聞きしたいです。

[244: マンション検討中さん]

>>243 マンション掲示板さん

この人気なら２割増で売っても買い手はすぐつくと思います。
キャンセルせずに完成後売る方が得策かと。

[245: マンション検討中さん]

購入者です。私の知り合いは中層階北東角部屋を5年賃貸で貸した後1.3割増価格の売却すると言っていました。
駅前の野村不動産のタワーマンションにパチ屋が入るので人気は下がるでしょうね。その分杜の街は投資用としても安泰だと思います。
キャンセルは1番勿体ないですね

[246: マンション掲示板さん]

>>245 マンション検討中さん
マンション売却時は両備が仲介に入るそうです。
価格設定の自由度は無いのかもしれません。

[247: マンション検討中さん]

>>246 マンション掲示板さん
不動産売却したことありますか？
専属専任契約なだけで価格設定は売主が決めますよ

[248: マンション検討中さん]

そもそも価格が高い方がその分仲介業車も手数料は高くもらえるので自由度云々は関係ないです
杜の街グレースの人気物件は即売却でも収益は出るでしょうね。
もったいないので賃貸で数年?20年貸して売却が良さそうでしょうが
第2期、第3期プロジェクトが完成したら資産価値は2倍近く上がるんじゃないでしょうか？

[249: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん

倍になるマンションなんて、都心でもないけど。
頭大丈夫？
岡山でありえないよ。
今の日本にはないよ。倍で購入出来る層が岡山にどんだけいるの？

[250: マンション検討中さん]

>>249 匿名さん
あなたのような方は買えないのでご安心ください

[251: 匿名さん]

>>249 匿名さん
妄想が激しい。
立地の悪い場所の複合型マンションに資産価値があると思えない。場所はほぼ大供だ。駅から遠い、バス便は悪い、こんな場所でオフィスや商業施設が成り立つわけがない。金持ち以外手を出したらあかん物件や。
岡山でオフィスを含む複合型マンションが成立するのは駅前か表町だけ。
岡山人は両備とかいうデベを信仰してるのか？

[252: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん

下石井の空室率2%以下ですよ
表町は寂れてきてるし駅前のタワマンはパチ屋がはいるし300戸以上を早期完売したというのが人気を物語る

[253: マンション検討中さん]

こんなに土地が開くことも中心地ではないだろうし杜の街グレースを超える物件は出ないでしょうね

[254: 通りがかりさん]

岡山駅に近い幹線沿いの商業地域、近隣商業地域に共同住宅が増える。これは都市計画上好ましいことだろうか？

[255: マンション検討中さん]

>>254 通りがかりさん

金持ち層が中心地に集まるのは世界中どこも一緒だよ
岡山駅から1､5ｷﾛ離れたら田んぼあるくらいだし郊外は何もない

[256: マンション検討中さん]

岡山は田舎じゃけー
タワーマンション住みたいんよ

[257: 匿名さん]

ここから不動産の価格は下がると言われてるのに2倍はないですよ。5年後、7割が妥当なとこかと。
特に駅近物件がこれから沢山出てくるので、やや離れている杜の街にそこまでの資産価値はないでしょう。

[258: 匿名さん]

例えば大元や鹿田にある高級マンションに高値がつくと思いますか？つかないでしょ。
大供も一緒ですよ。

[259: マンション検討中さん]

350戸完売でキャンセル待ちも多数、ここ以外岡山で資産価値出るとこないです。
他にどこがありますか？ないでしょ

[260: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん

アクセスの不便な立地の複合型マンションに資産価値ないって。駅から実質25分かかる、近郊からのバスアクセスが悪い,こんな場所のオフィスや商業施設って、何？
先日地価が発表されたやん。駅前と大きな差をみてみ。それが立地の実力や。
複合型やなかったらよかったのに、と思うで。

[261: マンション検討中さん]

駅前はパチンコ屋入るし、周辺も治安がよくない。
おそらく売れ残ると思うけど？
まぁ5年、10年後になったらわかるね。

[262: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん

あのー地価発表の件なんですがイトーヨカドー跡地の坪単価250万超えてもちろん野田屋町よりも高くイオン周辺本町の次に高いんですが、杜の街買える財力がなくて嫉妬されるのはわかるのですがなんか見てて可笑しいですよ笑
そして駅から国土交通省の地図計算で調べても徒歩10分です。
ホラ吹きさんですね笑

[263: マンション検討中さん]

>>258 匿名さん
杜の街がある下石井二丁目はかなり坪単価かなり高いですよ
第二期第三期プロジェクトもあり、市役所の建て替えも決まったことですので値は上がるでしょうね