プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8501: 匿名さん]

>>8498 匿名さん
マンションでの居住性というのは、共用部分も含めての話。
150平米買えるなら話は別だが、狭小部屋をスケールメリットで補うのがマンションの最大メリット。
そのスケールメリットもない、眺望も無い、ただ月々のランニングだけバカ高い。

[8502: 匿名さん]

パークマンション、グランも低層だけど人気だからね。港区内陸が求めるラグジュアリーのひとつは居住性だよね

[8503: 匿名さん]

若者ばかりが対象じゃあないからね。

[8504: 匿名さん]

一棟買うわけじゃなくて区分所有者だからな。手に入るのは「部屋」。共用系であれば六本木ヒルズでもオッケーになるね。その街にいれば使い倒せる

[8505: 匿名さん]

部屋によって東京タワーや富士山もきれいに見えますね。部屋や方角によって景色が変わるのは他のタワーも同じ。マンション共通は利便性やグレードだね。プレミストはいいマンションでしょ

[8506: 匿名さん]

>>8502 匿名さん
パークマンションでもグランでもグランドヒルズでもない、ダイワハウスのプレミスト。
あなたの言う港区内陸を求めるラグジュアリーは、別に70平米の狭小ペンシルを求めてはいない。

[8507: 匿名さん]

>>8504 匿名さん
専有部が狭小になりつつある現在だからこそ、共用部の充実が大切。3億払えるなら、広い部屋に住めばいいよ。でもここと購入者や地権者は違うでしょ。

[8508: 匿名さん]

>>8505 匿名さん
別にプレミストが悪いマンションとは言ってない。
無理ポジを修正してるだけ

[8509: 匿名さん]

プレミストシリーズや野村は、三井のように、パークマンション、パークコート、パークホームズと区別してないからね。

プレミストシリーズとしても今回のタワーはすごいですよね

[8510: 匿名さん]

白金高輪はまだまだ開発が進むのでプレミストも資産性高いですよ。

[8511: 匿名さん]

港区内陸徒歩１分かつこれだけのハイグレードマンションで131mのランドマーク。デザインも光井純監修。このベクトルで、これ以上ってある意味むずくないか？

それぐらい今回のマンションはすごいよ

[8512: 匿名さん]

南青山のプレミストもよかったが、今回の白金高輪のプレミストタワーもすごいできばえ。力入ってるね

[8513: 匿名さん]

>>8509 匿名さん
プレミストタワー白金高輪がパークマンションレベルだと同等と主張するのは勝手だけど、多くの方は賛同してくれないだろうね。

[8514: 匿名さん]

マンション詳しかったらわかるけど、プレミストタワーは隠し丁番入ってるからね。それだけでグレード凄さわかる。

[8515: 匿名さん]

>>8511 匿名さん
光井さんも悪くはないけど、残念ながらそこまでプッシュする話ではない。今は、隈さんだけでしょ。

[8516: 匿名さん]

グレードについては、これだけ高仕様にふりきったのは、それを求めている層にとってはバッチリハマるね。タワーで高仕様ってやっぱり貴重

[8517: 匿名さん]

>>8514 匿名さん
なんとも寂しい主張だね・・・
パークマンションやグラン所有者で、隠し蝶番をドヤ顔で話す人はいない。

[8518: 匿名さん]

>>8516 匿名さん
そんな些細な仕様よりも、制震→免震に仕様変更した方が、高品質タワーを望む層には訴求力あるけどな

[8519: 匿名さん]

パーマン、グランもいいけど、プレミストタワーも今回気合い入ってるってことでしょ。
いわゆるフラグシップだね

[8520: 匿名さん]

地盤が港区内陸ですから。

[8521: 匿名さん]

プロダクトもそうだけど、各社のフラグシップってやはりすごいね

[8522: 匿名さん]

>>8519 匿名さん
無理ポジ極まった感あるね

[8523: 匿名さん]

>>8521 匿名さん
オープンハウスもフラッグシップはありますよ。

[8524: 匿名さん]

南青山、白金高輪タワーあたりは、港区でもほんと指折りだよね

[8525: 匿名さん]

ハイグレードがいいけど、タワーも利便性も諦めたくない、ってニーズにはハマるね。

[8526: 匿名さん]

>>8525 匿名さん
タワーのメリットはスケールメリットと眺望ね。
名ばかりのタワーは訴求力劣るよね

[8527: 匿名さん]

眺望も部屋によって東京タワー、富士山がバッチリ見えますね。各階の部屋数も限られており、プライバシーも両立してますね

[8528: 匿名さん]

>>8527 匿名さん
将来、その眺望が失われるのが本当に残念ですね。
あと、エレベーターも分離式ではないですね。

[8529: 匿名さん]

そもそも眺望が失われるなどは決まってないですね。そして時間を伸ばせば、不確定要素はどこも同じ、そもそも未来永劫東京タワーが将来的にあるかどうかもわからない。

だからこそ不動産は立地やグレード。実際にパーマン、グランなどの居住性が高いラグジュアリマンションが根強い人気ですね

[8530: 匿名さん]

>>8529 匿名さん
流石にその主張は苦しいですね。
ちなみにパークマンションもグランも低層マンションがほとんどですよ。

[8531: 匿名さん]

だから、ラグジュアリーの本質が居住性ということでしょう。
東京タワーについても完成して長いし、そのあたりも再開発予定されてますからね。つまり東京タワー辺りに今後どんな建物ができるかもわからない。ま、不動産的に地下鉄徒歩１分に今回の出来たのは大きいね。これだけハイグレードなのもエリア特性をうまく捉えたね。
そして、これからの人口分布を捉えて、分母の広がる対策として利便性ね

[8532: 匿名さん]

>>8531 匿名さん
狭小部屋の集合体なのに、居住性を語れないだろ。
せめて全戸100平米とかなら話は別だが。

ちなみにここが囲まれる可能性と、東京タワー周囲に眺望を阻害する可能性、どちらが高いかといえば圧倒的に前者。

[8533: 匿名さん]

都心だけを対象にするのと、関東圏を対象にするのと、関西中国九州などの広域を対象とするのとでは、経済圏がまるで違うからね。これに海外も加えてマーケットがあるわけだから、その一番アクセス。時間で人は動いているからね

[8534: 匿名さん]

ま、東京タワーは麻布通りの歩道橋から見えるからね。。この辺りに住めば手に入る価値。港区内陸に住めば日常。その上で、ラグジュアリーや利便性がどうかとなると、プレミストタワーは揃ってるね

[8535: 匿名さん]

>>8534 匿名さん
だから、歩道橋から見えるって、あまりにも苦しすぎるよ。
だったら、ここじゃなくて他の築古おんぼろでもいいよね

[8536: 匿名さん]

プレミストタワーも部屋によっては東京タワーや富士山がバッチリ見えますよ。だけど、タワーマンションにおける景色は部屋によるので、マンション固有ではないし、プレミストタワーには不動産として本質となるりべんやラグジュアリーがあるので、そちらに話題が集中している

[8537: 匿名さん]

>>8536 匿名さん
あなたも目の前にここより高い建物建つのわかってるんでしょ。スカイクラスの
同デベ開発ならば、あわよくば眺望配慮した設計してくれるけど、再開発主体は三菱と住友だからね。関係なく開発するでしょ

[8538: 匿名さん]

ラグジュアリーというのは、隠し蝶番の事を言うわけではないですよ。共用部も含めたマンション全体の価値。

[8539: 匿名さん]

不確定要素は街中で再開発検討されている都心において多くあるし、だからこそ不確定要素に依存しない利便性やラグジュアリーが優れているからこそ素晴らしのでは？
そして来年入居では、多くの部屋で東京タワーや富士山も見えそうですね

つまり、短期、中期、不確定要素高まる長期においてそれぞれストロングポイントあるということです。不動産は寿命長いですから

[8540: 匿名さん]

2035年近傍の検討世帯にも地下鉄というプレゼントがあるしな。winwinが基本。将来後輩にとってもうれしさの刈り取り部分が残ってる。これぞ、長期視点ですね

[8541: 匿名さん]

>>8539 匿名さん
専有部は内装は10年後には無価値ですよ。それこそ不確定要素というか、減価は確定させれているというか。
だからこそ眺望については、半永久眺望以外選んではいけないんですよ。眺望の喪失が即資産価値の損失に繋がりますから

[8542: 匿名さん]

>>8540 匿名さん
地下鉄できるのが先か、囲まれるのが先か。という時間軸です。
むしろ、再開発計画は白金高輪駅改修工事と共にだから、囲まれるのが先か

[8543: 匿名さん]

不動産は立地、ゴーイングコンサーンとして、品川開業ネタも次の世代にある。バトンを渡しながら、住み継いでいきたいね

[8544: 匿名さん]

プレミストタワー強いな。不確定要素ない定数の部分で強い

[8545: 匿名さん]

>>8544 匿名さん
眺望喪失する段階で、不確定要素の最大値だよ

[8546: 匿名さん]

確かに地下鉄を考えると、2030年くらい入居とか良さそうね。運良く空いていたら。

[8547: 匿名さん]

>>8546 匿名さん
眺望気にしない人は、塞がれた住戸を買い叩くのみ

[8548: 検討板ユーザーさん]

眺望込みの値段じゃなかった気がするけど、どうなんでしょう？

[8549: 匿名さん]

眺望良い部屋も多いしな

[8550: 匿名さん]

>>8548 検討板ユーザーさん
普通に眺望代入ってますよね。入ってなかったら低層～中層は@500～600でしたよ

[8551: 検討板ユーザーさん]

>>8550 匿名さん
低層は地権者住居中心だったので、比較出来ないかと思いますよ

[8552: 匿名さん]

富裕層はスカイでいいじゃない。ここは駅距離と占有部の設備仕様を求める人が選んだ。超大規模に住みたい人ばかりじゃないよ。

[8553: 匿名さん]

完売しちゃったけどいいマンション

[8554: 検討板ユーザーさん]

>>8550 匿名さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664221/
これを確認すると眺望が将来も抜けている南東以外は高層でも坪650ですね。

[8555: 匿名さん]

高仕様を求める層にもいいね。港区だし

[8556: 匿名さん]

東京タワーも見える部屋多いし、方角により特色あるね

[8557: 匿名さん]

>>8556 匿名さん
それが将来無くなるのは本当に無念

[8558: 匿名さん]

ってか将来無くなるかどうかはわからないでしょ。あてにしていた眺望が未来にどうなるかは誰にわからないからね

[8559: 匿名さん]

眺望云々に関わらず、立地や中身が優れているのは大きいね

[8560: 匿名さん]

>>8554 検討板ユーザーさん
何を言いたいのかよくわからないけど、

24階北東角部屋　@614
25階南西角部屋　@615

でほぼ変わらないけど

[8561: 匿名さん]

>>8558 匿名さん
そう信じたい気持ちは理解できる

[8562: 匿名さん]

>>8559 匿名さん
パークマンションで下駄履きとか見たことないけどね。

[8563: 匿名さん]

一般にいいマンションはハザード性などの立地がよくて仕様がいいところが多いからね。今回のプレミストはその２つを兼ね備えているね

それに加えて、高層タワーでアクセスよく、部屋によって東京タワーや街並みが部屋からきれいに見えるって感じじゃないかな

[8564: 匿名さん]

プレミストタワーもスカイも良かったけど、三田ガーデンヒルズやワールドタワーレジデンスも良いね。

[8565: 匿名さん]

>>8564 匿名さん
ここはそこと競合ではなくて、規模や価格帯的に高輪タワーやアトラスですね。

[8566: 匿名さん]

>>8565 匿名さん
そんなに執着しなくてもしばらくは売り物件ないですよw

[8567: 匿名さん]

>>8566 匿名さん
すっ高値で売りにでてますけどね。33階

[8568: 通りがかりさん]

品川地下鉄計画、品川から白金高輪まで一駅。
歩いていける程度距離に高輪ゲートウェイ、アジアヘッドクォーター計画。
恩恵大きすぎる。それは即完売するわ

コロナが収束し出すと海外ファンドが活況になる＆高輪のアジアヘッドクォーター計画もありますし、白金高輪エリアはさらに上がると見てる。

特にアジアの富裕層は、利便性の高い＆タワマン高層が大好きなので、特にこの物件は注目されるな。

[8569: 匿名さん]

>>8568 通りがかりさん
アジアヘッドクォーター特区に拘るなら、芝浦か港南のタワマンにすればいいよ。
もう10年以上前の計画なんて、そろそろカビ生えそうだけどな

[8570: 匿名さん]

>>8569 匿名さん
アジアHQってこの範囲でしょ。芝浦はいいとして港南は関係ないんじゃない？

[8571: 匿名さん]

>>8570 匿名さん
隔離スレから出てこないでね。

[8572: 匿名さん]

港南の話題は山手線駅力スレでお願いします。ここはプレミストのスレですので。

[8573: 匿名さん]

しかし、いい立地にあるよね。プレミスト

[8574: 匿名さん]

>>8573 匿名さん
だからこそ後発マンションに囲まれてしまうんだよね。
眺望プレミアムは諦めるしかないね

[8575: 匿名さん]

立地も仕様もアクセもいい。さらに眺望がいい部屋もある、って感じですかね。眺望は部屋による、いずれのタワマンも

[8576: 匿名さん]

>>8575 匿名さん
それを補うのがスカイラウンジなどの充実した共用施設。
まあ、それを造ったとしてもそこすら囲まれてしまうから、意味ないんだろうけど。せめて屋上くらいあればね

[8577: 匿名さん]

ただでさえ管理費・修繕費などの月々のランニングコストが高く、エレベーターなどの導線のデメリットがあるタワマン。それを補って余りあるのが、低層では味わえない眺望とスケールメリットからくる共用施設。さらに相続税圧縮が使えなくなった現在、眺望・共用施設のないタワマンに住むメリットってなに？と思うけどね

[8578: 匿名さん]

ま、プレミストタワーは眺望良い部屋も多いからねえ

[8579: 匿名さん]

>>8578 匿名さん
それがほとんど消失してしまう可能性が高いのが痛恨の極みです。

[8580: 匿名さん]

妬み多いっすね

[8581: 匿名さん]

>>8580 匿名さん
妬みというか、ただの事実だと思うけどね

[8582: 通りがかりさん]

やっぱこれだなー

ここ買った人は大正解ですね。駅から降りると見えて、カッコ良いと思いました！

まぁ、今回のプレミストというかプレミストタワーは本当にすごいよ。港区山手線内側徒歩１分というこれだけの立地でありながら、このスペック。全熱交換までなんと標準。そして白金高輪エリアで131m高。加えて、購入制限でこの価格。そしてそして、白金高輪の地下延伸構想まできた。

すごすぎ

[8583: 匿名さん]

>>8582 通りがかりさん
荒らすのはいい加減止めた方がいいよ

[8584: 匿名さん]

>>8569 匿名さん
港南はさすがに眼中にないのでは。ここは白金高輪のスレですよ。

[8585: 匿名さん]

>>8584 匿名さん
芝浦、港南、豊洲、これらは全てスレ違いですね。
湾岸3兄弟で仲良くね

[8586: 匿名さん]

しかし、建物かなり出来上がってきましたね。カッコいいです

[8587: カオノレ]

こちらにも貼っておきます

[8588: 匿名さん]

>>8587 カオノレさん
歪んでるね。
こんなにセットバック無いし

[8589: 匿名さん]

格好良いですね！

[8590: 匿名さん]

>>8587 カオノレさん

丸見えだね
バルコニーのあるマンションと坪単価を単純に比べてはいけない

[8591: 匿名さん]

麻布通りに沿って夜景もきれいでしょうね。
都会的な景色や夜景も楽しめそうですね

[8592: マンション掲示板さん]

>>8591 匿名さん

見栄えも良いし、やっぱこれ！



白金高輪駅延伸計画もあるし、駅１分だし、全熱交換にT-3に窓もついて天カセも。これらがなんと標準。そして着床制限もあるし。デザインかっこいいし、131mと白金高輪で高いし。加えて、購入制限だし。お風呂のテレビもいいね。
結果、竣工１年以上前に完売御礼。
まぁいいマンションだよね

外部評価は
>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)
>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部はスカイより上
ですからね
中層以上の良い部屋手に入れた人は圧倒的でしょう



白金高輪駅延伸計画もあるし、駅１分だし、全熱交換にT-3に窓もついて天カセも。これらがなんと標準。そして着床制限もあるし。デザインかっこいいし、131mと白金高輪で高いし。加えて、購入制限だし。お風呂のテレビもいいね。
結果、竣工１年以上前に完売御礼。
まぁいいマンションだよね


何より建築デザインが素晴らしいですね。しかも経年してもかっこよさそうです。ここは立地やスペックが素晴らしいですが、何より建築デザインが素晴らしいんだよね。

建築デザインが素晴らし建物が増えると、街の洗練度もあがりますから、全体にとってもプラスですよね。こういう建築デザインの素晴らし建物が増えるといいですね。

[8593: 匿名さん]

>>8592 マンション掲示板さん
荒らしやめなよ。

[8594: 匿名さん]

白金高輪はまだまだ上がりそうですね。

[8595: 匿名さん]

「カッコイイ」の連発してるね。何処にもある、ありふれたタワマンだけどね。

[8596: 匿名さん]

むしろ、これだけハイグレードであり、地下鉄延伸を控えた駅徒歩１分の港区内陸都心マンションとなれば、かなり稀少ですかね

[8597: 匿名]

私もこの前行ってきました！かっこよかったです！

[8598: 匿名さん]

物件名がパークコート白金高輪ザタワーなら完璧でしたね。

[8599: 匿名さん]

>>8598 匿名さん
何言ってんのかよくわからんが、ここはダイワハウスのプレミストだろ。物件の名前に誇りを持てないなら、買うべきではないね。恥ずかしい

[8600: 匿名さん]

8597の２枚目は、まさにスタバの前からの写真ですね!かなり目立ちますよね。クイーンズ伊勢丹の前からもバッチリ見えます