プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8387: 匿名さん]

>>8386 匿名さん
えっ？

[8388: 匿名さん]

非ハザードの港区内陸で
これだけのセットバックもすごい

[8389: 匿名さん]

桜も植えられるよ。白金高輪駅前きれいだろうね

[8390: 匿名さん]

>>8385 匿名さん
エントランス資材もこんな安っぽいイメージだった？CGだともっと高級感ある感じだったはず

[8391: 匿名さん]

>>8389 匿名さん
駅出口出てすぐに桜よりも宗教施設の存在感が

[8392: 匿名さん]

エントランスの高さがすごいね。３階のオープンスペースに緑が入るとさらに色もいいですね

[8393: 匿名さん]

駅改札からフラットアクセスだからね。近すぎる

[8394: 匿名さん]

>>8390 匿名さん
こちら側の1階には不動産仲介業者が、反対側にはトモズ（仮称）とクリニックが下駄で入る。
エントランスに関しては、高輪タワーの方が圧倒的にいいね

[8395: 匿名さん]

まぁ今回のプレミストタワーのエントランスは相当かっこいい。何より全体が飛び抜けてかっこいい

[8396: 匿名さん]

高さ131mは目立つね

[8397: 匿名さん]

３階の開放系コリドーは時代を捉えていていいかもね。アフターコロナにピッタリだし、雨天でも使える。よく考えられてる。東京は約３日に１日ペースで雨降るからな。真夏も使える

[8398: 匿名さん]

>>8397 匿名さん
狭いよね

[8399: 匿名さん]

>>8396 匿名さん
まあ、ペンシルだよね。
しかもここの北側には数本非ペンシルタワマン建つんだから、白金高輪はすごいね

[8400: 匿名さん]

しかも３階のコリドーはシームレスだから広い。皆が天気に関係なく、ちょっとした時に、日常で使える場所はいいね。待ち合わせにもいい

[8401: 匿名さん]

ザ・タワーマンションって感じでかっこいいね。さすが、光井さんデザイン監修です。照明も待ち遠しい

[8402: 匿名さん]

ガラス面豊かな高層タワーがついにお目見えですね。しかも白金高輪徒歩１分のハイグレード

[8403: 匿名さん]

>>8401 匿名さん
ザ・ペンシルタワマン

[8404: 匿名さん]

港区内陸駅１分の131mはさすがに迫力あるね

[8405: 匿名さん]

>>8404 匿名さん
スカイの存在感には圧倒されてるけどね

[8406: 匿名さん]

利便性高くて、これだけのデザインと迫力とハイグレードだからね。いわゆる稀少

[8407: 匿名さん]

>>8406 匿名さん
白金高輪エリアでタワマン希少を連呼するのは理解不能。
これから多種多様な選択肢ができるなか、囲まれペンシルタワマンに希少性はない。

[8408: 匿名さん]

白金高輪最前列だから物理的にプレミストタワーより内に建てることは今後出きないしね。しかもハザードも関係ない。つまり、最も新しく駅内側。
これぞ、不動産の相対的稀少性

[8409: 匿名さん]

>>8408 匿名さん
白金高輪の街としての中心は駅ではないですよ。
狭い立地に空地率キツキツに相対的希少性はないですね。
タワマンのスケールメリットを享受できる大規模再開発、かつ街の中心に位置し、眺望優れたタワマン
これこそ相対的希少性ですね。

これに当てはまるのは、スカイだけど完売してしまったので、次に購入できるのは東急の再開発ですね。

[8410: 匿名さん]

不動産は、駅距離表示だからね

[8411: 匿名さん]

品川地下鉄の話題も結局駅だからねぇ。

[8412: 匿名さん]

とりあえず、三田ガーデンのスレ見てきなよ。
誰も駅徒歩気にしないから。
駅徒歩気にするのは庶民。庶民タワマンの高見を目指すならばいいけど、富裕層タワマンを目指すならばそこではない

[8413: 匿名さん]

メディアで取り上げられている、品川地下鉄による白金高輪更なる利便性向上期待

さらには、ザ港区内陸な、ハイグレードマンション。全熱交換、全部屋天カセ、T3サッシで完璧に仕上げてきた。

さらに、131m、素晴らしきワイドスパン、圧倒的なガラス面豊かなデザイン

３拍子揃った都市型ハイグレードの高利便性タワー。実際に、なかなかないよね。ここのコンパチクラス

[8414: 匿名さん]

ハイグレードマンションに実装されている「隠し丁番」もバッチリついてる

[8415: マンション掲示板さん]

まあ要はさ、 荒らしが“妬む“ほど良い物件
ということでしょ 笑　朝から必死すぎて爆笑

実際去年よりかなり値上がりしてるし、良い部屋買った人は良かったね

[8416: 匿名さん]

>>8414 匿名さん
なんか木を見て森を見ずですね。

[8417: 匿名さん]

分譲価格と物件価値のバランスが良かったよね。

[8418: 匿名さん]

>>8415 マンション掲示板さん
去年と今年の市況平均上昇は、+10％。
上がってない物件は、むしろヤバい物件

[8419: 匿名さん]

白金高輪エリアだと、今回のプレミストタワーはよかったね。

[8420: 匿名さん]

玄関周り、低層部の工事進捗楽しみだね。

[8421: 名無しさん]

>>8418 匿名さん

単純に気になるのですが、＋10%の出所はどこかにありますか？すみません、教えてください。

今の物件も市況平均的に見たら売り時か迷っており～

[8422: 匿名さん]

>>8421 名無しさん
東京カンテイとか、レインズマーケットレポートで月次見れますよ。

[8423: 匿名さん]

もう少しで竣工ですねぇ

[8424: 匿名さん]

数学的帰納法は将来予測において必ずしも成立しないので、その方法では証明不可能。スパコンもってきても無理。つまりエクセルでは無理。

そもそもパーセントと単位は、前提が揃ってないので単位なので相対比較に適さない

そんなことより、駅1分や131mやなどの絶対指標が重要。

[8425: 匿名さん]

下から見ると、最上階のガラス窓の奥に空が見えてキレイですね^ ^

[8426: 匿名さん]

>>8424
そゆの数学的帰納法と言わない。

[8427: 検討板ユーザーさん]

>>8422 匿名さん

ありがとうございます！見てみます。

[8428: 匿名さん]

>>8426 匿名さん
エセだから。

[8429: 匿名さん]

>>8412 匿名さん

富裕層タワマンを目指す時点で…と思うのは、わたしだけでしょうか？

[8430: 匿名さん]

ま、今回のプレミストタワーが、かなりのハイグレードであることは間違いないですね。

さすがの港区内陸でも、これだけ仕様高い「新規」のタワマンは貴重

[8431: 匿名さん]

>>8430 匿名さん

側から見ると、ただのペンシルにしか見えませんけどね。向かいの高輪タワーの方が高級感あるように見えてしまう。

[8432: 匿名さん]

>>8430 匿名さん

コロナが収束し出すと海外ファンドが活況になる＆高輪のアジアヘッドクォーター計画もありますし、白金高輪エリアはさらに上がると見てる。

特にアジアの富裕層は、利便性の高い＆タワマン高層が大好きなので、特にこの物件は注目されるな。

[8433: 匿名さん]

駅1分高級仕様、再開発目白押し。ペンシルだろうが隣が宗教施設だろうが、資産価値は安定でしょう。

[8434: 匿名さん]

白金高輪徒歩１分は大きいな
しかもハイグレード。

ハイグレード高層タワー
×白金高輪徒歩１分

[8435: 匿名さん]

いやここはリセールも間違いないと思います。

[8436: 匿名さん]

さすがの光井純さんデザイン監修でカッコいい