杜の街グレース 岡山THE TOWER

[匿名さん]

遂に岡山に最高峰37階建高級タワマンきました

公式URL：http://www.rrr.gr.jp/morinomachi/

杜の街グレース 岡山 ザ・タワー
所在地　岡山市北区下石井二丁目10番107
交通　JR岡山駅（地下改札口）徒歩12分
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部、鉄骨造地上37階地下1階建
総戸数　363戸
地域・地区 商業地域、防火・準防火地域
間取り 2LDK～5LDK
竣工（予定） 2021年8月
お引渡し（予定） 2021年12月
土地売主、建物売主、販売代理　両備ホールディングス株式会社　まちづくりカンパニー
建物売主　三井不動産レジデンシャル株式会社
設計・監理 株式会社アーキスコープ
施工会社 株式会社 竹中工務店　広島支店
販売開始予定時期　2019年10月下旬
入居時期　2021年12月予定

【公式URLと物件概要を追記しました。2019.10.21　管理担当】

[1151: マンション検討中さん]

キャンセル分譲の物件どこから見えますか！？

[1152: リーマン]

住居棟はまずまずの滑り出しみたいだけど、オフィスと商業棟が集まらなくてきついみたいだね。大方の予想通りだとは思うけど。

[1153: リーマン]

>>1148 通りがかりさん

同列に扱うのは六本木ヒルズに失礼すぎるでしょw

[1154: 購入経験者さん]

>>1152 リーマンさん
スーパーは森のマルシェが桑田町から移転するくるし、街　残念。

[1155: マンション検討中さん]

このエリアのリフォーム外注で良い業者知ってる方いらっしゃいますか？

[1156: eマンションさん]

>>1151 マンション検討中さん
売れ残り↓

https://suumo.jp/sp/chukomansion/okayama/sc_101/pj_97978853/

[1157: マンション検討中さん]

キャンセルがでたの？
直近の株安？
他のマンションを買う前なら
買ってたのに
内覧行く価値あるね

[1158: ご近所さん]

>>1156 eマンションさん
売残りじゃなくて何処かの法人か個人が残金の支払いが出来なくて手放したんでしょうね。

[1159: eマンションさん]

>>1158 ご近所さん
1月に出た5室キャンセル物件の中の売れ残りって意味よ。
北西の角とかもあったけどスーモに載っていないってことは売れたんかなあ。

[1160: マンション掲示板さん]

遊プラザ跡地に141mのタワマン建設するらしいですね。
思った以上にタワマン需要高いらしい。。

[1161: マンコミュファンさん]

>>1160 さん

岡山No.1マンションになりそうですね！

それはそれとして、いろんなスレに同じこと書き込むと嫌われますよ。

[1162: マンション検討中さん]

>>1156 eマンションさん
この広告消えましたね
売れたのでしょうかね

[1163: マンション検討中さん]

岡山最高峰だけに売れるよ
内廊下は、まさにホテル
高級ホテル住みは
人生の勝ち組

[1164: マンション比較中さん]

外観が安っぽい。まあグレースタワマンの使う資材の高騰で質おさえてるんだろ。

[1165: マンション検討中さん]

>>1164 マンション比較中さん

それは仕方ないですが、外観が安っぽくても何も不自由ないですよ。
食べて寝るのにはなんの不便もありませんが。

[1166: マンコミュファンさん]

>>1164 マンション比較中さん

安っぽいですか？
むしろ私は、金かかってるなって思いましたが。

人の見方ってそれぞれですね。

[1167: マンション検討中さん]

いいマンションだと思うけどなぁ

[1168: マンション検討中さん]

単にミトーカデザインが安っぽいんよ

同じような事やっても岡山がダサい理由
よその良い物を否定してムリヤリ個性？岡山らしさでもないコジツケ岡山らしさとやらを出そうとするからダサくなる

一例がドーンミトーカの駄作

[1169: 購入経験者さん]

このマンションはミトーカさんのデザインではないですよ！ミトーカさんがデザインしたのはオフィス棟の方。
マンションは三井不動産レジデンシャルシリーズです。

[1170: 匿名さん]

小嶋さんが「杜の街２期は世界的な富裕層に対応できる最上級グレードのラグジュアリーホテルを誘致し都市の風格づくりに貢献したい」と言ってましたね。

フードホールもできますし、この一体がより盛り上がりそうで嬉しいです。

[1171: 周辺住民さん]

↑駅から遠いのに富裕層向けのホテル？

[1172: 匿名さん]

そもそもの再開発コンセプトがミドルとラグジュアリーの中間のまちづくりなので高級ホテル誘致はほぼ確定かと。
コロナ後の市電環状化工事が無事終わればアクセスもだいぶ良くなるでしょうし。

[1173: 周辺住民さん]

市電環状化工事って本当に市役所まで路面電車が来るの？
それだとこのマンションと市役所勤務の為に伸ばすみたいですね

[1174: 匿名さん]

市電の延伸は市民団体が30年くらい前から市に要望してたんでマンションは関係ないかな。駅前乗り入れを皮切りに新市民劇場とか後楽園、ゆくゆくは清輝橋から日赤方面まで延伸するらしい。

[1175: 検討板ユーザーさん]

赤黒くて凸凹して野暮ったい建築デザイン、なぜか南国の観葉植物やそこら辺に生えているような低木が並ぶ緑地帯、飲食店は日清の社食事業に大箱フードホール、、、、何から何まで垢抜けない。

せめて２期の外資系ホテルと付帯する飲食店群、周囲の緑化や修景環境整備だけは上品な本物をお願いしたい。

[1176: 評判気になるさん]

店舗やホテルが気になりますね、なかなか発表ないけどやっぱりなかなか決まらないのかな？
近所なので賑わってくれるか期待してますが、、

[1177: たなかしげ]

中古で購入しようと思います。
15階が2部屋今空いてますが、新築時の値段わかりますかね？

[1182: 管理担当]

[No.1178～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1183: 購入経験者さん]

車持ちはやめとけ、出庫でやたらと待たされることがあるぞ。

[1184: 購入希望]

>>1183 購入経験者さん
地下駐車場もですか？

[1185: 通りがかりさん]

フードホールのラインナップが残念すぎる

[1186: マンション検討中さん]

>>1177 たなかしげさん

北向の一番安いタイプですね。3800万ぐらいだったからかなり盛ってますね。

[1187: eマンションさん]

でましたね！上層階
https://suumo.jp/sp/chukomansion/okayama/sc_101/pj_70475711/

[1188: マンション検討中さん]

諸費用入れて2億越え…笑うしかない。
買う人いるの？もちろん私は買えないけど。

[1189: マンション検討中さん]

買えないけど
内覧に行ってもいいですか
不動産屋に怒られるかなぁ

[1190: 口コミ知りたいさん]

まともな不動産屋なら怒ったりしません。
将来のお客さんになるかも知れないのですから。

[1191: 検討板ユーザーさん]

>>1189 マンション検討中さん

内覧はできるけどアンケート書かされるんじゃないかな？
年収、資産、職業など

[1192: マンション掲示板さん]

数年前に岡山県からCHANELとBVLGARIが撤退しました。
外資系のハイブランドは、かなりマーケティングに対してシビアで、その県や、その周辺の地方にどれくらいの人口がいて、売上がどれくらい見込めるかなどの明確な数値の基準があり、それに満たないと店舗を撤退させます。
なので、関西や関東など基準を満たした大都市は基準を満たしているため、多数のハイブランドがあります。

飲食店のマーケティングについては私は存じ上げませんが、岡山県の1つのマンションの住人のためだけに、ハイブランドじゃなくても、様々なジャンルの高級な有名店が続々と集まってくるのだろうか…とは、当初から疑問に思っていました。

タワマンの住人以外にも、その周辺の方々も利用してくれるような富裕層が多い地域ならくるのかな、と思ったりもしますが…。

今後どうなるのでしょうか。

[1193: 通りがかりさん]

ハイブランドや有名店は首都圏や京阪神の大都市に任せたらいいじゃない。

これからの地方は生活基盤の維持が課題。
近くにイオンモールがあれば最低限暮らしていくのに不自由なことないでしょ。飲食店も歩いて行ける範囲に普通のチェーン店があるだけでありがたいことだよ。

[1194: 検討板ユーザーさん]

正直言って、岡山という都会とは違った地域に合うはずもない事を知っていたらもっと違う形の投資が出来たはずだ。現場の声をとことん本気で聞くことが今後につながる事ではないか。

[1195: 匿名さん]

嫉妬するなよ

[1196: 匿名さん]

住居以外全て「閑」。このつけを住居住民に廻されないうちに、そして価値がまだ高いうちに、売り払う！もう飽きた。

[1197: 名無しさん]

タワマンに何を求めているのやら

[1198: マンコミュファンさん]

東京の有名店が来てほしいなど幻想を抱いて人はどうしてるんだろなぁ
現実が見えてきて目が覚めたかな。

[1199: 名無しさん]

舞い上がって、ヒルズ族にでもなったと錯覚してるのです。これだから田舎モンは……

[1200: マンコミュファンさん]

ミジュアリーって超ローカルな造語をありがたがって引用してるのもいたよな

[1208: 管理担当]

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[1209: 匿名さん]

>>1196 匿名さん
今なら、平米単価60万円ぐらいで売れると思います。販売広告は70万円以上になってますが、あれは所謂釣りと言われるものでしょう。本気で売る気はないのに高値で広告だけ出しているようです。

[1210: 検討板ユーザーさん]

ハイブランドの店舗が入っても集客できていない。いつも閑散としていて、物悲しささえ感じる。結局はチェーン店が入らないと人は集まらないのね。

[1211: マンション掲示板さん]

>>1210 検討板ユーザーさん

だよね

岡山だし、駅からも遠いし
しゃーないね

食料品や生活雑貨は生協に頼んでさ、自炊生活のんびり楽しむにはいいとこだと思う。
隠居後に。

[1212: 名無しさん]

ところで、源泉掘ってたみたいだけど、商業棟に日帰り温泉施設とか出来るのかな？

[1213: 匿名さん]

>>1212 名無しさん
コンディショングクラブができるらしい。
https://ryobi.gr.jp/news/7403/

[1214: 名無しさん]

解説読んだけど訳わかめやん、なんとなくズッコケそう 笑
何故に普通の日帰り温泉にしない？

[1215: マンション検討中さん]

>>1214 名無しさん

同感です。
独りよがりなコンセプト振りかざされてもしんどい。
フツーでいいのよ。

[1217: 管理担当]

[NO.1216と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1218: 匿名さん]

庶民には手が出ませんもんね

[1219: 口コミ知りたいさん]

>>1218 匿名さん

全く同感です
こんなとこにこんな価格なんて、利便性やリセールを気にする庶民には手が出ない。金余ってる人がコレクションの一つとして買うんだよ

[1221: マンション検討中さん]

>>1220 匿名さん

ここ以外はどぢらのマンション持ってるんですか？

[1222: 名無しさん]

両備っていつからオサレなハイブランドになった？今も将来も閑古鳥が目に見えるようだな。

[1223: 通りがかりさん]

フツーの日帰り温泉に一票！近所のマンションだから散歩がてら行きます。

[1224: 検討板ユーザーさん]

>>1223 通りがかりさん
フツーのドラッグストアできるみたいだしフツーのコンビニできて欲しい。

[1225: 通りがかりさん]

ドラッグストアもコンビニも至る所に掃いて捨てるほどあるからどーいいです。日帰り温泉は貴重です、しかも散歩圏内。健康ランドでもいいかな～。

[1226: 検討板ユーザーさん]

ここは東京大阪ではなくて、あくまで岡山なのですから。ハイブランドのお店ではなくてチェーン店を、意識高い系のフィットネス施設ではなくて普通の日帰り温泉をお願いしますよ。イトーヨーカドーだった時のほうが賑わっていましたよ。

[1227: 匿名さん]

それで？

[1228: マンション掲示板さん]

>>1227 匿名さん

ここは東京大阪ではなくて、あくまで岡山なのですから。ハイブランドのお店ではなくてチェーン店を、意識高い系のフィットネス施設ではなくて普通の日帰り温泉をお願いしますよ。イトーヨーカドーだった時のほうが賑わっていましたよ。

[1229: 匿名さん]

>>1213
その記事だと2023年春になっているけど
いつの間にか「春」が消えたね

[1230: マンション検討中さん]

両備さんが開発した杜のまち、何回も行きましたが素敵なところですね。
現在、購入を検討しています。
岡山ならこのマンションがいいですね。

[1233: 管理担当]

[No.1231～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1234: マンション比較中さん]

褒めも腐しもする気はないですが個人の率直な感想を。

高級タワマン？と言いますが？この立地と仕様とデザインにしては割高でした。
こんなの買うぐらいなら…部屋数を減らせば東京23区内でもそれなりのマンションが買えましたよ。

まさに今も低層階の3LDKが5150万円、高層階の広い間取りの3LDK+Sが1億7千万で売りに出されていますが…
いま売っている人が高く販売しているという意味では決してないのですが…この立地と仕様とデザインにしては元々割高だったのです。

おまけに飲食店や物販店のラインアップがとっ散らかっている上に魅力なし。
フードホールとやらのコンセプトが独り善がりで内容も残念です。

マンションを買うにあたって建物と部屋以外にも魅力の構成要素はありますよ。
わたしは慌ててマンションを買う必要がなかったので後発の新しいのを待ってよかったです。
比較しながら検討して他の場所にベターな物件を購入できそうです。

ある意味では…両備の松田さんはセンスがなかったということでしょう？？

[1235: 匿名さん]

>>1234 マンション比較中さん

あなたのセンス（妄想）に合うようなマンションが岡山に建てばいいですね

[1236: マンション検討中さん]

>>1234 マンション比較中さん
では、「他の場所のベターな物件」はどこですか？

[1237: 匿名さん]

>>1236 マンション検討中さん

東京都中央区とかかな

[1238: 匿名さん]

おかげさまで岡山市中心部に買いましたよ。
終の棲家と決めたわけではありませんけど、独り善がりな割高マンションではないベターな物件を買うことができてよかったです。

[1239: 匿名さん]

ベストではなくベターなんですね。
ちなみに貴方にとってのベストはどこですか？

[1240: マンション検討中さん]

>>1238 匿名さん
＞岡山市中心部に買いました
ここまで言っといて、結局ぼかすのか・・・

[1241: 検討板ユーザーさん]

今見ると安い。正直このマンションが新築価格で販売してたら欲しい。

[1242: 通りがかりさん]

>>1234マンション比較中さん
他の物件のアラを探して誹謗中傷は誰でもできる
杜の街グレースよりも素晴らしい岡山でベターな物件名を是非教えてくださいな
購入の参考にする人もいるし　あなたと同じく感想を言いたい人もいると思うので

[1243: 名無しさん]

>>1241
そういうのを「後の祭り」と言います、マンションに限らず株や為替やゴールドなども……そういう人はいつでもそうです。

[1244: eマンションさん]

>>1242 通りがかりさん

知りたいんじゃなくて、聞いてケチ付けたいんだろ？

[1245: 通りがかりさん]

>>1244
>>1234投稿を感想と言うのであれば感想
ケチと言うのであればケチ
人の物件は言うだけ言って　自分のところは言えないんだろうなぁ

[1246: eマンションさん]

>>1245 通りがかりさん

俺は1244だけど1234ではないよ

1234程度の発言をスルーできないないなんてなー
ここが立派なマンションだと言いたいなら、小物っぽい書き込みして関わるのは逆効果だぞ

[1247: 匿名さん]

>>1246
こういうあげ足とりのヤカラどの板にもいるな

[1248: eマンションさん]

だってそうだろ
つまらんケチ付けられていちいち反応してんじゃねーよ
反応しなきゃ荒れることもない
それとも荒らすのが目的なんか？

[1249: 検討板ユーザーさん]

>>1243 さん

ご教授ありがとうございます！
上記でこちらのマンションは割高との意見があったのですが、後発の価格を見る限りそんなことはなく選択としてはむしろベストかなと思っての発言でした

[1250: 匿名さん]

参考までにSUUMOで売り出し価格調べてみた。
あくまで売り出し価格ね。

１．杜の街グレース岡山ザ・タワー
　　　築2年　岡山駅徒歩12分　35階　184平米　17000万円　92.3万円／平米

２．ロイヤルガーデンタワー岡山幸町
　　　築2年　岡山駅徒歩8分　17階　76平米　6490万円　85.4万円／平米

３．ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館
　　　築12年　岡山駅徒歩5分　13階　78平米　5680万円　72万柄／平米

４．杜の街グレース岡山 ザ・タワー
　　　築2年　岡山駅徒歩12分　8階　71平米　5150万円　72.5万円／平米

１．の35階の億ションはさすがに高値維持だね。確か設備仕様もリッチなんだよな。
けれど４．の71平米の部屋なんて２．より安くて、築12年の３．とトントン。
やっぱ不動産は駅からの距離が価値に直結すると良く分かる。