杜の街グレース 岡山THE TOWER

[匿名さん]

遂に岡山に最高峰37階建高級タワマンきました

公式URL：http://www.rrr.gr.jp/morinomachi/

杜の街グレース 岡山 ザ・タワー
所在地　岡山市北区下石井二丁目10番107
交通　JR岡山駅（地下改札口）徒歩12分
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部、鉄骨造地上37階地下1階建
総戸数　363戸
地域・地区 商業地域、防火・準防火地域
間取り 2LDK～5LDK
竣工（予定） 2021年8月
お引渡し（予定） 2021年12月
土地売主、建物売主、販売代理　両備ホールディングス株式会社　まちづくりカンパニー
建物売主　三井不動産レジデンシャル株式会社
設計・監理 株式会社アーキスコープ
施工会社 株式会社 竹中工務店　広島支店
販売開始予定時期　2019年10月下旬
入居時期　2021年12月予定

【公式URLと物件概要を追記しました。2019.10.21　管理担当】

[164: eマンションさん]

祝20階。
20階部分柱が建ちました。

[165: 岡山ザ・タワー気になる]

いつもの北からの画像です。
65ｍは岡山シンフォニービルより少し高いですかね！

[166: 匿名さん]

岡山では高く感じるのかもしれませんが、全国的に見れば安く購入しやすい価格だと思います。

[167: マンション検討中さん]

岡山でこれから出てくるタワマンより安くて価値が高くなると予想しています。
もう数は少ないですが、買えた人はいい買い物でしたね。

[168: これから検討]

今がマンション価格はピークだからどうかな。東京オリンピックが終わると不動産は首都圏から値を下げるというのがおおよそのアナリストの見解です。大阪万博後は近畿以西も持ちこたえないとか。ましてこれらが縮小開催となると不動産業界への影響も大きくなる。

[169: 岡山ザ・タワー気になる]

1期工事の商業・ヘルスケア施設棟、店舗棟、商業棟駐車場の着工の様子が無いですね。
2期工事は夏ごろまでに発表の予定でしたがまだですね。
気になりますね！

[170: マンション検討中さん]

20階までできてるのにまだ半分以下の65メートルなのって何故ですか？

[171: マンション検討中さん]

まず建物の高さと最上階の高さは違う、最上階は130も無いかと、あと高層階は天井高が違うから。

[172: eマンションさん]

東南から撮ってみました。ほぼできてる右の白い建物はなんでしょうか？ご存じの方教えてください。

[173: マンション検討中さん]

角部屋かっこいいな

[174: マンション検討中さん]

維持費の事も考えたらローンと合わせて結構な金額になるんだろうな

[175: マンション検討中さん]

今日杜の街のタワーマンション見てきたのだが、この2倍の高さになると考えたらどんだけ高いんだ？

[176: 岡山ザ・タワー気になる]

21階の骨組みがそろそろ終了しそうです。
来週には天気が良かったら22階の柱が建ちますね。

[177: マンション検討中さん]

購入者です。
年収は2000万
世帯年収は2400万位です。
20階前後の角部屋を購入しました。
正直他の方の年収がすごく気になります。
もし答えられる方がいたらよろしくお願いします。

[178: マンション検討中さん]

年収650です
3000借入
総額4600
2000の年収って東京の人？

[179: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん
ありがとうございます。
岡山出身岡山在住です。
失礼ですが3000万の借入は妥当だと思いますが、年収650万で維持費の事も考えるとギリギリの生活になりませんか？
思ったよりも維持にかかるお金が高かったので20階近辺の物件しか怖くて手を出せませんでした。

[180: マンション検討中さん]

私の勤務する病院の院長は年収は分かりませんがエクゼクティブ？という所を1億で買ったと言っていました。
ちなみに私の家は杜の街ではないですが4000万フルローン購入、世帯年収800万です。
業務用スーパーで節約してもはや家のローンの為に働いています。
年収650万で3000万借入で維持は普通のマンションでも厳しいですね。

[181: 岡山タワー楽しみ]

年収3000万エグゼクティブ購入

[182: 匿名さん]

の知り合いがいる。(向こうは知り合いと思ってない)

[183: 検討板ユーザーさん]

>>180 マンション検討中さん

すでに家を購入されてるのになぜここへ…？
しかし、家のローンのために働くなんて、そんな生活はしたくないですね。参考になります。
杜の街は維持費はかかりますが、資産として持っておくには十分価値があるかと。

[184: マンション検討中さん55]

低層階購入しました
自営業ですが年収500万くらいで諸経費なども全借りしました

[185: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん
私の担当者曰く、購入者の大半が年収1000万は超えてるとの事でした。
フルローンで年収500万で維持できますか？
かなり厳しいと思われます。

[186: マンション掲示板さん]

低層階なら大丈夫でしょ。
しかも自営業ならなおさら。
そもそも余計なお世話でしょうし。
早く完売しないかなー。

[187: マンション検討中さん]

年収が今後上がらない限りは500万は生活切り詰めても支払いがギリギリか破綻パターンですね。
私を含め他の住民さんの迷惑にならないように管理費、修繕費の支払いは滞りないようにお願いします。

[188: マンション検討中さん]

定年リタイア組です
借り入れはないが
管理費と修繕積立金って年金暮らしでは、
大変なの？
マンション暮らし初です
一戸建てからの引越しです

[189: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん

借入ないなら大丈夫でしょ

[190: 検討板ユーザーさん]

年収マウント煩いな。
岡山では少し高めかもしれないが、関西圏では普通のサラリーマンが買う価格帯ですよ。

[191: マンション検討中さん]

そもそも大都市と比べる事が間違い
関西は岡山より平均年収高いけど田舎の割に土地価格が高く、車社会の岡山は2台持ちも当たり前だから支出は意外と多い
それで持ち家が当たり前の岡山は住宅に金をかけれない
それを踏めてこの価格帯はやはり高い
一般人は住めないな
私がモデルルームに行った時黒塗りばかりで中部屋と低層階しか空いて無かったが中部屋70平米で5000万超える物件しかなく、低層階の50平米クラスで4500万を超えていたのには驚いた
営業に聞くと最上階をはじめ億物件から売れて
中層階の8000万クラスまでは即完売だったらしい
第一期発売前のお得意様販売の段階で角部屋、高層階は埋まったとの事
物件価格の差があるとはいえ2/3が5000万オーバーという強気な設定にも関わらずほぼ完売というのは率直に岡山すごいなと思う

[192: マンション検討中さん]

このマンション60平米台からですよ

[193: マンション検討中さん]

>>192 マンション検討中さん

そうでしたね

[194: マンション掲示板さん]

そんなに高かったですかね。低層階中部屋は３０００台だった気が。この場所、この物件で価格設定安いと思ったんですが。上層クラスはグレードも高いのでまあ高いのはしょうがないですが、通常クラスはむしろ割安感あったぐらいです。まあ人それぞれですね。

[195: 岡山ザ・タワー気になる]

22階の骨組みが終わったようですね。「東側のバリケードに設置している工事掲示板の（現在の工事状況）はまだ21階工事中のままですが！」
オフィス棟の屋上にパラボナアンテナが見えていますがOHKのものですかね？

[196: マンション検討中さん]

別のスレで上がっていましたが完売したらしいですね

[197: 岡山タワー楽しみ]

hitoto広島は　665戸中159戸入居1ヵ月前の時点で未契約みたいですね
2割以上の空室となると管理費　修繕積立金等も問題が出てきそう
すでに完売した杜の街購入して良かったです

[198: 岡山ザ・タワー気になる]

8月2日の建設状況です。
23階工事中です。工事掲示板では71ｍになっていますが20階の時は65ｍ、21階68ｍ
となっていたので74ｍくらいが正しいのではと思います。
タワークレーンがまた上に伸びる準備をしている様にみえました。

[199: 匿名さん]

ここの準備室ってどこにあるか分かる方、いらっしゃいますか？

[200: 通りがかりさん]

8月19日の建設状況です。
24階までできています。

[201: マンション検討中さん]

周辺の子育て環境ってどうなんでしょう？
購入者の方はシニア層が多い印象ですが

[202: 名無しさん]

市役所筋から一本入ったところにあり、比較的閑静な住宅地という印象です。付近にはファミリー向けの分譲マンションが多数建っています。

[203: eマンションさん]

祝25階

[204: マンション検討中さん]

ここもう完売なんですか？
コロナでキャンセルが結構出たと聞いたのですが知ってる方がおられたらお願いします

[205: 購入経験者さん]

>>204 マンション検討中さん
どこからの情報です？
直接まちづくりカンパニーへ聞いてみたらどうでしょう。

[206: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん

結構前に完売してて、コロナでのキャンセルも1、2件しかなかったそうですよ
あれだけ高い手付金皆さん払われてるのでそうキャンセルは出ないでしょうね
今回打撃を受けた飲食などの低属性の方はあまり入居者でいらっしゃらないのでは？

[209: 購入経験者さん]

[No.207から本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[210: 匿名さん]

公式サイトに間取りが載っているのと、物件概要では15戸販売しているようでしたので完売はしていないと思っていました。

[211: マンション検討中さん]

>>210 匿名さん

もう完売したと営業の方も仰っていましたよ
キャンセル待ちもかなりの数いるとの事です

[212: 通りがかりさん]

>>211 マンション検討中さん
一部価格が高い部屋は残っているみたいです。

[213: 匿名さん]

完売したのなら公式サイトに「完売御礼」と出るでしょうし、まだ販売しているのでしょう。