プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8051: マンコミュファンさん]

ガラス面豊かで、とても綺麗です

[8052: 匿名さん]

バルコニーの無い変形間取りペンシルに住むのって嬉しいか？
グレード低すぎるだろ
高いお金出してもしょぼマンばっかりだよ白金高輪って

[8053: 匿名さん]

とにかくいい立地ですね

車ユーザーからは、麻布十番→白金高輪に進むと、白金高輪駅付近で道路が右に回ってるので、道路の左に立つプレミストタワーが目の前にドーンと見える仕組み。上の写真の様に。

地下鉄ユーザーからは、スタバ前からドーンと見えますね。スタバテラスからも

プレミストタワーの立地は車からも地下鉄からも動線的にとにかく目立つのでなかなか希少な立地ですね

[8054: マンコミュファンさん]

ま、こうやって建物が出来上がって答え合わせしたらわかるけど、建物が出来上がる前段階でどの立地が目立つかなんて、やはり地元民やよほど精通していないとわからないわな。いくらシミュレーションみても実感湧かないし。プレミストタワーがこれだけ目立つのを事前に読みきっていたとしたらすごかったね

今後に向けては、部屋からのシミュレーションはMRでわかるが、それだけじゃなく、街の主要道路からどれだけ目立つかや駅前からどれだけ目立つかのシミュレーションは今後有効となるかもね

[8055: 匿名さん]

この物件が（いい意味で）目立つ＆デザイン性が優れていると思われる方は多いですか？

[8056: 匿名さん]

>>8055 匿名さん
十番側から南下してくると古川橋を中心に左にプレミスト、右にスカイが見えますが、スカイとの遠近や元々のスケールの違いによりプレミストのペンシル具合が際立つ配置になっています。
これをスタイリッシュととるか細長すぎるととるのかは、その方の価値観かと。
個人的には、もう少し壁材を高級感あるものにできなかったのかな、と思っています。

[8057: 匿名]

プレミストはカッコいいと思いますよ。駅前で目立つのでデザイン性が高くて良かった。今後もバンバン再開発が控えていますし、白金高輪が垢抜けていってくれると良いですね。

[8058: 通りがかりさん]

実物見たけどしょぼいね。目立つの嫌いな質素に生活したい人には良いね。周りの雑居ビルに溶け込んで目立たない。

[8059: 匿名さん]

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_97567343/
低層階で坪620弱かあ
すぐ売れちゃいそう

[8060: 匿名さん]

>>8059 匿名さん
安っ、これで売れなかったらやばいでしょ。
ここも坪700超で成約したりしないかなぁ

[8061: 検討板ユーザーさん]

>>8059 匿名さん

これは割高でないかなぁ？　西眺望抜けてる20階以上や抜けてない角部屋と同じ坪単価。一年前とは違うのかね？
売り出しの時同等の部屋は520位だった気がする。

[8062: 匿名さん]

>>8061 検討板ユーザーさん
スカイだったら瞬間蒸発レベル

[8063: マンション掲示板さん]

>>8061 検討板ユーザーさん

1年前とは状況が違いますね。
スカイさんの値上げや今後の開発発表で街全体の相場が変わりました。

[8064: 匿名さん]

地権者部屋だから、全熱も天カセもないし、タンクレストイレでもないし、電子コンベックどころか食洗機も天然石天板もないし、浴室ＴＶもないし、とにかく仕様は全然違うから割引く必要あるけど、まぁ遠からず売れるんでしょうね。

[8065: 匿名さん]

>地権者部屋だから、全熱も天カセもないし、タンクレストイレでもないし、電子コンベックどころか食洗機も天然石天板もないし、浴室ＴＶもないし
これそうでしたっけ。どうやって知ったんですか？

[8066: 検討板ユーザーさん]

地権者の方だからではないですか？
いずれにしても分譲時よりかなりの割高ですね！

[8067: マンコミュファンさん]

結局、徒歩1分かつ港区山手線内側の機動力があるから本質的に強いよね。さらにグロス的にも対象分母が多くなるから、まあ、今回も早そうだね。前提として、竣工前に全部屋早期完売してるしね

[8068: 匿名さん]

購入者ですが金儲けのために買っているのではないので、かっこよく建ててもらえればOKです。

[8069: 匿名さん]

3つのグレード中最低のものでも、

最低グレードでもディスポーザー、食洗機、水回りの天然石天板仕様（キッチン（側面まで貼りおろし）、洗面所だけでなく、トイレ手洗いカウンター、浴室カウンターまで）、食器棚（キッチンバックカウンター）、全室ビルトインエアコン、浴室テレビ、そして全熱交換器まで付いている

とのことです。地権者住戸はまた別なんですかね。

[8070: 匿名さん]

>>8069 匿名さん
分譲仕様と地権者住居仕様は別ですよ。
分譲はほとんど20階以上で、一回住まないと転売もしくは賃貸に出せないので、しばらくは地権者住居しか出てこないですね。

[8071: 匿名さん]

>>8059 匿名さん

間取り、惜しい感じですね。LDや居室は良い感じですが、玄関開けたら浴室まで一直線なのは辛い。

[8072: 契約者さん1]

本日のプレミスト
27階まできました！

[8073: 匿名さん]

今日もプレミストタワー白金高輪
28階ぐらいですかね？

[8074: 匿名さん]

>>8073 匿名さん
圧倒的

[8075: 匿名さん]

モデルルームで見た模型と比較して実物ちょっと微妙かなー。でももっと高くなるとより存在感大きくなるんですかねー。

[8076: 匿名さん]

>>8075 匿名さん
思ったより縦長だなと思う人は、それなりにいると思いますが

[8077: 評判気になるさん]

縦長ですね。それはいいんですけど、色が思ったより地味というかもう少し実物は明るめになるのかなと思っていました。

[8078: 匿名さん]

実際には、ライトニングされるんじゃなかったでしたっけ？

[8079: 匿名さん]

>>8078 匿名さん
流石に稲妻は無い

[8080: 通りがかりさん]

近所に住んでますが、広告と比べると実物はかなり細長いペンシルタワーだなぁと思います。もっと大きいのが建つと思ってた。
真向かいのパークハウス高輪タワーが横長なので、ますます細く見えます。

[8082: 匿名さん]

スマートだと高さが強調されてより細く見えますね。
世界の高層建築のアスペクトから見れば普通だけど、市街地のマンションとしてはかなりのっぽ。

[8083: 匿名さん]

近くで見たけど、かっこよかったけどな。
しかも色は暗めの方が良い。

[8086: マンコミュファンさん]

結局これみたい。


まぁ、今回のプレミストというかプレミストタワーは本当にすごいよ。港区山手線内側徒歩１分というこれだけの立地でありながら、このスペック。全熱交換までなんと標準。そして白金高輪エリアで131m高。加えて、購入制限でこの価格。そしてそして、白金高輪の地下延伸構想まできた。

すごすぎ


港区だから高級仕様がよくて、マンションだから駅近がよくて、タワーがよくて、の場合にはここは相当いい。予想通り早期完売したね。

港区内陸駅１分の高層タワーなんて、なかなかでないですからね。物理的に。いわんや、新線構想ありの駅、おや！

都心の中でも特に「八重洲再開発や築地再開発のの中央区内陸」、「新線&高輪GWで利便性向上期待の白金高輪関連」、「大規模開発の虎ノ門」の３つは、これから軸として大きな期待感があります。

予想通り、蓋を開けたら、プレミストタワー、三井四番町、三井虎ノ門は、早期完売でしたね。いずれも素敵なマンションですね！

[8092: 購入者さん]

悪意とかじゃなく。なんか出来てきた実物見て同類の中規模タワー買うならここじゃなくアトラス買えばよかったとはちょっと後悔してる。

[8093: 検討者]

>>8092 購入者さん
見た目で？まぁあまり魅力的ではないですが、向こうのほうが規模は小さいからできてみないとなんともじゃないですかね。

[8094: 匿名さん]

購入者が、契約者の板でなくてわざわざ検討者の板で後悔とか言うかな？

[8095: 匿名さん]

この前見たけど、かっこよかったよ。
好みだけど、ペンシルって感じじゃなかった。

[8096: 匿名さん]

まだ地権者部屋、売れないですね・・・

[8097: 匿名さん]

>>8096 匿名さん
坪620て当初販売時の価格なのにね。近隣相場上がってるはずなのに、なぜ売れないんだろう

[8098: 匿名さん]

年末年始だし、ローン審査とかあるから掲載自体は一定期間されるものですよ。心配しなくても大丈夫

[8099: 匿名さん]

案内は出してるけど実際の売買は竣工後らしい。

[8100: eマンションさん]

価格表みたら、6階だと坪550でしたよ。地権者仕様だと内装費分はもう少し安いのかも。当時よりも相場が上がっていて、今の値段が見合うかどうかですね。