プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[9651: 匿名さん]

>>9647 マンション掲示板さん
失敗もなにもそもそもただのピロティだろ。

[9652: 匿名さん]

指折りの名作となりましたね。しかも照明デザインまである。高級志向にはドンピシャ

[9653: 匿名さん]

かなり目立つしね。しかも白金高輪憩いのスタバ前。Theランドマーク感

[9654: 匿名さん]

そもそも東京は年間100日近く雨。ざっくり３日に１日頻度。雨天使えるコリドーはナイスアイデア。しかも相当にカッコいい。エリアとして六本木や麻布や恵比寿がすぐそこ。つまりマンション外に多くのコンテンツがある。欲しいのはちょっとした休憩や待ち合わせ。しかも雨天使えて偏在のないユニバーサルなエリア。時代とエリアを捉えてる。
タリーズもいいね。雨天も使える白金高輪の憩い場所。日々のルーティンにちょっとした休憩ニーズがあるのよ。

[9655: 匿名さん]

低層部も見えてきた。低層部のカッコ良さはマンションの域を越えちゃってますね。ダークトーンがお洒落。ファッションビルとかそっち系に近いかも。ミッドタウン日比谷とかヒルズとか、開放してあるコリドーって気持ちいいよね。その辺りと同じくらいの高さかな。

[9656: 匿名さん]

>>9654 匿名さん
ちょっとした待ち合わせは、エントランスでします。

[9657: 匿名さん]

エントランスもかっこいいね。３階も使えて便利だね

[9658: 匿名さん]

>>9651 匿名さん
デザイン的には目立つ部分だから。
設計者も外観に寄与することを意図したと思うが。

[9659: 匿名さん]

ランドマークな感じがいいですね。

[9660: 匿名さん]

　どこかの大企業の本社屋が誕生したのかと思うほど立地と存在感が圧巻で凄まじい。まさに白金高輪の新たなランドマーク。デザイン性の高さも街に貢献している。
　当面はコスト増でなかなか今回レベルの作品は難しいのかもしれない。しかし今回のように外観と立地、さらに居住性を支える仕様高さを兼ね備えた作品が登場すれば、住む側のみならず街から眺める側としてもプラスとなるため、都心マンションの追い風となり、更なる良建築物の開発加速が期待できる。
　東京全体の再開発構想で機運の高まった「白金高輪エリア」。マンションの基本は立地であり、白金高輪特等席の「高輪一丁目の白金高輪駅１分」が強調されることとなったプレミストタワー。
　立地、ランドマーク、居住性を兼ね備えた素晴らしい名作が、港区の歴史に一つ加わることになる。

[9661: 匿名さん]

>>9660 匿名さん
過大投稿してスレ荒らすのいい加減止めな

[9662: 匿名さん]

とにかく目立つ素敵な建物ですね

[9663: 口コミ知りたいさん]

>>9660 匿名さん

素晴らしい文章力！

[9664: 匿名さん]

>>9660 匿名さん

実際、今後は資源などのコスト増でこのレベルの物件は相当な価格になるでしょう。

[9665: 評判気になるさん]

ここってエレベーター高層と低層分かれてないの？
エレベーター待ちやばそ

[9666: 評判気になるさん]

>>9665 評判気になるさん
EV分かれてないし、地下電源のマンションだよ。ラグジュアリーと騒いでる人がいるけど、結構コスカしてる

[9667: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね。リセールはかなり期待できると思います。

[9668: 匿名さん]

>>9667 匿名さん
今までの地権者成約実績は？

[9669: 匿名さん]

凄まじく立地がよいし、ラグジュアリー仕様ですね。

[9670: 匿名さん]

>>9669 匿名さん
プレミストタワー白金高輪　33階住戸
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz17010448...

条件良い部屋だけど、ずっと売れ残ってるのはなぜ？

[9671: 匿名さん]

スカイが売れているからだよ。

[9672: 匿名さん]

しかし立地もランドマークも仕様も抜群ですね

[9673: 匿名さん]

白金高輪のランドマークはスカイですよ。

[9674: 匿名さん]

駅１分かつランドマークでありながらの、高仕様は素晴らしいですね

[9675: 匿名さん]

ついにマンション周辺に緑が植えられてきましたね。カッコいい!

[9676: マンション掲示板さん]

先日通りかかりました。ランドマーク物件にふさわしい仕様の高級感を感じました。
天気が良くなかったのと撮影の腕がイマイチでうまく伝わるかどうか自信がないのですが。

[9677: 匿名さん]

スタバ方向から眺めて、タワーの左側に駐車場入口が設置されてますが、その上に緑のスペースがつくられてますね。植樹も進んでいるようです。
迫力とデザイン性を兼ね備えているので、見ていて気持ちいいですね。
正面玄関の方は一足先に、さらに植樹進んでますね。

[9678: 評判気になるさん]

ダイワ公式の中古販売で坪728万で売れてましたね。1DK 33.89m2の物件です。皆さんが購入した部屋はもっと需要があると思うのでさらに高値でリセールが期待できると思われます。

[9679: 匿名さん]

ま、中古になるほど、港区内陸駅１分という絶対的かつ不動の価値が効いてきますね。

[9680: マンション掲示板さん]

>>9678 評判気になるさん
ランドマーク、高輪アドレスなど条件が揃っているとは言え34m2の1DKが坪728ですか。すごい時代になったものです。

[9681: 匿名さん]

高輪1×ランドマーク131m×駅1分×高仕様

歴史を振り返ると、港区内陸中古の多くは仕様が高いですが、今回はこの時期竣工でありながら、過去と比べても申し分のない仕様。それでいながら竣工が新しいので相対的な新しさもあります。マンションの高級仕様がいつ回復されるかはわかりませんが、現在の市況が当面続くのであれば、当面はプレミストタワーの全熱交換タワーのような高仕様マンションが建設される期待は下がるので、希少性がありますね。目が肥えたエリアにおいて、立地、ランドマーク、仕様のバランスが素晴らしいですね

[9682: 名無しさん]

>>9681 匿名さん
白金高輪のランドマークって、今やスカイじゃねぇの？

[9683: 匿名さん]

白金高輪のランドマークタワーマンションはプレミストタワーではなくスカイですよ。間違った投稿はＮＧですよ。「お尻ぺんぺん」ですよ。

[9684: 匿名さん]

これだけカッコよくて目立つとね。立地とデザインがいかに重要かがよくわかる。出来上がって現物みるとよくわかる。

プレミストタワー白金高輪の新たなランドマークだね

[9685: 匿名さん]

週末に植樹が進んでカッコ良さがさらにアップしてるね。今までそれなりにマンションみてきたが、今回は相当カッコいい。今回のプレミストは照明点灯もあるから、照明入ったら麻布通りからもかなり目立つだろうね。

[9686: 検討板ユーザーさん]

>>9685 匿名さん
写真キボンヌ

[9687: 匿名さん]

更に素敵な外観へ進化してますね
緑との調和もきれいですね

[9688: 通りがかりさん]

>>9687 さん

とてもカッコいいです！！

[9689: マンション検討中さん]

>>9686 検討板ユーザーさん
なかなかのものでした

[9690: 検討板ユーザーさん]

店舗について
トモズ、不動産、クリニック2とのこと

[9691: 評判気になるさん]

>>9689 マンション検討中さん
追加

[9692: 通りがかりさん]

>>9690 検討板ユーザーさん

笑

[9693: 匿名さん]

下にトモズさんが入るとかなり便利ですね!
スタバ側からもアクセスすぐですね

[9694: 匿名さん]

>>9690 検討板ユーザーさん
以前から申し上げていた通りです。

[9695: 匿名さん]

しかし、かなり立派な出来映えだね。すごいわ

[9696: マンション掲示板さん]

>>9689 マンション検討中さん
やはり、体育館のマットにしか見えない

[9697: 匿名さん]

このカッコ良さで、駅１分なのすごいね。

[9698: 匿名さん]

>>9697 匿名さん
もう少し石材の質感が欲しかったね

[9699: 匿名さん]

建物に緑が実装されると更にカッコよくなりそうね。

[9700: 匿名さん]

>>9696 マンション掲示板さん
夜見ると石にしか見えません。全体的に夜間の見栄えを意識したんでしょうね。

[9701: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9702: 匿名さん]

ライトアップ、早く見たいですね

[9703: 評判気になるさん]

>>9678 評判気になるさん
ちなみに売れたのはこの家です

[9704: 匿名さん]

ま、立地抜群ですからね。プレミストタワーは

[9705: 通りがかりさん]

>>9703 評判気になるさん
@723での成約実績は、レインズでは確認できないですね

[9706: 匿名さん]

港区内陸地下鉄徒歩１分高層タワーなんて、いわゆる鉄板だからね

[9707: 匿名さん]

>>9706 匿名さん
鉄板というのは、
駅近タワーという言葉の前に、大規模再開発という大事な枕詞がつく

[9708: 匿名さん]

雑居ビルに囲まれた普通のタワマンですよ。

[9709: 匿名さん]

港区ならではの高級感ありますね。豪華ハイグレードですね

[9710: 匿名さん]

白金高輪エリア全体が大規模再開発みたいなものですからね。時間の経過とともにどこも上がっていくでしょう。

[9711: マンション検討中さん]

カッコ良くはないかな
私なら区の再開発計画になったマンションがいいな
敷地狭そうでしょぼく見える

[9712: 匿名さん]

全熱交換などのハイグレード仕様は高級嗜好にぴったりですね。最近の分譲ではなかなか無いですから

[9713: 匿名さん]

デザインもかっこいいし、豪華設備で、徒歩１分。おさえてますね。

[9714: 口コミ知りたいさん]

>>9712 匿名さん

バルコニー無いよね
耐震なのかな？

[9715: 匿名さん]

高級感はさすがですね。

[9716: 口コミ知りたいさん]

なんか最近みんな白金高輪は必死なのだがどうしたの？

[9717: 名無しさん]

「港区内陸」とか言っているの白金高輪で好きな言葉マンクラな奴だけだぞ
ほんと中央線北とか突如主張し出すの好きだよな
そんな自称マンクラが集まって活動しまくるのな
仕手株かよと思う

[9718: 匿名さん]

>>9710 匿名さん
いえ、こことアトラスは建て替え案件です。

[9719: 名無しさん]

>>9711 マンション検討中さん
眼科紹介しようか？

[9720: 名無しさん]

実物は地味だな。思ったよりペンシルで目立たない。隣の地所タワーと似たり寄ったり。白か黒かの違いくらいかな。

[9721: 匿名さん]

さすがですね。
光井純さんデザイン監修。
デザイン性高い131mランドマークですね。
相当カッコいいですね。

[9722: 匿名さん]

白金高輪は再開発したスカイか再開発予定の東急のブランズタワーしか人気がないよ。

[9723: 匿名さん]

スカイも東急も良い物件ですよね。

[9724: eマンションさん]

>>9718 匿名さん
9710はそういう意味で言ってるんじゃないでしょ。厳密な意味での再開発だけでなく建て替えなども含めて、白金高輪エリアの街全体が機能更新してるってことではないかと。

[9725: 匿名さん]

>>9721 匿名さん
デザインもさることながら、元々の設計（3F共用部への構造制震ダンパー組み込み等）が秀逸だと思いました。

[9726: 匿名さん]

>>9724 eマンションさん
こことアトラスは建て替え案件です。
再開発ではないです。再開発案件と建て替え案件とでは、法律からして全て異なります

[9727: 匿名さん]

それにしても白金高輪駅に行くとプレミストタワー目立ちますね。抜群のランドマークですね

[9728: 匿名さん]

>>9727 匿名さん
囲まれちゃうけどね

[9729: マンション掲示板さん]

>>9728 匿名さん

相変わらずダークサイドだな。

[9730: 匿名さん]

>>9728 匿名さん

というか例え囲まれてもアエルシティ側から出た時の迫力は半永久だどね
だって前は道路で遮蔽物はないんだから　笑

[9731: 匿名さん]

>>9730 匿名さん
両サイドに存在感抜群の建物があると、埋もれるよ

[9732: 匿名さん]

眺望に関しては、白金タワー・スカイの壁がある上に、ほんの少しだけ抜ける部分は将来東京建物の再開発が建つ予定

[9733: 検討板ユーザーさん]

>>9731 匿名さん

両サイドに計画はありません　笑

[9734: 通りがかりさん]

>>9732 匿名さん

眺望を期待して買ってる人はそもそも殆どおりません　笑

[9735: 匿名さん]

>>9733 検討板ユーザーさん
すでに南西側には存在感ある建物あるじゃないの。別にこれから建つとは言ってない

[9736: 匿名さん]

>>9734 通りがかりさん
タワマンで眺望とスケールメリット無くしたら、何が残るの？

[9737: 匿名さん]

部屋によって東京タワービュー、湾岸ビュー、富士山ビューたのしめますね。

立地、ランドマーク、仕様、眺望を兼ね備えていますね。

[9738: 匿名さん]

>>9737 匿名さん
一握りの眺望が残る部屋以外の住人の気持ちも考えた方がいいよ。

[9739: 匿名さん]

当面は、部屋によって東京タワービュー、富士山ビュー、湾岸ビューも楽しめそうですね。

一方で、すごく将来における眺望は、他の立地と同様に不透明ですが、プレミストタワーにおいては、周囲に左右されない抜群の立地、駅徒歩１分、高グレード、さらにランドマーク性もありますので、とにかく抜群ですね

いずれにしても、当面は素晴らしい眺望が得られる部屋も多いですね

[9740: 匿名さん]

>>9739 匿名さん
多くの住人が>>9734さんのように塞がれる事を前提にしてるのに、いつまでも眺望言い続けるのはただの嫌がらせですか

[9741: 匿名さん]

白金高輪のランドマークタワーですね。

[9742: 匿名さん]

>>9741 匿名さん
他のスレで、ランドマークタワーというワードが大好きと言われてしまっています。できれば止めていただきたい。

[9743: 匿名さん]

>>9735 匿名さん
「囲まれちゃう」「埋もれる」
おや、これからの話をしていた筈なのに、現在の話に変えたの？　笑
その場その場で適当なことを言うから前後の辻褄が合わなくなるんだよ

[9744: 匿名さん]

>>9736 匿名さん
タワマン最大の構造上のメリットは、希少立地に手の届く値段で大量の住戸が供給されること！
それに比較すれば他のメリットは＋αでしかない。何もわかっていないなら偉そうに言わないこと！　笑

[9745: 匿名さん]

>>9743 匿名さん
両サイドに存在感抜群の建物があると、埋もれるよ

[9746: 匿名さん]

>>9744 匿名さん
だったら、徒歩1分のグローリオで良いじゃん

[9747: 匿名さん]

ま、ふたをあけたら、当面の眺望は現行同等レベルで確保されそうですよね。

東急でさえかなり先ですし、その次となると、、、都心にある街開発構想のいくつかの進んだとしても、あるいは東京タワー周辺の再開発が進んだとしても、かなり先になりそうですよね。

不動産は１に立地、２に立地、と言われますが、立地も抜群でランドマークでグレードも高く、素晴らしいですね

[9748: 匿名さん]

>>9747 匿名さん
三菱と住友は早いよ。

[9749: 匿名さん]

短期
立地/グレード/ランドマーク/眺望の
高次元バランス

中長期
東京都心は、不断の都心開発進むため外的環境は常に不透明であるものの、不動産の差別化要素である立地が白金高輪エリア特等席レベルにある。よって、外的環境に左右されず、つまり中長期においても強みを維持できますね。

[9750: 匿名さん]

>>9749 匿名さん
何言ってんのかよくわからんが、そんなに価値あるなら今出てる高層部屋売れてるはずだな