プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8627: 匿名さん]

交通政策審議会で品川地下鉄が初めて出てきた段階で、国交省主導でこれは他をごぼう抜きすると思ったね。某スレでそれを書いても夢とかまで言われたが、結果は予想通り

お上の意向をバカにしてはいけない

[8628: 匿名さん]

結局、オフィシャルにはそんな建物計画は現時点発表なくて、当面は東京タワービュー含めて景色が良好な部屋も多いということですね

立地、アクセス、仕様に加えて、景色まで良好が多いということですね

[8629: 通りがかりさん]

麻布通りに沿ってこれだけ眺望が抜けてますね。
素敵です

[8630: 匿名さん]

>>8628 匿名さん
現実から目を背ける権利くらいはあるからね。ご自由にどうぞ。

[8631: 匿名さん]

かなり景色抜けてますね!!

[8632: 匿名さん]

プレミストタワー、かなり高くて目立ちますね～

[8633: 匿名さん]

>>8629 通りがかりさん
この方角のド真ん前に塞ぐ形で駅直結が建つからね。スカイクラスの高さの。
流石に眺望絶望的なのは、この写真からでもわかるだろ。

[8634: 匿名さん]

道路の上には建物建たないから、この景色の目の前の眺望を塞ぐことは不可能ですよ

[8635: 通りがかりさん]

麻布通り広いですね。9車線ぐらいあるように見えます。その分、眺望が抜けるという事ですね。

[8636: 匿名さん]

>>8634 匿名さん
麻布通りの先にあるのはただのスカイ。ちょうど中住戸の先な
角部屋の先には再開発の建物ができて、その先に麻布通りが広がる事になる

[8637: 匿名さん]

広い麻布通りの先がきれいに見えるということですね。素晴らしいね

[8638: 匿名さん]

>>8637 匿名さん
現実逃避だな・・・

[8639: 匿名さん]

白金高輪という狭いエリアで、大中あわせて8本タワーが建つのだから、眺望なんて削られて当然という視点は必要。
特にここは白金高輪タワーの中で一番囲まれる。

[8640: 匿名さん]

大通り沿いのマンションは景色もいいですね。

[8641: 匿名さん]

大通り沿いのメリットは、確かに壁ドンになっても少し距離が稼げるが、それ以上に騒音と排気ガスのデメリットがね。特にここは、麻布通りと桜田通りの三角州。

[8642: 匿名さん]

サッシ等級はT3かつ全熱交換で、大通り沿いの供えもトップクラスですね

[8643: 匿名さん]

しかし、ホントによく考えられた素晴らしいタワーマンションですな

[8644: eマンションさん]

ここは隣のパークハウスよりアトラスタワーよりイマイチだよね。見た目しかり。

[8645: 匿名さん]

駅１分は大きいな。しかも地下鉄延伸駅

[8646: 匿名さん]

将来の話をしたらスカイも南正面の開発の火は消えてないし、東急だけじゃなく真西の開発検討も進められてるし、東も住友や駅前の三菱が控えている訳で、どこも同じじゃない。

[8647: 匿名さん]

駅距離ってわかりやすいよね。指標として。どの世代からも。

[8648: 匿名さん]

>>8646 匿名さん
スカイは北側が永久眺望。それこそ、麻布通りと首都高のおかげで。しかもスカイラウンジも永久眺望。それだけで十分でしょ。
西に東建の再開発があるのはすでに周知されていて、価格に織り込まれいる。ただ、それは真西で北西方向は、元麻布エリアの永久眺望ですね。

[8649: 匿名さん]

>>8647 匿名さん
三菱主導の駅直結マンションができるからね。駅徒歩分数の指標でも、眺望でも、高さでも、恐らく三菱に負ける

[8650: 匿名さん]

プレミストは眺望もいいねー。白金高輪も盛り上がってきたね

[8651: 匿名さん]

>>8650 匿名さん
本当に眺望が無くなる事が残念無念

[8652: 匿名さん]

時間軸が大事ですからねぇ。
オフィシャルに新たな建物が出来る発表ないよね？当面はいいですね。

また将来的に東京タワー周辺の再開発計画もありますが、時間軸が先ですしね。

素晴らし景色が待っていそうです

[8653: 匿名さん]

仕様もハイグレードですね。プレミストタワーは

[8654: 匿名さん]

>>8652 匿名さん
ここが竣工して2～3年後に概要決まり、5年以内には具体的な着工計画が決まっているだろね。
晴れて品川地下鉄開通時は、南西以外囲まれていると

ちなみに東京タワー周辺の再開発計画は三井主導だが、既存の三井の物件や、三田エリアの事を考えると、東京タワーの南側の眺望を阻害するような再開発は100％無い。

[8655: 匿名さん]

西向きは、永久眺望で富士山見えますよ。
あと南側も30階以上は抜けていて永久眺望。
眺望が塞がるのは東向きと北向きだけど、東向きや北向きも30回以上は眺望は抜けているはず。

[8656: 匿名さん]

>>8655 匿名さん
永久眺望は西側だけだね。シューホーエンの所の三角州はどうなんだろ。あそこさえクリアなら
南側の永久眺望も高輪タワー計画が周知されていたので、高層の眺望抜ける部屋は価格に織り込まれていたよね。
北東方面は、高層も含めなかなか絶望的な状況だと思うけどね。
幸運を祈ってる

[8657: 匿名さん]

板状のド・スコイがやたら細マッチョに突っかかってる？

[8658: 匿名さん]

>>8656 匿名さん
眺望が価格に織り込まれていたのは、北東で坪単価で50-100万円高かった気がする。次に高かったのは南側。西側が1番割安だった。ただし、北東にマンション計画があるのは営業も説明してたから、購入者は期間限定で東京タワービューを選択したんじゃないかと思う。

[8659: 匿名さん]

立地もアクセスもよくてグレードもよくてランドマーク高層で、部屋によって眺望までいいってことですね。

さすが早期完売だね

[8660: 匿名さん]

>>8658 匿名さん
事前案内の時は、三菱の再開発がここまで早く進むとは思われてなかったからね。どうせまとまらないと高をくくって方はいるだろうね。
ここみたいなただの建て替え案件と違って、自治体がガチになった再開発は早いよね。

[8661: 匿名さん]

結局、ふたを開けたら、
昨日時点で、
何ら大型建物の公式計画発表ないよね？

時間軸として、当面は部屋により素敵な眺望まで得られそうですね。その先の長い将来は他と同じくいつの時代も不透明ですね。

[8662: 匿名さん]

>>8661 匿名さん
ホントに現実逃避しかしないね。
まあ、まともな方はちゃんとリスクを判断できるだろうけど

[8663: 匿名さん]

ふたを開けらら、カッコいいし、眺望もいいし。立地、アクセス、仕様以外にもたくさんいいところあるね。
プレミストタワーいいじゃん

[8664: 匿名さん]

広報みなとでも住民説明会でも、白金高輪駅前東部地区再開発の話出てるのに、それを否定するのは流石に無理でしょ。港区は無茶苦茶やる気だからね。
5年後に着工始まった段階で慌てても遅いよ。

工期も既存建物取り壊しも含め5年位になるから、当然その間は周辺環境の悪化が考えられます。また、眺望を潰す建物が、上棟に向けて日々積み上がっていく悲しさは白金タワー住民が経験してますよね。スカイによってタワービュー潰されたからね。

[8665: 匿名さん]

現在の白金タワーも素敵な眺望の部屋が多いですし、そもそも都会的な眺望とは何も見えないことではないので、白金高輪エリアのタワーマンションは高さをいかして都心の良好な眺望が得られますね。特に都心建造物や道路をいかした夜景も楽しみですね

[8666: 匿名さん]

>>8665 匿名さん
だから、その楽しみにしてる都心建造物の夜景とやらが、一部の高層を除いて、スカイと東部地区のタワーや高輪タワーしかなくなる。壁ドン部屋同士のお互いの生活を垣間見る事が都心特有と言えば、その通りだけど。

[8667: 匿名さん]

荒らしにまともにのっからないようお願いします。

[8668: 匿名さん]

港区は、品川地下鉄が表に出る前から、白金高輪駅周辺の再開発に力を入れて、地下鉄着工が決定したらすぐ動けるようにしてたからね。
周辺住民説明会も早い段階でやってるし。
来年は都計で、3年後に再開発組合設立→権利変換、5年後に着工。品川地下鉄開業時期のお尻は決まっているので、それに合わせて白金高輪駅改装も進むだろうね。北側に新規出口増設。駅直結もできるし、ガーデンが駅近マンションに変貌する

[8669: 匿名さん]

白金高輪が坪1000超える日も近そうだ

[8670: 匿名さん]

>>8669 匿名さん
それはタワービューの眺望のある部屋もしくは建物限定ですね。

[8671: 匿名さん]

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

東部地区概要

[8672: 匿名さん]

>>8658 匿名さん
北東　24F @615
南東　23F @626
南西　25F @614
北西　22F @600

ほとんど価格は変わらない。

[8673: 匿名さん]

>>8672 匿名さん
中層階は眺望が価格に織り込まれていないということですよね。

[8674: 匿名さん]

>>8673 匿名さん
というより、ここは広さで価格差つけてたよね。
ちなみに眺望が価格に織り込まれているかどうかは、方角よりも純粋に階層差で比較したほうがいいかと。

[8675: 周辺住民さん]

>>8598 匿名さん
田舎者

[8676: 匿名さん]

ザスカイの方がビューで差をつけてたような。ここはあんまり関係ないですよね。