プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8874: 匿名さん]

>>8870 匿名さん
いつからここは二重サッシになったの？

[8875: 匿名さん]

全熱交換で室内は快適ですね!

[8876: 匿名さん]

>>8869 匿名さん
高度の低い港南や大井町と比べたら全然影響は少ない。

[8877: 匿名さん]

ちなみに、T2で第三種換気でも、飛行機音は室内ではほとんどしないよ。現地調査済み

[8878: 匿名さん]

>>8875 匿名さん
第三種でもエアコンつけてれば快適さは同じだから。全熱ってただの熱効率の話でしょ。こんな狭小部屋だと、性能の良いエアコンと大して変わらんから

[8879: 匿名さん]

>>8876 匿名さん
当初より低空飛んでる気がする。以前より飛行機が大きく見えるので
それとも大型機が飛び始めているのか

[8882: 匿名さん]

>>8878 匿名さん
熱効率の話で、暑さ対策としては普通のエアコンと快適さは同じ。

第一種換気なので、壁に穴が空いてない分騒音対策になる。また、フィルターで室内の空気が綺麗。

[8883: 匿名さん]

>>8867 匿名さん
失礼。読み間違えてた。
西は眺望阻害はなさそうですね。暑さはどうしようもないですが。

[8884: 匿名さん]

リビング、直に太陽光が当たりそうだけどな
「タワマンにもう住まない」とかのヤフコメ民にボロクソに言われるタイプのマンションじゃないのか？

[8885: 匿名さん]

遠回しではなく直接的に言うと、中国は日本より上の国と考えろと
日本の安全は買うだろうが、資産を買うだろうと思うのは見下しているだのだろう
世界中飛び回らなくても、逆の立場で考えられたらな
その前に言いたいことあるけど、面倒だ

[8886: 匿名さん]

>>8882 匿名さん
第三種でもフィルター付いてるから。
ここの第一種はHEPAでも付いてるの？まあ、あまり高性能フィルター付いてるとランニングがバカ高くはなるが

第三種の換気口について、耳を当てれば外の音はするが、普通に室内にいたら外の音は換気口があってもほとんどしない。これも現地調査済み

[8887: 匿名さん]

整理すると、①北東は現在は東京タワーが見えるけど将来的には開発計画があるため眺望が塞がれる可能性がある。②北西は目の前にプラチナタワーがある為、中層階以下は眺望が塞がる。③南西は永久眺望。④南東はパークハウスがある為、中層階以下は眺望塞がる。
これで眺望の話は終了でいいですか？

[8888: 匿名さん]

ただでさえダイレクトウィンドウで180°近く見えるのに、ワイドスパンだからさらに視野が広くなるので、都心の景色はきれいにみえるのでは。所々ビルやマンションはあろうとも、空いてるしね。さらに高層なので、上下も角度ある。しかも麻布通りが広いの、例えばニューヨークや丸の内ってビルが並んでるが、道沿いはきれいでしょ。

都心のタワーに住めばこれらがわかるかと

[8889: 匿名さん]

さらに、東京タワーが見える部屋において、眺望をふさぐオフィシャルの計画は昨日時点でないのでは？

[8890: 匿名さん]

>>8889 匿名さん
オフィシャルな情報を待ってたら出遅れるというのを品川地下鉄で学ばなかったの？
そんなに気になるのならば、地元不動産屋にでも聞いたら？アンダー情報は一部で出てますから

[8891: 匿名さん]

眺望において、時間を無限大にした「永久」など誰にもわからない。見たいものが無くなる可能性もあるし、将来の開発など予測もできない。自身で世界の開発を全てコントロールなどできないのだから。

そこで大事となるのは時間軸。自身が関わる時間軸での話。少なくとも、現時点で公式発表がなければ、当面はない。

つまり、これの積み重ねでしかない。

[8892: 匿名さん]

>>8888 匿名さん
DWで上下左右見れるのが西以外壁ドンというのも、東京ぽくってシュールだけどね。

[8893: 匿名さん]

>>8891 匿名さん
それが5年で無くなるのか、50年で無くなるのかで大違いだけどね。時間軸が大事なんでしょ。だから永久眺望以外は眺望で買うのは、資産価値的にはただのリスクでしかない。

ちなみに、品川地下鉄だって公式にはまだ決定してるわけではないよ。公式発表で着工決定してからあなたは動くの？遅すぎでしょ

[8894: 匿名さん]

ふたをあけたら、東京タワーもきれいにもえそうですね

[8895: 匿名さん]

>>8894 匿名さん
想定眺望をMRで確認してないの？
蓋をあけたらという表現を使うならば、蓋をあけたら多くの住戸で眺望が阻害される可能性が高くなりました、だと思うけどね。

ここの分譲時には、白金高輪駅前東部再開発をここまで港区が乗り気で、早期に実現する事はわかってなかったからね。
来年都計とか、あとは粛々と進むよ

[8896: 匿名さん]

景色の良し悪しの定義は目の前になにもないことじゃないからねぇ。つまらない景色が良い景色ではない。都心的な景色を求めている層には、素晴らしい港区の景色が広がっているのでは。高層だしね

[8897: 匿名さん]

>>8896 匿名さん
目の前に何もないわけではなく、ここより高い新しい建物の壁が目の前に迫るという景色を味わえる。

[8898: 匿名さん]

東京での眺望価値は東京を象徴するランドマークや広大な緑地帯などに依存しますので、単なる東京のビル眺望に何の価値があるというのか？

東京って皆さんが思っているほど素敵な眺望ではございません。

[8899: 匿名さん]

港区は夜景がきれいにみえる場所も多いしね。

立地もアクセスもランドマークも豪華なグレードも、そして都会的な景色も見えそうですね

いいマンションじゃん

[8900: 匿名さん]

>>8899 匿名さん
それが潰れるのが無念

[8901: 匿名さん]

>>8898 匿名さん
単なる東京のビルの眺望というより、タワマンは抜け感が大事。ただでさえ月々のランニングがバカ高いタワマンで、スケールメリットも抜け感も無いタワマンに住むのはあまり合理的ではないよね。

[8902: 匿名さん]

不動産詳しかったらわかりますが、計画は色々なところでこれまでも行われてきており、立て替え計画なんてのもあります。しかし実際にどうなるかはわかりませんし、それが起こる時期もわかりません。また、計画ない場所においても今後計画され、公式となる場合もあります

つまり不動産の特性上、予測できません。しかし、言えるのは今なければ当面ないということです。

その中で、今回プレミストタワーは、駅徒歩１分という揺るぎない場所を確保している。まさに動かせない価値。しかもこれまでの港区フラグシップと比べても素晴らしいグレード。

よって長期的な価値が期待できます。だから素晴らしいと思います

[8903: 匿名さん]

買えなかった人が完売したマンションどうこう言っても意味ないですよ。もう買えませんよ。

[8904: 匿名さん]

>>8902 匿名さん
不動産に詳しかったらわかりますが、お上が関わっている再開発計画は、住民の意向なんかほぼ関係なくなりふり構わず進められていきますよ。都市計画法って、ただの合法的なお上が関与する地上げですから。
それを予測できないというのは、現実から目を背けているだけですね。頓挫するとしたら、首都直下型が起きるくらいしか考えられないですね。

[8905: 匿名さん]

>>8903 匿名さん
33階売ってるけどな。これからローンに絡んだキャンセル住戸も一定数出てくるだろうし。

[8906: 匿名さん]

プレミストタワーは、部屋によって景色が異なり、東京タワー、富士山、恵比寿、三田、湾岸など様々な眺めがたのしめる。また、麻布通りという広い道路に面しており、夜景もきれい。

また将来は、都心３区の他エリアと同じく誰にも制御できないものの、ダイレクトウィンドウとワイドスパンで視野を広く確保でき、高さも行かした角度もある。空がみえる部屋も多い

いいマンションだね

[8907: 匿名さん]

>>8906 匿名さん
ここってそんなに他方角楽しめるような共有施設あったっけ？それとも他人の部屋に押し入るの？
麻布通りに面していて味わえるのは、白金タワーとスカイによって塞がれた眺望。麻布方面は、今後建つ再開発建物で潰れる。
そして、なぜ永久眺望と言われるのかわかってる？土地用途の違いもわかってる？眺望を言うならそれくらい調べているよね。

[8908: 匿名さん]

共有施設も絞られており、それを望む方々にはいいですね。３階のオープンコリドーは、本日みたいな暑い日や雨の日にも役立ちそうであり、アフターコロナにもマッチしってて、雨天対応、猛暑対応で使える期間が広そうです

[8909: 匿名さん]

駅徒歩や仕様はいいが、眺望なしのプレミスト。
北向きだけだが永久眺望はいいが、コスカのスカイ。

どっちもどっちだから、いっそのこと

一駅隣の麻布十番、六本木一丁目、永田町、四ツ谷、市ヶ谷
あるいは、白金台、目黒辺りで腰据えた方がよほどいいよ。

あっ、先立つもののご都合であればごめんなさいのナッシングユー。

[8910: 匿名さん]

>>8909 匿名さん
白金台に地縁があるから、探すとしたらこの辺りなんですよ。
根無し草のあなたと違って、資金的には余裕があっても色々な縛りが生じるのは地元民だからこそ

[8911: 匿名さん]

白金高輪はタワマン街としてさらに開発進むんだから、どこも変わらないし、まだまだ街の魅力は港区一等地とは大差ありすぎ。
眺望重視ならスカイの北高層、高輪タワーの南高層、駅前至近や仕様重視ならプレミスト、ランドマーク性なら結局は白金タワー、そんなところでしょ。

[8912: 口コミ知りたいさん]

>>8911 匿名さん

買えそうな場所はな
港区に拘るからおかしくなるのよ
ここまで奥に来たらいっそ目黒、品川でいいじゃんと思う
港区内陸ってそんなに言いたいか？

[8913: 匿名さん]

目黒五反田大崎あたりも良いエリアだと思います。

[8914: 口コミ知りたいさん]

>>8913 匿名さん

価格が逆転するマンションあるだろうね
品川に行く価値を力説するなら尚更ね
東京から離れすぎて中途半端なんだよね

[8915: 匿名さん]

白金高輪なら目黒や五反田の駅近くの方がいいよ。

港区を語るなら、まずはせめて白金台駅のような駅セレブ感を出していただきますようお願いする。

[8916: 匿名さん]

>>8887 匿名さん
①については可能性の話。②、③、④については現状の話なので、将来囲まれるといったコメントを繰り返す荒らし行為に反応するのはもうやめましょう！

[8917: 匿名さん]

>>8909 匿名さん
現在価値と将来価値の差で考えると、現在価値が低い白金高輪に妙味を感じています。
先立つ物はあっても、それを増やしたいって思う庶民の気持ちをご理解ください。

[8918: 匿名さん]

>>8917 匿名さん

お気持ちはわかりました。
早く六本木や青山や南麻布などに移住できるといいですよね。
やっぱり港区というエリアは素敵ですものねー。

[8920: 匿名さん]

高層階は眺望悪くないよね。現状は全部抜けてる。北東は将来不安かもだけど、少しでもズレていれば東京タワービューが残る可能性もあるよ。