プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8251: 匿名さん]

>>8250 匿名さん
相変わらずピントがずれているけど、ここでは資産価値やキャピタルゲインの話してるわけだから、引き渡し後の売り主は全ての部屋でデベではなくなるから。
それとも引き渡し後もダイワが面倒見てくれるんかいな

[8252: 匿名さん]

まだ竣工前だからな。引き渡されてすらいない。引き渡し後の価格なんて誰にもわからん

[8253: 匿名さん]

そして、現状は全室完売している。

[8254: 匿名さん]

プレミストタワーはとっくに完売。先着順もやっていない。ホームページみればわかる

[8255: 匿名さん]

>>8252 匿名さん
現時点での相対評価でしょ。

なんでここの契約者は、スカイと同等とかいうフェイクいれたり、パーコ虎とか他物件に抱きつきたがるの？

[8256: 匿名さん]

分譲は全室完売しており、引き渡されすらないから、比較とか無理だよね。竣工すら数ヵ月先。早期完売という事実しかわからない

それより、港区山手線内側徒歩１分&非ハザード、高仕様、131m高層、はすごいし、わかる

[8257: 匿名さん]

>>8256 匿名さん
全ての不動産は唯一無二の存在だから、完全な相対評価はできないけど、同程度条件を比較する事により、ある程度相対評価を得る事はできる。

ちなみに白金高輪物件はほとんど完売してる。瞬間蒸発を除いてそのスピードや倍率などはそこまでキャピタルゲインには影響しない。

[8258: 匿名さん]

プレミストタワーはとっくに当時の価格で完売しているし、先着順もキャンセルもいまのこところない、
つまり、現時点では早期完売した白金高輪の優れたタワーマンションしかわからない

[8259: マンション検討中さん]

目を覚ませば良いのに、、中途半端だから値上げも出来ずに100程度捌くのにも時間かかってたエリア中位の普通マン。仕様で満足しておこう。

[8260: 匿名さん]

これだけいいマンションも珍しいからね。ま、港区内陸のタワー駅１分は、今後も希少性高いわな

[8261: 匿名さん]

スパ白金、閉店。

[8262: 匿名さん]

>>8258 匿名さん
地権者部屋が半分以上あるわけだから、他の物件以上に地権者部屋の評価がこの物件の評価になるけどね

[8263: 匿名さん]

結局駅１分は立地的に数少ないしね。各部屋貴重ですね

[8264: 匿名さん]

>>8242 匿名さん
この間取りは分譲にも存在する。構造的に同じ間取りしか取れない地権者住戸。
せいぜい＠10－15万程度の差である、は一体どういう見積をしたのか分からないが、中古販売価格の差という意味なら、内装に力を入れているタワー系マンションの分譲住戸と地権者住戸なら、@30万の差は極めて妥当。

[8265: 匿名さん]

購入制限あったし、いいマンションだよね

[8266: 匿名さん]

>>8244 匿名さん
プレミストの同等部屋、とはどれを指すんだろうか。
完全に同じ間取り・方角、ほぼ同じ階数なら@600（ちなみに階ごとの差が50万円しかないのでかなり正確）なんだが。

[8267: 匿名さん]

N数少ないのに統計的解析は不可能。そもそも早期完売しているので引き渡すらまだだしな

[8268: 匿名さん]

>>8264 匿名さん
地権者部屋の内装が分譲より低い根拠は？
オプションで分譲同等にはできる

[8269: 匿名さん]

>>8268 匿名さん
まあ、この時点で売りに出すんだから、オプション付けないでしょ

[8270: 匿名さん]

数が限られてるから貴重だね。それでいて131m高層タワー。貴重性とランドマークのトレードオフ両立してるね

[8271: 匿名さん]

白金高輪駅から地上に出ると目の前にドーンと見えるよね。さすがの立地です

[8272: 匿名さん]

>>8269 匿名さん
自分だったら200～300万ケチって売れないよりも、内装はしっかりさせて高値で売るけどね

[8273: 匿名さん]

いずれにしても将来楽しみだね。ここクラスは希少

[8274: 匿名さん]

>>8264 匿名さん
@30万の差って、グロスにしたら650万。
内装にそんだけかけたら、分譲仕様より圧倒的に良いもの使える

[8275: 匿名さん]

プレミストタワーは仕様もいいしね。全熱交換マンションは久しぶりじゃない？やはりこうでなくちゃ。T3サッシもうれしい。窓もあるし、天カセ全部屋も。過去分譲部屋と比べられる今後を見据えるという観点においてもうれしい。基本がしっかりしていると、残りはいくらでも変えれるしね。

[8276: 匿名さん]

>>8275 匿名さん
T3サッシにしないといけないということは、ただ単に外がウルサい環境というだけでは

[8277: 匿名さん]

全熱交換とT3組み合わせは、最強クラスだよね

[8278: 匿名さん]

>>8272 匿名さん
内覧出来ない時期に売るのにオプション付けるって珍しいですね

[8279: 匿名さん]

>>7081
半年前の話が現実的になってきてるのかな

[8280: 匿名さん]

これだけカッコイイとね。出来上がってきたけど凄いね。やはり高さは迫力あるね。まさに希少

[8281: カオリ]

地権者じゃないのに売ったことは違反だ
誰かダイワに抗議しる！

[8282: 匿名さん]

>>8281 カオリさん
落ち着け

[8283: 匿名さん]

地権者部屋の仲介会社が、sky managementという名前。何とも皮肉

[8284: 匿名さん]

>>8275 匿名さん
維持費@705円の割高マンション。内装に力を入れて入れてるかもしれんがそれだけランニングが重いペンシルタワマン

[8285: 匿名さん]

ま、なかなかこれだけいいマンションも少ないしね

[8286: 匿名さん]

>>8284 匿名さん
今後、段階的に上がるからね。15年後が恐ろしい

[8287: 匿名さん]

一般にマンションの維持費は仮に２万/月高くても10年で約240万。20年で約480万。高額マンションにおいては、物件の価格差の方がはるかに大きい。算数すればわかる

[8288: 匿名さん]

>>8287 匿名さん
ペンシルタワマン維持するならば、150戸はあまりにも個々の負担大きすぎするよ。算数できるならばわかるだろうけど。

[8289: 匿名さん]

>>8288 匿名さん
150戸→300戸に訂正

やはり700以上ないと

[8290: 匿名さん]

共有設備も最適化されており、長期的にもいいですね。希少性とランドマークの両立がなされていり素晴らしいです。

[8291: 匿名さん]

スカイと比較してプレミストタワーは賃貸やリセールはどうなんですか。

[8292: 匿名さん]

共に差別化されてるから、それぞれじゃないですかね。そもそも同じマンションであっても、部屋によって違います。
少なくとも、いずれも白金高輪の素晴らしいマンションですよね。街も大きく変わりましたね

[8293: 匿名さん]

確かに物件全体として比較するのは難しいでしょうね。スカイ推しの皆さんはプレミストを異常なほど敵対視しているようですが。
他物件ではタワマンではないですがパークハウス高輪松が丘やグランドメゾン白金高輪パークフロントも見ましたが、居住性と資産価値維持の両面で良いマンションだな。と、思いました。もちろんユニットによりますが。
白金高輪再開発は各社それぞれに力を入れているイメージです。

[8294: 匿名さん]

これから白金高輪は再開発によってポテンシャルのあるエリアとして変化していくことが楽しみですね。

[8295: 匿名さん]

>>8190 匿名さん
何だかスカイのキャンセル2戸とも売れたみたいね。

[8296: 匿名さん]

>>8295 匿名さん

それぞれ4番手まで要望があった。

[8297: 匿名さん]

スカイは残り1戸。4/3頃には売り切れてしまうとのこと。恐るべしスカイの人気。やはりここ一番のランドマークタワーマンションスカイは強い。

[8298: 購入者さん]

大丈夫ですよ。一部に滑稽なポジはいますが、、この板に書き込みしていないであろう9割の購入者と共に私もプレミストがスカイに比べて何ら優位性あるともランドマークだとも思ってないので。仕様は良いけど枝葉な話。

[8299: 匿名さん]

勝手に購入者を代表しないでほしいね

優位性てどの観点で何について言ってるのか
滑稽なのは、プレミストに何も絡めずにスカイの話をプレミストの掲示板でする投稿者

[8300: 匿名さん]

さらに高くなりましたね。頂上完成までもう少しです。楽しみです。