プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8727: 匿名さん]

将来眺望がどうなるかわからないは、プレミストタワー各論じゃなくてマンション総論ですね

プレミストタワー各論については、立地もよくて地下鉄延伸する駅まで徒歩１分で、ハイグレードで、131mのランドマーク高層で、フロア数が限られており、眺望良い部屋が多いですね

[8728: 匿名さん]

>>8727 匿名さん
いえ、将来というか近々の話です。プレミストだけが北側眺望潰されます。他のマンションの話ではないですね。
だからこそ、永久眺望が重視される

[8729: 匿名さん]

しかし、ふたをあけたら、眺望が阻害される公式計画なんて、本日時点でありませんよね？

[8730: 匿名さん]

>>8729 匿名さん
いえ、あなたが知らないだけの話です。

[8731: 匿名さん]

むしろ駅徒歩１分においては、他に依存せずに徒歩１分ですよね。駅は動かないので。だからこそ不動産。限られていますね
都心眺望は、将来どうなるかなんて世界の誰にもわからない。

そもそも東京タワーは、港区を歩いていればみえる場所多いし、中央区湾岸からでも見えますよ。東京の広い場所からみえるのです

[8732: 匿名さん]

北東向きの話はもうやめませんか？
全住居の1/4なのに周囲が囲まれるとか変ですよ。
そもそも販売時から出ていた開発の話なので新鮮味もないです。

[8733: 匿名さん]

中央区内陸の高層から見る湾岸方面の景色もきれいですよね。東京タワーは港区内陸を歩いていてもみえますが、湾岸方面の景色は貴重かもしれませんね。それぞれ特色あり素敵です

[8734: 匿名さん]

>>8731 匿名さん
駅直結ができますから、駅徒歩1分の希少性は相対的に希薄化します。

そして、眺望がどうなるか誰にもわからない、という漠然とした話ではなく、各論の話です。

[8735: 匿名さん]

駅直結マンションが出来る発表なんてありましたか？また、他マンションが出来ようができまいが、プレミストタワーは駅１分ですよ。つまり他に依存しないですね

[8736: 匿名さん]

>>8735 匿名さん
資産価値の話をしてます。資産価値は相対評価

[8737: 匿名さん]

つまり駅１分のプレミストは価値が高いということですね。さすがの駅１分です

[8738: 匿名さん]

>>8737 匿名さん
白金高輪の相場は残念ながら、駅距離に依存してないですね。
プレイスとグローリオだと、明確な資産価値の違いが出てます

[8739: 匿名さん]

プレミストタワーは駅１分であり続けながら、ハイグレード、高立地、131mランドマークタワーで、部屋によって様々な眺望も楽しめるということですね。
いいマンションじゃん？

[8740: 匿名さん]

>>8739 匿名さん
多くの部屋の眺望が壁ドンになるのをわかってて、そういう買い煽りするのはどうかと思うよ

[8741: 匿名さん]

そもそも、既に全部屋完売ですよ。
しかも竣工１年以上前に

プレミストタワー

[8742: 匿名さん]

なんなんだこの不毛なやりとり。
相当の妬みか恨みか分からんが。

[8743: 匿名さん]

とっくに完売した物件をネガするってよほど未練があるのだと思うけど、中古出てくるの待つしかないですよ。

[8744: 匿名さん]

>>8743 匿名さん
既に野晒し状態が1件あるけどね

[8745: 匿名さん]

>>8744 匿名さん
ご興味があるのならどうぞ

[8746: 匿名さん]

>>8740 匿名さん
荒らしに反応しすぎ

[8747: 名無しさん]

>>8739 匿名さん
ここ地下電源て聞いたんですけど、本当ですか？購入者が高級物件て連呼するくらいだから、まさかとは思いますが。

[8748: マンション掲示板さん]

高評価のコメントを意味不明な警備員が直ちに否定。その繰り返し。なんじゃこれ？だけど早期に完売御礼となった事実が実態を物語ってると思うけどね。

[8749: 匿名さん]

>>8747 名無しさん
地下電源だよ。そして、洪水ハザードはかかってないけど、目の前まで来てる。

[8750: 匿名さん]

白金高輪でタワマン建つところなんてどこも低地の貧民街なんだから我慢しろよ。

[8751: 匿名さん]

>>8748 マンション掲示板さん
値上げ販売しても高倍率で売れていったスカイのおかげですね。ここは値上げできなかったですから

[8752: 匿名さん]

ほんと、今回のプレミストタワーは素敵なマンションですよね

[8753: 匿名さん]

>>8751 匿名さん
そもそもプレミストはスカイのだいぶ前に完売してるから。

[8754: 匿名さん]

>>8753 匿名さん
スカイの方がだいぶ前から売ってますから。
プレミストの1期売り出し時の売れ行きは、結構渋い感じでしたよ。物件自体に魅力があれば、1期でバンバン売れたはずですね。
150戸売るのに事前含めて1年かかったのは、スカイも含めた周辺相場の上昇があって、その間相対的に割安感が出ただけの話です。

[8755: 匿名さん]

プレミストタワーの完売は早かったね。ま、これだけ条件いいとね。
まさに、市場の評価ですね

[8756: 匿名さん]

>>8755 匿名さん
周辺市場相場のお陰ですね。
非ランドマーク物件がランドマーク物件の相場に左右されるのは宿命ですね。

[8757: 匿名さん]

いい物件だもんね。プレミストタワー。駅１分、ハイグレード、高層、ハザードかかってない
抜群ですね

[8758: 匿名さん]

今回はまさに、プレミストの都心フラグシップですね。

[8759: 匿名さん]

>>8757 匿名さん
物件自体に訴求力あれば、1期であれだけの数の先着順出ないですよね。
ただ単に周辺相場が上昇した割安感という価格で選ばれた話ですね。
真に物件の魅力で選ばれるというのは、値段を上げていっても着実に売れる物件。価格据え置きしていたよね、ここは。

[8760: 匿名さん]

スタバの前からいい感じに見えますね。
竣工楽しみですね
カッコいい

[8761: 匿名さん]

>>8760 匿名さん
近い将来、囲まれてしまうのが残念です。

[8762: 匿名さん]

駅１分の高層タワーですので、かなり目立ちますね。いいマンションだね

[8763: 匿名さん]

>>8747 名無しさん
これだけハザードが目の前に迫ってて、地下電源でいいのか不安という心情は理解できます。

[8764: 匿名さん]

>>8763 匿名さん
赤線内が古川氾濫時の外水による洪水ハザード。
古川治水工事で外水による浸水リスクは、現在大幅に減少してますね。
一方、プレミストの北東にあるハザードは、内水によるものですね。内水の場合、川が氾濫してなくてもゲリラ的にこの一角だけ浸水するという可能性も

[8765: 匿名さん]

ハザードかかってないのは大きいね。立地もいいですね

[8766: 匿名さん]

>>8765 匿名さん
目の前までハザード来てるのに、想定以上の降雨の場合当然ですが浸水しますよ

[8767: 匿名さん]

このあたりは、立地的にも高くなってますからね。さすがです

[8768: 匿名さん]

>>8767 匿名さん
高くはないだろ。大体海抜10mくらい。魚らん坂を勢いよく雨水が流れてきますよ。
高いというのは高台の事を言うんですよ

[8769: 匿名さん]

基本的には雨水は古川方面に流れていきますが、マツキヨ周囲で飛び地のように内水浸水ハザードがあるのは、そこに雨水が溜まりやすいから。至近のここも人事ではないですね

[8770: 匿名さん]

ハザード関係も良好でいいですね

[8771: 匿名さん]

>>8770 匿名さん
ちょっとした前提条件の変化でハザードかかるリスクがある、と考えないのかしら。眺望と同じく失われることに対するリスク管理が甘いよね

[8772: 口コミ知りたいさん]

みんな　　　ご苦労様

[8773: 名無しさん]

>>8769 匿名さん
ここのMR行った時は地下電源説明されなかったな。電子コンベックとか浴室テレビとかそんな物ばかり推して、大切な住民のことを考えてないから、検討やめました。白金高輪の他のタワマンも地下電源なんだろうか

[8774: 名無しさん]

>>8773 名無しさん
スカイは2階とか4階とかだったかと。三田ガーデンは地下だけど、防水壁があるって聞いた。高輪タワーとアトラスは知りません

[8775: 匿名さん]

>>8773 名無しさん
地下電源は、ただのコスカだからね。わざわざコスカしてますとは言わんだろ

[8776: 匿名さん]

皆さんはどのマンションを購入されたんですか？