プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8801: 匿名さん]

将来は白金高輪延伸も控えていますから、次の世代にもネタが残ってますね。つまり長く競争力あり、ほんといいマンションが登場しましたね

[8802: 匿名さん]

>>8801 匿名さん
落ち着いて、白金高輪には延伸しないから。

[8803: 匿名さん]

都心回帰トレンドも捉えてますね。天気のよい日は、徒歩で十番、六本木、恵比寿、広尾へも散歩可能。もちろん今日みたいな猛暑日や雨の日、寒い日は駅徒歩１分も。

様々な使い分けができ、広い世代で便利。これぞ抜群の立地ですね

[8804: 口コミ知りたいさん]

1部屋　売りに出てるよ。たしか坪890.

[8805: 匿名さん]

>>8803 匿名さん
白金高輪エリアの他物件との差別化にはならないですね。駅直結じゃないし

[8806: 匿名さん]

白金高輪エリアはプレミストタワーいいね。虎ノ門のパークコートもよかったけど。北参道のパークコートタワーもよいね

[8807: 匿名さん]

>>8806 匿名さん
ここはパークコートではないので。財閥系に憧れる気持ちはわかるけど

[8808: 匿名さん]

それにしても今回のプレミストタワーの仕様はすごいよね。久しぶりの全部屋天カセ

[8809: 匿名さん]

>>8808 匿名さん
10年後には多くの内装が無価値になるし、狭小部屋にわざわざ下がり天井作ってまで天カセにする理由は無いよね

[8810: 匿名さん]

グレードも素晴らしいですね。まさに高級タワーレジデンスですね

[8811: 匿名さん]

>>8810 匿名さん
高級タワーレジスタンスの下駄にドラッグストアは入らない

[8812: 匿名さん]

仮にドラッグストアが入ると、利便性がさらに増すからいいですね。

[8813: 匿名さん]

>>8812 匿名さん
既にほぼ隣にマツキヨあるから、利便性は変わらん。ちなみに仮ではない。下駄テナントはマンションの顔になるから、ドラッグストアだと厳しい

[8814: 匿名さん]

幅広い世代が日常的に利用できる場所はうれしいですね。コリドーしかり、ドラッグストアなどの日々利用箇所しかり。六本木なども近いので、使い分けできますね

[8815: 匿名さん]

これだけ良いマンションを買えなかったネガさん、残念でしたね。

[8816: 口コミ知りたいさん]

ご苦労様

[8817: 匿名さん]

>>8814 匿名さん
トモズマンションって呼ばれるのかな、将来

[8819: 匿名さん]

立地はホント素晴らしいね

[8820: 匿名さん]

>>8818 匿名さん
荒らしは止めよう

[8821: 匿名さん]

>>8819 匿名さん
まあ、科学が選ぶような立地だからな

[8822: 匿名さん]

ここのスレって「素晴らしですね」とマンションを褒めている投稿が多いけど、何故だろう？一般的に自分の買った物を自分でほめる人は少ないですがね。誰かに認めてもらいたいのかな？

[8823: 匿名さん]

もちろんここだけじゃないけど、たまに、おースゴイ、ってなるマンションってあるじゃん。そういうマンションってやはり嬉しくなる。マンションに限らず他の商品でもそうでしょ。スゴイ時にはスゴイね、でいいのでは。
今回のプレミストタワーはフラグシップだけあって、やはり良いマンションの１つ。

[8824: 匿名さん]

>>8823 匿名さん
ただのペンシル。外装も別にこだわってる材料じゃないし

[8825: 匿名さん]

さすがに今回はかなりいいマンションでしょ

[8827: マンション掲示板さん]

どのスレッドでもポジネガ両方のコメントあるんだけど．．．白金高輪の他マンション買った者として冷静に見るとここのネガのレベル低すぎ。むしろ逆効果かな。

[8828: 匿名さん]

書き込んでいるのは、荒らしとマンコミ警備員の方だけになっていますね。実際には誰も興味ないですよ。

[8829: 匿名さん]

見た目は普通じゃない？仕様はすごいし、駅1分も資産価値は安定だと思う。こう年々猛暑が激しくなっていくと、南や西の高層DWは住むのしんどいんじゃないかと思うけど実際どうなんだろ。

[8830: 匿名さん]

>>8827 マンション掲示板さん
レベルが低いかどうかは別にして、将来ほぼ間違いなく囲まれるからな。
それに対して、レベルが高いとか低いとかは無意味。ただの事実ですから

[8831: 匿名さん]

>>8829 匿名さん
内装に関しては、10年後のリセール時には評価されないてますから。

[8832: 匿名さん]

外観デザインもいいですね。何より131mの高さが白金高輪においてとても目立ちますね。竣工に向け、照明が付与され、玄関周りが出来上がってくれば、さらに素敵な場所になりそうです。冬に向けたラストスパート楽しみです。

[8833: 匿名さん]

>>8830 匿名さん
将来囲まれるとか言うネガが必ず湧いてくるんだけど、そんな計画ないよね。もしそんな計画が出てきたらプレミストだけではなく他のマンションも囲まれたりこんにちわ状態になるわけだしね

[8834: 匿名さん]

>>8831 匿名さん
資産価値の言及については徒歩1分についてです。
内装は良いに越したことはないでしょう。

[8835: 匿名さん]

>>8833 匿名さん
まあ、呑気に情報が一般に出回るまで待ってればいいよ。
その時焦っても遅いけど

[8836: 周辺住民さん]

なんか急に契約者口コミ増えたね。規模の割に。
どれとは言わないが、契約者ではなさそうな人もいる。
ここの掲示板って、せめて契約者口コミだけは本人確認取った方が良いように思うが。

[8837: 匿名さん]

>>8835 匿名さん

どうせ何もないし知らないんでしょ。
程度の低い残念なネガがお化けが出るぞ～。って言ってるレベルだね笑

[8838: 評判気になるさん]

一部石貼りましたね　かっこいい

[8839: 評判気になるさん]

すみません　名前入っちゃいました
無視してください。

[8841: 匿名さん]

>>8840 匿名さん
これまでに出ている三菱と住友の開発計画と東急の開発以外に何かありましたっけ？北東以外の話があるなら教えてください

[8842: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8844: 匿名さん]

ここは実需向きですね。リセールの時はペンシルタワーマンションで囲まれ感がであるので苦戦をするかもよ。

[8845: 匿名さん]

開発が続く白金高輪駅1分のタワーマンションってだけでリセールは安泰でしょう。すごく上がるかはわかりませんが。

[8846: 匿名さん]

>>8843 マンション掲示板さん
オバケが出るとは？なぜそんな子供みたいな話をしてるんですか？
ここはオバケではなく、向かいの建物の住人の生活が見れるようになるかもしれません。先方の設計次第では、ただの外壁かもしれないけど

[8847: 匿名さん]

>>8846 匿名さん
ここだけが将来囲まれるとの話に具体的な計画を尋ねても何も出さない下らないネガに対してお化けが出るというのと同じレベル。って話だと思うけどね
ここのネガは本当に底が浅いというかなんというか。。。

[8848: 検討板ユーザーさん]

落ち着け
これでしょ～



白金高輪エリア周辺では選択肢が複数ありますが、当マンションは、低層マンションではなくて「タワマン派」、且つ「駅からのアクセス」と「仕様」を重視する方に相性が良さそうですね。

特に仕様については全体的に高仕様なので、見た目の美しさはもちろん、利便性や満足度も高そうです。

キッチンカウンターのサイド石貼り、ミーレ食洗器、電子コンベック、DELICIAガラストップコンロ、洗濯機のフリッパードア、バスルームのガラスドア、ハンスグローエ社製シャワーヘッド、浴室テレビ、浴室水栓ハンスグローエ、磁器質タイルフロア、全居室カセットエアコン、フラットフロアetc
※仕様は部屋タイプにもより異なる

デザイン監修に光井純が起用されていますしデザイン面は期待したいところですね。
駐車場代が4万円台なのもよいと思います（港区では5～6万円超えも多い）

またアクセス面については白金高輪駅は表記上は徒歩1分ですが、実際は数十秒のレベルなので雨の日の移動は楽だと思います。

またわずか2駅の六本木一丁目駅では駅直結の虎ノ門麻布台プロジェクト（六本ヒルズに匹敵する超巨大プロジェクト）が2023年3月に完成するので、そちらへのアクセスも抜群に良いでしょう。(雨で自宅にいても退屈だな、子供をお出かけさせたいけど、という日も)電車でサクッと行けて駅直結フードコートで雨を気にせずお買い物をしたり、レストランで食事、友達や家族が遊びに来たときはホテル宿泊など。

[8849: マンション検討中さん]

こっち？

ここ買った人は大正解ですね。駅から降りると見えて、カッコ良いと思いました！

まぁ、今回のプレミストというかプレミストタワーは本当にすごいよ。港区山手線内側徒歩１分というこれだけの立地でありながら、このスペック。全熱交換までなんと標準。そして白金高輪エリアで131m高。加えて、購入制限でこの価格。そしてそして、白金高輪の地下延伸構想まできた。

すごすぎ


港区だから高級仕様がよくて、マンションだから駅近がよくて、タワーがよくて、の場合にはここは相当いい。予想通り早期完売したね。

港区内陸駅１分の高層タワーなんて、なかなかでないですからね。物理的に。いわんや、新線構想ありの駅、おや！

都心の中でも特に「八重洲再開発や築地再開発のの中央区内陸」、「新線&高輪GWで利便性向上期待の白金高輪関連」、「大規模開発の虎ノ門」の３つは、これから軸として大きな期待感があります。

[8850: 匿名さん]

>>8847 匿名さん
ここが囲まれるのをある程度想定してる地権者・契約者だらけかと思いましたが、まだ一縷の望みを持つ方がいるんですね

[8851: 匿名さん]

3年前に地下鉄スレで、「豐住線・湾岸地下鉄より品川地下鉄の方が先に開通する」と散々言っても、「そんなわけない」とか「妄想」とか「オバケが出るぞレベル」とか言われてたのを思い出すよ。
結果は私の言った通りに。まあ、まだ着工してないから、頓挫するのに一縷の望みをかけている人はいるのかもしれないけど。

[8853: 口コミ知りたいさん]

普通に東京駅にダイレクトに行ける方がにんきがあるぞ
港南と白金高輪は同じエリアだけあって品川好きだな
もう目黒の方が良いんじゃないか？

[8854: 匿名さん]

>>8841 匿名さん
その北東側の再開発が大事なんじゃない？東京タワービュー潰れるでしょ。北西はスカイが待ち構えているし、その西側には東建再開発。南側は高輪タワーと既にお見合いだしね。
南西以外厳しい

[8855: 匿名さん]

>>8854 匿名さん
西側にも開発あるんですね。西はほぼずっと抜けてるのかと思ってました。

[8856: 匿名さん]

>>8855 匿名さん
さすがに地図で確認するって東急は西ではないですね。

[8858: 匿名さん]

都心の高層タワーは都会的な眺望も楽しめるからいいですよね

[8859: マンション掲示板さん]

>>8858 匿名さん

じゃあ勝どきが至高だね

[8860: 匿名さん]

かなり豪華ですし、立地も併せて素晴らしいですね

[8861: 匿名さん]

>>8858 匿名さん
近い将来、無くなりそうだけどね。その眺望
まあ、歩道橋から見ればいいよ。

[8862: 匿名さん]

しかし、立地、アクセス、グレード、眺望、ランドマーク。久しぶりにこれだけのレベルが揃ったね。さすがです

[8863: マンション掲示板さん]

>>8862 匿名さん

ほい！これねー

まぁ、今回のプレミストというかプレミストタワーは本当にすごいよ。港区山手線内側徒歩１分というこれだけの立地でありながら、このスペック。全熱交換までなんと標準。そして白金高輪エリアで131m高。加えて、購入制限でこの価格。そしてそして、白金高輪の地下延伸構想まできた。

すごすぎ

ショーンさんのご意見
https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1390804410947698689?s=19

>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)
>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部はスカイより上
分かっていたけど、外部評価も素晴らしいですね





販売を担当する同社東京本店東京マンション事業部営業部第二課販売事務所長・宮本章司氏は、「（大激戦のエリアですが）他社に負けないよう都心部のプレミストシリーズの中で最高レベルに仕上げました」仕様が良いと思っていたが、そこまでとは。さすが億ション

[8864: 匿名さん]

>>8857 匿名さん
あー、東急はほぼ影響ないでしょう。東建とあったので別途ブリリアが建つのかと思いました。

[8865: 通りがかりさん]

>>8862 匿名さん

これもかなー

コロナが収束し出すと海外ファンドが活況になる＆高輪のアジアヘッドクォーター計画もありますし、白金高輪エリアはさらに上がると見てる。

特にアジアの富裕層は、利便性の高い＆タワマン高層が大好きなので、特にこの物件は注目されるな。



コロナが収束し出すと海外ファンドが活況になる＆高輪のアジアヘッドクォーター計画もありますし、白金高輪エリアはさらに上がると見てる。 ??特にアジアの富裕層は、利便性の高い＆タワマン高層が大好きなので、特にこの物件は注目されるな。 ??さらに円安でしょ。これはもう、、、来年には中国人が爆買いしてるよ

[8866: 匿名さん]

西向きの5連サッシの部屋はかなり暑そう

[8867: 匿名さん]

>>8864 匿名さん
スカイの西側にね。

[8868: 匿名さん]

>>8866 匿名さん
いくらLow-Eだからと言っても、夏の西日は家具焼けるよ

[8869: 匿名さん]

飛行機が資産価値にあまり影響及ぼさないとは考えているけど、ここはほぼ真上を飛ぶね。写真以上にデカく見える

[8870: 匿名さん]

>>8869 匿名さん
T4サッシ、全熱の鉄壁があるので無問題。T2だったり壁穴換気だったりする周辺タワマンの居住性には影響あるだろうけど。

[8871: 匿名さん]

>>8865 通りがかりさん

じゃあ来年バカにしに来るよ
部長が虎ノ門で煽ってたのと同じ理屈だな
芝浦と同じですべての再開発が白金高輪に係わるというのね

中国人女性は日本人男性を馬鹿にしているのは知っておいたほうが良いよ
GDP2位国で日本は、どんどん離されているからな
マンクラはお花畑よのう

[8872: 匿名さん]

>>8868 匿名さん
南西のDWはLow-Eでもめちゃくちゃ暑いだろうね。年々猛暑が強まってるし。

[8874: 匿名さん]

>>8870 匿名さん
いつからここは二重サッシになったの？

[8875: 匿名さん]

全熱交換で室内は快適ですね!

[8876: 匿名さん]

>>8869 匿名さん
高度の低い港南や大井町と比べたら全然影響は少ない。

[8877: 匿名さん]

ちなみに、T2で第三種換気でも、飛行機音は室内ではほとんどしないよ。現地調査済み

[8878: 匿名さん]

>>8875 匿名さん
第三種でもエアコンつけてれば快適さは同じだから。全熱ってただの熱効率の話でしょ。こんな狭小部屋だと、性能の良いエアコンと大して変わらんから

[8879: 匿名さん]

>>8876 匿名さん
当初より低空飛んでる気がする。以前より飛行機が大きく見えるので
それとも大型機が飛び始めているのか

[8882: 匿名さん]

>>8878 匿名さん
熱効率の話で、暑さ対策としては普通のエアコンと快適さは同じ。

第一種換気なので、壁に穴が空いてない分騒音対策になる。また、フィルターで室内の空気が綺麗。

[8883: 匿名さん]

>>8867 匿名さん
失礼。読み間違えてた。
西は眺望阻害はなさそうですね。暑さはどうしようもないですが。

[8884: 匿名さん]

リビング、直に太陽光が当たりそうだけどな
「タワマンにもう住まない」とかのヤフコメ民にボロクソに言われるタイプのマンションじゃないのか？

[8885: 匿名さん]

遠回しではなく直接的に言うと、中国は日本より上の国と考えろと
日本の安全は買うだろうが、資産を買うだろうと思うのは見下しているだのだろう
世界中飛び回らなくても、逆の立場で考えられたらな
その前に言いたいことあるけど、面倒だ

[8886: 匿名さん]

>>8882 匿名さん
第三種でもフィルター付いてるから。
ここの第一種はHEPAでも付いてるの？まあ、あまり高性能フィルター付いてるとランニングがバカ高くはなるが

第三種の換気口について、耳を当てれば外の音はするが、普通に室内にいたら外の音は換気口があってもほとんどしない。これも現地調査済み

[8887: 匿名さん]

整理すると、①北東は現在は東京タワーが見えるけど将来的には開発計画があるため眺望が塞がれる可能性がある。②北西は目の前にプラチナタワーがある為、中層階以下は眺望が塞がる。③南西は永久眺望。④南東はパークハウスがある為、中層階以下は眺望塞がる。
これで眺望の話は終了でいいですか？

[8888: 匿名さん]

ただでさえダイレクトウィンドウで180°近く見えるのに、ワイドスパンだからさらに視野が広くなるので、都心の景色はきれいにみえるのでは。所々ビルやマンションはあろうとも、空いてるしね。さらに高層なので、上下も角度ある。しかも麻布通りが広いの、例えばニューヨークや丸の内ってビルが並んでるが、道沿いはきれいでしょ。

都心のタワーに住めばこれらがわかるかと

[8889: 匿名さん]

さらに、東京タワーが見える部屋において、眺望をふさぐオフィシャルの計画は昨日時点でないのでは？

[8890: 匿名さん]

>>8889 匿名さん
オフィシャルな情報を待ってたら出遅れるというのを品川地下鉄で学ばなかったの？
そんなに気になるのならば、地元不動産屋にでも聞いたら？アンダー情報は一部で出てますから

[8891: 匿名さん]

眺望において、時間を無限大にした「永久」など誰にもわからない。見たいものが無くなる可能性もあるし、将来の開発など予測もできない。自身で世界の開発を全てコントロールなどできないのだから。

そこで大事となるのは時間軸。自身が関わる時間軸での話。少なくとも、現時点で公式発表がなければ、当面はない。

つまり、これの積み重ねでしかない。

[8892: 匿名さん]

>>8888 匿名さん
DWで上下左右見れるのが西以外壁ドンというのも、東京ぽくってシュールだけどね。

[8893: 匿名さん]

>>8891 匿名さん
それが5年で無くなるのか、50年で無くなるのかで大違いだけどね。時間軸が大事なんでしょ。だから永久眺望以外は眺望で買うのは、資産価値的にはただのリスクでしかない。

ちなみに、品川地下鉄だって公式にはまだ決定してるわけではないよ。公式発表で着工決定してからあなたは動くの？遅すぎでしょ

[8894: 匿名さん]

ふたをあけたら、東京タワーもきれいにもえそうですね

[8895: 匿名さん]

>>8894 匿名さん
想定眺望をMRで確認してないの？
蓋をあけたらという表現を使うならば、蓋をあけたら多くの住戸で眺望が阻害される可能性が高くなりました、だと思うけどね。

ここの分譲時には、白金高輪駅前東部再開発をここまで港区が乗り気で、早期に実現する事はわかってなかったからね。
来年都計とか、あとは粛々と進むよ

[8896: 匿名さん]

景色の良し悪しの定義は目の前になにもないことじゃないからねぇ。つまらない景色が良い景色ではない。都心的な景色を求めている層には、素晴らしい港区の景色が広がっているのでは。高層だしね

[8897: 匿名さん]

>>8896 匿名さん
目の前に何もないわけではなく、ここより高い新しい建物の壁が目の前に迫るという景色を味わえる。

[8898: 匿名さん]

東京での眺望価値は東京を象徴するランドマークや広大な緑地帯などに依存しますので、単なる東京のビル眺望に何の価値があるというのか？

東京って皆さんが思っているほど素敵な眺望ではございません。

[8899: 匿名さん]

港区は夜景がきれいにみえる場所も多いしね。

立地もアクセスもランドマークも豪華なグレードも、そして都会的な景色も見えそうですね

いいマンションじゃん

[8900: 匿名さん]

>>8899 匿名さん
それが潰れるのが無念