杜の街グレース 岡山THE TOWER

[匿名さん]

遂に岡山に最高峰37階建高級タワマンきました

公式URL：http://www.rrr.gr.jp/morinomachi/

杜の街グレース 岡山 ザ・タワー
所在地　岡山市北区下石井二丁目10番107
交通　JR岡山駅（地下改札口）徒歩12分
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部、鉄骨造地上37階地下1階建
総戸数　363戸
地域・地区 商業地域、防火・準防火地域
間取り 2LDK～5LDK
竣工（予定） 2021年8月
お引渡し（予定） 2021年12月
土地売主、建物売主、販売代理　両備ホールディングス株式会社　まちづくりカンパニー
建物売主　三井不動産レジデンシャル株式会社
設計・監理 株式会社アーキスコープ
施工会社 株式会社 竹中工務店　広島支店
販売開始予定時期　2019年10月下旬
入居時期　2021年12月予定

【公式URLと物件概要を追記しました。2019.10.21　管理担当】

[1315: マンコミュファンさん]

そもそも価格、グレードってそんなに違うんですかね？駅までの距離が違うのはわかるのですが。岡山は車社会ですしねー

[1316: 名無しさん]

グレードは大きく変わらんかもね。
設備が最新になるくらい。

ただし、立地と価格は違うよ。
車社会においても不動産において駅近は強い。
逆にここはなーんもないし。

[1317: 名無しさん]

そんなに頻繁に岡山駅をご利用されるのですか、どこ行くの？

[1320: 名無しさん]

駅使わないヤツに限って「駅チカ、駅チカ」、ウザいんですけど

[1321: eマンションさん]

>>1320 名無しさん

駅使う人の方が駅近志向は強いですよ

[1322:]

お店も品があるヒトが多いわよ～

[1323: 名無しさん]

>>1321
フツーそうですよね～、常識的に考えて

[1324: 口コミ知りたいさん]

岡山駅前プラウドタワーの販売再開のめどが立ったようですね！

[1325: マンション掲示板さん]

>>1324 口コミ知りたいさん

あちらは手が届かないのでここに私は居座ります・・

[1326: 匿名さん]

どっちも無理の間違いでした・・・

[1327: 匿名さん]

駅近がいいとばっかりは土地価格に反映されないと価値がないのでは？ちなみに岡山駅まで6分の駅前町の坪単価は97万円で駅まで10分以上の下石井が平均107万円でそれも前年比150％の伸びを示していることはどう考えるのでしょうか？

駅を毎日利用する人は駅近を評価するし、生活環境や生活の便利さを考える人は別の物件を探せばよいのではとおもいますけどね。

[1328: 評判気になるさん]

>>1327 匿名さん

どう考えるもなにも…
そりゃそういう地域もあるでしょうねとしか言いようがないです

個人で重要視するポイントが違うのも当たり前です
その上で一般論として駅近は不動産として強いのは異論ないでしょうし、政令指定都市かつのぞみも停まるハブ駅至近のタワマンに勝る点なんて個人の好みの差から無理矢理探してくるしかないのは事実でしょ

このマンションを当時、岡山No.1マンションだとステータスを感じて買った人は駅近タワマンに憧れるでしょうし、この場所が大好きで買った人には響かないでしょうね。
ちなみに私は前者が多いと感じました。

[1329: 通りがかりさん]

>>1327>>1328
どうでもいいことをゴチャゴチャと……幼稚園児の喧嘩かよ！人それぞれすきずきの問題！

[1330: 匿名さん]

キャンドゥのあとは何か入りますかね。個人的にはあそこかプラザの2階に本屋が来て欲しい…

[1331: 評判気になるさん]

>>1329 通りがかりさん

おまえにとってどうでもいい事かもしれんが、どんな話題がいいか悪いかなんて、それこそ人それぞれなんだから、おまえに興味のない話題ならケチ付けずに黙ってなよ。

[1332: 匿名さん]

ここを売って駅前プラウドに引っ越すには、どれ追加でくらいの持ち出しが必要になるんだろ

[1333: 匿名さん]

庶民には縁がない

[1334: 通りがかりさん]

>>1331
お前以外は皆さんどーでもいいと思っている

[1335: 評判気になるさん]

>>1334 通りがかりさん

私も興味あります
あなたの方がマイノリティ

他に語りたい方があるなら話題を提供してね
ないのなら無理にこのスレを覗かなくていいですよ

[1336: マンコミュファンさん]

ここの中古を買うならプラウドタワー岡山の入居開始のタイミングが狙い目
値下げ交渉にも気前よく応じてくれるかも

[1337: eマンションさん]

2年後にプラウドができて、その2年後に遊プラザ跡地38階建最高層タワマンができて、その数年後に杜の街2期ができてみたいな感じですかね。他にも色々できるので楽しみですね。

[1338: 通りがかりさん]

遊プラザ跡38階なんてできませんよ。

[1339: 通りがかりさん]

>>1338 通りがかりさん
なかなか情報が出てこないと思ってましたがやっぱり中止になったんですか！？

[1340: 通りがかりさん]

表向きは無期延期となっていますが、事実上の撤退ということは皆さん周知のこと。

[1341: 通りがかりさん]

プレミストの売れ行きがいまいちだったんですかね

[1342: 匿名さん]

駅前プラウドより後では岡山市内のどこにタワマン建てても売れ行きは芳しくないと思う
杜の街グレースも駅前プラウドの後であの場所に建ててたら相当苦戦してたんじゃないかな
タワマンは入居後の維持費も高いし、世帯収入や人口考えたら岡山のタワマンは打ち止めかもね

[1343: 通りがかりさん]

駅前プラウドだってヤバいですよ

[1344: 匿名さん]

確かに安売りはしないだろうから時間は掛かるかもね
岡山県であそこをサクッと買える方がどれくらい居るか分かりませんが、市内中心部マンションへの潜在的需要を喚起するにはあれ以上の立地はない
貯めてたお金の使い道としては申し分ないかと

[1345: 通りがかりさん]

小金持ちの方達にとっては老後資金を必要充分を確保した上でまだ余剰があるならここを買ってみるのは悪くないお金の使い道だと思う
岡山に拘らなければ他にもたくさん選択肢はあるでしょうけど、岡山に居着くならここが一番でしょ

[1346: 通りがかりさん]

あそこに高層マンションが建てば駅前の景色も変わりそうです。杜の街は立地は劣りますが岡山で1番高いマンションってとこでこれからも訴求できると思います。路面電車が環状化したら最高なんですが。

[1347: 通りがかりさん]

駅前のごちゃごちゃした場所よりここの方がゆったり暮らせますよ。

[1348: マンコミュファンさん]

>>1347 通りがかりさん

ゆったりねぇ
駅前プラウドが販売開始したらここはそういうのをウリにしていくしかないもんな。
ゆったりした暮らしを求めてる人は無理にここじゃなくてもいいんだけどね。
他にウリがなくなるから仕方ない。

[1349: マンション検討中さん]

遊プラザ跡のタワマンの話、9月から動き出すって話聞きましたけどね

[1350: 通りがかりさん]

今も建設予定地に建築計画のお知らせの看板は立ってますね。一度内容が変更になって今は着工予定2024年9月30日と書いてあります(元々は2023年5月)。工事監理者は未定のままです。

[1351: 通りがかりさん]

首都圏新築マンション着工件数が３割減、明らかな飽和状態で、先々の見込みも不透明。で、地方へ注力！よって、再稼働候補……ま、頑張ってや

[1352: 名無しさん]

えっ！遊プラザ跡のタワマン、止めたんちゃうん？……長谷工さん、アタマ大丈夫？

[1353: 検討板ユーザーさん]

Rフェスに合わせて2期関係の発表があるかもと少し期待していましたが何もありませんでしたね。

[1354: マンション検討中さん]

プレミストは売れ残り
駅前プラウド高額すぎ
ブリリア天満屋過疎化進行中により不人気

杜の街一択ですね

[1355: 検討板ユーザーさん]

実需で考えると既にある物件と2年後に完成する物件を比較対象にすることは難しいですね。ここってタイミングでいい物件と巡り会えるか。ご縁です。

[1356: マンション検討中さん]

2期のホテルは当初マリオットから、ヒルトンかインターコンチネンタルのどちらかになりそうとの話を聞いたのですが、、、
私的にはトランプホテルが話題性もあり来て欲しいです

[1357: 検討板ユーザーさん]

2期は2棟目のマンションという情報も見ましたがラグジュアリーホテルの方が面白いですね。

[1358: 通りがかりさん]

>>1357 検討板ユーザーさん

2階から7階がホテルでしたっけ

[1359: 検討板ユーザーさん]

フォーシーズンホテルみないな感じですか？想像を超えてきました。参りました。

[1360: 通りがかりさん]

>>1359 検討板ユーザーさん

質問しといて
その答えも聞いてないのに
想像を超えてて
参りましたと

答えの分からぬまま妄想で結論づけて参ってしまうひとり芝居か

[1361: 通りがかりさん]

>>1360 通りがかりさん
私質問しましたけど回答してくれた方別の方ですよ。
駅前プラウドもラグジュアリーではなく一般的なホテルもしくはビジネスホテル誘致になるらしいので岡山に一棟はラグジュアリーホテル欲しいですよね

[1362: マンション掲示板さん]

>>1361 通りがかりさん

＞フォーシーズンホテルみないな感じですか？

これは質問ではないんですか？
何に参ったんですか？

[1363: マンコミュファンさん]

県内随一の駅前一等地を仕入れることが出来ない時点でね

[1364: 匿名さん]

そういえばここの売主の関連会社が建てたマンションのスレが荒れてなかったっけ？

[1365: 検討板ユーザーさん]

>>1361 通りがかりさん
私がトリッキーな反応をしたばっかりに一人芝居の疑惑に巻き込んでしまいすみませんでした。両備グループ、特に松田社長のファンなこともあり、自分の期待していた以上のものができそうと知り、勝手に取り乱してしまいました。

[1366: 匿名さん]

ミジュアリーさんお久しぶりです。

[1367: 検討板ユーザーさん]

私はミジュアリーさんでも200メートル級タワマンおじさんでもありませんよ。最近この板に参入した新参者です。両備陶酔お兄さんとでも呼んでください。いろんなキャラクターが登場して面白い板ですよね。

[1368: マンション検討中さん]

>>1367 検討板ユーザーさん

200メートル級タワマンおじさんて何ですか？

[1369: 匿名さん]

嫉妬しなさんな。

[1370: 通りがかりさん]

>>1366
ミジュアリーさんって何ですか？

[1371: 口コミ知りたいさん]

>>1370 通りがかりさん

小嶋会長が思い浮かびましたがまさか会長に話しかけたわけではいと思うので謎です。

[1372: 匿名さん]

>>1367 検討板ユーザーさん

ミジュアリーさんは分かります。
このマンションが出来た時にプロのデザインや入居予定テナントにケチ付けてた人だよね。

で、200メートル級タワマンおじさんとは何ですか？

[1373: 口コミ知りたいさん]

こちらとプラウドタワーが同じ広さで同じ値段ならどちらに住みたいですか

[1374: 名無しさん]

同じ値段として、実需ならプラウドより静かでスーパーや飲食も充実したこちらが良いかと思います。投資ならプラウドかな。

[1375: 口コミ知りたいさん]

今日遊プラザ跡地見ましたが着工の兆しはありませんでした。

[1376: 口コミ知りたいさん]

2026年着工予定、2030年完成予定になったみたいですね。