プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8101: 匿名さん]

白金高輪のランドマークタワーマンションスカイは値上げして、残り住戸30戸だって。すごいね！

[8102: 匿名さん]

>>8101 匿名さん
坪830で倍率12倍とのこと。ここはいくらくらいになってるかな？650くらい？

[8103: 匿名さん]

>>8102 匿名さん
見たところ全部屋リビングインなど絞りカス感がある部屋がそれですからここも少なく見積もって750はあるかと。

[8104: 匿名さん]

>>8103 匿名さん
@620売れてからでは。皮算用するのは

[8105: 匿名さん]

>>8103 匿名さん
スカイの似たような地権者部屋は750前後で出てるので、こことの実力差は130くらいあるということか。そうすると竣工後600台後半というのが妥当なとこだな

[8106: 匿名さん]

>>8105 匿名さん
ここの競合はアトラスなので、アトラスの売れ行きから試算した方がいいのでは

[8107: 匿名さん]

＞8105
スカイの似たような地権者部屋は750前後で出てるので、こことの実力差は130くらいあるということか。そうすると竣工後600台後半というのが妥当なとこだな

出ている、というのはその値段で成約した、と言うことを意味しません。
プレミストの地権者住戸は、竣工後に売買するという長期の販売計画なら、620も弱気だったかもしれませんが、620で成約したとして、それは620でなければ売れなかったいうことを意味しません。
ちなみに、「スカイの似たような地権者部屋は750前後」というのは、
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A1513069/
これのことですか？

>>8101
>>8102
全室リビングインで坪830というのが見当たりませんが、ネットにはない情報ですか？

>>8106
規模感は近いかもしれませんが、アトラスは駅徒歩3分表示でスカイと同じになります。
ここの推しは何といっても1分（以内）という点なので、似て非なるものですね。

[8108: 名無しさん]

これと

販売を担当する同社東京本店東京マンション事業部営業部第二課販売事務所長・宮本章司氏は、「（大激戦のエリアですが）他社に負けないよう都心部のプレミストシリーズの中で最高レベルに仕上げました」仕様が良いと思っていたが、そこまでとは。さすが億ション

ショーンさんのご意見
https://mobile.twitter.com/Tokyomc...

>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)
>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部はスカイより上
分かっていたけど、外部評価も素晴らしいですね

白金高輪駅延伸計画もあるし、駅１分だし、全熱交換にT-3に窓もついて天カセも。これらがなんと標準。そして着床制限もあるし。デザインかっこいいし、131mと白金高輪で高いし。加えて、購入制限だし。お風呂のテレビもいいね。
結果、竣工１年以上前に完売御礼。
まぁいいマンションだよね

[8110: 名無しさん]

いつものお決まり投稿しました
これで十分
プレミスターの皆さん満足してくださいね！

[8111: 匿名さん]

>>8107 匿名さん

3504，18280万、72.42。
今12倍抽選状態。リビングインの南中住戸。タワー35階。
すでに+4000万。

[8112: 匿名さん]

>>8111 匿名さん
既にスカイは3割値上げしても大抽選会ってことか。
ここはどうなるんでしょうね。アトラスとか松ヶ丘とか近隣物件が値上げしないから、どこまでかスカイ特有の需要で、白金高輪の平均的なバリューとしてどこまで上がっているのか、他に事例が出ないと分からないな。

[8113: 匿名さん]

特殊要因。ここはただの中規模ペンシルな雑多なマンション群の一つ。値上げしたら売れないもん、低価格据え置きで早く売り切ったのはダイワさんの目論み通りでは。

[8114: 匿名さん]

お決まり♪


ショーンさんのご意見
https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1390804410947698689?s=19


>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)
>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部はスカイより上
分かっていたけど、外部評価も素晴らしいですね


販売を担当する同社東京本店東京マンション事業部営業部第二課販売事務所長・宮本章司氏は、「（大激戦のエリアですが）他社に負けないよう都心部のプレミストシリーズの中で最高レベルに仕上げました」仕様が良いと思っていたが、そこまでとは。さすが億ション

[8115: マンション検討中さん]

コロナが収束し出すと海外ファンドが活況になる＆高輪のアジアヘッドクォーター計画もありますし、白金高輪エリアはさらに上がると見てる。

特にアジアの富裕層は、利便性の高い＆タワマン高層が大好きなので、特にこの物件は注目されるな。

[8116: 匿名さん]

>>8114 匿名さん

ショーンではなく、マーケットに聞けよ

[8117: 匿名さん]

>>8116 匿名さん
ごもっとも。
ただ、連投若葉は荒らしですよ

[8118: 匿名さん]

アジアの富裕層が選ぶならスカイでしょう。ここはいいマンションだと思うけれど、ここを選ぶ理由ない。

[8120: 匿名さん]

>>8118 匿名さん
同感。白金タワーは築古だし、選ぶのはスカイ、東急のどちらかでしょ。

[8121: マンコミュファンさん]

>>8120 匿名さん
いや、白金タワーはさほど築古ではないし、価値も上がっている良い物件。
恣意的な悪意のある叩きはやめた方が良い。

[8122: 匿名さん]

[No.8087～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言

[8123: 匿名さん]

不動産は立地です。2000年以上前のローマから変わらない普遍的事実です。
ポジもネガもこれを忘れて、個別物件を上げたり叩いたりする傾向にありますね。

[8124: 匿名さん]

いいマンションですね。駅徒歩１、高層、高仕様

[8125: 通りがかりさん]

完売なんですよね。民度の低い白金ザスカイに群がる意識高い系の情弱が白金高輪のマーケットを吊り上げてくれてるのでプレミスト購入者の皆さんにもメリットがあるのでは？
私はその恩恵には与れず残念なのですが

[8126: 匿名さん]

>>8125 通りがかりさん
プレミストもスカイもそうだけど5年後に電気自動車が当たり前になった時、充電できない機械駐ばかりの時代遅れタワーマンションになったりしないかね
最近のトヨタの動き見てるとちょっと気になるんだが

[8127: 匿名さん]

>>8126 匿名さん
後から付けられる

[8128: 匿名さん]

ま、基本的にこれだけの立地、仕様、そして外観を併せ持ち、かつ購入制限ありでこの価格であった、結果早期完売となった、というのは、改めてかなりの競争力ですね。

[8129: 匿名さん]

>>8128 匿名さん
競合のアトラスタワーが同価格帯だが、動きが鈍いからね。そこまで楽観視はできないのでは

[8130: 匿名さん]

ほんと駅１分は大きい。白金高輪駅１分のタワーだからね

[8131: 匿名さん]

麻布通り通ると正面にドーンと見えますね。大きく育ってきましたね。かっこいい

[8132: 匿名さん]

>>8131 匿名さん
ただ手前のスカイの存在感がデカすぎて、遠近感もあわさってそちらに目が持っていかれる

[8133: 匿名さん]

いや、麻布通りを通る際に目の前に見えるのはプレミストタワー。白金台に向かっていく場合。で、右側にスカイのタワーもみえるが、目の前に見えるのはプレミストタワー。

[8134: 匿名さん]

>>8133 匿名さん
好きな子しか目に入らなくなるというのは、よくある話ですね

[8135: 匿名さん]

高輪１丁目は高輪皇族邸あるし、アクセスもいいし、まぁいい立地ですよ

[8136: 匿名さん]

結構目立ちますね。恵比寿からも見えてきてる

[8137: 匿名さん]

現物が見えてきてさらにスゴいってなるやつだね。ここまで目立つとは。駅１分だから駅前でとにかく目立つ。

[8138: マンション検討中さん]

こことアトラスはどんぐりじゃない。似たり寄ったり。普通な感じ。

[8139: 匿名さん]

今後タワマンが白金高輪にいくつできたところで徒歩１分に建つことができるタワーは物理的に限られているため移り変わらな価値となり希少だね

[8140: 匿名さん]

>>8139 匿名さん
グローリオも徒歩1分だけど、同時期分譲で駅徒歩2分のプレイスの方が中古価格高いよ。

[8141: 匿名さん]

渋谷区の北参道タワーや港区のプレミストタワー。駅１分の新築タワーは希少だね

[8142: 匿名さん]

私の周りでは結構話題になってますよ。駅前に建築中の大きなタワーマンションって感じで話にでますね。

[8145: マンション掲示板さん]

さすがに6階の坪620万のマンションはすぐに売れないか
安い気がするんだけどな！

[8146: 匿名さん]

じゃなくてネット出してるだけで、売るのは竣工後らしいです。

[8148: 匿名さん]

ガラス部分は25階あたりまで見えてきましたね。カッコイイ

[8149: 匿名さん]

[No.8143～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8150: 匿名さん]

>>8133 匿名さん
とりあえず、こんな感じですよね

[8151: eマンションさん]

>>8150 匿名さん

嫌がらせ投稿。。。

[8152: 匿名さん]

建物、かなり高くなってきましたね!最頂到達楽しみです

[8153: 匿名さん]

この写真からあとどのくらい高くなるのかな。
実物の方が、よりかっこよく見えますね。

[8154: 匿名さん]

今、30階くらいですね。あと5階分大きくなるので楽しみです。

[8155: 匿名さん]

春頃には、頂上まで到達ですかね？入り口の外壁などはその後の工程ですかね？

[8156: 匿名さん]

建築デザイン好きとしてはプレミストタワー最上階がお目見えされるのが楽しみ。かなり凝ってある。白金高輪ぴったりではなかろうか。照明デザインとともに。かなりの大作となりそう。

[8157: 匿名さん]

131mまであと少し（只今成長中）

[8158: 名無しさん]

なかなか存在感があります。

[8159: 販売関係者さん]

>>8059 匿名さん
登録して2週間で契約済みです。

[8160: 匿名さん]

>>8159 販売関係者さん
低層で坪620で売れるってすごい

[8161: マンション掲示板さん]

三の橋の歩道橋と見たハウスからのプレミスト

[8162: マンション掲示板さん]

もう2枚

[8163: 匿名さん]

麻布通りを通ると目の前に見えますよね!
外観デザインもカッコいい!

[8164: 匿名さん]

駅から上がってくるとスゴク目立つ

[8165: 匿名さん]

都心で高いとよく目立つんだね。今回でよくわかった。

[8166: 匿名さん]

やはりガラス多いときれい。上品感やスタイリッシュ感まである。絶妙なバランス。つまりはデザインが良いということか。実際に建ってみないとわからないもんだね。街並みとの馴染みとかもあるから。

[8167: 匿名さん]

十番方面からも見えるようになってきたけど恵比寿方面からも見えるようになってきた。白金高輪駅の位置が遠くからわかるので便利。

[8168: 匿名さん]

広尾のCITYBAKERYの前からもプレミストタワー見えましたよ。パン買ってお店出たら見えた。いい目印になるね。

[8169: マンション掲示板さん]

本格的なインフルが来そうですね。
良い立地の不動産は価値あります。

[8170: マンション掲示板さん]

インフレです。

[8171: 匿名さん]

パークハウス高輪タワーは賃貸が22件。ここは制約があって賃貸に出せないからな。

[8172: 匿名さん]

下層半分は地権者住戸で、もともと賃貸に出てた住戸も少なくないし、建替にあたって実需から賃貸にまわる住戸もあるだろうし、数十は賃貸が見込まれるでしょ。

[8173: 通りがかりさん]

プレミスと存在薄っw周りの雑居ビルとさほど変わらないじゃん。すぐに埋もれ存在感無くなりそうね。もっと立派かと思った。

[8174: 匿名さん]

今、34階くらいですかね？
今月には最上階まで到達しそう^_^

[8175: 通りがかりさん]

>>8174 匿名さん
しょぼいタワーマンションだなぁ
がっかり物件なのは間違いないですね

[8176: 匿名さん]

素晴らしいタワマンですが、周りがごちゃごちゃしている。

[8177: マンション比較中さん]

いや、めちゃくちゃかっこいいですけどね。
駅、バス停近くて超便利。女性受けしそう。
ここって賃貸出ますかね？？

[8178: マンション検討中さん]

>>8177 マンション比較中さん
ここをカッコいいと思える美的センスの人はここを満足して買うんでしょうね
人それぞれなので非常に良いと思います

[8179: レレレのおじさん]

で、皆さん白金高輪のタワマンに住んで服はユニクロ、家具はニトリなんでしょうか？

[8180: マンション掲示板さん]

>>8179 レレレのおじさん
いると思いますが、何が言いたいんでしょうか？

[8181: 匿名さん]

>>8179 レレレのおじさん
価値担保できる住居に金かけて中古じゃ値が付かない服と家具は安くすませる。ええじゃないすぁ。

[8182: 匿名さん]

パークハウス高輪タワーとスカイが完売しましたね。

[8183: 匿名さん]

>>8175 通りがかりさん

人としてどうなんでしょう。どこの人だか想像つきますが。

[8184: 匿名さん]

人が集まる白金高輪駅スタバテラス前からよく見えます。外観デザイン最高にカッコいい。建設もほぼ最上階に到達。

[8185: 匿名さん]

麻布通りとタワー
シェラトン方面への
坂との調和もgood
31階まで綺麗に見えます

[8186: 匿名さん]

ここから見ると素敵ですね。

[8187: 通りがかりさん]

>>8185 匿名さん

わたしが好きなのはこれじゃない！
やっぱりあのアングル！

ひとつお願いっ！

[8188: 匿名さん]

伸びてきましたね^_^

[8189: 匿名さん]

駅の場所が遠くからわかりやすくなりましたね。駅徒歩１分の最前列は素晴らしい

[8190: 匿名さん]

https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz19814241...

スカイと大分差がついたね

[8191: 匿名さん]

立地、仕様、最高だよね

[8192: 匿名さん]

今の時代、全熱交換マンション貴重だからね

[8193: 匿名さん]

これだけの外観に仕上がり、もはやすごすぎですね。

[8194: 匿名さん]

>>8192 匿名さん
先日、ケンコーポレーションの方と話した際、全熱交換縛りで物件探す富裕層はほぼ皆無だそうです。
全熱とか言っているのは、結局ごく一部

[8195: 匿名さん]

全熱交換かつT3で、立地もいいし。
まぁとにかくすごいマンションできたね

[8196: 匿名さん]

全部屋天カセも、今だと大変貴重

[8197: 匿名さん]

>>8196 匿名さん
それもリビング天カセは必須だけど、居室に関してはこだわる富裕層は少数派だそうです。

[8198: 匿名さん]

>>8190 匿名さん
スカイで同等部屋だと、18000万位？

[8199: 匿名さん]

駅徒歩１分、非ハザード、全熱交換、T3、全室天カセ、高外観デザイン、高層

列挙すると、すごいね

[8200: 匿名さん]

しかしこれぐらいの、立地、仕様、デザイン、高さを兼ね備えたマンションって次いつでるんだろね。実際に完売早かったしね。