プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8227: 匿名さん]

さらに高くなったね。囲いもかなりとれてきた。

[8228: 匿名さん]

テナント何かなー？
残り1年切りましたね。

[8229: 匿名さん]

>>8228 匿名さん
ドラッグストアと不動産会社と診療所です

[8230: 匿名さん]

このあたりはドンドン便利になりますな

[8231: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8232: 匿名さん]

規模は違うけどプレミストタワーもスカイも似てますね。どちらも三田一と比べたら庶民的なタワマンですね。

[8233: 匿名さん]

>>8198 匿名さん
スカイの方が3000～4000万円高いでしょうね。プレミストと何が差ついたんでしょうか？

[8234: 匿名さん]

>>8233 匿名さん
そもそも同じ土俵ではない。アドレスも違うし。

[8235: 購入者さん]

土俵は違うかな。ここは中規模なある意味どこにでもある規模のマンション。資産価値、リセールを最も重視してたら当然スカイだからここ買ってないし。自分は仕様で選んだだけ。

[8236: 匿名さん]

>>8233 匿名さん

そこは地権者住戸で、仕様の面でまず坪30万程度の差がある。同じ条件の分譲の売値が600くらい。
ほぼ同じ条件のスカイは元の売値がそもそも700くらい。
だから値上がりとしては大体同じ。
住みたい方へどうぞ。

[8237: 匿名さん]

要素をまとめると、
港区山手線内側徒歩１分と非ハザードの立地性、高層131mと高デザインのランドマーク性、T3全熱交換全部屋天カセなどの高仕様性、を合わせもつとなり、素晴らしいタワーマンションですね

そして全部屋早期完売

[8238: 通りがかりさん]

>>8237 匿名さん

スケールメリットのあるコスカイと高仕様のプレミストで3割くらいの開きが出たら、マンションの資産価値は大規模スケールに左右されることになる。

実際には大規模マンションは入居者層のバラツキによるモラルの低下が発生するので、真の富裕層は嫌悪するんだけどね。

[8239: 匿名さん]

これだけ要素揃う物件も珍しいね。パーコ虎ノ門、プレミストタワー、どちらもさすが早期完売するだけのいい物件だよね

[8240: 匿名さん]

>>8238 通りがかりさん
それ以上に富裕層は地権者半分という比率を嫌悪する

[8241: 匿名さん]

高額滞の販売も早かった。立地、利便、仕様の不動産３拍子揃ってるからねぇ。さすが

[8242: 匿名さん]

>>8236 匿名さん
まず24階だから、基本構造は分譲フロアとほぼ変わらない地権者部屋かと。
細かな内装は実際問い合わせしてみないとわからんけど、せいぜい@10万～15万程度です。場合によっては分譲と同等にしてる事もある

[8243: 匿名さん]

将来を見据えてもかなりいいタワーだよね。これだけのデザインと高層タワー。すごく目立つ。しかも駅１分

[8244: 匿名さん]

>>8236 匿名さん
・プレミスト地権者部屋　
24階北向き
14800万　71.51平米（@680）
同等部屋分譲価格@635

・スカイキャンセル部屋
23階
13600万　56.72平米（@790）
1期分譲価格@660

値上がりは大体同じではないよね。大体がどの程度指すのかわからんけど

[8245: 匿名さん]

値上がりも何も、そもそも新築と中古で売り主違うし、中古はいくらで売り出そうが自由。統計ではない

[8246: 匿名さん]

>>8245 匿名さん
買い手は変わらんよ。
要は、スカイのキャンセル部屋は申し込み順調みたいだから、プレミストの地権者部屋がどの程度で捌けるかでしょ。2ヶ月あったらマズいよ

[8247: 匿名さん]

新築買う人と中古買う人は別ですよ。新築しか買わない人も多い。

[8248: 匿名さん]

>>8247 匿名さん
地権者部屋も新築だろ。それとも既に誰か住んでるの？

[8249: 匿名さん]

そもそも、安く買える方が望ましい。良質なモノを安く調達し、維持向上するのが望ましい。ここは検討板なので。買い側。売り側ではない。比較も揃っていない

[8250: 匿名さん]

売り主がまず違う。揃ってない

[8251: 匿名さん]

>>8250 匿名さん
相変わらずピントがずれているけど、ここでは資産価値やキャピタルゲインの話してるわけだから、引き渡し後の売り主は全ての部屋でデベではなくなるから。
それとも引き渡し後もダイワが面倒見てくれるんかいな

[8252: 匿名さん]

まだ竣工前だからな。引き渡されてすらいない。引き渡し後の価格なんて誰にもわからん

[8253: 匿名さん]

そして、現状は全室完売している。

[8254: 匿名さん]

プレミストタワーはとっくに完売。先着順もやっていない。ホームページみればわかる

[8255: 匿名さん]

>>8252 匿名さん
現時点での相対評価でしょ。

なんでここの契約者は、スカイと同等とかいうフェイクいれたり、パーコ虎とか他物件に抱きつきたがるの？

[8256: 匿名さん]

分譲は全室完売しており、引き渡されすらないから、比較とか無理だよね。竣工すら数ヵ月先。早期完売という事実しかわからない

それより、港区山手線内側徒歩１分&非ハザード、高仕様、131m高層、はすごいし、わかる

[8257: 匿名さん]

>>8256 匿名さん
全ての不動産は唯一無二の存在だから、完全な相対評価はできないけど、同程度条件を比較する事により、ある程度相対評価を得る事はできる。

ちなみに白金高輪物件はほとんど完売してる。瞬間蒸発を除いてそのスピードや倍率などはそこまでキャピタルゲインには影響しない。

[8258: 匿名さん]

プレミストタワーはとっくに当時の価格で完売しているし、先着順もキャンセルもいまのこところない、
つまり、現時点では早期完売した白金高輪の優れたタワーマンションしかわからない

[8259: マンション検討中さん]

目を覚ませば良いのに、、中途半端だから値上げも出来ずに100程度捌くのにも時間かかってたエリア中位の普通マン。仕様で満足しておこう。

[8260: 匿名さん]

これだけいいマンションも珍しいからね。ま、港区内陸のタワー駅１分は、今後も希少性高いわな

[8261: 匿名さん]

スパ白金、閉店。

[8262: 匿名さん]

>>8258 匿名さん
地権者部屋が半分以上あるわけだから、他の物件以上に地権者部屋の評価がこの物件の評価になるけどね

[8263: 匿名さん]

結局駅１分は立地的に数少ないしね。各部屋貴重ですね

[8264: 匿名さん]

>>8242 匿名さん
この間取りは分譲にも存在する。構造的に同じ間取りしか取れない地権者住戸。
せいぜい＠10－15万程度の差である、は一体どういう見積をしたのか分からないが、中古販売価格の差という意味なら、内装に力を入れているタワー系マンションの分譲住戸と地権者住戸なら、@30万の差は極めて妥当。

[8265: 匿名さん]

購入制限あったし、いいマンションだよね

[8266: 匿名さん]

>>8244 匿名さん
プレミストの同等部屋、とはどれを指すんだろうか。
完全に同じ間取り・方角、ほぼ同じ階数なら@600（ちなみに階ごとの差が50万円しかないのでかなり正確）なんだが。

[8267: 匿名さん]

N数少ないのに統計的解析は不可能。そもそも早期完売しているので引き渡すらまだだしな

[8268: 匿名さん]

>>8264 匿名さん
地権者部屋の内装が分譲より低い根拠は？
オプションで分譲同等にはできる

[8269: 匿名さん]

>>8268 匿名さん
まあ、この時点で売りに出すんだから、オプション付けないでしょ

[8270: 匿名さん]

数が限られてるから貴重だね。それでいて131m高層タワー。貴重性とランドマークのトレードオフ両立してるね

[8271: 匿名さん]

白金高輪駅から地上に出ると目の前にドーンと見えるよね。さすがの立地です

[8272: 匿名さん]

>>8269 匿名さん
自分だったら200～300万ケチって売れないよりも、内装はしっかりさせて高値で売るけどね

[8273: 匿名さん]

いずれにしても将来楽しみだね。ここクラスは希少

[8274: 匿名さん]

>>8264 匿名さん
@30万の差って、グロスにしたら650万。
内装にそんだけかけたら、分譲仕様より圧倒的に良いもの使える

[8275: 匿名さん]

プレミストタワーは仕様もいいしね。全熱交換マンションは久しぶりじゃない？やはりこうでなくちゃ。T3サッシもうれしい。窓もあるし、天カセ全部屋も。過去分譲部屋と比べられる今後を見据えるという観点においてもうれしい。基本がしっかりしていると、残りはいくらでも変えれるしね。

[8276: 匿名さん]

>>8275 匿名さん
T3サッシにしないといけないということは、ただ単に外がウルサい環境というだけでは

[8277: 匿名さん]

全熱交換とT3組み合わせは、最強クラスだよね

[8278: 匿名さん]

>>8272 匿名さん
内覧出来ない時期に売るのにオプション付けるって珍しいですね

[8279: 匿名さん]

>>7081
半年前の話が現実的になってきてるのかな

[8280: 匿名さん]

これだけカッコイイとね。出来上がってきたけど凄いね。やはり高さは迫力あるね。まさに希少

[8281: カオリ]

地権者じゃないのに売ったことは違反だ
誰かダイワに抗議しる！

[8282: 匿名さん]

>>8281 カオリさん
落ち着け

[8283: 匿名さん]

地権者部屋の仲介会社が、sky managementという名前。何とも皮肉

[8284: 匿名さん]

>>8275 匿名さん
維持費@705円の割高マンション。内装に力を入れて入れてるかもしれんがそれだけランニングが重いペンシルタワマン

[8285: 匿名さん]

ま、なかなかこれだけいいマンションも少ないしね

[8286: 匿名さん]

>>8284 匿名さん
今後、段階的に上がるからね。15年後が恐ろしい

[8287: 匿名さん]

一般にマンションの維持費は仮に２万/月高くても10年で約240万。20年で約480万。高額マンションにおいては、物件の価格差の方がはるかに大きい。算数すればわかる

[8288: 匿名さん]

>>8287 匿名さん
ペンシルタワマン維持するならば、150戸はあまりにも個々の負担大きすぎするよ。算数できるならばわかるだろうけど。

[8289: 匿名さん]

>>8288 匿名さん
150戸→300戸に訂正

やはり700以上ないと

[8290: 匿名さん]

共有設備も最適化されており、長期的にもいいですね。希少性とランドマークの両立がなされていり素晴らしいです。

[8291: 匿名さん]

スカイと比較してプレミストタワーは賃貸やリセールはどうなんですか。

[8292: 匿名さん]

共に差別化されてるから、それぞれじゃないですかね。そもそも同じマンションであっても、部屋によって違います。
少なくとも、いずれも白金高輪の素晴らしいマンションですよね。街も大きく変わりましたね

[8293: 匿名さん]

確かに物件全体として比較するのは難しいでしょうね。スカイ推しの皆さんはプレミストを異常なほど敵対視しているようですが。
他物件ではタワマンではないですがパークハウス高輪松が丘やグランドメゾン白金高輪パークフロントも見ましたが、居住性と資産価値維持の両面で良いマンションだな。と、思いました。もちろんユニットによりますが。
白金高輪再開発は各社それぞれに力を入れているイメージです。

[8294: 匿名さん]

これから白金高輪は再開発によってポテンシャルのあるエリアとして変化していくことが楽しみですね。

[8295: 匿名さん]

>>8190 匿名さん
何だかスカイのキャンセル2戸とも売れたみたいね。

[8296: 匿名さん]

>>8295 匿名さん

それぞれ4番手まで要望があった。

[8297: 匿名さん]

スカイは残り1戸。4/3頃には売り切れてしまうとのこと。恐るべしスカイの人気。やはりここ一番のランドマークタワーマンションスカイは強い。

[8298: 購入者さん]

大丈夫ですよ。一部に滑稽なポジはいますが、、この板に書き込みしていないであろう9割の購入者と共に私もプレミストがスカイに比べて何ら優位性あるともランドマークだとも思ってないので。仕様は良いけど枝葉な話。

[8299: 匿名さん]

勝手に購入者を代表しないでほしいね

優位性てどの観点で何について言ってるのか
滑稽なのは、プレミストに何も絡めずにスカイの話をプレミストの掲示板でする投稿者

[8300: 匿名さん]

さらに高くなりましたね。頂上完成までもう少しです。楽しみです。

[8301: 匿名さん]

かっこよかった

[8302: 匿名さん]

なかなか売れんのー

https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz19814241...

[8303: 匿名さん]

>>8301 匿名さん

部屋が丸見えで安心ですね

[8304: 匿名さん]

セレブが住む街のマンションなので配慮が行き届いていますね。
白金ザスカイが引っ張ってくれるそうですよ。


レベル低すぎるだろ。

[8305: 匿名さん]

34階がお目見えです
麻布通りの坂沿いに建つプレミストタワー
（画像奥が白金台方面）

[8306: 匿名さん]

ここの掲示板が盛り上がっていないからといって、スカイの掲示板に来ないでください。

[8307: 匿名さん]

>>8306 匿名さん
契約者で無い人は来ないでください。

[8308: 匿名さん]

>>8307 匿名さん
ここは契約者スレではないですよ

[8309: 匿名さん]

>>8306 匿名さん
マジレスすると、スカイ板で何があったか知りませんが、この板に書き込むのは、リテラシー低いですよ。あと、管理者でもないのに来ないで下さいってどの立ち位置の方ですか？

[8310: 匿名さん]

>>8308 匿名さん
>>8306と同時に住民板に「スカイは完売しましたので、掲示板に投稿をご遠慮下さい。」という投稿があった。同一人物だろう。「スカイの掲示板」とは検討板のことだろうが、この人は、
「スカイは完売したので、（部外者は）検討板に来るな」
と言っている。どんな被害妄想に駆られたのか知らないが、それならば
「プレミストは完売したので、（部外者は）検討板に来るな」
ということになる。

この人の理屈ならね。お分かり？

[8311: 匿名さん]

>>8310 匿名さん
投稿ルールはマンコミュ運営指針に則ってお願いいたします。
ルールはあなたが決める話ではないので

[8312: 匿名さん]

しばらく寝てた子が起きてきましたね。

[8313: 匿名さん]

>>8302 匿名さん
ぼったくり過ぎよ。

[8314: マンション検討中さん]

>>8302 匿名さん
そりゃ売れんだろ。誰がこんなペンシルのリセール悪そうな物件この価格で買うよ。。。

[8315: 匿名さん]

やはり、ハイグレードマンションは魅力ですね。港区となれば尚更。

[8316: 匿名さん]

何があったか知らんが、スカイの板なんて誰もいってないかと。外野のなりすましが何か煽ってるだけでしょ。知らんけど

[8317: 通りがかりさん]

スカイと共に割と即死だと前から言ってたのにな
街選びが悪い
スタートで躓いてる
最終的には価格に収斂するけど

[8318: 匿名さん]

>>8316 匿名さん
それを証明することも難しいかと

[8319: マンション検討中さん]

>>8317 通りがかりさん

白金高輪駅を上った最初の印象ですが、雑多喧騒無味乾燥ですからね。

潤いとか優雅とは無縁の街ですから。

[8320: 匿名さん]

>>8319 マンション検討中さん
それを再開発しようというのが街全体の意向。
まあ、ただの建て替えだけに走ってしまった物件もあるけど

[8321: 匿名さん]

全部屋完売ですねぇ。

港区内陸駅徒歩１分の
ハイグレードタワーマンション

[8322: 匿名さん]

地権者住居売れたみたいですね

[8323: マンション比較中さん]

ハイグレードですか？
そんな立地ですか？
白金高輪駅徒歩5分以内にマンション数は？
1分希少ですか？

[8324: 匿名さん]

>>8323 マンション比較中さん
ミーレの食洗機は良かったですよ

[8325: 匿名さん]

東京都港区。ハイグレードマンションはやはり魅力的。全熱交換完備だったり、全部屋に天カセ着いてたり、T3サッシだったり。足元のコスト増な経済環境でありながら、港区の過去の名作にも負けない、さすがのハイグレードマンションです。長い間、愛されそうです。

しかも今回は昨今のトレンドである、タワーと利便性まで付与。照明デザインまで凝ってありますから、港区の素敵な夜景の一つにもなりそうです。

港区に誕生する、高利便なハイグレードマンション、待ち遠しいですね

[8326: 匿名さん]

>>8325 匿名さん
将来、囲まれちまうけどね