プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7952: 匿名さん]

>>7948 匿名さん
相変わらずの圧倒的存在感

[7955: 検討板ユーザーさん]

でもさ、でもさ、これは？

港区だから高級仕様がよくて、マンションだから駅近がよくて、タワーがよくて、の場合にはここは相当いい。予想通り早期完売したね。

港区内陸駅１分の高層タワーなんて、なかなかでないですからね。物理的に。いわんや、新線構想ありの駅、おや！

都心の中でも特に「八重洲再開発や築地再開発のの中央区内陸」、「新線&高輪GWで利便性向上期待の白金高輪関連」、「大規模開発の虎ノ門」の３つは、これから軸として大きな期待感があります。

予想通り、蓋を開けたら、プレミストタワー、三井四番町、三井虎ノ門は、早期完売でしたね。いずれも素敵なマンションですね！

[7956: 匿名さん]

>>7955 検討板ユーザーさん

コピペを修正した文面はなぜ？

[7957: 通りがかりさん]

PPAPだからじゃないかな？

販売を担当する同社東京本店東京マンション事業部営業部第二課販売事務所長・宮本章司氏は、「（大激戦のエリアですが）他社に負けないよう都心部のプレミストシリーズの中で最高レベルに仕上げました」仕様が良いと思っていたが、そこまでとは。さすが億ション

ショーンさんのご意見
https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1390804410947698689?s=19

>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)
>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部は白金ザスカイより上
分かっていたけど、外部評価も素晴らしいですね

[7959: 匿名さん]

確かに仕様めちゃくちゃいいですよね。

[7962: 匿名さん]

今回の外観デザインは相当かっこいいでしょ。加えて、照明デザインもあるしね。利便性に仕様にデザイン、今回はさすがにすごいよね

[7964: 匿名さん]

白金高輪に素敵なマンションがたくさんできますから、更に街も素敵になりますね

[7966: 匿名さん]

>>7962 匿名さん
圧倒的存在感、すごいよね

[7967: 検討板ユーザーさん]

と見せかけて？

まぁ、今回のプレミストというかプレミストタワーは本当にすごいよ。港区山手線内側徒歩１分というこれだけの立地でありながら、このスペック。全熱交換までなんと標準。そして白金高輪エリアで131m高。加えて、購入制限でこの価格。そしてそして、白金高輪の地下延伸構想まできた。

すごすぎ



港区だから高級仕様がよくて、マンションだから駅近がよくて、タワーがよくて、の場合にはここは相当いい。予想通り早期完売したね。

港区内陸駅１分の高層タワーなんて、なかなかでないですからね。物理的に。いわんや、新線構想ありの駅、おや！

都心の中でも特に「八重洲再開発や築地再開発のの中央区内陸」、「新線&高輪GWで利便性向上期待の白金高輪関連」、「大規模開発の虎ノ門」の３つは、これから軸として大きな期待感があります。

予想通り、蓋を開けたら、プレミストタワー、三井四番町、三井虎ノ門は、早期完売でしたね。いずれも素敵なマンションですね！

[7968: 匿名さん]

[No.7943～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7969: 匿名さん]

ここは駅近1分、隣のパークハウス高輪タワーは駅近２分とどちらも人気のある高級マンション、残念なのは宗教法人に囲まれたりとごちゃごちゃ感があることぐらいかな。スカイは高速道路や古川に囲まれているのでどこも「帯に短したすきに長し」かな。

[7970: 匿名さん]

>>7969 匿名さん
細かい話だけど、色々と囲まれているのはプレミストなだけで、高輪タワーは囲まれていないし、スカイは古川・高速に囲まれているわけではない。隣接しているだけで

[7971: eマンションさん]

これもあったなぁ

販売を担当する同社東京本店東京マンション事業部営業部第二課販売事務所長・宮本章司氏は、「（大激戦のエリアですが）他社に負けないよう都心部のプレミストシリーズの中で最高レベルに仕上げました」仕様が良いと思っていたが、そこまでとは。さすが億ション

ショーンさんのご意見
https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1390804410947698689?s=19

>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)
>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部は白金ザスカイより上
分かっていたけど、外部評価も素晴らしいですね

[7972: 名無しさん]

さらに？

白金高輪駅延伸計画もあるし、駅１分だし、全熱交換にT-3に窓もついて天カセも。これらがなんと標準。そして着床制限もあるし。デザインかっこいいし、131mと白金高輪で高いし。加えて、購入制限だし。お風呂のテレビもいいね。
結果、竣工１年以上前に完売御礼。
まぁいいマンションだよね

[7973: 匿名さん]

背後にドブ川と高速、エントランス前には雑居ビルと、駅前で周囲が囲まれ幹線道路沿いと好みの違いでしょ。
まぁ、パークハウスは三菱ブランドは評価できるが至近で完全に見下ろされる状況が。。
宗教施設なんて駅前に鎮座してる時点で、外から見れば白金高輪で一くくり。

[7974: 匿名さん]

>>7973 匿名さん

仰せの通りです。
街並みも汚いし、車や自転車の暴走も酷い。

となりの白金台駅で降りると、空気が晴れやかになる気がします。

[7975: 匿名さん]

ここはどの写真を見ても建物に囲まれている感じがするが目の錯覚かな。ここは敷地に余裕ない35階建てをしているが勘違いかな。

[7976: 匿名さん]

マンション周りは緑が入る計画だし、ベンチなども設置される予定ですよ。ってか、そもそも玄関周りを含む下層の外装は外から見てわかる通り未だであり、これからだしね。これだけ凝ってるから楽しみだね

[7977: 匿名さん]

資産価値がある高級タワーマンションは大規模再開発のスカイと東急のブランズタワーだけだね。プレミストタワーは普通の高級タワーマンションですね。

[7978: 匿名さん]

敷地の余裕って…建蔽率と高さは関係ないでしょ。
総合設計で最大ボーナス獲得して900%の容積率だから高層にできるだけ。
緑化や公開空地を含めた寄与も評価されてのものかと。

[7980: 匿名さん]

ペンシルの時点で、スカイ>>プレミスト確定なんだが、素人が騒いでるの？プレミストも良いけど、企画で大敗してるから、スカイには絡まない方が良いよ。

[7984: 匿名さん]

>>7975 匿名さん
相変わらず映えますね

[7985: 評判気になるさん]

20階こえたかな

[7986: 匿名さん]

何か意図的に宗教施設を撮っている感じがするが、思い過ごしかな。

[7987: 匿名さん]

高くなればなるほど「灯台」のような感じがしてくるが、これはこれでカッコイイですね。

[7988: 匿名さん]

>>7987 匿名さん
普通にかっこいいですね！

ここ買った人は大正解ですね。駅から降りると見えて、カッコ良いと思いました！

[7989: 匿名さん]

>>7988 匿名さん
駅から降りると見える光景、カッコイイですね

[7993: 通りがかりさん]

かっこいいだけじゃないみたい


まぁ、今回のプレミストというかプレミストタワーは本当にすごいよ。港区山手線内側徒歩１分というこれだけの立地でありながら、このスペック。全熱交換までなんと標準。そして白金高輪エリアで131m高。加えて、購入制限でこの価格。そしてそして、白金高輪の地下延伸構想まできた。

すごすぎ


港区だから高級仕様がよくて、マンションだから駅近がよくて、タワーがよくて、の場合にはここは相当いい。予想通り早期完売したね。

港区内陸駅１分の高層タワーなんて、なかなかでないですからね。物理的に。いわんや、新線構想ありの駅、おや！

都心の中でも特に「八重洲再開発や築地再開発のの中央区内陸」、「新線&高輪GWで利便性向上期待の白金高輪関連」、「大規模開発の虎ノ門」の３つは、これから軸として大きな期待感があります。

予想通り、蓋を開けたら、プレミストタワー、三井四番町、三井虎ノ門は、早期完売でしたね。いずれも素敵なマンションですね！

[7994: 匿名さん]

それにしても
かなり高くなってきましたね!!

[7995: 名無しさん]

ついに20階越に到達してきたねー。高い!

[7996: 匿名さん]

やはり、段々とペンシル感出てきたな。アウトフレームじゃなくスラッとしているのは第三者的見た目にはいいが、住民は柱に悩まさそう。

[7997: 匿名さん]

>>7996 匿名さん
間取りは柱が多くてデッドスペース多そうだったな。
眺望が最高ならアウトフレームじゃなくてもいいが、将来的に周り囲まれるマンション。大和はそれを分かってるから仕様高めてごまかしたんだな。年数経って設備の価値が無くなる10年後のリセールが心配

[7998: 匿名さん]

仕様はなかなかと思ったけども間取りで冷静になった。流石に柱はいじれないからね。
仕様だって果たしてワンエルでコンベックいるのか？と所々疑問。

[8000: 匿名さん]

[No.7979～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[8001: 通りがかりさん]

これで決まり！


まぁ、今回のプレミストというかプレミストタワーは本当にすごいよ。港区山手線内側徒歩１分というこれだけの立地でありながら、このスペック。全熱交換までなんと標準。そして白金高輪エリアで131m高。加えて、購入制限でこの価格。そしてそして、白金高輪の地下延伸構想まできた。

すごすぎ


港区だから高級仕様がよくて、マンションだから駅近がよくて、タワーがよくて、の場合にはここは相当いい。予想通り早期完売したね。

港区内陸駅１分の高層タワーなんて、なかなかでないですからね。物理的に。いわんや、新線構想ありの駅、おや！

都心の中でも特に「八重洲再開発や築地再開発のの中央区内陸」、「新線&高輪GWで利便性向上期待の白金高輪関連」、「大規模開発の虎ノ門」の３つは、これから軸として大きな期待感があります。

予想通り、蓋を開けたら、プレミストタワー、三井四番町、三井虎ノ門は、早期完売でしたね。いずれも素敵なマンションですね！

[8002: 通りがかりさん]

まだあった！

品川地下鉄計画、品川から白金高輪まで一駅。
歩いていける程度距離に高輪ゲートウェイ、アジアヘッドクォーター計画。
恩恵大きすぎる。それは即完売するわ

販売を担当する同社東京本店東京マンション事業部営業部第二課販売事務所長・宮本章司氏は、「（大激戦のエリアですが）他社に負けないよう都心部のプレミストシリーズの中で最高レベルに仕上げました」仕様が良いと思っていたが、そこまでとは。さすが億ション

ショーンさんのご意見
https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1390804410947698689?s=19

>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)
>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部はスカイより上
分かっていたけど、外部評価も素晴らしいですね

白金高輪駅延伸計画もあるし、駅１分だし、全熱交換にT-3に窓もついて天カセも。これらがなんと標準。そして着床制限もあるし。デザインかっこいいし、131mと白金高輪で高いし。加えて、購入制限だし。お風呂のテレビもいいね。
結果、竣工１年以上前に完売御礼。
まぁいいマンションだよね

[8003: 匿名さん]

同じことの繰り返し投稿が多いね。何か新しいニュースがないのが残念ですね。

[8004: マンション検討中さん]

ネガもポジ内容も一年前からなんもかわっとらん
そろそろほかないの？

[8005: 匿名さん]

もう完売してるんだし、ネタないでしょ。寧ろポジのゴリ押しが謎過ぎる。

[8006: 名無しさん]

ここは早期に完売しましたからね。建物完成まではまだ一年近くもありますし、入居予定はそれ以上。タワーが順番に高くなっていくのが楽しみですねー。

[8007: 匿名さん]

プレミストタワーとスカイ東棟は、これから白金高輪に加わる100m越えの新規高層マンションですし、どちらも楽しみですね

[8008: 匿名さん]

大規模再開発のスカイとプレミストタワーはスケールが違いますね。東急のブランズタワーが竣工すると白金高輪のランドマークは古い白金タワーと３強になりますね。

[8009: 匿名さん]

プレミストタワーとスカイ東棟は駅前のNBFプラチナタワーよりも高くなるしね。とにかく高い!!

[8010: 匿名さん]

>>8005 匿名さん
そのポジの人、荒らそうとしてる人だからね。それでもワンパターンだから荒れもしなくなってる。

[8011: 匿名さん]

東急のブランズタワーの工事着工が遅れていますので、しばらくはスカイ1強ですね。

[8012: 匿名さん]

スカイもそろそろ完売ですね。もうプレミストタワー同様に投稿が出来なくなるのかな。何か白金高輪が盛り下がりになるのかな。つまらなくなるね。

[8013: 匿名さん]

>>8011 匿名さん

2030年竣工はマジ遅い

[8014: 匿名さん]

東急の再開発は2025年に工事着工で2028年に工事完了ですね。それまではプレミストタワーとスカイの2強ですね。

[8015: マンション検討中さん]

>>8013 匿名さん

そしたら麻布十番の再開発の方が早いか
あれ住友も同じぐらいじゃないか

[8016: 匿名さん]

いつの時代も将来構想はあるが、時間軸ってものがあるからね。つまり、企業の街開発におけるゴーイングコンサーンベースでの事業論と、一個人ベースでのマンション部屋購入は大きく異なるよね。

あくまで個人ベースでのマンション購入部屋選択論においては、自身や家族のライフサイクルと照らし合わせ、そのターンで買わないと意味ないからねぇ。寿命もあるし家族の生活もあるので。

結局、個人ベースでのマンション購入期間なんて、一般的なライフサイクルを考えればそれほど長くなく、つまり、その期間において販売されている物件の中から選択するしかないよね。

その意味でも、限られた選択可能時間の中で、港区内陸徒歩１分の高層タワーが巡ってきたのは、それだけでも幸運だったかもしれませんね。もちろん購入制限も満たす必要あったけどね。

[8017: マンション検討中さん]

ポジがスカイにすり寄っていて笑う

[8018: 匿名さん]

さらに高くなってきましたね!!
迫力あってかっこいいでですね

[8019: マンション検討中さん]

住宅ローン控除が改悪されそうですね。ここはどうなるんでしょうか？

[8020: 匿名さん]

キャシュ払いだから、住宅ローン減税は関係ない。

[8021: 通りがかりさん]

ローン組んだことないから知らんわ
すまんな

[8022: マンション検討中さん]

お金に余裕のある方ほど、うまく活用されてたイメージがあるんですけど、そうでもないのですね。勉強になります。

[8023: 匿名さん]

お金に余裕が無くて、ローンを組んで途中で金利が上がったら大変ですね。

[8024: 匿名さん]

2000年に新富町のマンション55㎡を4300円で買ったときは住宅金融公庫の金利が2％だったが10年後に倍の4％になったときは大変だった。

[8025: 匿名さん]

>>8016 匿名さん

駅1分にこだわる郊外発想は田舎者評論家の受け売りだな。
港区内陸は駅前商業地域から離れた丘上の方が資産性が高い。
駅名が古川橋じゃなくて良かったな。

[8026: 口コミ知りたいさん]

>>8024 匿名さん
4300円って。ローンいるか？笑

[8027: 匿名さん]

20年前は今みたいに低金利ではなかったので大変だった話で、今後いつまでもこの低金利が続くかわからないから、「成り行きにまかせる」他ないね。と言う話で、8026さん4300円はローンは組めないし、笑っている場合ではない。

[8028: 名無しさん]

>>8022 マンション検討中さん
お金があるから活用できないんだよ。
年収制限に引っかかるから。

[8029: 匿名さん]

しかしドンドン高くなっていきますな。建物カッコいいいね。

[8030: 匿名さん]

プレミストタワーがようやく高くなってきたおかげで白金高輪の高層レベルがあがってきたね。スタバテラスから道路に出ると、目の前にはプレミストタワー、左をみればスカイのタワー棟、後ろをみれば白金のタワー棟にNBFプラチナタワー。この４本あたりがいい感じに調和してきてますな。白金高輪は激変ですね。プレミストタワーもこれからまだまだ高くなるとは楽しみ

[8031: 匿名さん]

白金高輪も一気に高層化したな

[8032: マンション検討中さん]

>>8025 匿名さん

君が田舎者だな　港区駅上文句なしだよ。

[8033: 匿名さん]

ここの北側二か所、三田5丁目西と白金高輪駅前東の再開発、来年度都市計画決定、24年度解体工事着工と、予想より早いペースで進んでいるようです。オフィスと住宅の37階建複合タワーとのことですので、眺望への影響はかなりあると予想されます。プレミストの管理組合が発足したら上記二か所の再開発計画の取り下げの請願を理事会に強く働きかけたいです。
https://www.kensetsunews.com/archives/641001

[8034: 中古マンション検討中さん]

>>8033 匿名さん
いくら何でも自分勝手でしょ。
極端な話、パークハウス高輪の住民から眺望が悪くなるからプレミスト建てるなって言われたら計画を中止するかってこと。

[8035: 中古マンション検討中さん]

契約の時に三田5丁目西の再開発の重要事項説明は受けたでしょ。

[8036: 匿名さん]

>>8035 中古マンション検討中さん
受けましたけど、準備組合ということでまだ先の話だと思ってましたので、こんなに早いとは思わなかったです。正直言って、こちらの方が先に建っているのに、後から建つ建物が眺望を塞ぐ計画はちょっとどうかとおもいます。

[8037: 匿名さん]

やはり、駅距離１分は強いですね。不動産ですから。

[8038: 名無しさん]

>>8036 匿名さん
それ言うんだっらプレミスト周りに前から住んでいる住民に謝りな。

[8039: 匿名さん]

なんで謝る必要があるのですか。そもそもプレミストタワー白金高輪は元々住んでる人たちによる共同建替プロジェクトです。

[8040: 中古マンション検討中さん]

>>8039 匿名さん
もともと住んでいる人っていっても今回の地権者の人たちだけ。道路挟んだところに住んでいる人は当然プロジェクトに参加しているわけではない。まるで白金高輪の総意のように言うのは違うよ。周りの住民にしたら前から住んでいて突然プレミストが建って眺望が悪くなったって人もいるからね。
重要事項説明でも聞いていて、いつか建つのがわかっているのを文句言うのは筋違い。そんなに眺望遮られるのが嫌なら白金台の低層住居専用地域に住むか、タワマンが良いならアトラスの西側、スカイの北側を買えばいい。

[8041: 検討板ユーザーさん]

スカイの北側ほとんどない。アトラスは南が眺望一生抜ける、西向も今は抜けているが北里通りが拡張したら保証はされていない。リビングからなら. 東もリビングからならほとんど抜けるよ　　白金台低層住宅は
眺望永久保証はほとんどない。

[8042: 匿名さん]

あらてのつりに、まじめにはんのうしなくても…

[8043: 検討板ユーザーさん]

>>8032 マンション検討中さん

頑張って電車通勤しろ。田舎者。

[8046: 匿名さん]

ここはプレミストタワーマンションの掲示板です。雑談は他でやってください。

[8047: マンコミュファンさん]

まぁ、不動産は立地だよね。１に立地、２に立地、３４がなくて、５に立地

港区内陸駅１分は素晴らしいですね

[8048: 匿名さん]

階数、向きで住環境全然違うから、ここは難しいね。スカイならなんでもオーケーとはならない

[8049: 匿名さん]

非ハザード&駅１分だから、ベースとなる立地最高。さらに、全熱交換標準&全天カセで、ベースとなる仕様も最高

[8050: マンコミュファンさん]

いつの間にかこんなにも!

麻布通り通ると、プレミストタワーとスカイ東棟の２本が両サイドでかなり目立ちますね。いずれもガラス面豊富!とても近代的です。
白金高輪の街並みが一気に変わりましたね!!
素晴らしい!!
プレミストタワーは、現時点で25階～26階くらいですから、この後更に約10階も高くなる。
白金高輪の変わりようがすごいです

八重洲再開発、麻布虎ノ門、そして白金高輪の３エリアは、凄まじい勢いで変化してますね

[8051: マンコミュファンさん]

ガラス面豊かで、とても綺麗です