プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7664: 匿名さん]

白金高輪エリアで高層部屋って貴重なんだよね。ここプレミストタワー、そしてスカイ東棟さんに白金towerさんにﾊﾟｰｸﾊｳｽさんに。全部合わせても少ないよね。もちろん次もあるかもしれないが、まぁ時間軸にも絶対数的にも、当面は貴重だよね

[7665: 匿名さん]

>>7664 匿名さん
眺望に付加価値が出るのは、スカイの北側高層と高輪タワーの南側高層だけですね。
一緒にしたい気持ちはわかるけど

[7666: 匿名さん]

眺望もスケールメリットもないタワマンの価値ってどこにあるんだろうと常々思う

[7667: 匿名さん]

まぁ、高層なのはスカイ東、プレミストタワー、白金ﾀﾜｰだからねぇ。

プレミストタワーはこれに加えて、駅１分のハイスペだしほんとすごいよ。さすがに売り切れ早いよね

[7668: 匿名さん]

スカイは全住民が北側東京タワービューの永久眺望を享受できるからね。それだけでこことの資産価値は雲泥の差ですね。
白金タワーは眺望失われてしまいましたが、駅直結という絶対的優位性がありますね。
ここは何かそういうのありましたっけ？
そもそも、立地はアドレスと言われてますが、そのアドレス自体全然違うし

[7669: 匿名さん]

プレミストタワーは全て駅距離１分を享受できるよね。そして完売。

[7670: 匿名さん]

>>7669 匿名さん
駅距離1分は、グローリオもそうですね。ただ白金高輪エリアでは、直結じゃない限り、駅距離は資産価値と相関関係ないようですね。

[7671: 匿名さん]

@618の地権者住戸、全然売れそうにないね

[7672: 匿名さん]

不動産は駅距離表示ですからね。
白金高輪エリアで早期完売もさすがです

[7673: 匿名さん]

>>7672 匿名さん
中古の成約実績は駅距離とは相関関係にないですがね。
とりあえず、値上がり販売強気スカイと、安めの地権者住戸拗らしてる状況をみると、寂しい気持ちになるね

[7674: 匿名さん]

まぁプレミストタワーは早期全部屋完売だからね。建設も進んでおり目立ってきましたね

[7675: 匿名さん]

>>7674 匿名さん
三ノ橋辺りから見ると、スカイの存在感が凄すぎてペンシルさが際立っていますね

[7676: 匿名さん]

更に高くなるの楽しみですね!既にかなりかっこいいです

[7677: 匿名さん]

>>7676 匿名さん
工事ネットに覆われている建物をカッコイいという感性は、私には持ち合わせていないですね。

[7678: 匿名さん]

今回、デザインもかなり凝ってありますので、素敵ですよね

[7679: 匿名さん]

>>7678 匿名さん
暗ければデザイン凝っているというのは、流石に短絡的

[7680: 周辺住民さん]

プレミストの立地はかなりいいと思う。どぶ川と高速道路の側よりも。

[7681: 匿名さん]

この買って残念だったマンションの掲示板はまだ稼働してるのか笑
購入者の必死なポジが哀れ。自己肯定感を満たしてるのかな。客観的に見てエリアでは中位程度の存在じゃないか。地味。

[7682: 匿名さん]

>>7680 周辺住民さん
不動産の資産価値は立地に左右されます。　
どのような価格で成約しているかを考慮すると、プレミストの立地は、残念ながらドブ川高速の立地の後塵を拝していると言えます

[7683: 匿名さん]

ま、今回のプレミストタワーはとにかくよかったね。立地も港区山手線内側駅１分と申し分なかったし、仕様も標準がとにかく高かった。建物もまだこれからだが、とにかかくデザインがすごい。

何よりこれだけの価格帯で全部屋早期完売したのがすごいね。竣工までまだ一年以上あるが、既に楽しみだね

[7684: 匿名さん]

>>7683 匿名さん
あの価格帯で700戸売った物件、すごいね。

[7685: 匿名さん]

二丁目タワーは優美に立ち、ドスコイは仲介で相手にされない。ここの立ち位置はどうでしょうか？

[7686: 匿名さん]

ドスコイのオラオラすごいな。お呼びでないのに。

[7687: マンション掲示板さん]

プレミスト南側32階　販売した部屋は南28階以上　東ほとんど　西ほとんど　眺望抜けてますよー　囲まれてるのは地権者部屋です。

[7688: 匿名さん]

>>7687 マンション掲示板さん
その南側の目の前に、飛行機がお尻を見せながら降下していくけどね。
東はNBF高輪ビルが築35年だからね。いつ建替の話が出てもおかしくないね。

[7689: マンコミュファンさん]

PT白金高輪

港区山手線内側徒歩1分
標準仕様高
（全熱交換等、T3、全室天カセ等）
131m高層
デザイン性高い
眺望良
販売制限有

結果、予定分の全部屋、
竣工1年以上前に全部屋完売

[7690: 匿名さん]

>>7689 マンコミュファンさん
再開発主要エリア傍
眺望を共用できる施設無
制震ペンシル
地権者大量
地権者転売部屋成約不調
販売制限有のため大幅なアップサイド望み薄

[7691: 匿名さん]

>>7690 匿名さん
電源地下、将来的に周辺再開発で眺望なくなり地域5、6番手に埋没、共用施設ほぼない割に管理修繕積立金割高、駐車場駐輪場少ない、宗教施設横

[7692: 匿名さん]

しかしこれだけの高層タワー、眺望もすごそうですね。白金高輪で貴重ですね

[7693: 匿名さん]

>>7692 匿名さん
スカイの事をここに書かないでくださいな

[7694: 匿名さん]

プレミストタワーは131mだし眺望もすごいよね

[7695: 匿名さん]

>>7694 匿名さん
ほとんどの住人が関係ない眺望について語るのは、虚しくなるので止めてください。住民が眺望を共用できる設備すら無いし

[7696: 匿名さん]

今回売り出された部屋は、白金高輪エリアとしては高層な部屋が多いですよ。ダイレクトウィンドウですし、眺めもいいですね

[7697: 匿名さん]

>>7696 匿名さん
地権者はほとんど眺望とは無縁ですし、北側再開発はスカイ級が建つという噂です。となると中高層住宅にとっては、ネガティブサプライズとなり、眺望を享受できるのはほんの一握りの住人だけです。その眺望もスミフを含めた今後の再開発次第ではどうなるかわかりません。
そういう配慮をしていただきたいですね。スカイのラウンジみたいに、共用施設が永久眺望というわけではないので

[7699: 匿名さん]

[No.7698と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7700: 匿名さん]

それにしてもドンドン高くなっていきますね。早く、デザインが切り替わる辺りの階数（真ん中辺り）への到達がみたいです!

[7701: 通りがかりさん]

スタバのテラスに座ると目の前に見える。かなり目立つ。カッコイイから街全体としても嬉しい

[7702: 匿名さん]

>>7699 匿名さん
ホントにここで無理ポジしても、マンション価格には影響ないのにね。頑張るよね

[7703: 匿名さん]

照明入ったのが見たいですね。照明デザインも期待できるので。待ち遠しい

[7704: 匿名さん]

デザインは良いので白金高輪にとってはプラスですね。でもここに住むとなると、大通りに挟まれているのにセットバックなかったり、周辺のビルに至近距離で囲まれていたりで、永住勘弁な感じがしますな。駅近に全てのパラメータ振った感じかな。

[7705: 匿名さん]

>>7704 匿名さん
白金高輪駅前はそういう雰囲気だからね。アエルシティとは訳が違うからそれはしょうがない道路挟んでこうも雰囲気違うとはね。

[7706: 匿名さん]

マンション周辺には緑も出来ますし、ベンチ設置なども予定されてますよ

[7707: 匿名さん]

白金高輪が栄えるのはいいねぇ。まぁ元々便利だめど。

建物一つでも風景は一変するよね

[7708: 通りがかりさん]

ここまでネガ多いのも珍しいね
妬みだよ　どこも欠点はあるから
まずは買った人おめでとう！

[7709: 匿名さん]

まぁこれだけ要素揃ってますからね。駅１分以外に、仕様、デザイン、高さ。そして、早期全部屋完売。

高くなるのが日々楽しみだね

[7710: マンション検討中さん]

ここ買った人は大正解ですね。駅から降りると普通に格好いいです。

[7711: 匿名さん]

工事がドンドン進んでる。クリスマス年末にはかなりの高さになってそうだね

[7712: 匿名さん]

>>7711 匿名さん
今もう20階くらいでしょうかね。

[7713: 通りがかりさん]

プレミストタワーは
一気に売り切れちゃったのね

この価格帯なのにすごいね

都心の人気物件は

[7714: 匿名さん]

六本木麻布広尾恵比寿にも人が戻ってきましたね。アフターコロナで都心も人が動きはじめましたね

[7715: 匿名さん]

>>7713 通りがかりさん
当初売れ行き不調、最終的に150戸売れたけど、決して一気に売り切った事はないね

[7716: 匿名さん]

医療系になりそうね。飲食はこのご時世ありえなかったね。
まあ、ドラッグストアとの相性ならば医療系がベストだけど、マンション内に病人が集まるというデメリットも

[7717: 匿名さん]

この価格で全部屋完売はほんとにすごい。早期で

[7718: 名無しさん]

ここ買った人は大正解ですね。駅から降りると見えて、カッコ良いと思いました！

[7719: 匿名さん]

立地にスペックにレベル高かったしね。でもまぁ高層タワー派には、内陸でこの高さは最高でしょう。131mは高いしかっこいいでしょ

[7720: 匿名さん]

>>7717 匿名さん

スカイよりずいぶん安いからね

[7721: 匿名さん]

同じマンションでも部屋によって坪単価違うからね。故に、一概にマンション間でどっちが高い安いといっても、条件揃えないと意味ないよね

[7722: 通りがかりさん]

150戸しかないのに完売で喜んでる購入者はおめでたいな、むしろ遅いくらい。となりの地所よりはマシな物件かもだが、建設中の実物はイメージ画と比べるとヒョロ長くて地味だね。

[7723: 通りがかりさん]

下のマンマニさんの価格表みるだけでも坪600台から坪800台と幅広い。にも関わらず早期完売してる。ってことは、幅広い層から支持された結果。素直にすごいんじゃね。

ってか、高額帯エリア＆今の市況＆販売制限有。これら踏まえるとかなり凄いんじゃね

[7724: 匿名さん]

ド・スコイみたいな圧迫感はないけど、細マッチョでアスペクトでいいじゃない。

[7725: 匿名さん]

この市況でも人気あるところは人気ある。売りきれる。２極化がさらに加速していくのかねぇ。

[7726: 匿名さん]

>>7723 通りがかりさん

レンジ幅としては狭いレベル。
凄いを連呼する前に、＠６１０の地権者部屋が全く売れない現実を直視したほうがいいと思うよ

[7727: 通りがかりさん]

まぁ、今回のプレミストというかプレミストタワーは本当にすごいよ。港区山手線内側徒歩１分というこれだけの立地でありながら、このスペック。全熱交換までなんと標準。そして白金高輪エリアで131m高。加えて、購入制限でこの価格。そしてそして、白金高輪の地下延伸構想まできた。

すごすぎ

[7728: 匿名さん]

サクッと、この広告レベルで売れたのもすごい。しかし人気あるところはどこも売りきれ早いね

[7729: 通りがかりさん]

プレミストタワー、パーコ四番町、パーコ虎ノ門。なんだかんだで、港区千代田区渋谷区の人気マンションはどこも売切早い。購入タイミングと合うかどうかだね

[7730: 匿名さん]

大和のブランドと販売力と大々的な広告宣伝もなしのマーケティングコストでサクッと完売してるんだから、立地、間取り、仕様、価格の総合的な物件力が高いのは間違いない。

[7731: 匿名さん]

>>7730 匿名さん
販売は三井に委託。
スカイのように他より高いのに売れる物件こそ、総合力が高いというんですよ

[7732: 匿名さん]

https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz19714680...
なかなか売れないね

[7733: 匿名さん]

>>7716 匿名さん
残りテナントは３階だけか

[7734: 匿名さん]

昔の人気マンションはアンダーや外商で販売なんてのもありましたね。時代は代わり、この市況ですが、それでもこれだけサクッと売れてるのは今回のは相当すごいんじゃないですかね。皆さん今やネットで得られる情報は徹底的に入手してますし、その結果ですから。すごいわ

[7735: 匿名さん]

>>7733 匿名さん

３階にテナント入るところないですよー

[7736: 匿名さん]

白金高輪って、すごいの？
量産型ザクの一つじゃないの？

[7737: 周辺住民さん]

>>7726 匿名さん
完売してるのだから君の出る所じゃない。ほかの板でスカイを褒めまくればいい

[7738: 匿名さん]

コロナが収束し出すと日本物件への海外ファンドが活況になる＆高輪のアジアヘッドクォーター計画もありますし、白金高輪エリアはさらに上がると見てます。

特にアジアの富裕層は、利便性の高い＆タワマン高層が大好きなので、特にこの物件は注目されるでしょう。中層ー高層階を保有してる方は勝確です！

[7739: 匿名さん]

>>7732 匿名さん
この前に出てた物件もそうですけど、申し込みが入ってすぐに掲載されなくなるわけではないですよ。ローンの審査とか時間がかかるのは仕方ないですね

[7740: eマンションさん]

住友不動産のホームページから消えてるので売れたのかな。前回と比べて階数も上で、抜けてる西側だったので、すぐ申し込みは入ったのかなあと思いました。

[7741: eマンションさん]

早くも8530の地権者物件売れましたね。
この前の物件もそうですが、売り物件がでると飛ぶように売れてますけど、ここ。

僻みだが妬みだか知らんけどこの物件をどう下げようが結果が語ってるでしょ。
早期完売、売り物件が出ても早いスピードで購入が決まっている。それで十分でしょ。280件しかないから、希少性は高い。あと、駐車場って41?地権者用34で計75あったんですね。知らんかった。

[7742: 匿名さん]

全部屋完売、すごいね。

[7743: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7744: 匿名さん]

いやー、よく売れますね
さすが人気ありますね。

[7745: 匿名さん]

相変わらず今朝もカッコイイ。
港区山手線内側徒歩１分というこれだけの立地でありながら、このスペック。全熱交換までなんと標準。そして白金高輪エリアで131m高。加えて、購入制限でこの価格。そしてそして、白金高輪の地下延伸構想まできた。
全部屋完売、すごすぎ

[7746: 匿名さん]

>>7741 eマンションさん
転売部屋がスカイ並みの価格でも即売できるようになってから語ってみようか、そこは。
ちなみに、駐車場の実質回転数、極めて低いよ。ほとんど地権者と優先で消えるからね

[7747: 匿名さん]

>>7745 匿名さん
ハッピーサイエンスの存在感がすごいな。そこにしか目がいかん

[7750: 匿名さん]

とりあえず外観かっこいい。131m高層で迫力も。ま、スグに売れちゃうよね

[7752: 匿名さん]

早期完売してる最近の都心マンションは、やはりどこもいいね。千代田区、港区。

[7755: 通りがかりさん]

工事中のためにまだ低層側の居住部しか見えないが、かなりスタイリッシュでかっこいい。高層＆入り口付近の工事が進めばかなりの迫力になりそう。仕様や立地がいいのはもはや説明不要だか、外観デザインがこれほどまでに高いとは。力入ってるな

[7756: マンション掲示板さん]

セイジアサクラのパンはいつ食べても本当においしい。気軽に寄れる距離感

[7757: 匿名さん]

>>7690
>販売制限有のため大幅なアップサイド望み薄
こういう嘘は書かないでほしい。
販売制限があるのは、デベが分譲する時だけで、中古には何の制限もない。
つまり分譲価格を下げる理由にはなっても、中古価格を下げる理由にはならない。

[7758: 匿名さん]

>>7757 匿名さん
市況の下げ局面では、残債割れレベルまでその物件の下がっていくことがあります。
逆に、その物件の残債割れレベルになると極端に流動性が悪くなるというデーターもあります。
＞＞分譲価格を下げる理由にはなっても、中古価格を下げる理由にはならない。
こういう嘘は止めたほうがいいですよ。

[7759: 匿名さん]

そもそもマンション価格は市況の一次関数ではないので、単回帰分析では解けません。真面目に考えるなら、少なくとも重回帰分析です。。説明変数はひとつではないですから。エクセルでもそこそこできます。
説明変数には当然駅距離やスペックなどもありますし、米国金利動向なども時間の関数として寄与します。

簡単なエクセルでの重回帰分析解析ですら、プレミストタワーはいい物件だとわかりますね。データ科学の時代ですから。

[7760: 匿名さん]

>>7757
私が嘘だと言っているのは、
「販売制限有のため」
この部分だ。他でも中古にも販売制限があると解釈している風な投稿があったと思うので。もう消されたかもしれないが。

＞分譲価格を下げる理由にはなっても、中古価格を下げる理由にはならない。
>こういう嘘は止めたほうがいいですよ。

「中古に販売制限がある」というのは明らかな誤りであって、確認してから書くべきだし、意図的だとしたら悪質だ。（新築に販売制限があり）分譲価格が低いことが中古の価格を下げると言いたいのだとしても、それは「分譲価格が低いから」だ。
一方で、新築時に販売制限があることは分譲価格を押し下げる要因となるのは、分譲時の購入層が狭まるからで、当たり前の話。

>市況の下げ局面では、残債割れレベルまでその物件の下がっていくことがあります。
>逆に、その物件の残債割れレベルになると極端に流動性が悪くなるというデーターもあります。

プレミストを下げようとするあまり、想定する状況がごちゃごちゃになっていないか？市況が強気の場合（貴方の言う”アップサイドを狙う状況”）を想定しているのか、市況が弱気の場合を想定しているのか。
まず好況を想定し、「分譲価格が低いことが”アップサイド望み薄”に繋がる」という仮説が事実だとすると、「振り返ってみるとあの物件て安かったんだな」という割安物件の存在は難しくなる。しかしそれは事実に反する。
市況後退時に、販売価格が防波堤になるという理屈なら、それは単独で市場を形成できる大規模物件の話だ。この物件はそうではない。また大規模でなくとも、ヴィンテージマンションや超好立地マンションのように独自の市場を形成できる例もある。しかし、ここはオンリーワンではなく、駅徒歩なんて1分でも5分でも同じだとどうせ貴方は言うだろう。それなら尚更だ。
つまり、ここが供給を絞ったら（どうしてもここでなければという理由がないわけだから）他に流れるだけということ。こういう規模感の物件では本質的に、周辺のシンボル物件が中心となって形成される相場において、その中での相対的な実力で値段がつく。供給を絞って値段を上げるためには、白金高輪全体で絞ってもらう必要がある。つまり貴方の言う意味では、こういう物件に関してデベに販売後期に値段を上げてもらうメリットは薄い。

[7761: 匿名さん]

駅前ですごい目立ちますよね。リセール期待出来るんじゃないですか。

[7762: 匿名さん]

人の数だけ持論はあるが、不動産である以上、同一エリアの同時期タワマンであれば、結局、駅距離だったり、高さだったり、スペックだったり、そういうところだね。プレミストタワーはどれもすごいけど

[7763: 匿名さん]

ちなみに、マンション価格の説明変数（掲示板的に要素とかいっているあれ）にも２種類あって、数えられる量的（駅距離など）と質的（かっこいい、高いなど）がある。

量的な説明変数は、直線近似でエクセルでも簡単に求められる、例えば重回帰分析、でも直線近似ね。方や、かっこいとか、高いとかの質的な説明変数は、例えば昔からある「数量化理論２類」での予測がマーケティングレベルでも知られてる

でもこれらって、結局過去を整理しているだけであり、知りたいのは未来だから、その場合は、機械学習などが必要なんだよね。という流れ

ちなみにプレミストタワーはいくつか解析してみたらわかるけど、やはりすごいよね。そりゃそうだよね、港区内陸１分タワーなんて、飛び抜けてるからね。他にも千代田区の三井番町とか、三井虎ノ門とか。売れてるところはやはりすごいね。まぁ、機械学習による未来予測までいかなくとも、数量化理論４類レベルであれば、解析法を開発しなくとも、既知の解析法で知られてますし。

いずれにしても、いいマンションですね。早期完売するよね