杜の街グレース 岡山THE TOWER

[匿名さん]

遂に岡山に最高峰37階建高級タワマンきました

公式URL：http://www.rrr.gr.jp/morinomachi/

杜の街グレース 岡山 ザ・タワー
所在地　岡山市北区下石井二丁目10番107
交通　JR岡山駅（地下改札口）徒歩12分
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部、鉄骨造地上37階地下1階建
総戸数　363戸
地域・地区 商業地域、防火・準防火地域
間取り 2LDK～5LDK
竣工（予定） 2021年8月
お引渡し（予定） 2021年12月
土地売主、建物売主、販売代理　両備ホールディングス株式会社　まちづくりカンパニー
建物売主　三井不動産レジデンシャル株式会社
設計・監理 株式会社アーキスコープ
施工会社 株式会社 竹中工務店　広島支店
販売開始予定時期　2019年10月下旬
入居時期　2021年12月予定

【公式URLと物件概要を追記しました。2019.10.21　管理担当】

[1208: 管理担当]

[No.1201～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1209: 匿名さん]

>>1196 匿名さん
今なら、平米単価60万円ぐらいで売れると思います。販売広告は70万円以上になってますが、あれは所謂釣りと言われるものでしょう。本気で売る気はないのに高値で広告だけ出しているようです。

[1210: 検討板ユーザーさん]

ハイブランドの店舗が入っても集客できていない。いつも閑散としていて、物悲しささえ感じる。結局はチェーン店が入らないと人は集まらないのね。

[1211: マンション掲示板さん]

>>1210 検討板ユーザーさん

だよね

岡山だし、駅からも遠いし
しゃーないね

食料品や生活雑貨は生協に頼んでさ、自炊生活のんびり楽しむにはいいとこだと思う。
隠居後に。

[1212: 名無しさん]

ところで、源泉掘ってたみたいだけど、商業棟に日帰り温泉施設とか出来るのかな？

[1213: 匿名さん]

>>1212 名無しさん
コンディショングクラブができるらしい。
https://ryobi.gr.jp/news/7403/

[1214: 名無しさん]

解説読んだけど訳わかめやん、なんとなくズッコケそう 笑
何故に普通の日帰り温泉にしない？

[1215: マンション検討中さん]

>>1214 名無しさん

同感です。
独りよがりなコンセプト振りかざされてもしんどい。
フツーでいいのよ。

[1217: 管理担当]

[NO.1216と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1218: 匿名さん]

庶民には手が出ませんもんね

[1219: 口コミ知りたいさん]

>>1218 匿名さん

全く同感です
こんなとこにこんな価格なんて、利便性やリセールを気にする庶民には手が出ない。金余ってる人がコレクションの一つとして買うんだよ

[1221: マンション検討中さん]

>>1220 匿名さん

ここ以外はどぢらのマンション持ってるんですか？

[1222: 名無しさん]

両備っていつからオサレなハイブランドになった？今も将来も閑古鳥が目に見えるようだな。

[1223: 通りがかりさん]

フツーの日帰り温泉に一票！近所のマンションだから散歩がてら行きます。

[1224: 検討板ユーザーさん]

>>1223 通りがかりさん
フツーのドラッグストアできるみたいだしフツーのコンビニできて欲しい。

[1225: 通りがかりさん]

ドラッグストアもコンビニも至る所に掃いて捨てるほどあるからどーいいです。日帰り温泉は貴重です、しかも散歩圏内。健康ランドでもいいかな～。

[1226: 検討板ユーザーさん]

ここは東京大阪ではなくて、あくまで岡山なのですから。ハイブランドのお店ではなくてチェーン店を、意識高い系のフィットネス施設ではなくて普通の日帰り温泉をお願いしますよ。イトーヨーカドーだった時のほうが賑わっていましたよ。

[1227: 匿名さん]

それで？

[1228: マンション掲示板さん]

>>1227 匿名さん

ここは東京大阪ではなくて、あくまで岡山なのですから。ハイブランドのお店ではなくてチェーン店を、意識高い系のフィットネス施設ではなくて普通の日帰り温泉をお願いしますよ。イトーヨーカドーだった時のほうが賑わっていましたよ。

[1229: 匿名さん]

>>1213
その記事だと2023年春になっているけど
いつの間にか「春」が消えたね

[1230: マンション検討中さん]

両備さんが開発した杜のまち、何回も行きましたが素敵なところですね。
現在、購入を検討しています。
岡山ならこのマンションがいいですね。

[1233: 管理担当]

[No.1231～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1234: マンション比較中さん]

褒めも腐しもする気はないですが個人の率直な感想を。

高級タワマン？と言いますが？この立地と仕様とデザインにしては割高でした。
こんなの買うぐらいなら…部屋数を減らせば東京23区内でもそれなりのマンションが買えましたよ。

まさに今も低層階の3LDKが5150万円、高層階の広い間取りの3LDK+Sが1億7千万で売りに出されていますが…
いま売っている人が高く販売しているという意味では決してないのですが…この立地と仕様とデザインにしては元々割高だったのです。

おまけに飲食店や物販店のラインアップがとっ散らかっている上に魅力なし。
フードホールとやらのコンセプトが独り善がりで内容も残念です。

マンションを買うにあたって建物と部屋以外にも魅力の構成要素はありますよ。
わたしは慌ててマンションを買う必要がなかったので後発の新しいのを待ってよかったです。
比較しながら検討して他の場所にベターな物件を購入できそうです。

ある意味では…両備の松田さんはセンスがなかったということでしょう？？

[1235: 匿名さん]

>>1234 マンション比較中さん

あなたのセンス（妄想）に合うようなマンションが岡山に建てばいいですね

[1236: マンション検討中さん]

>>1234 マンション比較中さん
では、「他の場所のベターな物件」はどこですか？

[1237: 匿名さん]

>>1236 マンション検討中さん

東京都中央区とかかな

[1238: 匿名さん]

おかげさまで岡山市中心部に買いましたよ。
終の棲家と決めたわけではありませんけど、独り善がりな割高マンションではないベターな物件を買うことができてよかったです。

[1239: 匿名さん]

ベストではなくベターなんですね。
ちなみに貴方にとってのベストはどこですか？

[1240: マンション検討中さん]

>>1238 匿名さん
＞岡山市中心部に買いました
ここまで言っといて、結局ぼかすのか・・・

[1241: 検討板ユーザーさん]

今見ると安い。正直このマンションが新築価格で販売してたら欲しい。

[1242: 通りがかりさん]

>>1234マンション比較中さん
他の物件のアラを探して誹謗中傷は誰でもできる
杜の街グレースよりも素晴らしい岡山でベターな物件名を是非教えてくださいな
購入の参考にする人もいるし　あなたと同じく感想を言いたい人もいると思うので

[1243: 名無しさん]

>>1241
そういうのを「後の祭り」と言います、マンションに限らず株や為替やゴールドなども……そういう人はいつでもそうです。

[1244: eマンションさん]

>>1242 通りがかりさん

知りたいんじゃなくて、聞いてケチ付けたいんだろ？

[1245: 通りがかりさん]

>>1244
>>1234投稿を感想と言うのであれば感想
ケチと言うのであればケチ
人の物件は言うだけ言って　自分のところは言えないんだろうなぁ

[1246: eマンションさん]

>>1245 通りがかりさん

俺は1244だけど1234ではないよ

1234程度の発言をスルーできないないなんてなー
ここが立派なマンションだと言いたいなら、小物っぽい書き込みして関わるのは逆効果だぞ

[1247: 匿名さん]

>>1246
こういうあげ足とりのヤカラどの板にもいるな

[1248: eマンションさん]

だってそうだろ
つまらんケチ付けられていちいち反応してんじゃねーよ
反応しなきゃ荒れることもない
それとも荒らすのが目的なんか？

[1249: 検討板ユーザーさん]

>>1243 さん

ご教授ありがとうございます！
上記でこちらのマンションは割高との意見があったのですが、後発の価格を見る限りそんなことはなく選択としてはむしろベストかなと思っての発言でした

[1250: 匿名さん]

参考までにSUUMOで売り出し価格調べてみた。
あくまで売り出し価格ね。

１．杜の街グレース岡山ザ・タワー
　　　築2年　岡山駅徒歩12分　35階　184平米　17000万円　92.3万円／平米

２．ロイヤルガーデンタワー岡山幸町
　　　築2年　岡山駅徒歩8分　17階　76平米　6490万円　85.4万円／平米

３．ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館
　　　築12年　岡山駅徒歩5分　13階　78平米　5680万円　72万柄／平米

４．杜の街グレース岡山 ザ・タワー
　　　築2年　岡山駅徒歩12分　8階　71平米　5150万円　72.5万円／平米

１．の35階の億ションはさすがに高値維持だね。確か設備仕様もリッチなんだよな。
けれど４．の71平米の部屋なんて２．より安くて、築12年の３．とトントン。
やっぱ不動産は駅からの距離が価値に直結すると良く分かる。

[1251: 名無しさん]

本気で購入するならこんな掲示板の意見に左右されず、自分の目と耳と足を元に決めますよ、普通。

[1252: 評判気になるさん]

>>1250
じゃ4番買っちゃえよ

[1253: 評判気になるさん]

>>1250
じゃ4番買っちゃえよ

[1254: 通りがかりさん]

>>1250
滅多に駅を利用しない人からすれば全く無意味な価値観

[1255: 匿名さん]

>>1254 さん

ホント、あなたの様な価値観の人には無意味な書き込みでしたね。
けど、個々人の価値基準それぞれだけど、車社会の岡山と言えど不動産の価値として駅からの距離は欠くことのできない大事な要素なんだなと改めて感じることのできる書き込みだったかなと思います。

一箇所、漢字を間違えてたので訂正して再掲しますね。

参考までにSUUMOで売り出し価格調べてみた。
あくまで売り出し価格ね。

１．杜の街グレース岡山ザ・タワー
　　　築2年　岡山駅徒歩12分　35階　184平米　17000万円　92.3万円／平米

２．ロイヤルガーデンタワー岡山幸町
　　　築2年　岡山駅徒歩8分　17階　76平米　6490万円　85.4万円／平米

３．ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館
　　　築12年　岡山駅徒歩5分　13階　78平米　5680万円　72万円／平米

４．杜の街グレース岡山 ザ・タワー
　　　築2年　岡山駅徒歩12分　8階　71平米　5150万円　72.5万円／平米

１．の35階の億ションはさすがに高値維持だね。確か設備仕様もリッチなんだよな。
けれど４．の71平米の部屋なんて２．より安くて、築12年の３．とトントン。
やっぱ不動産は駅からの距離が価値に直結すると良く分かる。

[1256: 通りがかりさん]

ロイヤルガーデンタワー岡山幸町は、岡山駅近に加えて大規模イオンモールに隣接してるのが特徴。
勿論、好き嫌いはありますがハマる人にはハマる。駅近に加えてハマる人にはハマるようなオンリーワンなポイントがあると、手放す時の取引にも有利だと思います。

そういう意味で、杜の街グレースを語る際は、「駅距離なんて関係ない」的なこと書くよりも、杜の街グレースにしかない魅力的な点を書き込んで欲しいです。

[1257: 検討板ユーザーさん]

2は階数広さ駅距離どれも4を上回ってるんだから単価あがるのは必然かと

ネームバリューやグレードもですが、階数広さ立地が単価に絡む3大要因であることは間違いないです。個々の必要不必要は別として駅近は単純に地価が高い。それを資産価値と捉えられるか割高と捉えるか

[1258: 通りがかりさん]

人によって異なる回答をうだうだ語っても意味はない

[1259: 匿名さん]

>>1257 検討板ユーザーさん

個々の必要不必要は別とするなら尚のこと、駅近が地価が高いのは単純に価値が高いからと言えるんですけどね。
経年劣化する建物より土地の価格の方がよほど資産価値的にも信頼できる。

[1260: 通りがかりさん]

考察の甘い方々で、笑っちゃいました。都市発達についてもう少し勉強しましょうよ。

[1261: 口コミ知りたいさん]

>>1259 匿名さん
その意で投稿しました。分かりづらくて申し訳ない

[1262: 通りがかりさん]

>>1260 通りがかりさん
都市開発について勉強した結果、どちらのエリアが良いと思われますか？

[1263: マンコミュファンさん]

>>1262 通りがかりさん

1259を書いた者です

1260は都市開発ではなく都市発達と書かれてますね。

それはそれとして、いずれにしても1260は面倒臭そうな感じがするので、ほっといた方がいいですよ。関わっても何も得ることがなくただ疲れるタイプだと思う。
何か持論や反論を述べてる訳でもないし、スルーしとくのが肝要かと。

[1264: 管理担当]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[1265: 匿名さん]

このマンション、バルコニーでバーベキューしてる方いらっしゃいますね。
そんなことしていいんでしょうか？
インスタの魚拓は取りましたが。

[1266: 匿名さん]

>>1265
>>このマンション、バルコニーでバーベキューしてる方いらっしゃいますね。

だとすれば住民の質が悪いですね。杜の街は飲食店もアレですし、とてもじゃないですが私には無理です。

[1267: 匿名さん]

>>車社会の岡山と言えど

それって既成事実か前提のように言う人がいますけど、誤認又は巧妙な嘘ですよね。

岡山市北区は、全国の市区町村のなかでも、東名阪や札仙広福に次いで鉄道分担率が高く自動車分担率が低い、つまり電車と縁の濃い鉄道社会です。
ある種の意図を持った人が言うように岡山が仮に車社会だとすれば、各地の県庁所在地を含む全国のほとんどの地域は車社会であり電車と縁が薄いことになります。
岡山は地方としてはJR路線が多いので便数の多い県南都市部では相対的に鉄道分担率が高くなっていますが、特に岡山市中心部ではこれに加えて路面電車や路線バスの運行本数が多いことから、結果として自動車分担率がかなり低いのです。
もちろん郊外や周辺市町村では状況が異なりますが、言うまでもなくこれは岡山県という地域だけに該当する事柄ではありません。

駅からの距離は欠くことのできない大事な要素なんだなと改めて感じます。
ヨーカドーを追い出すためにあの土地を手に入れたのであれば、自グループ企業が運営する路面電車の停留所付近にこそマンション開発を行うべきでしょうにね、割高で売れ残った低層の徳吉みたいなんじゃなくて杜の街や柳川交差点みたいなのを、大雲寺交差点や清輝橋交差点に。

[1268: 匿名さん]

>>1267 匿名さん

落葉樹満載の公園付き200メートル級のタワーマンションが建てれる場所が岡山駅前にあると書かれましたよね？
その場所は具体的にどこか教えてください。

[1269: マンション掲示板さん]

岡山は車社会だと言うことに異論を唱える人初めて見たわ。
分担率がどうのこうのとごにょごにょ書いてるけど、車社会か否かはそういうことじゃないんだよなー。毎日の通勤や通院で車を利用するかしないかではなく、車のある家庭が当たり前となってることが車社会なの。

以上の観点からも岡山はごく当たり前に車社会です。車無しで平気な家庭なんてごく一部ですし、これからも岡山で住み続ける予定の20代の方で、免許も持ってなくて今後も取得する予定がない人なんてごく僅かだと思いますよ。

JR駅が近い物件の方がいいことは同意します。（路面電車は除く）

[1270: 口コミ知りたいさん]

1人1台の田舎ですが、どうかしたの？

[1271: 匿名さん]

岡山中心部だと車なしでも普通に暮らせますよ。車を手放してかれこれ5年ですが特に問題ないです。30代、小学生の子供もいます。カーシェアやタクシーはよく使います。

[1272: マンコミュファンさん]

>>1271 匿名さん

一個人レベルでどう言おうとも岡山は車社会だよ
車無しで平気な人がいるとか車無くても暮らせるとか、それと岡山は車社会ではないというのとは違うでしょ

岡山で一生暮らすなら自動車免許を一生取らなくていいって風潮にはなってないでしょ

[1273: マンコミュファンさん]

>>1271 匿名さん

一個人レベルでどう言おうとも岡山は車社会だよ
車無しで平気な人がいるとか車無くても暮らせるとか、それと岡山は車社会ではないというのとは違うでしょ

岡山で一生暮らすなら自動車免許を一生取らなくていいって風潮にはなってないでしょ

[1274: 通りがかりさん]

>>1271
はいはい、あなたはそうなのですね……で、他の190万人の岡山県人はどうなのでしょうか？

[1275: 通りがかり]

大都会岡山ですよ、バスも電車も23時台まであるし、タクシーもそこそこ。
市電やめぐりんもあるので、車無しで十分暮らせます。

[1276: 口コミ知りたいさん]

>>1275 通りがかりさん

免許返納してから言え

[1277: 匿名さん]

バーベキューしてた方、昨日管理会社から騒音の貼り紙が入っていたようで自分かもと自覚があるようでした。

[1278: 匿名さん]

自分かもって・・
バーベキューしたかしてないかどっちかだろうに
なにが「かも」だよ

[1279: 匿名さん]

言葉が足らずすみません。
バーベキューの件もありますが、心当たりがあるようでした。
バーベキューもどうかと思いますがね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1280: 通りがかりさん]

>>1275
はいはい、嘘八百ｻﾝ、岡山人じゃないでしょ、突っ込みどころ満載。23時のバスってどこの大都会の話かな？岡山に?市電（◯岡電）はないよ。岡電とめぐりんの路線って知ってる？

[1281: 口コミ知りたいさん]

市電で市内を走ってる電車のことだけどね
岡山が市じゃなくて町や村だと言うのか？

[1282: 匿名さん]

岡山は車社会かもしれませんが車を所有しなくても暮らせます(暮らしています)。職場やイオンは歩いて行けます。ドイツの森やおもちゃ王国に行く時は車をレンタルしますね。ももチャリがあればびっくりドンキーくらいまでの距離はケアできます。

[1283: マンコミュファンさん]

岡山は車社会ですが車を所有できなくてもなんとか暮らしていくことは可能です。
なんなら津山でも車なしでなんとか暮らして行くことは可能です。
にんげんだもの。

[1284: 通りがかりさん]

岡山県人口　約186万人
内運転可能年齢推計　約140万人
岡山県車両所有台数1,563,551台
内乗用車台数1,171,313台
（人口2023.1.1 車両2022.12.31）

[1285: 通りがかりさん]

>>1267 匿名さん

完璧に車社会じゃん
どこが巧妙な嘘なんですか？
夢見るのも大概にしなよ

そう言えば別のスレに長文妄想おじさんがいてさ、
そいつ岡山駅前に広葉樹林満載の公園付き200メートル級のタワマン建てれる場所があると言ったまま逃げたんだよね
嘘つきっていうのはそいつのようにいい加減なことを言ったまにまま逃げる奴のことを指すんだよ
よく心に命じておいてね

[1286: 通りがかりさん]

>>1282>>1283
車社会って認めるのが悔しくて悔しくて悔しくて悔しくて悔しくて悔しくて悔しくて悔しくて……一矢報いたい　笑

[1287: 名無しさん]

と言うよりも、悔し紛れの負け惜しみ

[1288: 検討板ユーザーさん]

>>1287 名無しさん
確かに車なしで生活できる方々が羨ましいです。私郊外の安い住居でどうしても車が必要なので悔しい…

[1289: 通りがかりさん]

強情な性格は直した方がいいですよ

[1290: 販売関係者さん]

大都会岡山に憧れちゃうよね？

[1291: 匿名さん]

2期、3期は何ができますかね。松田さんが期待を超えるものを作るとインタビューで言われてたので楽しみです。

[1292: 検討板ユーザーさん]

>>1291 匿名さん

じゃあ、期待しちゃいましょうよ
岡山駅前に広葉樹林満載の公園付き200メートル級のタワマン建てて欲しいな！
場所は妄想長文爺さんが用意してくれるはず。

[1293: 通りがかりさん]

>>1292 検討板ユーザーさん

それを超えるの建ててくれるなんて
ありがたいことです

超えなきゃガッカリするぞ

[1294: 匿名さん]

残り半分に200メートル級タワマン＋緑地なら案外悪くないかも。市役所新庁舎もできるとあの辺の雰囲気ももっと良くなりそう。

[1295: 通りがかりさん]

両備さんは相当アリーナにお熱なのであそこに自前のアリーナ造ればいいのでわ

[1296: マンコミュファンさん]

観光客が多く訪れるエリアに重点的に投資した方がいいと思うんだけどなー
外国人含む観光客は金払い良いし
コロナ禍以降、他県の観光名所や駅近はすごく活気があるよ

[1297: 匿名さん]

日清製粉跡地にイオンと相乗効果がありそうな何かができたら面白いかもしれませんね

[1298: eマンションさん]

>>1297 匿名さん

岡山駅前になら分かるけど、あの微妙な距離と位置ではどうでしょうか。。

あ！イオンで爆買いする海外旅行客目当てで宿泊施設を建てるのはいかがでしょう？
駅近のホテルで賄いきれなかった客が利用するかも。

[1300: 匿名さん]

>>1299 匿名さん

それをここに書くことは誹謗情報と個人情報を繋げた上で不特定多数に開示してる事に当たらないでしょうか。
情報リテラシーに欠けてるように感じます。