杜の街グレース 岡山THE TOWER

[匿名さん]

遂に岡山に最高峰37階建高級タワマンきました

公式URL：http://www.rrr.gr.jp/morinomachi/

杜の街グレース 岡山 ザ・タワー
所在地　岡山市北区下石井二丁目10番107
交通　JR岡山駅（地下改札口）徒歩12分
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部、鉄骨造地上37階地下1階建
総戸数　363戸
地域・地区 商業地域、防火・準防火地域
間取り 2LDK～5LDK
竣工（予定） 2021年8月
お引渡し（予定） 2021年12月
土地売主、建物売主、販売代理　両備ホールディングス株式会社　まちづくりカンパニー
建物売主　三井不動産レジデンシャル株式会社
設計・監理 株式会社アーキスコープ
施工会社 株式会社 竹中工務店　広島支店
販売開始予定時期　2019年10月下旬
入居時期　2021年12月予定

【公式URLと物件概要を追記しました。2019.10.21　管理担当】

[144: 匿名さん]

6000万?7000万位でしたら高層階買えますか？

[145: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[146: 岡山ザ・タワー気になる]

現在16階の骨組み中です。オフィス棟より高くなりました。

[147: マンション検討中さん]

まだ半分もいってないんですねー
完成が楽しみです！
売れ行きはどうなんでしょう？

[148: 名無しさん]

マンション下から見てると角部屋の人fix窓があるの羨ましい
もう少し奮発すれば角も行けると思ったが数千万の差はデカかった

[149: 岡山ザ・タワー気になる]

6月14日（土）の建設状況です。18階の建材を雨の中、タワークレーンで吊り上げていました。半分近く上がってきましたね。

[150: 岡山ザ・タワー気になる]

14日の画像です。

[151: マンション検討中さん]

>>150 岡山ザ・タワー気になるさん
一階上がる毎に写メ貼って下さい
みんなあなたの写真を待ってます

[152: 岡山ザ・タワー気になる]

見ていてくれてありがとうございます。
私の現在地は杜の街の工事現場とは40Km（約1時間30分）の田舎なのでなかなか現地に行けません。　近くの人、通りがかりの人最新情報もお願いします。
今日（6月18日）は19階にかかっている頃でしょうかね？
タワーの建設状況、気になりますね。

[153: 匿名さん]

気になるなら、モデルルームへ行ったら如何？

[154: eマンションさん]

>>152 岡山ザ・タワー気になるさん
いつも写真投稿ありがとうございます。西側1階2階
足場がとれて大理石？部分が見えたのであげます。

[155: eマンションさん]

あと5階10階って看板あるのが分かりやすいです。

[156: マンション情報大好き]

公式HPの設備ページって、いつ公開なんでしょうね。

[157: マンション検討中さん]

岡山の財を持つ民の集う街

[158: 評判気になるさん]

上層階だけ、値段を高くして、真ん中から下層階は岡山のマンションの相場よりちょっと高い程度。下層階なら誰でも買える。

[159: 匿名さん]

なのに買えないんだ

[160: マンション検討中さん]

>>158 評判気になるさん
あの?低層階で相場よりちょっと高い位って平米数も考慮されてます？笑
低層階オプションなしで60平米で4000万超えるって岡山市の60平米相場のほぼ倍の価格ですけど。中層階もオプション入れたら住みだし価格6000万越えになり最上層階だとオプションなしで2億4千万です。
羨ましいのはわかりますが嘘はやめましょう。
どうせあなたは購入できないマッチ箱マンション住みだろうが戸建て住みですってまた嘘で反論すんだろ笑

[161: 検討板ユーザーさん]

今何階までできてるの？

[162: 名無しさん]

>>158 評判気になるさん
正しいですよ。
低層階が何階かにもよりますが、３０００台でありますから。
オプションは何を選ぶか個人の自由ですし。
購入者ですが、まだ少し残ってる現状なので間違った情報が出回らないことを祈るのみです。
少し離れたところで広いとこがいい人もいるでしょうが、興味ある方はぜひ見て欲しいですね。
即完売すると思ってたので、ちょっとだけ心配になります。

[163: 評判気になるさん]

たぶん、競合社が煽ってるんでしょうね。完売阻止のために。この状況下でどこも大変そうですから。相場よりも相当高い＝金持ちしか買えない物件っていう感じにしたいのでしょう。まさか購入者で完売しないよう仕向ける非常識な方はいないでしょうし。

[164: eマンションさん]

祝20階。
20階部分柱が建ちました。

[165: 岡山ザ・タワー気になる]

いつもの北からの画像です。
65ｍは岡山シンフォニービルより少し高いですかね！

[166: 匿名さん]

岡山では高く感じるのかもしれませんが、全国的に見れば安く購入しやすい価格だと思います。

[167: マンション検討中さん]

岡山でこれから出てくるタワマンより安くて価値が高くなると予想しています。
もう数は少ないですが、買えた人はいい買い物でしたね。

[168: これから検討]

今がマンション価格はピークだからどうかな。東京オリンピックが終わると不動産は首都圏から値を下げるというのがおおよそのアナリストの見解です。大阪万博後は近畿以西も持ちこたえないとか。ましてこれらが縮小開催となると不動産業界への影響も大きくなる。

[169: 岡山ザ・タワー気になる]

1期工事の商業・ヘルスケア施設棟、店舗棟、商業棟駐車場の着工の様子が無いですね。
2期工事は夏ごろまでに発表の予定でしたがまだですね。
気になりますね！

[170: マンション検討中さん]

20階までできてるのにまだ半分以下の65メートルなのって何故ですか？

[171: マンション検討中さん]

まず建物の高さと最上階の高さは違う、最上階は130も無いかと、あと高層階は天井高が違うから。

[172: eマンションさん]

東南から撮ってみました。ほぼできてる右の白い建物はなんでしょうか？ご存じの方教えてください。

[173: マンション検討中さん]

角部屋かっこいいな

[174: マンション検討中さん]

維持費の事も考えたらローンと合わせて結構な金額になるんだろうな

[175: マンション検討中さん]

今日杜の街のタワーマンション見てきたのだが、この2倍の高さになると考えたらどんだけ高いんだ？

[176: 岡山ザ・タワー気になる]

21階の骨組みがそろそろ終了しそうです。
来週には天気が良かったら22階の柱が建ちますね。

[177: マンション検討中さん]

購入者です。
年収は2000万
世帯年収は2400万位です。
20階前後の角部屋を購入しました。
正直他の方の年収がすごく気になります。
もし答えられる方がいたらよろしくお願いします。

[178: マンション検討中さん]

年収650です
3000借入
総額4600
2000の年収って東京の人？

[179: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん
ありがとうございます。
岡山出身岡山在住です。
失礼ですが3000万の借入は妥当だと思いますが、年収650万で維持費の事も考えるとギリギリの生活になりませんか？
思ったよりも維持にかかるお金が高かったので20階近辺の物件しか怖くて手を出せませんでした。

[180: マンション検討中さん]

私の勤務する病院の院長は年収は分かりませんがエクゼクティブ？という所を1億で買ったと言っていました。
ちなみに私の家は杜の街ではないですが4000万フルローン購入、世帯年収800万です。
業務用スーパーで節約してもはや家のローンの為に働いています。
年収650万で3000万借入で維持は普通のマンションでも厳しいですね。

[181: 岡山タワー楽しみ]

年収3000万エグゼクティブ購入

[182: 匿名さん]

の知り合いがいる。(向こうは知り合いと思ってない)

[183: 検討板ユーザーさん]

>>180 マンション検討中さん

すでに家を購入されてるのになぜここへ…？
しかし、家のローンのために働くなんて、そんな生活はしたくないですね。参考になります。
杜の街は維持費はかかりますが、資産として持っておくには十分価値があるかと。

[184: マンション検討中さん55]

低層階購入しました
自営業ですが年収500万くらいで諸経費なども全借りしました

[185: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん
私の担当者曰く、購入者の大半が年収1000万は超えてるとの事でした。
フルローンで年収500万で維持できますか？
かなり厳しいと思われます。

[186: マンション掲示板さん]

低層階なら大丈夫でしょ。
しかも自営業ならなおさら。
そもそも余計なお世話でしょうし。
早く完売しないかなー。

[187: マンション検討中さん]

年収が今後上がらない限りは500万は生活切り詰めても支払いがギリギリか破綻パターンですね。
私を含め他の住民さんの迷惑にならないように管理費、修繕費の支払いは滞りないようにお願いします。

[188: マンション検討中さん]

定年リタイア組です
借り入れはないが
管理費と修繕積立金って年金暮らしでは、
大変なの？
マンション暮らし初です
一戸建てからの引越しです

[189: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん

借入ないなら大丈夫でしょ

[190: 検討板ユーザーさん]

年収マウント煩いな。
岡山では少し高めかもしれないが、関西圏では普通のサラリーマンが買う価格帯ですよ。

[191: マンション検討中さん]

そもそも大都市と比べる事が間違い
関西は岡山より平均年収高いけど田舎の割に土地価格が高く、車社会の岡山は2台持ちも当たり前だから支出は意外と多い
それで持ち家が当たり前の岡山は住宅に金をかけれない
それを踏めてこの価格帯はやはり高い
一般人は住めないな
私がモデルルームに行った時黒塗りばかりで中部屋と低層階しか空いて無かったが中部屋70平米で5000万超える物件しかなく、低層階の50平米クラスで4500万を超えていたのには驚いた
営業に聞くと最上階をはじめ億物件から売れて
中層階の8000万クラスまでは即完売だったらしい
第一期発売前のお得意様販売の段階で角部屋、高層階は埋まったとの事
物件価格の差があるとはいえ2/3が5000万オーバーという強気な設定にも関わらずほぼ完売というのは率直に岡山すごいなと思う

[192: マンション検討中さん]

このマンション60平米台からですよ

[193: マンション検討中さん]

>>192 マンション検討中さん

そうでしたね