プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8001: 通りがかりさん]

これで決まり！


まぁ、今回のプレミストというかプレミストタワーは本当にすごいよ。港区山手線内側徒歩１分というこれだけの立地でありながら、このスペック。全熱交換までなんと標準。そして白金高輪エリアで131m高。加えて、購入制限でこの価格。そしてそして、白金高輪の地下延伸構想まできた。

すごすぎ


港区だから高級仕様がよくて、マンションだから駅近がよくて、タワーがよくて、の場合にはここは相当いい。予想通り早期完売したね。

港区内陸駅１分の高層タワーなんて、なかなかでないですからね。物理的に。いわんや、新線構想ありの駅、おや！

都心の中でも特に「八重洲再開発や築地再開発のの中央区内陸」、「新線&高輪GWで利便性向上期待の白金高輪関連」、「大規模開発の虎ノ門」の３つは、これから軸として大きな期待感があります。

予想通り、蓋を開けたら、プレミストタワー、三井四番町、三井虎ノ門は、早期完売でしたね。いずれも素敵なマンションですね！

[8002: 通りがかりさん]

まだあった！

品川地下鉄計画、品川から白金高輪まで一駅。
歩いていける程度距離に高輪ゲートウェイ、アジアヘッドクォーター計画。
恩恵大きすぎる。それは即完売するわ

販売を担当する同社東京本店東京マンション事業部営業部第二課販売事務所長・宮本章司氏は、「（大激戦のエリアですが）他社に負けないよう都心部のプレミストシリーズの中で最高レベルに仕上げました」仕様が良いと思っていたが、そこまでとは。さすが億ション

ショーンさんのご意見
https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1390804410947698689?s=19

>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)
>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部はスカイより上
分かっていたけど、外部評価も素晴らしいですね

白金高輪駅延伸計画もあるし、駅１分だし、全熱交換にT-3に窓もついて天カセも。これらがなんと標準。そして着床制限もあるし。デザインかっこいいし、131mと白金高輪で高いし。加えて、購入制限だし。お風呂のテレビもいいね。
結果、竣工１年以上前に完売御礼。
まぁいいマンションだよね

[8003: 匿名さん]

同じことの繰り返し投稿が多いね。何か新しいニュースがないのが残念ですね。

[8004: マンション検討中さん]

ネガもポジ内容も一年前からなんもかわっとらん
そろそろほかないの？

[8005: 匿名さん]

もう完売してるんだし、ネタないでしょ。寧ろポジのゴリ押しが謎過ぎる。

[8006: 名無しさん]

ここは早期に完売しましたからね。建物完成まではまだ一年近くもありますし、入居予定はそれ以上。タワーが順番に高くなっていくのが楽しみですねー。

[8007: 匿名さん]

プレミストタワーとスカイ東棟は、これから白金高輪に加わる100m越えの新規高層マンションですし、どちらも楽しみですね

[8008: 匿名さん]

大規模再開発のスカイとプレミストタワーはスケールが違いますね。東急のブランズタワーが竣工すると白金高輪のランドマークは古い白金タワーと３強になりますね。

[8009: 匿名さん]

プレミストタワーとスカイ東棟は駅前のNBFプラチナタワーよりも高くなるしね。とにかく高い!!

[8010: 匿名さん]

>>8005 匿名さん
そのポジの人、荒らそうとしてる人だからね。それでもワンパターンだから荒れもしなくなってる。

[8011: 匿名さん]

東急のブランズタワーの工事着工が遅れていますので、しばらくはスカイ1強ですね。

[8012: 匿名さん]

スカイもそろそろ完売ですね。もうプレミストタワー同様に投稿が出来なくなるのかな。何か白金高輪が盛り下がりになるのかな。つまらなくなるね。

[8013: 匿名さん]

>>8011 匿名さん

2030年竣工はマジ遅い

[8014: 匿名さん]

東急の再開発は2025年に工事着工で2028年に工事完了ですね。それまではプレミストタワーとスカイの2強ですね。

[8015: マンション検討中さん]

>>8013 匿名さん

そしたら麻布十番の再開発の方が早いか
あれ住友も同じぐらいじゃないか

[8016: 匿名さん]

いつの時代も将来構想はあるが、時間軸ってものがあるからね。つまり、企業の街開発におけるゴーイングコンサーンベースでの事業論と、一個人ベースでのマンション部屋購入は大きく異なるよね。

あくまで個人ベースでのマンション購入部屋選択論においては、自身や家族のライフサイクルと照らし合わせ、そのターンで買わないと意味ないからねぇ。寿命もあるし家族の生活もあるので。

結局、個人ベースでのマンション購入期間なんて、一般的なライフサイクルを考えればそれほど長くなく、つまり、その期間において販売されている物件の中から選択するしかないよね。

その意味でも、限られた選択可能時間の中で、港区内陸徒歩１分の高層タワーが巡ってきたのは、それだけでも幸運だったかもしれませんね。もちろん購入制限も満たす必要あったけどね。

[8017: マンション検討中さん]

ポジがスカイにすり寄っていて笑う

[8018: 匿名さん]

さらに高くなってきましたね!!
迫力あってかっこいいでですね

[8019: マンション検討中さん]

住宅ローン控除が改悪されそうですね。ここはどうなるんでしょうか？

[8020: 匿名さん]

キャシュ払いだから、住宅ローン減税は関係ない。

[8021: 通りがかりさん]

ローン組んだことないから知らんわ
すまんな

[8022: マンション検討中さん]

お金に余裕のある方ほど、うまく活用されてたイメージがあるんですけど、そうでもないのですね。勉強になります。

[8023: 匿名さん]

お金に余裕が無くて、ローンを組んで途中で金利が上がったら大変ですね。

[8024: 匿名さん]

2000年に新富町のマンション55㎡を4300円で買ったときは住宅金融公庫の金利が2％だったが10年後に倍の4％になったときは大変だった。

[8025: 匿名さん]

>>8016 匿名さん

駅1分にこだわる郊外発想は田舎者評論家の受け売りだな。
港区内陸は駅前商業地域から離れた丘上の方が資産性が高い。
駅名が古川橋じゃなくて良かったな。

[8026: 口コミ知りたいさん]

>>8024 匿名さん
4300円って。ローンいるか？笑

[8027: 匿名さん]

20年前は今みたいに低金利ではなかったので大変だった話で、今後いつまでもこの低金利が続くかわからないから、「成り行きにまかせる」他ないね。と言う話で、8026さん4300円はローンは組めないし、笑っている場合ではない。

[8028: 名無しさん]

>>8022 マンション検討中さん
お金があるから活用できないんだよ。
年収制限に引っかかるから。

[8029: 匿名さん]

しかしドンドン高くなっていきますな。建物カッコいいいね。

[8030: 匿名さん]

プレミストタワーがようやく高くなってきたおかげで白金高輪の高層レベルがあがってきたね。スタバテラスから道路に出ると、目の前にはプレミストタワー、左をみればスカイのタワー棟、後ろをみれば白金のタワー棟にNBFプラチナタワー。この４本あたりがいい感じに調和してきてますな。白金高輪は激変ですね。プレミストタワーもこれからまだまだ高くなるとは楽しみ

[8031: 匿名さん]

白金高輪も一気に高層化したな

[8032: マンション検討中さん]

>>8025 匿名さん

君が田舎者だな　港区駅上文句なしだよ。

[8033: 匿名さん]

ここの北側二か所、三田5丁目西と白金高輪駅前東の再開発、来年度都市計画決定、24年度解体工事着工と、予想より早いペースで進んでいるようです。オフィスと住宅の37階建複合タワーとのことですので、眺望への影響はかなりあると予想されます。プレミストの管理組合が発足したら上記二か所の再開発計画の取り下げの請願を理事会に強く働きかけたいです。
https://www.kensetsunews.com/archives/641001

[8034: 中古マンション検討中さん]

>>8033 匿名さん
いくら何でも自分勝手でしょ。
極端な話、パークハウス高輪の住民から眺望が悪くなるからプレミスト建てるなって言われたら計画を中止するかってこと。

[8035: 中古マンション検討中さん]

契約の時に三田5丁目西の再開発の重要事項説明は受けたでしょ。

[8036: 匿名さん]

>>8035 中古マンション検討中さん
受けましたけど、準備組合ということでまだ先の話だと思ってましたので、こんなに早いとは思わなかったです。正直言って、こちらの方が先に建っているのに、後から建つ建物が眺望を塞ぐ計画はちょっとどうかとおもいます。

[8037: 匿名さん]

やはり、駅距離１分は強いですね。不動産ですから。

[8038: 名無しさん]

>>8036 匿名さん
それ言うんだっらプレミスト周りに前から住んでいる住民に謝りな。

[8039: 匿名さん]

なんで謝る必要があるのですか。そもそもプレミストタワー白金高輪は元々住んでる人たちによる共同建替プロジェクトです。

[8040: 中古マンション検討中さん]

>>8039 匿名さん
もともと住んでいる人っていっても今回の地権者の人たちだけ。道路挟んだところに住んでいる人は当然プロジェクトに参加しているわけではない。まるで白金高輪の総意のように言うのは違うよ。周りの住民にしたら前から住んでいて突然プレミストが建って眺望が悪くなったって人もいるからね。
重要事項説明でも聞いていて、いつか建つのがわかっているのを文句言うのは筋違い。そんなに眺望遮られるのが嫌なら白金台の低層住居専用地域に住むか、タワマンが良いならアトラスの西側、スカイの北側を買えばいい。

[8041: 検討板ユーザーさん]

スカイの北側ほとんどない。アトラスは南が眺望一生抜ける、西向も今は抜けているが北里通りが拡張したら保証はされていない。リビングからなら. 東もリビングからならほとんど抜けるよ　　白金台低層住宅は
眺望永久保証はほとんどない。

[8042: 匿名さん]

あらてのつりに、まじめにはんのうしなくても…

[8043: 検討板ユーザーさん]

>>8032 マンション検討中さん

頑張って電車通勤しろ。田舎者。

[8046: 匿名さん]

ここはプレミストタワーマンションの掲示板です。雑談は他でやってください。

[8047: マンコミュファンさん]

まぁ、不動産は立地だよね。１に立地、２に立地、３４がなくて、５に立地

港区内陸駅１分は素晴らしいですね

[8048: 匿名さん]

階数、向きで住環境全然違うから、ここは難しいね。スカイならなんでもオーケーとはならない

[8049: 匿名さん]

非ハザード&駅１分だから、ベースとなる立地最高。さらに、全熱交換標準&全天カセで、ベースとなる仕様も最高

[8050: マンコミュファンさん]

いつの間にかこんなにも!

麻布通り通ると、プレミストタワーとスカイ東棟の２本が両サイドでかなり目立ちますね。いずれもガラス面豊富!とても近代的です。
白金高輪の街並みが一気に変わりましたね!!
素晴らしい!!
プレミストタワーは、現時点で25階～26階くらいですから、この後更に約10階も高くなる。
白金高輪の変わりようがすごいです

八重洲再開発、麻布虎ノ門、そして白金高輪の３エリアは、凄まじい勢いで変化してますね

[8051: マンコミュファンさん]

ガラス面豊かで、とても綺麗です

[8052: 匿名さん]

バルコニーの無い変形間取りペンシルに住むのって嬉しいか？
グレード低すぎるだろ
高いお金出してもしょぼマンばっかりだよ白金高輪って

[8053: 匿名さん]

とにかくいい立地ですね

車ユーザーからは、麻布十番→白金高輪に進むと、白金高輪駅付近で道路が右に回ってるので、道路の左に立つプレミストタワーが目の前にドーンと見える仕組み。上の写真の様に。

地下鉄ユーザーからは、スタバ前からドーンと見えますね。スタバテラスからも

プレミストタワーの立地は車からも地下鉄からも動線的にとにかく目立つのでなかなか希少な立地ですね

[8054: マンコミュファンさん]

ま、こうやって建物が出来上がって答え合わせしたらわかるけど、建物が出来上がる前段階でどの立地が目立つかなんて、やはり地元民やよほど精通していないとわからないわな。いくらシミュレーションみても実感湧かないし。プレミストタワーがこれだけ目立つのを事前に読みきっていたとしたらすごかったね

今後に向けては、部屋からのシミュレーションはMRでわかるが、それだけじゃなく、街の主要道路からどれだけ目立つかや駅前からどれだけ目立つかのシミュレーションは今後有効となるかもね

[8055: 匿名さん]

この物件が（いい意味で）目立つ＆デザイン性が優れていると思われる方は多いですか？

[8056: 匿名さん]

>>8055 匿名さん
十番側から南下してくると古川橋を中心に左にプレミスト、右にスカイが見えますが、スカイとの遠近や元々のスケールの違いによりプレミストのペンシル具合が際立つ配置になっています。
これをスタイリッシュととるか細長すぎるととるのかは、その方の価値観かと。
個人的には、もう少し壁材を高級感あるものにできなかったのかな、と思っています。

[8057: 匿名]

プレミストはカッコいいと思いますよ。駅前で目立つのでデザイン性が高くて良かった。今後もバンバン再開発が控えていますし、白金高輪が垢抜けていってくれると良いですね。

[8058: 通りがかりさん]

実物見たけどしょぼいね。目立つの嫌いな質素に生活したい人には良いね。周りの雑居ビルに溶け込んで目立たない。

[8059: 匿名さん]

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_97567343/
低層階で坪620弱かあ
すぐ売れちゃいそう

[8060: 匿名さん]

>>8059 匿名さん
安っ、これで売れなかったらやばいでしょ。
ここも坪700超で成約したりしないかなぁ

[8061: 検討板ユーザーさん]

>>8059 匿名さん

これは割高でないかなぁ？　西眺望抜けてる20階以上や抜けてない角部屋と同じ坪単価。一年前とは違うのかね？
売り出しの時同等の部屋は520位だった気がする。

[8062: 匿名さん]

>>8061 検討板ユーザーさん
スカイだったら瞬間蒸発レベル

[8063: マンション掲示板さん]

>>8061 検討板ユーザーさん

1年前とは状況が違いますね。
スカイさんの値上げや今後の開発発表で街全体の相場が変わりました。

[8064: 匿名さん]

地権者部屋だから、全熱も天カセもないし、タンクレストイレでもないし、電子コンベックどころか食洗機も天然石天板もないし、浴室ＴＶもないし、とにかく仕様は全然違うから割引く必要あるけど、まぁ遠からず売れるんでしょうね。

[8065: 匿名さん]

>地権者部屋だから、全熱も天カセもないし、タンクレストイレでもないし、電子コンベックどころか食洗機も天然石天板もないし、浴室ＴＶもないし
これそうでしたっけ。どうやって知ったんですか？

[8066: 検討板ユーザーさん]

地権者の方だからではないですか？
いずれにしても分譲時よりかなりの割高ですね！

[8067: マンコミュファンさん]

結局、徒歩1分かつ港区山手線内側の機動力があるから本質的に強いよね。さらにグロス的にも対象分母が多くなるから、まあ、今回も早そうだね。前提として、竣工前に全部屋早期完売してるしね

[8068: 匿名さん]

購入者ですが金儲けのために買っているのではないので、かっこよく建ててもらえればOKです。

[8069: 匿名さん]

3つのグレード中最低のものでも、

最低グレードでもディスポーザー、食洗機、水回りの天然石天板仕様（キッチン（側面まで貼りおろし）、洗面所だけでなく、トイレ手洗いカウンター、浴室カウンターまで）、食器棚（キッチンバックカウンター）、全室ビルトインエアコン、浴室テレビ、そして全熱交換器まで付いている

とのことです。地権者住戸はまた別なんですかね。

[8070: 匿名さん]

>>8069 匿名さん
分譲仕様と地権者住居仕様は別ですよ。
分譲はほとんど20階以上で、一回住まないと転売もしくは賃貸に出せないので、しばらくは地権者住居しか出てこないですね。

[8071: 匿名さん]

>>8059 匿名さん

間取り、惜しい感じですね。LDや居室は良い感じですが、玄関開けたら浴室まで一直線なのは辛い。

[8072: 契約者さん1]

本日のプレミスト
27階まできました！

[8073: 匿名さん]

今日もプレミストタワー白金高輪
28階ぐらいですかね？

[8074: 匿名さん]

>>8073 匿名さん
圧倒的

[8075: 匿名さん]

モデルルームで見た模型と比較して実物ちょっと微妙かなー。でももっと高くなるとより存在感大きくなるんですかねー。

[8076: 匿名さん]

>>8075 匿名さん
思ったより縦長だなと思う人は、それなりにいると思いますが

[8077: 評判気になるさん]

縦長ですね。それはいいんですけど、色が思ったより地味というかもう少し実物は明るめになるのかなと思っていました。

[8078: 匿名さん]

実際には、ライトニングされるんじゃなかったでしたっけ？

[8079: 匿名さん]

>>8078 匿名さん
流石に稲妻は無い

[8080: 通りがかりさん]

近所に住んでますが、広告と比べると実物はかなり細長いペンシルタワーだなぁと思います。もっと大きいのが建つと思ってた。
真向かいのパークハウス高輪タワーが横長なので、ますます細く見えます。

[8082: 匿名さん]

スマートだと高さが強調されてより細く見えますね。
世界の高層建築のアスペクトから見れば普通だけど、市街地のマンションとしてはかなりのっぽ。

[8083: 匿名さん]

近くで見たけど、かっこよかったけどな。
しかも色は暗めの方が良い。

[8086: マンコミュファンさん]

結局これみたい。


まぁ、今回のプレミストというかプレミストタワーは本当にすごいよ。港区山手線内側徒歩１分というこれだけの立地でありながら、このスペック。全熱交換までなんと標準。そして白金高輪エリアで131m高。加えて、購入制限でこの価格。そしてそして、白金高輪の地下延伸構想まできた。

すごすぎ


港区だから高級仕様がよくて、マンションだから駅近がよくて、タワーがよくて、の場合にはここは相当いい。予想通り早期完売したね。

港区内陸駅１分の高層タワーなんて、なかなかでないですからね。物理的に。いわんや、新線構想ありの駅、おや！

都心の中でも特に「八重洲再開発や築地再開発のの中央区内陸」、「新線&高輪GWで利便性向上期待の白金高輪関連」、「大規模開発の虎ノ門」の３つは、これから軸として大きな期待感があります。

予想通り、蓋を開けたら、プレミストタワー、三井四番町、三井虎ノ門は、早期完売でしたね。いずれも素敵なマンションですね！

[8092: 購入者さん]

悪意とかじゃなく。なんか出来てきた実物見て同類の中規模タワー買うならここじゃなくアトラス買えばよかったとはちょっと後悔してる。

[8093: 検討者]

>>8092 購入者さん
見た目で？まぁあまり魅力的ではないですが、向こうのほうが規模は小さいからできてみないとなんともじゃないですかね。

[8094: 匿名さん]

購入者が、契約者の板でなくてわざわざ検討者の板で後悔とか言うかな？

[8095: 匿名さん]

この前見たけど、かっこよかったよ。
好みだけど、ペンシルって感じじゃなかった。

[8096: 匿名さん]

まだ地権者部屋、売れないですね・・・

[8097: 匿名さん]

>>8096 匿名さん
坪620て当初販売時の価格なのにね。近隣相場上がってるはずなのに、なぜ売れないんだろう

[8098: 匿名さん]

年末年始だし、ローン審査とかあるから掲載自体は一定期間されるものですよ。心配しなくても大丈夫

[8099: 匿名さん]

案内は出してるけど実際の売買は竣工後らしい。

[8100: eマンションさん]

価格表みたら、6階だと坪550でしたよ。地権者仕様だと内装費分はもう少し安いのかも。当時よりも相場が上がっていて、今の値段が見合うかどうかですね。

[8101: 匿名さん]

白金高輪のランドマークタワーマンションスカイは値上げして、残り住戸30戸だって。すごいね！

[8102: 匿名さん]

>>8101 匿名さん
坪830で倍率12倍とのこと。ここはいくらくらいになってるかな？650くらい？

[8103: 匿名さん]

>>8102 匿名さん
見たところ全部屋リビングインなど絞りカス感がある部屋がそれですからここも少なく見積もって750はあるかと。

[8104: 匿名さん]

>>8103 匿名さん
@620売れてからでは。皮算用するのは

[8105: 匿名さん]

>>8103 匿名さん
スカイの似たような地権者部屋は750前後で出てるので、こことの実力差は130くらいあるということか。そうすると竣工後600台後半というのが妥当なとこだな

[8106: 匿名さん]

>>8105 匿名さん
ここの競合はアトラスなので、アトラスの売れ行きから試算した方がいいのでは

[8107: 匿名さん]

＞8105
スカイの似たような地権者部屋は750前後で出てるので、こことの実力差は130くらいあるということか。そうすると竣工後600台後半というのが妥当なとこだな

出ている、というのはその値段で成約した、と言うことを意味しません。
プレミストの地権者住戸は、竣工後に売買するという長期の販売計画なら、620も弱気だったかもしれませんが、620で成約したとして、それは620でなければ売れなかったいうことを意味しません。
ちなみに、「スカイの似たような地権者部屋は750前後」というのは、
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A1513069/
これのことですか？

>>8101
>>8102
全室リビングインで坪830というのが見当たりませんが、ネットにはない情報ですか？

>>8106
規模感は近いかもしれませんが、アトラスは駅徒歩3分表示でスカイと同じになります。
ここの推しは何といっても1分（以内）という点なので、似て非なるものですね。

[8108: 名無しさん]

これと

販売を担当する同社東京本店東京マンション事業部営業部第二課販売事務所長・宮本章司氏は、「（大激戦のエリアですが）他社に負けないよう都心部のプレミストシリーズの中で最高レベルに仕上げました」仕様が良いと思っていたが、そこまでとは。さすが億ション

ショーンさんのご意見
https://mobile.twitter.com/Tokyomc...

>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)
>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部はスカイより上
分かっていたけど、外部評価も素晴らしいですね

白金高輪駅延伸計画もあるし、駅１分だし、全熱交換にT-3に窓もついて天カセも。これらがなんと標準。そして着床制限もあるし。デザインかっこいいし、131mと白金高輪で高いし。加えて、購入制限だし。お風呂のテレビもいいね。
結果、竣工１年以上前に完売御礼。
まぁいいマンションだよね

[8110: 名無しさん]

いつものお決まり投稿しました
これで十分
プレミスターの皆さん満足してくださいね！

[8111: 匿名さん]

>>8107 匿名さん

3504，18280万、72.42。
今12倍抽選状態。リビングインの南中住戸。タワー35階。
すでに+4000万。

[8112: 匿名さん]

>>8111 匿名さん
既にスカイは3割値上げしても大抽選会ってことか。
ここはどうなるんでしょうね。アトラスとか松ヶ丘とか近隣物件が値上げしないから、どこまでかスカイ特有の需要で、白金高輪の平均的なバリューとしてどこまで上がっているのか、他に事例が出ないと分からないな。

[8113: 匿名さん]

特殊要因。ここはただの中規模ペンシルな雑多なマンション群の一つ。値上げしたら売れないもん、低価格据え置きで早く売り切ったのはダイワさんの目論み通りでは。

[8114: 匿名さん]

お決まり♪


ショーンさんのご意見
https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1390804410947698689?s=19


>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)
>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部はスカイより上
分かっていたけど、外部評価も素晴らしいですね


販売を担当する同社東京本店東京マンション事業部営業部第二課販売事務所長・宮本章司氏は、「（大激戦のエリアですが）他社に負けないよう都心部のプレミストシリーズの中で最高レベルに仕上げました」仕様が良いと思っていたが、そこまでとは。さすが億ション

[8115: マンション検討中さん]

コロナが収束し出すと海外ファンドが活況になる＆高輪のアジアヘッドクォーター計画もありますし、白金高輪エリアはさらに上がると見てる。

特にアジアの富裕層は、利便性の高い＆タワマン高層が大好きなので、特にこの物件は注目されるな。

[8116: 匿名さん]

>>8114 匿名さん

ショーンではなく、マーケットに聞けよ

[8117: 匿名さん]

>>8116 匿名さん
ごもっとも。
ただ、連投若葉は荒らしですよ

[8118: 匿名さん]

アジアの富裕層が選ぶならスカイでしょう。ここはいいマンションだと思うけれど、ここを選ぶ理由ない。

[8120: 匿名さん]

>>8118 匿名さん
同感。白金タワーは築古だし、選ぶのはスカイ、東急のどちらかでしょ。

[8121: マンコミュファンさん]

>>8120 匿名さん
いや、白金タワーはさほど築古ではないし、価値も上がっている良い物件。
恣意的な悪意のある叩きはやめた方が良い。

[8122: 匿名さん]

[No.8087～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言

[8123: 匿名さん]

不動産は立地です。2000年以上前のローマから変わらない普遍的事実です。
ポジもネガもこれを忘れて、個別物件を上げたり叩いたりする傾向にありますね。

[8124: 匿名さん]

いいマンションですね。駅徒歩１、高層、高仕様

[8125: 通りがかりさん]

完売なんですよね。民度の低い白金ザスカイに群がる意識高い系の情弱が白金高輪のマーケットを吊り上げてくれてるのでプレミスト購入者の皆さんにもメリットがあるのでは？
私はその恩恵には与れず残念なのですが

[8126: 匿名さん]

>>8125 通りがかりさん
プレミストもスカイもそうだけど5年後に電気自動車が当たり前になった時、充電できない機械駐ばかりの時代遅れタワーマンションになったりしないかね
最近のトヨタの動き見てるとちょっと気になるんだが

[8127: 匿名さん]

>>8126 匿名さん
後から付けられる

[8128: 匿名さん]

ま、基本的にこれだけの立地、仕様、そして外観を併せ持ち、かつ購入制限ありでこの価格であった、結果早期完売となった、というのは、改めてかなりの競争力ですね。

[8129: 匿名さん]

>>8128 匿名さん
競合のアトラスタワーが同価格帯だが、動きが鈍いからね。そこまで楽観視はできないのでは

[8130: 匿名さん]

ほんと駅１分は大きい。白金高輪駅１分のタワーだからね

[8131: 匿名さん]

麻布通り通ると正面にドーンと見えますね。大きく育ってきましたね。かっこいい

[8132: 匿名さん]

>>8131 匿名さん
ただ手前のスカイの存在感がデカすぎて、遠近感もあわさってそちらに目が持っていかれる

[8133: 匿名さん]

いや、麻布通りを通る際に目の前に見えるのはプレミストタワー。白金台に向かっていく場合。で、右側にスカイのタワーもみえるが、目の前に見えるのはプレミストタワー。

[8134: 匿名さん]

>>8133 匿名さん
好きな子しか目に入らなくなるというのは、よくある話ですね

[8135: 匿名さん]

高輪１丁目は高輪皇族邸あるし、アクセスもいいし、まぁいい立地ですよ

[8136: 匿名さん]

結構目立ちますね。恵比寿からも見えてきてる

[8137: 匿名さん]

現物が見えてきてさらにスゴいってなるやつだね。ここまで目立つとは。駅１分だから駅前でとにかく目立つ。

[8138: マンション検討中さん]

こことアトラスはどんぐりじゃない。似たり寄ったり。普通な感じ。

[8139: 匿名さん]

今後タワマンが白金高輪にいくつできたところで徒歩１分に建つことができるタワーは物理的に限られているため移り変わらな価値となり希少だね

[8140: 匿名さん]

>>8139 匿名さん
グローリオも徒歩1分だけど、同時期分譲で駅徒歩2分のプレイスの方が中古価格高いよ。

[8141: 匿名さん]

渋谷区の北参道タワーや港区のプレミストタワー。駅１分の新築タワーは希少だね

[8142: 匿名さん]

私の周りでは結構話題になってますよ。駅前に建築中の大きなタワーマンションって感じで話にでますね。

[8145: マンション掲示板さん]

さすがに6階の坪620万のマンションはすぐに売れないか
安い気がするんだけどな！

[8146: 匿名さん]

じゃなくてネット出してるだけで、売るのは竣工後らしいです。

[8148: 匿名さん]

ガラス部分は25階あたりまで見えてきましたね。カッコイイ

[8149: 匿名さん]

[No.8143～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8150: 匿名さん]

>>8133 匿名さん
とりあえず、こんな感じですよね

[8151: eマンションさん]

>>8150 匿名さん

嫌がらせ投稿。。。

[8152: 匿名さん]

建物、かなり高くなってきましたね!最頂到達楽しみです

[8153: 匿名さん]

この写真からあとどのくらい高くなるのかな。
実物の方が、よりかっこよく見えますね。

[8154: 匿名さん]

今、30階くらいですね。あと5階分大きくなるので楽しみです。

[8155: 匿名さん]

春頃には、頂上まで到達ですかね？入り口の外壁などはその後の工程ですかね？

[8156: 匿名さん]

建築デザイン好きとしてはプレミストタワー最上階がお目見えされるのが楽しみ。かなり凝ってある。白金高輪ぴったりではなかろうか。照明デザインとともに。かなりの大作となりそう。

[8157: 匿名さん]

131mまであと少し（只今成長中）

[8158: 名無しさん]

なかなか存在感があります。

[8159: 販売関係者さん]

>>8059 匿名さん
登録して2週間で契約済みです。

[8160: 匿名さん]

>>8159 販売関係者さん
低層で坪620で売れるってすごい

[8161: マンション掲示板さん]

三の橋の歩道橋と見たハウスからのプレミスト

[8162: マンション掲示板さん]

もう2枚

[8163: 匿名さん]

麻布通りを通ると目の前に見えますよね!
外観デザインもカッコいい!

[8164: 匿名さん]

駅から上がってくるとスゴク目立つ

[8165: 匿名さん]

都心で高いとよく目立つんだね。今回でよくわかった。

[8166: 匿名さん]

やはりガラス多いときれい。上品感やスタイリッシュ感まである。絶妙なバランス。つまりはデザインが良いということか。実際に建ってみないとわからないもんだね。街並みとの馴染みとかもあるから。

[8167: 匿名さん]

十番方面からも見えるようになってきたけど恵比寿方面からも見えるようになってきた。白金高輪駅の位置が遠くからわかるので便利。

[8168: 匿名さん]

広尾のCITYBAKERYの前からもプレミストタワー見えましたよ。パン買ってお店出たら見えた。いい目印になるね。

[8169: マンション掲示板さん]

本格的なインフルが来そうですね。
良い立地の不動産は価値あります。

[8170: マンション掲示板さん]

インフレです。

[8171: 匿名さん]

パークハウス高輪タワーは賃貸が22件。ここは制約があって賃貸に出せないからな。

[8172: 匿名さん]

下層半分は地権者住戸で、もともと賃貸に出てた住戸も少なくないし、建替にあたって実需から賃貸にまわる住戸もあるだろうし、数十は賃貸が見込まれるでしょ。

[8173: 通りがかりさん]

プレミスと存在薄っw周りの雑居ビルとさほど変わらないじゃん。すぐに埋もれ存在感無くなりそうね。もっと立派かと思った。

[8174: 匿名さん]

今、34階くらいですかね？
今月には最上階まで到達しそう^_^

[8175: 通りがかりさん]

>>8174 匿名さん
しょぼいタワーマンションだなぁ
がっかり物件なのは間違いないですね

[8176: 匿名さん]

素晴らしいタワマンですが、周りがごちゃごちゃしている。

[8177: マンション比較中さん]

いや、めちゃくちゃかっこいいですけどね。
駅、バス停近くて超便利。女性受けしそう。
ここって賃貸出ますかね？？

[8178: マンション検討中さん]

>>8177 マンション比較中さん
ここをカッコいいと思える美的センスの人はここを満足して買うんでしょうね
人それぞれなので非常に良いと思います

[8179: レレレのおじさん]

で、皆さん白金高輪のタワマンに住んで服はユニクロ、家具はニトリなんでしょうか？

[8180: マンション掲示板さん]

>>8179 レレレのおじさん
いると思いますが、何が言いたいんでしょうか？

[8181: 匿名さん]

>>8179 レレレのおじさん
価値担保できる住居に金かけて中古じゃ値が付かない服と家具は安くすませる。ええじゃないすぁ。

[8182: 匿名さん]

パークハウス高輪タワーとスカイが完売しましたね。

[8183: 匿名さん]

>>8175 通りがかりさん

人としてどうなんでしょう。どこの人だか想像つきますが。

[8184: 匿名さん]

人が集まる白金高輪駅スタバテラス前からよく見えます。外観デザイン最高にカッコいい。建設もほぼ最上階に到達。

[8185: 匿名さん]

麻布通りとタワー
シェラトン方面への
坂との調和もgood
31階まで綺麗に見えます

[8186: 匿名さん]

ここから見ると素敵ですね。

[8187: 通りがかりさん]

>>8185 匿名さん

わたしが好きなのはこれじゃない！
やっぱりあのアングル！

ひとつお願いっ！

[8188: 匿名さん]

伸びてきましたね^_^

[8189: 匿名さん]

駅の場所が遠くからわかりやすくなりましたね。駅徒歩１分の最前列は素晴らしい

[8190: 匿名さん]

https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz19814241...

スカイと大分差がついたね

[8191: 匿名さん]

立地、仕様、最高だよね

[8192: 匿名さん]

今の時代、全熱交換マンション貴重だからね

[8193: 匿名さん]

これだけの外観に仕上がり、もはやすごすぎですね。

[8194: 匿名さん]

>>8192 匿名さん
先日、ケンコーポレーションの方と話した際、全熱交換縛りで物件探す富裕層はほぼ皆無だそうです。
全熱とか言っているのは、結局ごく一部

[8195: 匿名さん]

全熱交換かつT3で、立地もいいし。
まぁとにかくすごいマンションできたね

[8196: 匿名さん]

全部屋天カセも、今だと大変貴重

[8197: 匿名さん]

>>8196 匿名さん
それもリビング天カセは必須だけど、居室に関してはこだわる富裕層は少数派だそうです。

[8198: 匿名さん]

>>8190 匿名さん
スカイで同等部屋だと、18000万位？

[8199: 匿名さん]

駅徒歩１分、非ハザード、全熱交換、T3、全室天カセ、高外観デザイン、高層

列挙すると、すごいね

[8200: 匿名さん]

しかしこれぐらいの、立地、仕様、デザイン、高さを兼ね備えたマンションって次いつでるんだろね。実際に完売早かったしね。