プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8667: 匿名さん]

荒らしにまともにのっからないようお願いします。

[8668: 匿名さん]

港区は、品川地下鉄が表に出る前から、白金高輪駅周辺の再開発に力を入れて、地下鉄着工が決定したらすぐ動けるようにしてたからね。
周辺住民説明会も早い段階でやってるし。
来年は都計で、3年後に再開発組合設立→権利変換、5年後に着工。品川地下鉄開業時期のお尻は決まっているので、それに合わせて白金高輪駅改装も進むだろうね。北側に新規出口増設。駅直結もできるし、ガーデンが駅近マンションに変貌する

[8669: 匿名さん]

白金高輪が坪1000超える日も近そうだ

[8670: 匿名さん]

>>8669 匿名さん
それはタワービューの眺望のある部屋もしくは建物限定ですね。

[8671: 匿名さん]

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

東部地区概要

[8672: 匿名さん]

>>8658 匿名さん
北東　24F @615
南東　23F @626
南西　25F @614
北西　22F @600

ほとんど価格は変わらない。

[8673: 匿名さん]

>>8672 匿名さん
中層階は眺望が価格に織り込まれていないということですよね。

[8674: 匿名さん]

>>8673 匿名さん
というより、ここは広さで価格差つけてたよね。
ちなみに眺望が価格に織り込まれているかどうかは、方角よりも純粋に階層差で比較したほうがいいかと。

[8675: 周辺住民さん]

>>8598 匿名さん
田舎者

[8676: 匿名さん]

ザスカイの方がビューで差をつけてたような。ここはあんまり関係ないですよね。

[8677: 匿名さん]

まぁ、いいマンションだよね。プレミストタワー

[8678: 匿名さん]

>>8676 匿名さん
スカイも広さで価格差つけてましたね。階層での価格差もそこまでないですね。

[8679: 名無しさん]

やっぱコレかー

品川地下鉄計画、品川から白金高輪まで一駅。
歩いていける程度距離に高輪ゲートウェイ、アジアヘッドクォーター計画。
恩恵大きすぎる。それは即完売するわ

販売を担当する同社東京本店東京マンション事業部営業部第二課販売事務所長・宮本章司氏は、「（大激戦のエリアですが）他社に負けないよう都心部のプレミストシリーズの中で最高レベルに仕上げました」仕様が良いと思っていたが、そこまでとは。さすが億ション

ショーンさんのご意見
https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1390804410947698689?s=19

>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)
>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部はスカイより上
分かっていたけど、外部評価も素晴らしいですね

白金高輪駅延伸計画もあるし、駅１分だし、全熱交換にT-3に窓もついて天カセも。これらがなんと標準。そして着床制限もあるし。デザインかっこいいし、131mと白金高輪で高いし。加えて、購入制限だし。お風呂のテレビもいいね。
結果、竣工１年以上前に完売御礼。
まぁいいマンションだよね

[8680: マンション検討中さん]

なるほど、なるほど


白金高輪エリア周辺では選択肢が複数ありますが、当マンションは、低層マンションではなくて「タワマン派」、且つ「駅からのアクセス」と「仕様」を重視する方に相性が良さそうですね。

特に仕様については全体的に高仕様なので、見た目の美しさはもちろん、利便性や満足度も高そうです。

キッチンカウンターのサイド石貼り、ミーレ食洗器、電子コンベック、DELICIAガラストップコンロ、洗濯機のフリッパードア、バスルームのガラスドア、ハンスグローエ社製シャワーヘッド、浴室テレビ、浴室水栓ハンスグローエ、磁器質タイルフロア、全居室カセットエアコン、フラットフロアetc
※仕様は部屋タイプにもより異なる

デザイン監修に光井純が起用されていますしデザイン面は期待したいところですね。
駐車場代が4万円台なのもよいと思います（港区では5～6万円超えも多い）

またアクセス面については白金高輪駅は表記上は徒歩1分ですが、実際は数十秒のレベルなので雨の日の移動は楽だと思います。

またわずか2駅の六本木一丁目駅では駅直結の虎ノ門麻布台プロジェクト（六本ヒルズに匹敵する超巨大プロジェクト）が2023年3月に完成するので、そちらへのアクセスも抜群に良いでしょう。(雨で自宅にいても退屈だな、子供をお出かけさせたいけど、という日も)電車でサクッと行けて駅直結フードコートで雨を気にせずお買い物をしたり、レストランで食事、友達や家族が遊びに来たときはホテル宿泊など。

[8681: 匿名さん]

同じパターンの煽りばっかりだな

[8682: 匿名さん]

コピペはいらなくないですか？

[8683: 通りがかりさん]

東の眺望はなぜ抜けないですか？三菱も三田5丁目も結構斜めで正面じゃないですよね。

[8684: 匿名さん]

>>8682 匿名さん
荒らしだからな

[8685: 匿名さん]

>>8683 通りがかりさん
完全には塞がれないけど、低層、中層階はタワービューが遮られる可能性が高いのでは？
高層階は開発次第ではタワービューが残るかもしれないですね。

[8686: 名無しさん]

>>8685 匿名さん
ここは維持費がメチャ高いからな。品川地下鉄出来る頃には管理費修繕積立金で平米1000円を超えそう。共用施設ほぼないのに、ペンシルタワマンの宿命だな。リセールに響きそう

[8687: 匿名さん]

>>8686 名無しさん
買えなくて残念でしたね。

[8688: 匿名さん]

プレミストタワーかなりいいですね。さすが駅１分の早期完売です

[8689: 匿名さん]

>>8686 名無しさん
ペンシルもそうだけど、そもそもタワマンを維持するために必要な戸数が少なすぎる。当然各住戸に対する負担も増えるのは当たり前

[8690: 匿名さん]

大型タワマンが好みならザスカイが良いと思いますよ。

[8691: 匿名さん]

>>8686 名無しさん
たかだかこの程度の維持費が気になるならこの程度のマンションでも買うのは無理だということでしょう

[8692: 匿名さん]

パークコート赤坂檜町ザタワーも約310戸だからプレミストタワーと戸数似てますね。

むしろ、各階の部屋数も限られており、プライバシー感が増して適度な規模だと思うけどね

[8693: 匿名さん]

>>8692 匿名さん
ここは檜町とは購入者層違うからな。

大規模と中小規模両方住んだけど、実はフロアの部屋数少ない方がプライバシー無いんだよね。同一フロアの近隣との関係が濃くなる。大規模だと、隣に誰が住んでるしかわからないね。

[8694: 匿名さん]

>>8691 匿名さん
管理系マンクラ曰く、タワマンは700戸以上ないと将来的に維持が難しいと

[8695: 匿名さん]

単純に人との接触は確率問題（算数）だから、
人が少ないほど、接触回数すくないでしょ

[8696: 匿名さん]

高級タワーレジデンス系マンションは閑静さも要素の１つだから、その意味でも、フロア数を維持しながらランドマーク高層タワーを実現しているのはさすが。

[8697: 匿名さん]

>>8695 匿名さん
道端ですれ違う人との確率じゃないんだから、何言ってんのか。

[8698: 匿名さん]

>>8696 匿名さん
エレベーターが高低層分離型ではないからな。
高層の人も低層の人も、一つのエレベーターで仲良くやってください

[8699: 匿名さん]

令和のシステムですから、コントロールが効いていますよ。常に最適解をとるべく動く。
むしろ、エレベーターといえば着想制限ありですから、これも高級レジデンスの１つですね

[8700: 匿名さん]

>>8699 匿名さん
着想？着床だよね。
着床制限あろうがなかろうが、高層階からのストレスは変わらない。

[8701: 匿名さん]

分離型ではないエレベーターだと、他フロアで停止する確率は高くなるよね

[8702: 匿名さん]

1日に何回エレベータ乗んのよ。こまけー。

[8703: 匿名さん]

乗車人数が同じ場合、停止する確率はあがりませんよ。なぜなら、複数台のエレベーターを集中管理するのですから。もちろん１台ならあがりまずけどね。これが集中管理システム

一方、同フロアで人とで会うのは、単純に確率です。だから少ない方が、当たり前に会いません

[8704: 匿名さん]

>>8703 匿名さん
同フロアの戸数が少ないと、他の住戸に対する関係性が濃くなるよ。単純にすれ違う確率を述べたって意味ない。マンションは住宅だからね。

[8705: 匿名さん]

戸数が多いと人間関係が希薄になるので、逆に犯罪グループとか半グレとかが出入りするようになりますよ。

[8706: 匿名さん]

フロア数と人間関係性に相関はないですね。
隣り合ってる部屋は二部屋であり、フロアで人と会うのは、エレベーター前と、廊下の２機会。

まず。プライバシー性とフロア数においては、エレベーター前の人数と廊下での接触機会に影響するので、フロア数とトレードオフですね

しかし、人間関係においては、フロア数に依存しないですね。むしろ、住民の集まりはフロア単体ではなく、住民数ですから、戸数では？

よって、フロア数が少ないほど、プライバシー感が増すのでは？

[8707: 匿名さん]

白金高輪はスカイを筆頭にミーハー半グレが大群で押し寄せるでしょう。
あと、最近パパ活してる港区女子が多量に発生してるよね。トレンドのお店に行ったら、大抵いるよ。

[8708: 匿名さん]

>>8706 匿名さん
いえ、各階ゴミ置き場におけるゴミの出し方や、生活スタイルの違いが目に付く事が多くなりますね。
>>8705さんの言うように、お互いの関係性が強くなるとお互いの生活に干渉しやすくなるので、防犯になりますよ。プライバシーの確保は犠牲になりますが

[8709: 匿名さん]

>>8707 匿名さん
週刊SPAでも読んだんですか？

[8710: 匿名さん]

>>8709 匿名さん

いえいえ。
先日、港区内の某ホテル上レストランで夕食していたところ、当方らの周囲は皆々パパ活女子とチョイ悪オヤジのカップルでしたよ。また、パパ活女子はお水系ではないのが驚きました。

上京した田舎者女子が港区内でぎりぎり生活するには、底辺の白金高輪を推薦するのは自然の論理ではないでしょうか？

[8711: 匿名さん]

究極的には、ワンフロア2戸のマンションだと、お隣はどういう人でどういう仕事してて、どういう生活してるかよくわかるからね。ワンフロアの戸数とプライバシーの低下は相関しますよ

[8712: 匿名さん]

>>8710 匿名さん
ごめんごめん、東京カレンダーを読んだんだね。
あれ、一部はお店がお金払って載せてる広告紙なんだよ。
想像力が立派だと、読んだだけで現実と思っちゃうよね

[8713: 匿名さん]

フロア戸数もプライバシー感あり、バランスいいですね

[8714: 匿名さん]

>>8713 匿名さん
角部屋の方と、家具の配置について情報共用したいですね。

[8715: 匿名さん]

台湾の超有名な高級タワーレジデンスであり、車を上までもっていける「陶朱隠園」は、ワンフロア2戸ですね。
プレミストタワーも、ワンフロアをおさえながら、高層タワーであり、ランドマーク性も両立してますね

[8716: 匿名さん]

>>8715 匿名さん
ここは、リセール時に駐車場空いているのはほぼ絶望的だからな。なかなか厳しいよね

[8717: 匿名さん]

まさに都心の高級タワーレジデンスって感じですね。駅徒歩１分にある。

[8718: 匿名さん]

>>8717 匿名さん
東京タワービューも無くなるし、将来囲まれて眺望が失われてしまうのが本当に残念です。

[8719: 匿名さん]

東京タワービューが見えている部屋において、東京タワービューが無くなる公式発表など無くないですか？

不動産の検討レベルなら日本のあらゆる場所であると思いますが

[8720: 匿名さん]

>>8719 匿名さん
品川地下鉄の決定行程を見てれば、ここの多くの眺望か失われるということが確定事項なのはわかると思うけどね。行政は責任問題になるから最後の最後まで確定を出さないけどね。

[8721: 匿名さん]

品川地下鉄と、東京タワービューは全く関係ないよね。

品川地下鉄延伸を控えている白金高輪駅まで徒歩１分。素晴らしい立地だね

[8722: 匿名さん]

>>8721 匿名さん
え？羽田新航路も含めて全てが連動してるの、わからないわけないよね

[8723: 匿名さん]

ここのようなただの建替案件と違って、住友と三菱はガッツリ容積率緩和してくるだろうし。
東京タワービューは、住友の良心に訴えるしかないね。

[8724: 匿名さん]

つまり、東京タワービューが見えなくなる公式発表はないのですよね？

それであれば、当面は東京タワー方面がきれいに見える部屋もあるし、富士山がきれいにみえる部屋もあるし、何より麻布通り沿いなので夜景もきれいですよね

一方、長い時間軸においては、将来眺望はいずれもわかりません。それが不動産の特性。

何より、東京タワーは港区内陸の多くのマンションからもみえますし、中央区あたりからも見えます。。

[8725: 匿名さん]

>>8714 匿名さん
住民板へどうぞ

[8726: 匿名さん]

>>8724 匿名さん
そう信じたい気持ちも理解はできるけど、現実は残酷。
再開発が始まるまでの短い春を楽しんでください。

[8727: 匿名さん]

将来眺望がどうなるかわからないは、プレミストタワー各論じゃなくてマンション総論ですね

プレミストタワー各論については、立地もよくて地下鉄延伸する駅まで徒歩１分で、ハイグレードで、131mのランドマーク高層で、フロア数が限られており、眺望良い部屋が多いですね

[8728: 匿名さん]

>>8727 匿名さん
いえ、将来というか近々の話です。プレミストだけが北側眺望潰されます。他のマンションの話ではないですね。
だからこそ、永久眺望が重視される

[8729: 匿名さん]

しかし、ふたをあけたら、眺望が阻害される公式計画なんて、本日時点でありませんよね？

[8730: 匿名さん]

>>8729 匿名さん
いえ、あなたが知らないだけの話です。

[8731: 匿名さん]

むしろ駅徒歩１分においては、他に依存せずに徒歩１分ですよね。駅は動かないので。だからこそ不動産。限られていますね
都心眺望は、将来どうなるかなんて世界の誰にもわからない。

そもそも東京タワーは、港区を歩いていればみえる場所多いし、中央区湾岸からでも見えますよ。東京の広い場所からみえるのです

[8732: 匿名さん]

北東向きの話はもうやめませんか？
全住居の1/4なのに周囲が囲まれるとか変ですよ。
そもそも販売時から出ていた開発の話なので新鮮味もないです。

[8733: 匿名さん]

中央区内陸の高層から見る湾岸方面の景色もきれいですよね。東京タワーは港区内陸を歩いていてもみえますが、湾岸方面の景色は貴重かもしれませんね。それぞれ特色あり素敵です

[8734: 匿名さん]

>>8731 匿名さん
駅直結ができますから、駅徒歩1分の希少性は相対的に希薄化します。

そして、眺望がどうなるか誰にもわからない、という漠然とした話ではなく、各論の話です。

[8735: 匿名さん]

駅直結マンションが出来る発表なんてありましたか？また、他マンションが出来ようができまいが、プレミストタワーは駅１分ですよ。つまり他に依存しないですね

[8736: 匿名さん]

>>8735 匿名さん
資産価値の話をしてます。資産価値は相対評価

[8737: 匿名さん]

つまり駅１分のプレミストは価値が高いということですね。さすがの駅１分です

[8738: 匿名さん]

>>8737 匿名さん
白金高輪の相場は残念ながら、駅距離に依存してないですね。
プレイスとグローリオだと、明確な資産価値の違いが出てます

[8739: 匿名さん]

プレミストタワーは駅１分であり続けながら、ハイグレード、高立地、131mランドマークタワーで、部屋によって様々な眺望も楽しめるということですね。
いいマンションじゃん？

[8740: 匿名さん]

>>8739 匿名さん
多くの部屋の眺望が壁ドンになるのをわかってて、そういう買い煽りするのはどうかと思うよ

[8741: 匿名さん]

そもそも、既に全部屋完売ですよ。
しかも竣工１年以上前に

プレミストタワー

[8742: 匿名さん]

なんなんだこの不毛なやりとり。
相当の妬みか恨みか分からんが。

[8743: 匿名さん]

とっくに完売した物件をネガするってよほど未練があるのだと思うけど、中古出てくるの待つしかないですよ。

[8744: 匿名さん]

>>8743 匿名さん
既に野晒し状態が1件あるけどね

[8745: 匿名さん]

>>8744 匿名さん
ご興味があるのならどうぞ

[8746: 匿名さん]

>>8740 匿名さん
荒らしに反応しすぎ

[8747: 名無しさん]

>>8739 匿名さん
ここ地下電源て聞いたんですけど、本当ですか？購入者が高級物件て連呼するくらいだから、まさかとは思いますが。

[8748: マンション掲示板さん]

高評価のコメントを意味不明な警備員が直ちに否定。その繰り返し。なんじゃこれ？だけど早期に完売御礼となった事実が実態を物語ってると思うけどね。

[8749: 匿名さん]

>>8747 名無しさん
地下電源だよ。そして、洪水ハザードはかかってないけど、目の前まで来てる。

[8750: 匿名さん]

白金高輪でタワマン建つところなんてどこも低地の貧民街なんだから我慢しろよ。

[8751: 匿名さん]

>>8748 マンション掲示板さん
値上げ販売しても高倍率で売れていったスカイのおかげですね。ここは値上げできなかったですから

[8752: 匿名さん]

ほんと、今回のプレミストタワーは素敵なマンションですよね

[8753: 匿名さん]

>>8751 匿名さん
そもそもプレミストはスカイのだいぶ前に完売してるから。

[8754: 匿名さん]

>>8753 匿名さん
スカイの方がだいぶ前から売ってますから。
プレミストの1期売り出し時の売れ行きは、結構渋い感じでしたよ。物件自体に魅力があれば、1期でバンバン売れたはずですね。
150戸売るのに事前含めて1年かかったのは、スカイも含めた周辺相場の上昇があって、その間相対的に割安感が出ただけの話です。

[8755: 匿名さん]

プレミストタワーの完売は早かったね。ま、これだけ条件いいとね。
まさに、市場の評価ですね

[8756: 匿名さん]

>>8755 匿名さん
周辺市場相場のお陰ですね。
非ランドマーク物件がランドマーク物件の相場に左右されるのは宿命ですね。

[8757: 匿名さん]

いい物件だもんね。プレミストタワー。駅１分、ハイグレード、高層、ハザードかかってない
抜群ですね

[8758: 匿名さん]

今回はまさに、プレミストの都心フラグシップですね。

[8759: 匿名さん]

>>8757 匿名さん
物件自体に訴求力あれば、1期であれだけの数の先着順出ないですよね。
ただ単に周辺相場が上昇した割安感という価格で選ばれた話ですね。
真に物件の魅力で選ばれるというのは、値段を上げていっても着実に売れる物件。価格据え置きしていたよね、ここは。

[8760: 匿名さん]

スタバの前からいい感じに見えますね。
竣工楽しみですね
カッコいい

[8761: 匿名さん]

>>8760 匿名さん
近い将来、囲まれてしまうのが残念です。

[8762: 匿名さん]

駅１分の高層タワーですので、かなり目立ちますね。いいマンションだね

[8763: 匿名さん]

>>8747 名無しさん
これだけハザードが目の前に迫ってて、地下電源でいいのか不安という心情は理解できます。

[8764: 匿名さん]

>>8763 匿名さん
赤線内が古川氾濫時の外水による洪水ハザード。
古川治水工事で外水による浸水リスクは、現在大幅に減少してますね。
一方、プレミストの北東にあるハザードは、内水によるものですね。内水の場合、川が氾濫してなくてもゲリラ的にこの一角だけ浸水するという可能性も

[8765: 匿名さん]

ハザードかかってないのは大きいね。立地もいいですね

[8766: 匿名さん]

>>8765 匿名さん
目の前までハザード来てるのに、想定以上の降雨の場合当然ですが浸水しますよ