杜の街グレース 岡山THE TOWER

[匿名さん]

遂に岡山に最高峰37階建高級タワマンきました

公式URL：http://www.rrr.gr.jp/morinomachi/

杜の街グレース 岡山 ザ・タワー
所在地　岡山市北区下石井二丁目10番107
交通　JR岡山駅（地下改札口）徒歩12分
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部、鉄骨造地上37階地下1階建
総戸数　363戸
地域・地区 商業地域、防火・準防火地域
間取り 2LDK～5LDK
竣工（予定） 2021年8月
お引渡し（予定） 2021年12月
土地売主、建物売主、販売代理　両備ホールディングス株式会社　まちづくりカンパニー
建物売主　三井不動産レジデンシャル株式会社
設計・監理 株式会社アーキスコープ
施工会社 株式会社 竹中工務店　広島支店
販売開始予定時期　2019年10月下旬
入居時期　2021年12月予定

【公式URLと物件概要を追記しました。2019.10.21　管理担当】

[1208: 管理担当]

[No.1201～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1209: 匿名さん]

>>1196 匿名さん
今なら、平米単価60万円ぐらいで売れると思います。販売広告は70万円以上になってますが、あれは所謂釣りと言われるものでしょう。本気で売る気はないのに高値で広告だけ出しているようです。

[1210: 検討板ユーザーさん]

ハイブランドの店舗が入っても集客できていない。いつも閑散としていて、物悲しささえ感じる。結局はチェーン店が入らないと人は集まらないのね。

[1211: マンション掲示板さん]

>>1210 検討板ユーザーさん

だよね

岡山だし、駅からも遠いし
しゃーないね

食料品や生活雑貨は生協に頼んでさ、自炊生活のんびり楽しむにはいいとこだと思う。
隠居後に。

[1212: 名無しさん]

ところで、源泉掘ってたみたいだけど、商業棟に日帰り温泉施設とか出来るのかな？

[1213: 匿名さん]

>>1212 名無しさん
コンディショングクラブができるらしい。
https://ryobi.gr.jp/news/7403/

[1214: 名無しさん]

解説読んだけど訳わかめやん、なんとなくズッコケそう 笑
何故に普通の日帰り温泉にしない？

[1215: マンション検討中さん]

>>1214 名無しさん

同感です。
独りよがりなコンセプト振りかざされてもしんどい。
フツーでいいのよ。

[1217: 管理担当]

[NO.1216と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1218: 匿名さん]

庶民には手が出ませんもんね

[1219: 口コミ知りたいさん]

>>1218 匿名さん

全く同感です
こんなとこにこんな価格なんて、利便性やリセールを気にする庶民には手が出ない。金余ってる人がコレクションの一つとして買うんだよ

[1221: マンション検討中さん]

>>1220 匿名さん

ここ以外はどぢらのマンション持ってるんですか？

[1222: 名無しさん]

両備っていつからオサレなハイブランドになった？今も将来も閑古鳥が目に見えるようだな。

[1223: 通りがかりさん]

フツーの日帰り温泉に一票！近所のマンションだから散歩がてら行きます。

[1224: 検討板ユーザーさん]

>>1223 通りがかりさん
フツーのドラッグストアできるみたいだしフツーのコンビニできて欲しい。

[1225: 通りがかりさん]

ドラッグストアもコンビニも至る所に掃いて捨てるほどあるからどーいいです。日帰り温泉は貴重です、しかも散歩圏内。健康ランドでもいいかな～。

[1226: 検討板ユーザーさん]

ここは東京大阪ではなくて、あくまで岡山なのですから。ハイブランドのお店ではなくてチェーン店を、意識高い系のフィットネス施設ではなくて普通の日帰り温泉をお願いしますよ。イトーヨーカドーだった時のほうが賑わっていましたよ。

[1227: 匿名さん]

それで？

[1228: マンション掲示板さん]

>>1227 匿名さん

ここは東京大阪ではなくて、あくまで岡山なのですから。ハイブランドのお店ではなくてチェーン店を、意識高い系のフィットネス施設ではなくて普通の日帰り温泉をお願いしますよ。イトーヨーカドーだった時のほうが賑わっていましたよ。

[1229: 匿名さん]

>>1213
その記事だと2023年春になっているけど
いつの間にか「春」が消えたね

[1230: マンション検討中さん]

両備さんが開発した杜のまち、何回も行きましたが素敵なところですね。
現在、購入を検討しています。
岡山ならこのマンションがいいですね。

[1233: 管理担当]

[No.1231～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1234: マンション比較中さん]

褒めも腐しもする気はないですが個人の率直な感想を。

高級タワマン？と言いますが？この立地と仕様とデザインにしては割高でした。
こんなの買うぐらいなら…部屋数を減らせば東京23区内でもそれなりのマンションが買えましたよ。

まさに今も低層階の3LDKが5150万円、高層階の広い間取りの3LDK+Sが1億7千万で売りに出されていますが…
いま売っている人が高く販売しているという意味では決してないのですが…この立地と仕様とデザインにしては元々割高だったのです。

おまけに飲食店や物販店のラインアップがとっ散らかっている上に魅力なし。
フードホールとやらのコンセプトが独り善がりで内容も残念です。

マンションを買うにあたって建物と部屋以外にも魅力の構成要素はありますよ。
わたしは慌ててマンションを買う必要がなかったので後発の新しいのを待ってよかったです。
比較しながら検討して他の場所にベターな物件を購入できそうです。

ある意味では…両備の松田さんはセンスがなかったということでしょう？？

[1235: 匿名さん]

>>1234 マンション比較中さん

あなたのセンス（妄想）に合うようなマンションが岡山に建てばいいですね

[1236: マンション検討中さん]

>>1234 マンション比較中さん
では、「他の場所のベターな物件」はどこですか？

[1237: 匿名さん]

>>1236 マンション検討中さん

東京都中央区とかかな

[1238: 匿名さん]

おかげさまで岡山市中心部に買いましたよ。
終の棲家と決めたわけではありませんけど、独り善がりな割高マンションではないベターな物件を買うことができてよかったです。

[1239: 匿名さん]

ベストではなくベターなんですね。
ちなみに貴方にとってのベストはどこですか？

[1240: マンション検討中さん]

>>1238 匿名さん
＞岡山市中心部に買いました
ここまで言っといて、結局ぼかすのか・・・

[1241: 検討板ユーザーさん]

今見ると安い。正直このマンションが新築価格で販売してたら欲しい。

[1242: 通りがかりさん]

>>1234マンション比較中さん
他の物件のアラを探して誹謗中傷は誰でもできる
杜の街グレースよりも素晴らしい岡山でベターな物件名を是非教えてくださいな
購入の参考にする人もいるし　あなたと同じく感想を言いたい人もいると思うので

[1243: 名無しさん]

>>1241
そういうのを「後の祭り」と言います、マンションに限らず株や為替やゴールドなども……そういう人はいつでもそうです。

[1244: eマンションさん]

>>1242 通りがかりさん

知りたいんじゃなくて、聞いてケチ付けたいんだろ？

[1245: 通りがかりさん]

>>1244
>>1234投稿を感想と言うのであれば感想
ケチと言うのであればケチ
人の物件は言うだけ言って　自分のところは言えないんだろうなぁ

[1246: eマンションさん]

>>1245 通りがかりさん

俺は1244だけど1234ではないよ

1234程度の発言をスルーできないないなんてなー
ここが立派なマンションだと言いたいなら、小物っぽい書き込みして関わるのは逆効果だぞ

[1247: 匿名さん]

>>1246
こういうあげ足とりのヤカラどの板にもいるな

[1248: eマンションさん]

だってそうだろ
つまらんケチ付けられていちいち反応してんじゃねーよ
反応しなきゃ荒れることもない
それとも荒らすのが目的なんか？

[1249: 検討板ユーザーさん]

>>1243 さん

ご教授ありがとうございます！
上記でこちらのマンションは割高との意見があったのですが、後発の価格を見る限りそんなことはなく選択としてはむしろベストかなと思っての発言でした

[1250: 匿名さん]

参考までにSUUMOで売り出し価格調べてみた。
あくまで売り出し価格ね。

１．杜の街グレース岡山ザ・タワー
　　　築2年　岡山駅徒歩12分　35階　184平米　17000万円　92.3万円／平米

２．ロイヤルガーデンタワー岡山幸町
　　　築2年　岡山駅徒歩8分　17階　76平米　6490万円　85.4万円／平米

３．ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館
　　　築12年　岡山駅徒歩5分　13階　78平米　5680万円　72万柄／平米

４．杜の街グレース岡山 ザ・タワー
　　　築2年　岡山駅徒歩12分　8階　71平米　5150万円　72.5万円／平米

１．の35階の億ションはさすがに高値維持だね。確か設備仕様もリッチなんだよな。
けれど４．の71平米の部屋なんて２．より安くて、築12年の３．とトントン。
やっぱ不動産は駅からの距離が価値に直結すると良く分かる。

[1251: 名無しさん]

本気で購入するならこんな掲示板の意見に左右されず、自分の目と耳と足を元に決めますよ、普通。

[1252: 評判気になるさん]

>>1250
じゃ4番買っちゃえよ

[1253: 評判気になるさん]

>>1250
じゃ4番買っちゃえよ

[1254: 通りがかりさん]

>>1250
滅多に駅を利用しない人からすれば全く無意味な価値観

[1255: 匿名さん]

>>1254 さん

ホント、あなたの様な価値観の人には無意味な書き込みでしたね。
けど、個々人の価値基準それぞれだけど、車社会の岡山と言えど不動産の価値として駅からの距離は欠くことのできない大事な要素なんだなと改めて感じることのできる書き込みだったかなと思います。

一箇所、漢字を間違えてたので訂正して再掲しますね。

参考までにSUUMOで売り出し価格調べてみた。
あくまで売り出し価格ね。

１．杜の街グレース岡山ザ・タワー
　　　築2年　岡山駅徒歩12分　35階　184平米　17000万円　92.3万円／平米

２．ロイヤルガーデンタワー岡山幸町
　　　築2年　岡山駅徒歩8分　17階　76平米　6490万円　85.4万円／平米

３．ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館
　　　築12年　岡山駅徒歩5分　13階　78平米　5680万円　72万円／平米

４．杜の街グレース岡山 ザ・タワー
　　　築2年　岡山駅徒歩12分　8階　71平米　5150万円　72.5万円／平米

１．の35階の億ションはさすがに高値維持だね。確か設備仕様もリッチなんだよな。
けれど４．の71平米の部屋なんて２．より安くて、築12年の３．とトントン。
やっぱ不動産は駅からの距離が価値に直結すると良く分かる。

[1256: 通りがかりさん]

ロイヤルガーデンタワー岡山幸町は、岡山駅近に加えて大規模イオンモールに隣接してるのが特徴。
勿論、好き嫌いはありますがハマる人にはハマる。駅近に加えてハマる人にはハマるようなオンリーワンなポイントがあると、手放す時の取引にも有利だと思います。

そういう意味で、杜の街グレースを語る際は、「駅距離なんて関係ない」的なこと書くよりも、杜の街グレースにしかない魅力的な点を書き込んで欲しいです。

[1257: 検討板ユーザーさん]

2は階数広さ駅距離どれも4を上回ってるんだから単価あがるのは必然かと

ネームバリューやグレードもですが、階数広さ立地が単価に絡む3大要因であることは間違いないです。個々の必要不必要は別として駅近は単純に地価が高い。それを資産価値と捉えられるか割高と捉えるか