プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[851: 南東アイランドキッチン]

ご成約者の方でオプション料ご存知の方いらっしゃれば教えていただけないでしょうか。三井と打ち合わせしないとわからないと言われており、事前に知っておきたいです。

[852: 匿名さん]

>>839 マンション検討中さん

837ではないですが、前のメッセージよりホワイトは人気らしい。自分はNobel Oneですがダックブラウンを選びました。グレイトーンの雰囲気を作りたいですね

[853: 匿名さん]

>>849 ザスカイ安置さん

角部屋ではないですが南の低層にしました。これも暑そうですが？買う前に模擬で日当たりを確認したが、午前中は明るいかもと思った

[854: 匿名さん]

>>848 マンション掲示板さん
今、角部屋タワマン東南ですが、夏は暑いですね。
でも冬は暖かい。
参考になれば。

[855: 匿名さん]

>>851 南東アイランドキッチンさん

ピンキリです。
どこまで何をやるかで説明しきれません。

[856: 匿名さん]

プラウドタワー白金台とどっちが細いだろうね

[857: マンション掲示板さん]

>>850 匿名さん

教えていただきありがとうございます！
北側は敬遠していたのですが、北東ならちょうど良さそうですね！80は高くて買えないですが、とてもいいお部屋ですよね！ありがとうございました！

[858: マンション掲示板さん]

>>854 匿名さん

返信ありがとうございます！夏はどれくらい暑いでしょうか> <あまりにも暑くて部屋にいられないのでは本末転倒だと思うので、参考に教えていただけるとありがたいです！

[859: 匿名さん]

>>858 マンション掲示板さん

エアコンMAX。レースカーテン必須です。
太陽ギラギラなので仕方ないですね。
でも冬は本当に、本当にポカポカ。
東向きに住んでいた時は、タワマンだとカーテン不要でした。
北向きに住んでいた時は冬は寒過ぎました笑
西向きはまだ住んだ事ありません。
景色で選ぶか、太陽で選ぶか…。
難しいですね。
でも冷暖房があるので、気に入った間取り重視でよいのでは？
後、リセールの時、北は安いイメージですが、こちらは北東に東京タワーが見えるらしいので、確か逆にお値段は高いですよね。

[860: 匿名さん]

>>859 匿名さん
それ、全熱、Low-Eなの？

[861: マンション掲示板さん]

>>859 匿名さん

そうなんですね！詳しく教えていただきありがとうございました！北東は東京タワーが見えるみたいですね！後のリセールでも東京タワーが見える方が高く売れるみたいですね。参考にします！ありがとうございます★

[862: 評判気になるさん]

品川駅と白金高輪駅を結ぶ地下鉄計画どうなるんですかね。

[863: マンション掲示板さん]

私現在北向きですが、周りが抜けてれば明るさは大丈夫です。早朝から床暖入れて3時からは暖房入れるかんじですね。お話に水を差すみたいで申し訳ないですが、東200メートルにあるスミフの計画は頭に入れといた方がよいかと、あと10年近くかかるでしょうけど。

[864: 匿名さん]

>>863 マンション掲示板さん

スミス、確かにそうですね。
確認したところ、全部が見えなくなるわけではなく、みえる住戸もあるそうですよ。
（東京タワーの話です。）

[865: 匿名さん]

>>864 匿名さん
エージェンシースミスとの連絡のやり取りですか！？

[866: 匿名さん]

>>865 匿名さん
間違えました。スミフでした。

[867: 評判気になるさん]

>>864 匿名さん
スミフの情報何かあれば教えてください^_^

[868: 匿名さん]

>>867 評判気になるさん
確か2018年に組合が設立されたとネット情報ですが書いてありました。
確かに、三田5丁目の木造建築の住宅群を再開発する計画は動いてはいるようです。
ただ、どれだけの規模なのか、施工時期がいつなのかは不明のままです。大和の販売の方は5－10年でできるものではなく、かなり時間がかかるのではないかと。
確かに、Skyも組合設立は2000年だったような。間違っていたらすみません。一般的に組合設立から竣工までは15－20年程度かかるものなのか、そのスピードが速まっているのかはわかりません。
Skyにいったときに対応していただいたスミフの方も詳細は分かっていなかったのでここ5－10年の話ではないように思われましたがいかがでしょうか。

ここ一帯タワマンができて生活圏が向上するのはいいことですが眺望は気になりますよね。坪単価も押し上げてくれればここが割安だったとなりますがさあどうでしょう。2025年の東急不動産は坪700-800程度で出すとのうわさはありますが…。
あくまで噂の範疇を超えないので参考程度にとどめてください。

[869: マンション検討中さん]

スミフですが敷地スカイより大きいですね。(縮小する可能性も大きいです) 計画地内は賃貸、売り物一切でてないのである程度は進んでるかと。前面道路広いので建て方次第ではスカイ並かとおもいますが　北側に高速背負ってないので　あそこまでの高さは難しいかと…ただ竣工まで最低10年はかかるでしょう。

[870: マンション検討中さん]

準工主体の一部商業です。白金タワーも準工の真ん中にたっているので総合設計で白金タワー並みは可能性ありますね。参考までに写真貼っときます。予定地はスカイの方が大きかったです。
ただ最低10年はかかるんでは？詳しい方いたら
是非教えてください。

[871: 匿名さん]

>>870 マンション検討中さん

予想だけど、スミフは大通りから東寄りに敷地パンパンに建てると思う
プレミストは東京タワービューで推してるけど、要注意
東京タワー分もられてるから、資産価値的には西向き高層とかのほうが安心だね

[872: 匿名さん]

>>871 匿名さん

こちらの物件の高層って何階以上でしょうか？
例え10年後でも東京タワー見えなくなるなら、向きを検討し直さないとならないです。
営業さんに聞いたら、教えてくれますかね？

[873: マンション検討中さん]

>>872 匿名さん
まだ情報何も出てないので、営業もわからないかと。
スカイで聞いた時も知らないと言われました。

[874: 匿名さん]

>>873 マンション検討中さん
返信ありがとうございました。
確かに知らないのでしょうね。
悩ましいです。

[875: マンション検討中さん]

>>874 匿名さん
そうですね、再開発纏めるのは大変なので時間も掛かるし最悪無くなることも可能性としてありますが、スミフは絶対建てたいと思うので時間掛けてでもやるでしょうね。リスクテイクで東の眺望取るか、安定の西を取るか悩ましいですね！
が、私は東で契約しました笑

[876: 匿名さん]

>>875 マンション検討中さん
東おめでとうございます。
羨ましいです！
スミフが建っても東京タワー見えると良いですね。
とにかく駅近のプレミストタワーは最高だと思います。駅徒歩1分と3分は雨や真夏は全く違いますからね。

[877: マンション検討中さん]

>>876 匿名さん

ですね、1分といいつつ40秒もかからない距離ですから最高ですね！資産価値は高めかと。

[878: マンション検討中さん]

10年以上前にパークコート十番のモデルルームで　南側はタワーが建つと営業さんに言われ　諦めて後悔しました。

[879: 匿名さん]

眺望なんて、あってラッキー、なくて当たり前と思っておけばいいさ。眺望無くなる事はあっても良くなる事は、基本ないから。

[880: 匿名さん]

スミフは管理者数が定足数に達しています。準備組合から再開発組合に変わり権利変換を無事に越えるには早くてもあと4年、それから着工して工事2年、完成は6年以上先だと思います。

[881: 匿名さん]

管理者でなく権利者です。この予測変換ダメだ

[882: 匿名さん]

>>878 マンション検討中さん

もしやそれがガーデン？

[883: 匿名さん]

>>882 匿名さん
なわけないだろ。三田小山西の3棟1300戸の話。
パーコー麻布十番のMRでは、いつになるかわからないけど、南側は将来的に眺望塞がれるという話でしたね。トライスターのタワマン建つと。パーコー分譲時から70％↑だから、後悔する気持ちはわかる

ガーデンなんか眼中にないでしょ。

[884: 通りがかりさん]

こちらのマンションは長期眺望的には西向き一択かな？

[885: 匿名さん]

>>884 通りがかりさん
眺望はどの方角も期待しちゃダメ。
エリアの再開発は、やはり駅中心に放線状に広がっていくわけだから、駅近＝囲まれるリスクは常に付きまとうよ。白金タワー見てみん。
西側だって、ガススタの三角州が開発！となってもおかしくない。立行寺はあのままだろうけどね。

[886: 通りがかりさん]

>>885 匿名さん

なるほどね。
かと言って眺望最高の湾岸埋め立ては怖くて買えないなー。
それにしても港区の再開発がすごいな。
眺望はさておき、綺麗な街になるのかな？
非常に気になる。
本気で検討しようかな。

[887: 匿名さん]

白金高輪は向こう10年で激変だね
楽しみ

[888: 匿名さん]

東京タワーは、芝公園とか増上寺越しに見れば、足元からきれいに見えて永久眺望ですよ。
ビルの影から見えたってと思う。

[889: 匿名さん]

プレミストタワー良いですね。
仕様が美しかったです。
新築マンション３件のうち、間取りもこちらが1番使いやすそうでした。

[890: 匿名さん]

工事着々と進んでますね
やっぱり細い

[891: 匿名さん]

そのスタイリッシュなデザインに惚れました

[892: 匿名さん]

白金高輪周辺で今販売されているタワーの中で、間取りと駅距離はこの物件が一番だと思います。

[893: 名無しさん]

工事進んでるんですね！
私は関西から引越す予定なので、観れませんが2年後楽しみです(^^)

[894: 匿名さん]

>>891 匿名さん
同感です。

[895: 名無しさん]

>>894 匿名さん
共感してもらえて嬉しいです。
最近気づいたんですが、高層階の外壁は光るらしいんですよね、、たしかに写真見ると光ってる。。

[896: 匿名さん]

>>895 名無しさん

返信ありがとうございます。
外壁、光るんですか？
確かにホームページの夕焼けに反射して青的な色ですよね？
2年後と、少し先ですがとても楽しみです。
どうぞよろしくお願い申し上げます。

[897: 名無しさん]

>>896 匿名さん
高層階のバルコニーの白いライン？のところが少し光るそうですよ。ただ目立つほどのライトアップではないとのこと。
こちらこそよろしくお願いしますね！

[898: 匿名さん]

>>897 名無しさん
高層階のラインなのですね。
教えていただきありがとうございます。
港区初めてなので、時間のある時にこちらを閲覧させていただいております。
また、何か発信してくださるのを楽しみにしています。

[899: 匿名さん]

最近気づいたのですが、ここ周辺のマンションは徒歩○○分と表記していますが、実際改札までがそれらのマンションからするとかなり遠いですよね。ので、賞味掲載している分の2-3倍ぐらいかかる気がします。プレミストだけは2番出口まで20秒でそこから改札にストレートということを考えると、電車を使われる人にとっては、家をでて2－3分後には電車の中ということになります。
ので、ここを買われた人って、家から電車までが生涯で最も近い可能性がありますね…。通勤を含めた移動が快適になりすぎてここから他に移られる人って、駅直結以外もう満足できないかもしれませんね笑。
そう考えると素晴らしい立地ですね。
品川延伸が実現すれば、数年駐在する方にとっても人気が出そうですね。賃貸貸しや中古売却は安泰ですね。

[900: マンション検討中さん]

あえて水を差すなら事業主のブランド力が弱いものの、全体的には素晴らしいマンションです。