プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8167: 匿名さん]

十番方面からも見えるようになってきたけど恵比寿方面からも見えるようになってきた。白金高輪駅の位置が遠くからわかるので便利。

[8168: 匿名さん]

広尾のCITYBAKERYの前からもプレミストタワー見えましたよ。パン買ってお店出たら見えた。いい目印になるね。

[8169: マンション掲示板さん]

本格的なインフルが来そうですね。
良い立地の不動産は価値あります。

[8170: マンション掲示板さん]

インフレです。

[8171: 匿名さん]

パークハウス高輪タワーは賃貸が22件。ここは制約があって賃貸に出せないからな。

[8172: 匿名さん]

下層半分は地権者住戸で、もともと賃貸に出てた住戸も少なくないし、建替にあたって実需から賃貸にまわる住戸もあるだろうし、数十は賃貸が見込まれるでしょ。

[8173: 通りがかりさん]

プレミスと存在薄っw周りの雑居ビルとさほど変わらないじゃん。すぐに埋もれ存在感無くなりそうね。もっと立派かと思った。

[8174: 匿名さん]

今、34階くらいですかね？
今月には最上階まで到達しそう^_^

[8175: 通りがかりさん]

>>8174 匿名さん
しょぼいタワーマンションだなぁ
がっかり物件なのは間違いないですね

[8176: 匿名さん]

素晴らしいタワマンですが、周りがごちゃごちゃしている。

[8177: マンション比較中さん]

いや、めちゃくちゃかっこいいですけどね。
駅、バス停近くて超便利。女性受けしそう。
ここって賃貸出ますかね？？

[8178: マンション検討中さん]

>>8177 マンション比較中さん
ここをカッコいいと思える美的センスの人はここを満足して買うんでしょうね
人それぞれなので非常に良いと思います

[8179: レレレのおじさん]

で、皆さん白金高輪のタワマンに住んで服はユニクロ、家具はニトリなんでしょうか？

[8180: マンション掲示板さん]

>>8179 レレレのおじさん
いると思いますが、何が言いたいんでしょうか？

[8181: 匿名さん]

>>8179 レレレのおじさん
価値担保できる住居に金かけて中古じゃ値が付かない服と家具は安くすませる。ええじゃないすぁ。

[8182: 匿名さん]

パークハウス高輪タワーとスカイが完売しましたね。

[8183: 匿名さん]

>>8175 通りがかりさん

人としてどうなんでしょう。どこの人だか想像つきますが。

[8184: 匿名さん]

人が集まる白金高輪駅スタバテラス前からよく見えます。外観デザイン最高にカッコいい。建設もほぼ最上階に到達。

[8185: 匿名さん]

麻布通りとタワー
シェラトン方面への
坂との調和もgood
31階まで綺麗に見えます

[8186: 匿名さん]

ここから見ると素敵ですね。

[8187: 通りがかりさん]

>>8185 匿名さん

わたしが好きなのはこれじゃない！
やっぱりあのアングル！

ひとつお願いっ！

[8188: 匿名さん]

伸びてきましたね^_^

[8189: 匿名さん]

駅の場所が遠くからわかりやすくなりましたね。駅徒歩１分の最前列は素晴らしい

[8190: 匿名さん]

https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz19814241...

スカイと大分差がついたね

[8191: 匿名さん]

立地、仕様、最高だよね

[8192: 匿名さん]

今の時代、全熱交換マンション貴重だからね

[8193: 匿名さん]

これだけの外観に仕上がり、もはやすごすぎですね。

[8194: 匿名さん]

>>8192 匿名さん
先日、ケンコーポレーションの方と話した際、全熱交換縛りで物件探す富裕層はほぼ皆無だそうです。
全熱とか言っているのは、結局ごく一部

[8195: 匿名さん]

全熱交換かつT3で、立地もいいし。
まぁとにかくすごいマンションできたね

[8196: 匿名さん]

全部屋天カセも、今だと大変貴重

[8197: 匿名さん]

>>8196 匿名さん
それもリビング天カセは必須だけど、居室に関してはこだわる富裕層は少数派だそうです。

[8198: 匿名さん]

>>8190 匿名さん
スカイで同等部屋だと、18000万位？

[8199: 匿名さん]

駅徒歩１分、非ハザード、全熱交換、T3、全室天カセ、高外観デザイン、高層

列挙すると、すごいね

[8200: 匿名さん]

しかしこれぐらいの、立地、仕様、デザイン、高さを兼ね備えたマンションって次いつでるんだろね。実際に完売早かったしね。

[8201: 匿名さん]

ランニングが気になるようです。

https://twitter.com/Ryo_ChanBoo/status/1506261992344268806?t=BAFbD970e...

[8202: マンション掲示板さん]

>>8199 匿名さん

白金高輪地区に別のマンション買いました。民度ゲロ低のスカイじゃないです。素直にプレミストの仕様や非常設備はすごいと思いますぞ。何かあったら頼りにしたいです。

[8203: 匿名さん]

>>8202 マンション掲示板さん
ご自身の民度が垣間見えブーメランになってますよ

[8204: 匿名さん]

プレミストタワー、パーコ虎ノ門、パーコ千代田四番町、等。このあたりはホントにバランスよくていいマンションだよね。この時期でありながら直ぐに売り切れるのもわかる。それにしても、港区だからか、仕様がすごい

[8205: 通りがかりさん]

とんちんかんなポジがいて物件の印象悪くなるのが残念だね。仕様しか取り得ない小さなタワーだけど、その分安いし決して悪い物件じゃないのに。

[8206: 匿名さん]

>>8201 匿名さん

豊島区の某ステアリより安いじゃん。
港区でこの維持費は普通だよ。スカイが安いだけ。

[8207: 匿名さん]

>>8206 匿名さん
高輪タワーもガーデンもスカイも同じ位です。
プレミストだけ4割高い

[8208: 匿名さん]

幹線道路沿いで角地じゃないし、囲まれているのな

[8209: 匿名さん]

>>8206 匿名さん

ノムさんの管理費はボッタクリ。

[8210: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8211: 匿名さん]

駅徒歩１分が何よりの素晴らしい普遍の価値ですね。仕様も素晴らしいです

[8212: 検討板ユーザーさん]

ここでもスカイ民が迷惑行為を繰り返している様子ですね。白金高輪再開発の副反応との位置付けかと。

[8213: 匿名さん]

しかし建物高くなりましたね。低層部外装など完成楽しみ

[8214: 匿名さん]

白金高輪って将来性が抜群と掲示板で言われているけど、何があるの？
湾岸、武蔵小杉的なイメージしか持っていないのだが。

[8215: 匿名さん]

白金高輪は港区。街があります

[8216: 匿名さん]

これからもタワマンが建ち続けるだけでしょ？
内幸町なんて15年の再開発があるし、KK線もハイライン級の公園に変わるのに、何が悲しくてそんな田舎に高いお金出して住む価値があるの？
世間が勘違いしているけど、白金台ほどのブランドもないでしょ。

[8217: 匿名さん]

つまり港区山手線内側の駅徒歩１分は貴重ということですね

[8218: 匿名さん]

>>8217 匿名さん
その徒歩1分とやらがあまり資産価値に反映されてないようですが

[8219: 検討板ユーザーさん]

>>8217 匿名さん
駅ホームに近い2番出口から徒歩1分ってのが本当に貴重と思います。白金高輪4番出口みたいに出口によっては改札まで延々と歩かされるなんちゃって駅近案件もありますからね。

[8220: 匿名さん]

>>8219 検討板ユーザーさん
延々とという程ではないと思うけど、その4番出口の先に白金高輪の中心のアエルシティがあるわけで、そんなディスりは意味不明
白金高輪で駅直結は白金タワーだけですね。

[8221: 匿名さん]

目の前にはアエルシティ、スタバもあって便利。スーパーも。

[8222: 匿名さん]

>>8221 匿名さん
そのアエルシティまで延々と歩かされるらしいですよ。
自分はそこまで足弱くないですが

[8223: 匿名さん]

アエルシティは目の前です。すぐそこ

[8224: 匿名さん]

>>8223 匿名さん
でも>>8219に依ると延々と歩かされるらしいですよ。

[8225: 匿名さん]

プレミストタワーは良い物件ですね。スカイは投資家が好む物件ですね。

[8226: 匿名さん]

>>8225 匿名さん
そこで何かと絡もうとするから、スレが荒れるのでは？もしくはそれが目的ですか？

[8227: 匿名さん]

さらに高くなったね。囲いもかなりとれてきた。

[8228: 匿名さん]

テナント何かなー？
残り1年切りましたね。

[8229: 匿名さん]

>>8228 匿名さん
ドラッグストアと不動産会社と診療所です

[8230: 匿名さん]

このあたりはドンドン便利になりますな

[8231: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8232: 匿名さん]

規模は違うけどプレミストタワーもスカイも似てますね。どちらも三田一と比べたら庶民的なタワマンですね。

[8233: 匿名さん]

>>8198 匿名さん
スカイの方が3000～4000万円高いでしょうね。プレミストと何が差ついたんでしょうか？

[8234: 匿名さん]

>>8233 匿名さん
そもそも同じ土俵ではない。アドレスも違うし。

[8235: 購入者さん]

土俵は違うかな。ここは中規模なある意味どこにでもある規模のマンション。資産価値、リセールを最も重視してたら当然スカイだからここ買ってないし。自分は仕様で選んだだけ。

[8236: 匿名さん]

>>8233 匿名さん

そこは地権者住戸で、仕様の面でまず坪30万程度の差がある。同じ条件の分譲の売値が600くらい。
ほぼ同じ条件のスカイは元の売値がそもそも700くらい。
だから値上がりとしては大体同じ。
住みたい方へどうぞ。

[8237: 匿名さん]

要素をまとめると、
港区山手線内側徒歩１分と非ハザードの立地性、高層131mと高デザインのランドマーク性、T3全熱交換全部屋天カセなどの高仕様性、を合わせもつとなり、素晴らしいタワーマンションですね

そして全部屋早期完売

[8238: 通りがかりさん]

>>8237 匿名さん

スケールメリットのあるコスカイと高仕様のプレミストで3割くらいの開きが出たら、マンションの資産価値は大規模スケールに左右されることになる。

実際には大規模マンションは入居者層のバラツキによるモラルの低下が発生するので、真の富裕層は嫌悪するんだけどね。

[8239: 匿名さん]

これだけ要素揃う物件も珍しいね。パーコ虎ノ門、プレミストタワー、どちらもさすが早期完売するだけのいい物件だよね

[8240: 匿名さん]

>>8238 通りがかりさん
それ以上に富裕層は地権者半分という比率を嫌悪する

[8241: 匿名さん]

高額滞の販売も早かった。立地、利便、仕様の不動産３拍子揃ってるからねぇ。さすが

[8242: 匿名さん]

>>8236 匿名さん
まず24階だから、基本構造は分譲フロアとほぼ変わらない地権者部屋かと。
細かな内装は実際問い合わせしてみないとわからんけど、せいぜい@10万～15万程度です。場合によっては分譲と同等にしてる事もある

[8243: 匿名さん]

将来を見据えてもかなりいいタワーだよね。これだけのデザインと高層タワー。すごく目立つ。しかも駅１分

[8244: 匿名さん]

>>8236 匿名さん
・プレミスト地権者部屋　
24階北向き
14800万　71.51平米（@680）
同等部屋分譲価格@635

・スカイキャンセル部屋
23階
13600万　56.72平米（@790）
1期分譲価格@660

値上がりは大体同じではないよね。大体がどの程度指すのかわからんけど

[8245: 匿名さん]

値上がりも何も、そもそも新築と中古で売り主違うし、中古はいくらで売り出そうが自由。統計ではない

[8246: 匿名さん]

>>8245 匿名さん
買い手は変わらんよ。
要は、スカイのキャンセル部屋は申し込み順調みたいだから、プレミストの地権者部屋がどの程度で捌けるかでしょ。2ヶ月あったらマズいよ

[8247: 匿名さん]

新築買う人と中古買う人は別ですよ。新築しか買わない人も多い。

[8248: 匿名さん]

>>8247 匿名さん
地権者部屋も新築だろ。それとも既に誰か住んでるの？

[8249: 匿名さん]

そもそも、安く買える方が望ましい。良質なモノを安く調達し、維持向上するのが望ましい。ここは検討板なので。買い側。売り側ではない。比較も揃っていない

[8250: 匿名さん]

売り主がまず違う。揃ってない

[8251: 匿名さん]

>>8250 匿名さん
相変わらずピントがずれているけど、ここでは資産価値やキャピタルゲインの話してるわけだから、引き渡し後の売り主は全ての部屋でデベではなくなるから。
それとも引き渡し後もダイワが面倒見てくれるんかいな

[8252: 匿名さん]

まだ竣工前だからな。引き渡されてすらいない。引き渡し後の価格なんて誰にもわからん

[8253: 匿名さん]

そして、現状は全室完売している。

[8254: 匿名さん]

プレミストタワーはとっくに完売。先着順もやっていない。ホームページみればわかる

[8255: 匿名さん]

>>8252 匿名さん
現時点での相対評価でしょ。

なんでここの契約者は、スカイと同等とかいうフェイクいれたり、パーコ虎とか他物件に抱きつきたがるの？

[8256: 匿名さん]

分譲は全室完売しており、引き渡されすらないから、比較とか無理だよね。竣工すら数ヵ月先。早期完売という事実しかわからない

それより、港区山手線内側徒歩１分&非ハザード、高仕様、131m高層、はすごいし、わかる

[8257: 匿名さん]

>>8256 匿名さん
全ての不動産は唯一無二の存在だから、完全な相対評価はできないけど、同程度条件を比較する事により、ある程度相対評価を得る事はできる。

ちなみに白金高輪物件はほとんど完売してる。瞬間蒸発を除いてそのスピードや倍率などはそこまでキャピタルゲインには影響しない。

[8258: 匿名さん]

プレミストタワーはとっくに当時の価格で完売しているし、先着順もキャンセルもいまのこところない、
つまり、現時点では早期完売した白金高輪の優れたタワーマンションしかわからない

[8259: マンション検討中さん]

目を覚ませば良いのに、、中途半端だから値上げも出来ずに100程度捌くのにも時間かかってたエリア中位の普通マン。仕様で満足しておこう。

[8260: 匿名さん]

これだけいいマンションも珍しいからね。ま、港区内陸のタワー駅１分は、今後も希少性高いわな

[8261: 匿名さん]

スパ白金、閉店。

[8262: 匿名さん]

>>8258 匿名さん
地権者部屋が半分以上あるわけだから、他の物件以上に地権者部屋の評価がこの物件の評価になるけどね

[8263: 匿名さん]

結局駅１分は立地的に数少ないしね。各部屋貴重ですね

[8264: 匿名さん]

>>8242 匿名さん
この間取りは分譲にも存在する。構造的に同じ間取りしか取れない地権者住戸。
せいぜい＠10－15万程度の差である、は一体どういう見積をしたのか分からないが、中古販売価格の差という意味なら、内装に力を入れているタワー系マンションの分譲住戸と地権者住戸なら、@30万の差は極めて妥当。

[8265: 匿名さん]

購入制限あったし、いいマンションだよね

[8266: 匿名さん]

>>8244 匿名さん
プレミストの同等部屋、とはどれを指すんだろうか。
完全に同じ間取り・方角、ほぼ同じ階数なら@600（ちなみに階ごとの差が50万円しかないのでかなり正確）なんだが。