プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[820: 匿名さん]

>>818 マンション検討中さん

良いですねー。

[821: 匿名さん]

>>818 マンション検討中さん

住人が使える店舗がよいですね。
経験上、飲食が店舗に入ると、ゴキ○○、ネズミが住み着くので遠慮したいです。

[822: マンション検討中さん]

ここの角部屋(80C、105A)の間取りはいいですね。
特に80CはLDKの配置バランスも良く、シューズクローゼットのサイズ以外、文句なしですね。

[823: 匿名さん]

>>821 匿名さん
もともと入っていた広めのトモズがまた入るのではないかと思ってます。

[824: 匿名さん]

>>822 マンション検討中さん
80cはほんとバランスの良い間取りだと思います。残念ながら予算オーバーで手が届きません。

[825: 匿名さん]

>>823 匿名さん

トモズが入るかもしれないんですね！
近くに住んでいないので情報助かります。

[826: 匿名さん]

>>824 匿名さん

私も80c理想ですが、同じく予算オーバーで、我が家はコンパクトなお部屋にしましたよ…
どうしても欲しくて！
断捨離して引っ越しします笑

[827: ザスカイアンチ]

2点聞きたいことがあります
・キッチンも全てタイル貼りにした場合の費用
・南東部のピーコックに積水グランドメゾンがマンション建てるか否かの計画について噂レベルでもいいので情報ありましたらお願いします。南東向きの部屋を買うか否かまよってます。

[828: 匿名さん]

>>827 ザスカイアンチさん

ピーコックのお隣は低層階マンションと聞いてますが…違いましたっけ？

タイル張りの価格、私も知りたいです！

[829: ザスカイアンチ]

>>828 匿名さん
ありがとうございます。
最近物件見始めたので初耳でした。
それなら安心ですね南東向きの部屋で契約します。

[830: 匿名さん]

コロナので行くの迷ってましたがオンラインで話聞きました。担当の方も分かりやすく重要なポイントを教えてくれるのでとても良かったです。ただ予算的に厳しいかも、、

[831: 匿名さん]

>>829 ザスカイアンチさん
低層と言っても十何階？らしいです。
我が家は20階以上を検討での話をしていたので大丈夫と言われました。
営業さんに確認するのが確実ですね！

[832: 匿名さん]

>>830 匿名さん

広い部屋は素晴らしい分、予算も…ですよね笑
でも駅近と仕様が魅力的で。

[833: ザスカイアンチ]

>>831 匿名さん
画像検索したら13階なので問題なしでした。お騒がせしました。同じく20階以上を契約しますので見晴らしも良いかと思います。

[834: 匿名さん]

>>833 ザスカイアンチさん
良かったですね！
抽選にならず無事契約出来ますように。

[835: 口コミ知りたいさん]

てすと

[836: マンション検討中さん]

契約された方オプションってもう選択されました？　色がなかなか決められず、、

[837: 匿名さん]

>>836 マンション検討中さん

カラーは決まりました。
有料オプションは色々と検討中です。
悩みますよね。

[838: 匿名さん]

屋上無いのが残念。
北東？しか東京タワー見えないから、違う方角買ったらマンションからは東京タワー見れない。
何となく寂しい。
後、共用施設がない割には管理費が高いと思うのは私だけでしょうか？
それでも十分、魅力ある物件ですが。

[839: マンション検討中さん]

>>837 匿名さん
参考までに何色にされたかお伺いしてもよいですか？prime one仕様の話なのですが、、、

[840: 検討板ユーザーさん]

>>839 マンション検討中さん
銀波にしました

[841: 匿名さん]

>>839 マンション検討中さん
ラグジュアリー予定です。

[842: マンション検討中さん]

>>840 検討板ユーザーさん

extra one仕様羨ましいです！いいですね！
景の床だけつけられないか見積り中です！

[843: マンション検討中さん]

>>841 匿名さん
私もラグジュアリーをベースに今検討してます。
ありがとうございます！！

[844: 匿名さん]

>>838 匿名さん
管理費は、24時間有人管理の防災センターの人件費が大きいんじゃないかな。
安全確保にお金を払うと理解しています。

[845: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん
ラグジュアリーの場合、汚れが気になりますが、個人的に明るいお部屋が好みなので！笑
どれも素敵ですが、モデルルームをみて良いなと思いました。

[846: ザスカイアンチ]

>>836 マンション検討中さん
5月まで悩めますのでご安心を！

[847: ザスカイアンチ]

>>838 匿名さん
全部満たせてる物件なんてないですよ。
この物件に価値を感じれば買えばいいと思います。
私は10個くらいまわりましたが、ここが突出して良かったですよ。坪単価高いですが。

[848: マンション掲示板さん]

タワマンに住んだことあるみなさま教えてください。
タワマンに住んだことないのですが、高層階南向きのお部屋は暑いのでしょうか> <
プレミストタワーとても気に入っており、どの方角のお部屋を買おうか迷っています。

[849: ザスカイ安置]

>>848 マンション掲示板さん
窓面が多いなら南向きを避ける、ここの眺望は東西が良いので東西にしてみてはいかがでしょうか。

[850: 匿名さん]

タワーマンションは、同じ平米でも方角で値段が変わります。一時代前より南は値段が高く設定されています。ただ、咋今夏は暑いのでむしろ北側であっても住みやすいと思います。西は西日が結構熱いので、東、北あたりは値段もお手頃でねらい目だったりします。
ので、80-B,80-C,80C'だと80C'が高いですが、他2つの方がお勧めかもしれません。

[851: 南東アイランドキッチン]

ご成約者の方でオプション料ご存知の方いらっしゃれば教えていただけないでしょうか。三井と打ち合わせしないとわからないと言われており、事前に知っておきたいです。

[852: 匿名さん]

>>839 マンション検討中さん

837ではないですが、前のメッセージよりホワイトは人気らしい。自分はNobel Oneですがダックブラウンを選びました。グレイトーンの雰囲気を作りたいですね

[853: 匿名さん]

>>849 ザスカイ安置さん

角部屋ではないですが南の低層にしました。これも暑そうですが？買う前に模擬で日当たりを確認したが、午前中は明るいかもと思った

[854: 匿名さん]

>>848 マンション掲示板さん
今、角部屋タワマン東南ですが、夏は暑いですね。
でも冬は暖かい。
参考になれば。

[855: 匿名さん]

>>851 南東アイランドキッチンさん

ピンキリです。
どこまで何をやるかで説明しきれません。

[856: 匿名さん]

プラウドタワー白金台とどっちが細いだろうね

[857: マンション掲示板さん]

>>850 匿名さん

教えていただきありがとうございます！
北側は敬遠していたのですが、北東ならちょうど良さそうですね！80は高くて買えないですが、とてもいいお部屋ですよね！ありがとうございました！

[858: マンション掲示板さん]

>>854 匿名さん

返信ありがとうございます！夏はどれくらい暑いでしょうか> <あまりにも暑くて部屋にいられないのでは本末転倒だと思うので、参考に教えていただけるとありがたいです！

[859: 匿名さん]

>>858 マンション掲示板さん

エアコンMAX。レースカーテン必須です。
太陽ギラギラなので仕方ないですね。
でも冬は本当に、本当にポカポカ。
東向きに住んでいた時は、タワマンだとカーテン不要でした。
北向きに住んでいた時は冬は寒過ぎました笑
西向きはまだ住んだ事ありません。
景色で選ぶか、太陽で選ぶか…。
難しいですね。
でも冷暖房があるので、気に入った間取り重視でよいのでは？
後、リセールの時、北は安いイメージですが、こちらは北東に東京タワーが見えるらしいので、確か逆にお値段は高いですよね。

[860: 匿名さん]

>>859 匿名さん
それ、全熱、Low-Eなの？

[861: マンション掲示板さん]

>>859 匿名さん

そうなんですね！詳しく教えていただきありがとうございました！北東は東京タワーが見えるみたいですね！後のリセールでも東京タワーが見える方が高く売れるみたいですね。参考にします！ありがとうございます★

[862: 評判気になるさん]

品川駅と白金高輪駅を結ぶ地下鉄計画どうなるんですかね。

[863: マンション掲示板さん]

私現在北向きですが、周りが抜けてれば明るさは大丈夫です。早朝から床暖入れて3時からは暖房入れるかんじですね。お話に水を差すみたいで申し訳ないですが、東200メートルにあるスミフの計画は頭に入れといた方がよいかと、あと10年近くかかるでしょうけど。

[864: 匿名さん]

>>863 マンション掲示板さん

スミス、確かにそうですね。
確認したところ、全部が見えなくなるわけではなく、みえる住戸もあるそうですよ。
（東京タワーの話です。）

[865: 匿名さん]

>>864 匿名さん
エージェンシースミスとの連絡のやり取りですか！？

[866: 匿名さん]

>>865 匿名さん
間違えました。スミフでした。

[867: 評判気になるさん]

>>864 匿名さん
スミフの情報何かあれば教えてください^_^

[868: 匿名さん]

>>867 評判気になるさん
確か2018年に組合が設立されたとネット情報ですが書いてありました。
確かに、三田5丁目の木造建築の住宅群を再開発する計画は動いてはいるようです。
ただ、どれだけの規模なのか、施工時期がいつなのかは不明のままです。大和の販売の方は5－10年でできるものではなく、かなり時間がかかるのではないかと。
確かに、Skyも組合設立は2000年だったような。間違っていたらすみません。一般的に組合設立から竣工までは15－20年程度かかるものなのか、そのスピードが速まっているのかはわかりません。
Skyにいったときに対応していただいたスミフの方も詳細は分かっていなかったのでここ5－10年の話ではないように思われましたがいかがでしょうか。

ここ一帯タワマンができて生活圏が向上するのはいいことですが眺望は気になりますよね。坪単価も押し上げてくれればここが割安だったとなりますがさあどうでしょう。2025年の東急不動産は坪700-800程度で出すとのうわさはありますが…。
あくまで噂の範疇を超えないので参考程度にとどめてください。

[869: マンション検討中さん]

スミフですが敷地スカイより大きいですね。(縮小する可能性も大きいです) 計画地内は賃貸、売り物一切でてないのである程度は進んでるかと。前面道路広いので建て方次第ではスカイ並かとおもいますが　北側に高速背負ってないので　あそこまでの高さは難しいかと…ただ竣工まで最低10年はかかるでしょう。