プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7601: 匿名さん]

>>7549
>リセール時は駐車場優先権は無い。その場合、多くは駐車場待ちの列の最後に並ぶことに。新築分譲時とは状況が異なる。

まず駅徒歩1分のマンションを選ぶ層が自宅マンションの駐車場にそこまで拘るか、というの点が疑問なのだが、これは置いておこう。
リセールで駐車場待ちの列の最後に並ぶのは特にこのマンションに限った話ではないはずだが、このマンションに限り問題視するのは何故だ？
戸数に対する駐車場比率が問題なら、それはそもそも新築分譲時に問題になるはずだ、というのが私の主張。

>スカイは、プレミスト販売時にはほとんど値上げしてない。当然その間スカイは300戸以上売れている。プレミストの販売が加速したのは、中古市況が一段高になって相対的に割合になっただけ。

事実を確認しよう。
①プレミストは後半にかけて売上げが伸びて売り切った。
②スカイはプレミスト最終期の時点で、少なくとも1000万程度初期から価格を乗せていた。これはスカイの販売員から聞いたから確実。ちなみにこれは同じグレードで同程度の広さならという意味。これはタワーの話だが、その時点で残っていた部屋は、眺望間取りなどその他の条件が悪かった。
③プレミストは周辺市況が良くなっても、それに伴って値上げすることは許されなかったという事情がある。

貴方の主張は、要するに中古市場を含む周辺市況の影響で、プレミストが相対的割安になったということだね？そしてスカイからプレミストには流れておらず、全て中古市場から流れたと？
②と、個人的にスカイから流れた顧客をリアルに知っていることからそれは間違っていると思うが、仮にそうだったとしても、私の言ってることの大意は変わらない。私が”スカイ”と言っているところ、”周辺市況”に置き換えたら同じこと。

>あの物件が高く売れたから、こちらの物件も高く売れるというのはただの皮算用の妄想でしかない。事実は、地権者住戸1戸が@600で申し込み入ったということだけ。

他人の主張を妄想扱いするなら、まず言ってることを正確に理解してからにするべきだね。
要するに、今プレミストが突然1階分増えて、数件程度同じような標準の部屋が分譲時の値段で出たらどうなると思う？すぐ売れるよね。市場の設定が同じ…むしろスカイに関しては、今となっては明らかに値を上げているんだから。
つまり周辺市況が今の状態をそのまま保持するなら、分譲時に起きていることに近いことが中古市場で再現されると予想するのは当然で、ポジでもネガでもない。しかも供給<需要なら、売値は間違っていてより高い値段で売れる。これは不動産に関わらず商売の普遍的な事実。しかし③のために、デベは同じ値段で売らざるを得なかった。
勿論条件が変化する可能性は存在するが、それを支持する根拠は何か、と言ってる。
「あの物件が高く売れたから、こちらの物件も高く売れる」ではない。

>事実は、地権者住戸1戸が@600で申し込み入ったということだけ。

正確な事実は、現在では仕様を確認することもできない、かなり条件の悪い低層階住戸が入居の遥か前に@600で数件申し込みが入り、現金が優先された、ということだね。
値段は地権者が決めたものだから、その部屋に関して@600以上という価値が確定になっただけ。こんな情報より直近の分譲状況の方がよほど参考になるが、何故それを無視するのか。

>分譲価格が10％以上安いというのはフェイク。せいぜい5％程度。むしろ似た条件の部屋でスカイの方が安い事もあった。

スカイはプレミスト販売中に値上がりしていないというのが前提なら、貴方は何が言いたいのか。実は値段は近いかむしろスカイが安いのに、それでもプレミストは売れていったということか？それとも>>7549とは別人か?
ちなみにフェイクという話なら、超大規模物件、最近だと勝どきの物件が顕著だったが、先に売った条件の良い（人気を集めた）部屋と同じ値段で、条件の悪い物件を後で出すのは実質値上げ、というのもフェイクだな。
これはわざと供給を絞って、「高倍率・○○期完売！」で煽るやり方と併せて効果を発揮する。
ちなみにプレミストは当初のデベ側の販売計画に沿って出していっただけのようで、何故そうしたかは知らないが、これは正直下手だと思う。そもそも広告の仕方やアピールも洗練されていなかった。「プレミスト？パークハウス高輪タワーとは違うのか？」という感じ。さすがにその辺りはスカイの方がずっと上手ではあった。
行政の援助を得るために③になったようだが、それも本当に必要だったのか。

ただしスカイや人気や注目というのは、販促で作られた幻ではなくて、超大規模という分譲後もずっと残る特性に本質的に由来する。
ネガがどんな主張を仮想敵国として戦っているか分からないが、誰もスカイや東急と同じ相場になるとは思っていない。しかし、スカイが高くなることがプレミストにとってもポジティブな要素になることはあっても、ネガティブな要素になる事は「絶対に」ありえない。だから、プレミスト契約者側なら、心中はこれに尽きる。

「がんばれスカイ、お前が№1だ」

[7602: 匿名さん]

港区、渋谷区、千代田区の３区で広く見てる人もいるしね。視界広くし、白金高輪以外も見てる人も。白金高輪駅１分でこのスペックはやはりすごいですよ

[7603: 匿名さん]

>>7602 匿名さん
広く見てる人は当然いるけど、北参道検討している層の競合はプレミストではなくスカイだったからね。番町の場合は、場所柄広く見てる人よりエリア縛りの方が多いよ。
そもそも番町案件はタワマンにならんし

[7604: 匿名さん]

>>7601 匿名さん
ゴメン。流石に読む気にならない

[7605: 匿名さん]

>>7604
>リセール時は駐車場優先権は無い。その場合、多くは駐車場待ちの列の最後に並ぶことに。新築分譲時とは状況が異なる。

まず駅徒歩1分のマンションを選ぶ層が自宅マンションの駐車場にそこまで拘るか、というの点が疑問なのだが、これは置いておこう。
リセールで駐車場待ちの列の最後に並ぶのは特にこのマンションに限った話ではないはずだが、このマンションに限り問題視するのは何故だ？
戸数に対する駐車場比率が問題なら、それはそもそも新築分譲時に問題になるはずだ、というのが私の主張。

>あの物件が高く売れたから、こちらの物件も高く売れるというのはただの皮算用の妄想でしかない。事実は、地権者住戸1戸が@600で申し込み入ったということだけ。

他人の主張を妄想扱いするなら、まず言ってることを正確に理解してからにするべきだね。
周辺市況が今の状態をそのまま保持する仮定なら、分譲時と中古市場で大きく異なる販売状況になる理由がない。大雑把に言えば、@600万台中盤であれば、倍率がつく、ということ。
勿論条件が変化する可能性は存在するが、それを支持する根拠は何か、と言ってる。
「あの物件が高く売れたから、こちらの物件も高く売れる」ではない。「既に確定した分譲時の販売実績が根拠」ということ。

これなら読めるな。

[7606: 匿名さん]

ところで、上層部に向かって、色が変わり、グラデーションになっているように見えますね!
照明デザインといい、今回のデザインは相当なこだわりですね。

[7607: 匿名さん]

>>7605 匿名さん　
アップサイドの話をしてるので、そもそも話が違うので
分譲価格維持できるといいですね。
それ以上でもそれ以下でもないです。

[7608: 匿名さん]

デザインから仕様から今回の白金高輪のタワーは相当に気合い入ってるよね。

[7609: 匿名さん]

>>7608 匿名さん
スカイに始まり、プレミストも高輪タワーもガーデンもデザインや仕様が秀逸というのには違和感がある。
せめて二丁目タワーレベルになってからそれを言ってほしいね

[7610: 匿名さん]

>7607

つまり、値上がりの可能性さえ主張しなければよし、ということね。
しかし倍率がついている以上、再販価格は（スカイほどでなくとも）上がる可能性が高いと言ってる。スカイが更に値上がったなら尚更。スカイが大幅に上がって「高いな」となったなら、少しプレミストが値上がってもそっちを買おうという客はいない、という理由は？

ちなみに、仕様が資産性に影響しない根拠は、償却が早く、物件価格に比べたら相対的安い費用でリフォームできるから。しかし、リビングインや主寝室の壁掛けを天カセに変更することは出来ない。
アップサイドというなら、白金ザスカイの変更不能な仕様が富裕層の購買欲の足枷になる可能性は考えないの？

[7611: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7612: 匿名さん]

>>7610 匿名さん
スカイは既に大幅値上がりした価格で成約している。
プレミストにおける上記記載内容はただの予想でしかない。しかも他物件の成約状況に基づく非常に脆弱な根拠です。

リビングインの間取りが嫌ならフルリフォームすれば？天カセもやろうと思えばできなくない。ただそれこそ分譲時その条件で成約してるので、駐車場優先権の話とは異なりますね

[7613: 匿名さん]

>>7610 匿名さん
値上がりの可能性さえ主張しなければよし
↑
別にそんなつもりはない。ただ、他の物件もこれだけ上がっているから自物件も、というのはただの妄想でしかないというだけ。地権者や転売実績を積み重ねてこそそこ物件の価値が見えてくる。もちろんスカイを上回る実績残すかもしれないけとね。まあ、可能性低いが

[7614: 匿名さん]

あの、値上がり後のスカイを買ったけど不安で、プレミストを一所懸命下げる人が戻ってきたんですね。しばらく静かにしてたみたいなのに。

[7615: 匿名さん]

>>7612
>スカイは既に大幅値上がりした価格で成約している。
プレミストにおける上記記載内容はただの予想でしかない。しかも他物件の成約状況に基づく非常に脆弱な根拠です。

脆弱な、と言えば根拠が脆弱になるわけではない。需給バランスからくる非常に確度の高い予想だが。しかも「他物件の成約」ではない。ある状況下での「本物件の成約」だが。まず正確に理解してくれ。
しかもこんなところで根拠が脆弱と言い出したら、現在のスカイの成約が同一建物内の高値掴みになっていないという根拠は？（ちなみに、これは例であって私は高値掴みだとは思っていない）。

>リビングインの間取りが嫌ならフルリフォームすれば？天カセもやろうと思えばできなくない。ただそれこそ分譲時その条件で成約してるので、駐車場優先権の話とは異なりますね

つまり貴方の方こそ分譲後の値上がりの話はしておらず、分譲価格維持のスタンスなのね？

いつ、駐車場優先権の話と同じだと言った？
フルリフォームなら何でもできると思っているのか？
しかもリビングインにするのは部屋全体の形等から理由があってしているのであって、壁を作ることの単価が高いからではない。
天カセに関しては天井自体を改修することが必要で、これは普通マンションのリフォームではできないぞ。適当なことを言わないでほしい。

後、以下に回答してほしいね。

>リセール時は駐車場優先権は無い。その場合、多くは駐車場待ちの列の最後に並ぶことに。新築分譲時とは状況が異なる。

リセールで駐車場待ちの列の最後に並ぶのは特にこのマンションに限った話ではないはずだが、このマンションに限り問題視するのは何故だ？

>分譲価格が10％以上安いというのはフェイク。せいぜい5％程度。むしろ似た条件の部屋でスカイの方が安い事もあった。

スカイはプレミスト販売中に値上がりしていないというのが前提なら、貴方は何が言いたいのか。実は値段は近いかむしろスカイが安いのに、それでもプレミストは売れていったということか？

[7616: 匿名さん]

>>7615 匿名さん
スカイもここほどではないけど、慢性的な駐車場不足になるだろね。ただ白金1エリアは意外と近隣駐車場多い。
駐車場不足は別にここに限らず富裕層にとって問題でしょ

スカイもプレミストも販売加速したのは、市況および周辺中古相場が高騰したことが主な要因。ちなみにプレミストが昨年末から今年まで100戸位売っている間に、スカイは300戸以上売ってる。スカイの方が圧倒的に人気ではあったが、そうじゃない選択をした人だってそりゃいるだろ

[7617: 匿名さん]

プレミストが現価格で人気だったのは間違いない。ただここは竣工まで転売出来ないしデベも値上げ出来ないから、竣工時にどうなってるかは未知数。
数年後には東急で900戸、もう少し先まで見れば三菱、住友のタワマンも出てくるので、ここがどこまで高値追求出来るか、他物件との競争に勝てるかは更に不透明ということでは。
それを踏まえた上で現相場では、上記の通りスカイほどではないが上がってるというのは違和感なく、今スカイが800近くまで上がってるので、ここも700位まではいっているんじゃないかと思う

[7618: 匿名さん]

>>7617 匿名さん
流石に@700は強気すぎ
市況考えれば＋10％前後。@650～680位でしょ

[7619: 匿名さん]

>>7618 匿名さん
高輪松ヶ丘、グランメゾンの崖ビューじゃないところ、アトラスの上層階は700近くいってるのに、ここが650だったらここはリセール激弱だな。
まぁしばらくは地権者住戸の売り出しがないとなんとも言えんが。そんな悪い物件と思わないが、若葉はよっぽどこの物件に恨みでもあるのかね

[7620: 匿名さん]

>>7619 匿名さん
条件良い部屋を基準にしたってね。意味ないよ

[7621: 口コミ知りたいさん]

>>7612 匿名さん
開口部の狭さはフルリフォームしても治らないんですよね

[7622: 匿名さん]

スカイの仲介物件の売れ行きが遅いことが一番気になる。

[7623: 匿名さん]

>>7621 口コミ知りたいさん
>>7622 匿名さん

スカイのスレに寄稿すればよろしいかと

[7624: 匿名さん]

>>7622 匿名さん
竣工もまだ先ですからね。坪単価も強気に見えるし、少し時間かかりそうですね。

[7625: 匿名さん]

道路から部屋丸見えじゃないのか？
坪単価に見合ってないよね

[7626: 匿名さん]

>>7625 匿名さん
道路から？何階の話？

[7627: 匿名さん]

>>7625 匿名さん
DWなので、カーテン等がないと丸見えでしょうね。坪単価には関係ないですけど

[7628: 匿名さん]

今住んでるタワーマンションもそうですけど、カーテンがなければ、低層階の角部屋DWは道路から中が見えますし、高層階はベランダがあっても向かいのマンションから見えるでしょうね。でもそれってタワーマンションに限らずどの家でも一緒な気がするんですけど。。。

[7629: 匿名さん]

>>7622 匿名さん

スカイに分譲まだ終わっていないので、自然に新築から売れていく

[7630: 匿名さん]

HPに「完売御礼ありがとうございました。」とあるが、本当に国語教育受けたのだろうか。

[7631: 匿名さん]

>>7630 匿名さん
確かに。これはアカンやつ

[7632: 匿名さん]

ここのマンションは仕様が今のマンションよりいいので入居がとても楽しみです。入居者の皆様　よろしくお願いします。

[7633: 匿名さん]

ここのマンションは仕様が今のマンションよりいいので入居がとても楽しみです。入居者の皆様　よろしくお願いします。

[7634: 検討板ユーザーさん]

>>7624 匿名さん
スカイの坪単価が800近くまで上がっているのであったらリーズナブルな物件ばかりだと思うのですが。

[7635: 匿名さん]

>>7634 検討板ユーザーさん
リーズナブルな物件か～。兄さん破天荒だな

8階@750
5階@670
12階@700
30階@850

手数料云々入れたらとてもじゃないがリーズナブルとは言えんよ。まあ、別物件に目くじら立てて追い立てる理由もわからんが

[7636: 検討板ユーザーさん]

>>7635 匿名さん
リーズナブルじゃないんですね。勉強になります。

[7637: 匿名さん]

更に建物高くなりましたねぇ。
ドンドン高くなりますね!

[7638: 匿名さん]

新規の売り物出ましたね。
わりと効率いい間取りですね。

[7639: 匿名さん]

>>7638 匿名さん
8530万　45.63平米　@618
しかし、ここの設計は玄関開けたら風呂へ直行が好きなのか

[7640: 匿名さん]

地権者住戸は、もとの広さに応じて同一の間取りがないようだし、フロア図を見ると、調整が大変だったろうなとつくづく思う変形ぶりだけど、こちらはまぁ綺麗な形ですね。

[7641: 匿名さん]

13階南西って抜けるんですか？

[7642: マンション検討中さん]

西側は抜けていた気がしますが、シュミレーションとかはもうモデルルームなくてわからないですかね

[7643: 匿名さん]

西側は完全に抜けてましたよ。南側はパークハウスがあるので30階を超えてこないと抜けないです。

[7644: 匿名さん]

テナント、どうなるんでしょうね。
コロナも回復方向ですし
これから楽しみですね

[7645: 匿名さん]

>>7644 匿名さん
まだ応募無し

[7646: 匿名さん]

まだ竣工まで一年以上ありますね。アフターコロナ、そして竣工が楽しみですね

[7647: 匿名さん]

>>7646 匿名さん
ドラッグストアは確定だから

[7648: 匿名さん]

白金高輪発展楽しみですね

[7649: 匿名さん]

テナントは全部で何店舗入る予定でしょうか？

[7650: 匿名さん]

>>7649 匿名さん
4店舗
うち、ドラッグストアと不動産屋は決まってる

[7651: 匿名]

>>7648 匿名さん

発展してほしいけど、
実際どうなんでしょうね。
まだまだ街全体が寂しい印象。

[7652: 匿名さん]

六本木、広尾、恵比寿、品川がこの距離感にある街ですから。住環境としていいのでは

[7653: 匿名さん]

>>7651 匿名さん
白金1丁目が激変するでしょ

[7654: 名無しさん]

>>7653 匿名さん
団地が建つだけで、街にとっていいこと何かありましたっけ？

[7655: 匿名さん]

高輪側？三田側？に芝生広場ができると聞いたのですが、記憶違いでしょうか？
近くに緑があるのも嬉しい。

[7656: 匿名さん]

いつのまにかかなりの高くなってますね。ここから更に高くなるとかなり目立つよね

[7657: 匿名さん]

>>7656 匿名さん
スカイの存在感がハンパないからね。ただペンシル具合が際立つだけかと。麻布側から見ればすでにそんな感じですよね

[7658: 匿名さん]

プレミストタワーは高いからねぇ。駅徒歩１分だしな

[7659: 匿名さん]

ドスコイの圧迫感とのコントラストがシャープな駅上タワー感を引き立ててくれそう

[7660: 匿名さん]

この価格帯で竣工前での早期完売はさすがだね。

[7661: 匿名さん]

>>7659 匿名さん
囲まれペンシルに対して引き立ててくれるのは、隣接の古いマンションと煌びやかな科学施設ですね。

[7662: 匿名さん]

>>7660 匿名さん
周辺相場より安いからね。ホントに値上げ販売しなかったことが悔やまれる

[7663: 匿名さん]

港区内陸、駅距離１分、デザイン性高、131m、ハイスペック（標準で全熱交換等）、で要素揃ってるしね。それでいて、購入制限あり。
早期完売するよね

[7664: 匿名さん]

白金高輪エリアで高層部屋って貴重なんだよね。ここプレミストタワー、そしてスカイ東棟さんに白金towerさんにﾊﾟｰｸﾊｳｽさんに。全部合わせても少ないよね。もちろん次もあるかもしれないが、まぁ時間軸にも絶対数的にも、当面は貴重だよね

[7665: 匿名さん]

>>7664 匿名さん
眺望に付加価値が出るのは、スカイの北側高層と高輪タワーの南側高層だけですね。
一緒にしたい気持ちはわかるけど

[7666: 匿名さん]

眺望もスケールメリットもないタワマンの価値ってどこにあるんだろうと常々思う

[7667: 匿名さん]

まぁ、高層なのはスカイ東、プレミストタワー、白金ﾀﾜｰだからねぇ。

プレミストタワーはこれに加えて、駅１分のハイスペだしほんとすごいよ。さすがに売り切れ早いよね

[7668: 匿名さん]

スカイは全住民が北側東京タワービューの永久眺望を享受できるからね。それだけでこことの資産価値は雲泥の差ですね。
白金タワーは眺望失われてしまいましたが、駅直結という絶対的優位性がありますね。
ここは何かそういうのありましたっけ？
そもそも、立地はアドレスと言われてますが、そのアドレス自体全然違うし

[7669: 匿名さん]

プレミストタワーは全て駅距離１分を享受できるよね。そして完売。

[7670: 匿名さん]

>>7669 匿名さん
駅距離1分は、グローリオもそうですね。ただ白金高輪エリアでは、直結じゃない限り、駅距離は資産価値と相関関係ないようですね。

[7671: 匿名さん]

@618の地権者住戸、全然売れそうにないね

[7672: 匿名さん]

不動産は駅距離表示ですからね。
白金高輪エリアで早期完売もさすがです

[7673: 匿名さん]

>>7672 匿名さん
中古の成約実績は駅距離とは相関関係にないですがね。
とりあえず、値上がり販売強気スカイと、安めの地権者住戸拗らしてる状況をみると、寂しい気持ちになるね

[7674: 匿名さん]

まぁプレミストタワーは早期全部屋完売だからね。建設も進んでおり目立ってきましたね

[7675: 匿名さん]

>>7674 匿名さん
三ノ橋辺りから見ると、スカイの存在感が凄すぎてペンシルさが際立っていますね

[7676: 匿名さん]

更に高くなるの楽しみですね!既にかなりかっこいいです

[7677: 匿名さん]

>>7676 匿名さん
工事ネットに覆われている建物をカッコイいという感性は、私には持ち合わせていないですね。

[7678: 匿名さん]

今回、デザインもかなり凝ってありますので、素敵ですよね

[7679: 匿名さん]

>>7678 匿名さん
暗ければデザイン凝っているというのは、流石に短絡的

[7680: 周辺住民さん]

プレミストの立地はかなりいいと思う。どぶ川と高速道路の側よりも。

[7681: 匿名さん]

この買って残念だったマンションの掲示板はまだ稼働してるのか笑
購入者の必死なポジが哀れ。自己肯定感を満たしてるのかな。客観的に見てエリアでは中位程度の存在じゃないか。地味。

[7682: 匿名さん]

>>7680 周辺住民さん
不動産の資産価値は立地に左右されます。　
どのような価格で成約しているかを考慮すると、プレミストの立地は、残念ながらドブ川高速の立地の後塵を拝していると言えます

[7683: 匿名さん]

ま、今回のプレミストタワーはとにかくよかったね。立地も港区山手線内側駅１分と申し分なかったし、仕様も標準がとにかく高かった。建物もまだこれからだが、とにかかくデザインがすごい。

何よりこれだけの価格帯で全部屋早期完売したのがすごいね。竣工までまだ一年以上あるが、既に楽しみだね

[7684: 匿名さん]

>>7683 匿名さん
あの価格帯で700戸売った物件、すごいね。

[7685: 匿名さん]

二丁目タワーは優美に立ち、ドスコイは仲介で相手にされない。ここの立ち位置はどうでしょうか？

[7686: 匿名さん]

ドスコイのオラオラすごいな。お呼びでないのに。

[7687: マンション掲示板さん]

プレミスト南側32階　販売した部屋は南28階以上　東ほとんど　西ほとんど　眺望抜けてますよー　囲まれてるのは地権者部屋です。

[7688: 匿名さん]

>>7687 マンション掲示板さん
その南側の目の前に、飛行機がお尻を見せながら降下していくけどね。
東はNBF高輪ビルが築35年だからね。いつ建替の話が出てもおかしくないね。

[7689: マンコミュファンさん]

PT白金高輪

港区山手線内側徒歩1分
標準仕様高
（全熱交換等、T3、全室天カセ等）
131m高層
デザイン性高い
眺望良
販売制限有

結果、予定分の全部屋、
竣工1年以上前に全部屋完売

[7690: 匿名さん]

>>7689 マンコミュファンさん
再開発主要エリア傍
眺望を共用できる施設無
制震ペンシル
地権者大量
地権者転売部屋成約不調
販売制限有のため大幅なアップサイド望み薄

[7691: 匿名さん]

>>7690 匿名さん
電源地下、将来的に周辺再開発で眺望なくなり地域5、6番手に埋没、共用施設ほぼない割に管理修繕積立金割高、駐車場駐輪場少ない、宗教施設横

[7692: 匿名さん]

しかしこれだけの高層タワー、眺望もすごそうですね。白金高輪で貴重ですね

[7693: 匿名さん]

>>7692 匿名さん
スカイの事をここに書かないでくださいな

[7694: 匿名さん]

プレミストタワーは131mだし眺望もすごいよね

[7695: 匿名さん]

>>7694 匿名さん
ほとんどの住人が関係ない眺望について語るのは、虚しくなるので止めてください。住民が眺望を共用できる設備すら無いし

[7696: 匿名さん]

今回売り出された部屋は、白金高輪エリアとしては高層な部屋が多いですよ。ダイレクトウィンドウですし、眺めもいいですね

[7697: 匿名さん]

>>7696 匿名さん
地権者はほとんど眺望とは無縁ですし、北側再開発はスカイ級が建つという噂です。となると中高層住宅にとっては、ネガティブサプライズとなり、眺望を享受できるのはほんの一握りの住人だけです。その眺望もスミフを含めた今後の再開発次第ではどうなるかわかりません。
そういう配慮をしていただきたいですね。スカイのラウンジみたいに、共用施設が永久眺望というわけではないので

[7699: 匿名さん]

[No.7698と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7700: 匿名さん]

それにしてもドンドン高くなっていきますね。早く、デザインが切り替わる辺りの階数（真ん中辺り）への到達がみたいです!

[7701: 通りがかりさん]

スタバのテラスに座ると目の前に見える。かなり目立つ。カッコイイから街全体としても嬉しい

[7702: 匿名さん]

>>7699 匿名さん
ホントにここで無理ポジしても、マンション価格には影響ないのにね。頑張るよね

[7703: 匿名さん]

照明入ったのが見たいですね。照明デザインも期待できるので。待ち遠しい

[7704: 匿名さん]

デザインは良いので白金高輪にとってはプラスですね。でもここに住むとなると、大通りに挟まれているのにセットバックなかったり、周辺のビルに至近距離で囲まれていたりで、永住勘弁な感じがしますな。駅近に全てのパラメータ振った感じかな。

[7705: 匿名さん]

>>7704 匿名さん
白金高輪駅前はそういう雰囲気だからね。アエルシティとは訳が違うからそれはしょうがない道路挟んでこうも雰囲気違うとはね。

[7706: 匿名さん]

マンション周辺には緑も出来ますし、ベンチ設置なども予定されてますよ

[7707: 匿名さん]

白金高輪が栄えるのはいいねぇ。まぁ元々便利だめど。

建物一つでも風景は一変するよね

[7708: 通りがかりさん]

ここまでネガ多いのも珍しいね
妬みだよ　どこも欠点はあるから
まずは買った人おめでとう！

[7709: 匿名さん]

まぁこれだけ要素揃ってますからね。駅１分以外に、仕様、デザイン、高さ。そして、早期全部屋完売。

高くなるのが日々楽しみだね

[7710: マンション検討中さん]

ここ買った人は大正解ですね。駅から降りると普通に格好いいです。

[7711: 匿名さん]

工事がドンドン進んでる。クリスマス年末にはかなりの高さになってそうだね

[7712: 匿名さん]

>>7711 匿名さん
今もう20階くらいでしょうかね。

[7713: 通りがかりさん]

プレミストタワーは
一気に売り切れちゃったのね

この価格帯なのにすごいね

都心の人気物件は

[7714: 匿名さん]

六本木麻布広尾恵比寿にも人が戻ってきましたね。アフターコロナで都心も人が動きはじめましたね

[7715: 匿名さん]

>>7713 通りがかりさん
当初売れ行き不調、最終的に150戸売れたけど、決して一気に売り切った事はないね

[7716: 匿名さん]

医療系になりそうね。飲食はこのご時世ありえなかったね。
まあ、ドラッグストアとの相性ならば医療系がベストだけど、マンション内に病人が集まるというデメリットも

[7717: 匿名さん]

この価格で全部屋完売はほんとにすごい。早期で

[7718: 名無しさん]

ここ買った人は大正解ですね。駅から降りると見えて、カッコ良いと思いました！

[7719: 匿名さん]

立地にスペックにレベル高かったしね。でもまぁ高層タワー派には、内陸でこの高さは最高でしょう。131mは高いしかっこいいでしょ

[7720: 匿名さん]

>>7717 匿名さん

スカイよりずいぶん安いからね

[7721: 匿名さん]

同じマンションでも部屋によって坪単価違うからね。故に、一概にマンション間でどっちが高い安いといっても、条件揃えないと意味ないよね

[7722: 通りがかりさん]

150戸しかないのに完売で喜んでる購入者はおめでたいな、むしろ遅いくらい。となりの地所よりはマシな物件かもだが、建設中の実物はイメージ画と比べるとヒョロ長くて地味だね。

[7723: 通りがかりさん]

下のマンマニさんの価格表みるだけでも坪600台から坪800台と幅広い。にも関わらず早期完売してる。ってことは、幅広い層から支持された結果。素直にすごいんじゃね。

ってか、高額帯エリア＆今の市況＆販売制限有。これら踏まえるとかなり凄いんじゃね

[7724: 匿名さん]

ド・スコイみたいな圧迫感はないけど、細マッチョでアスペクトでいいじゃない。

[7725: 匿名さん]

この市況でも人気あるところは人気ある。売りきれる。２極化がさらに加速していくのかねぇ。

[7726: 匿名さん]

>>7723 通りがかりさん

レンジ幅としては狭いレベル。
凄いを連呼する前に、＠６１０の地権者部屋が全く売れない現実を直視したほうがいいと思うよ

[7727: 通りがかりさん]

まぁ、今回のプレミストというかプレミストタワーは本当にすごいよ。港区山手線内側徒歩１分というこれだけの立地でありながら、このスペック。全熱交換までなんと標準。そして白金高輪エリアで131m高。加えて、購入制限でこの価格。そしてそして、白金高輪の地下延伸構想まできた。

すごすぎ

[7728: 匿名さん]

サクッと、この広告レベルで売れたのもすごい。しかし人気あるところはどこも売りきれ早いね

[7729: 通りがかりさん]

プレミストタワー、パーコ四番町、パーコ虎ノ門。なんだかんだで、港区千代田区渋谷区の人気マンションはどこも売切早い。購入タイミングと合うかどうかだね

[7730: 匿名さん]

大和のブランドと販売力と大々的な広告宣伝もなしのマーケティングコストでサクッと完売してるんだから、立地、間取り、仕様、価格の総合的な物件力が高いのは間違いない。

[7731: 匿名さん]

>>7730 匿名さん
販売は三井に委託。
スカイのように他より高いのに売れる物件こそ、総合力が高いというんですよ

[7732: 匿名さん]

https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz19714680...
なかなか売れないね

[7733: 匿名さん]

>>7716 匿名さん
残りテナントは３階だけか

[7734: 匿名さん]

昔の人気マンションはアンダーや外商で販売なんてのもありましたね。時代は代わり、この市況ですが、それでもこれだけサクッと売れてるのは今回のは相当すごいんじゃないですかね。皆さん今やネットで得られる情報は徹底的に入手してますし、その結果ですから。すごいわ

[7735: 匿名さん]

>>7733 匿名さん

３階にテナント入るところないですよー

[7736: 匿名さん]

白金高輪って、すごいの？
量産型ザクの一つじゃないの？

[7737: 周辺住民さん]

>>7726 匿名さん
完売してるのだから君の出る所じゃない。ほかの板でスカイを褒めまくればいい

[7738: 匿名さん]

コロナが収束し出すと日本物件への海外ファンドが活況になる＆高輪のアジアヘッドクォーター計画もありますし、白金高輪エリアはさらに上がると見てます。

特にアジアの富裕層は、利便性の高い＆タワマン高層が大好きなので、特にこの物件は注目されるでしょう。中層ー高層階を保有してる方は勝確です！

[7739: 匿名さん]

>>7732 匿名さん
この前に出てた物件もそうですけど、申し込みが入ってすぐに掲載されなくなるわけではないですよ。ローンの審査とか時間がかかるのは仕方ないですね

[7740: eマンションさん]

住友不動産のホームページから消えてるので売れたのかな。前回と比べて階数も上で、抜けてる西側だったので、すぐ申し込みは入ったのかなあと思いました。

[7741: eマンションさん]

早くも8530の地権者物件売れましたね。
この前の物件もそうですが、売り物件がでると飛ぶように売れてますけど、ここ。

僻みだが妬みだか知らんけどこの物件をどう下げようが結果が語ってるでしょ。
早期完売、売り物件が出ても早いスピードで購入が決まっている。それで十分でしょ。280件しかないから、希少性は高い。あと、駐車場って41?地権者用34で計75あったんですね。知らんかった。

[7742: 匿名さん]

全部屋完売、すごいね。

[7743: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7744: 匿名さん]

いやー、よく売れますね
さすが人気ありますね。

[7745: 匿名さん]

相変わらず今朝もカッコイイ。
港区山手線内側徒歩１分というこれだけの立地でありながら、このスペック。全熱交換までなんと標準。そして白金高輪エリアで131m高。加えて、購入制限でこの価格。そしてそして、白金高輪の地下延伸構想まできた。
全部屋完売、すごすぎ

[7746: 匿名さん]

>>7741 eマンションさん
転売部屋がスカイ並みの価格でも即売できるようになってから語ってみようか、そこは。
ちなみに、駐車場の実質回転数、極めて低いよ。ほとんど地権者と優先で消えるからね

[7747: 匿名さん]

>>7745 匿名さん
ハッピーサイエンスの存在感がすごいな。そこにしか目がいかん

[7750: 匿名さん]

とりあえず外観かっこいい。131m高層で迫力も。ま、スグに売れちゃうよね

[7752: 匿名さん]

早期完売してる最近の都心マンションは、やはりどこもいいね。千代田区、港区。

[7755: 通りがかりさん]

工事中のためにまだ低層側の居住部しか見えないが、かなりスタイリッシュでかっこいい。高層＆入り口付近の工事が進めばかなりの迫力になりそう。仕様や立地がいいのはもはや説明不要だか、外観デザインがこれほどまでに高いとは。力入ってるな

[7756: マンション掲示板さん]

セイジアサクラのパンはいつ食べても本当においしい。気軽に寄れる距離感

[7757: 匿名さん]

>>7690
>販売制限有のため大幅なアップサイド望み薄
こういう嘘は書かないでほしい。
販売制限があるのは、デベが分譲する時だけで、中古には何の制限もない。
つまり分譲価格を下げる理由にはなっても、中古価格を下げる理由にはならない。

[7758: 匿名さん]

>>7757 匿名さん
市況の下げ局面では、残債割れレベルまでその物件の下がっていくことがあります。
逆に、その物件の残債割れレベルになると極端に流動性が悪くなるというデーターもあります。
＞＞分譲価格を下げる理由にはなっても、中古価格を下げる理由にはならない。
こういう嘘は止めたほうがいいですよ。

[7759: 匿名さん]

そもそもマンション価格は市況の一次関数ではないので、単回帰分析では解けません。真面目に考えるなら、少なくとも重回帰分析です。。説明変数はひとつではないですから。エクセルでもそこそこできます。
説明変数には当然駅距離やスペックなどもありますし、米国金利動向なども時間の関数として寄与します。

簡単なエクセルでの重回帰分析解析ですら、プレミストタワーはいい物件だとわかりますね。データ科学の時代ですから。

[7760: 匿名さん]

>>7757
私が嘘だと言っているのは、
「販売制限有のため」
この部分だ。他でも中古にも販売制限があると解釈している風な投稿があったと思うので。もう消されたかもしれないが。

＞分譲価格を下げる理由にはなっても、中古価格を下げる理由にはならない。
>こういう嘘は止めたほうがいいですよ。

「中古に販売制限がある」というのは明らかな誤りであって、確認してから書くべきだし、意図的だとしたら悪質だ。（新築に販売制限があり）分譲価格が低いことが中古の価格を下げると言いたいのだとしても、それは「分譲価格が低いから」だ。
一方で、新築時に販売制限があることは分譲価格を押し下げる要因となるのは、分譲時の購入層が狭まるからで、当たり前の話。

>市況の下げ局面では、残債割れレベルまでその物件の下がっていくことがあります。
>逆に、その物件の残債割れレベルになると極端に流動性が悪くなるというデーターもあります。

プレミストを下げようとするあまり、想定する状況がごちゃごちゃになっていないか？市況が強気の場合（貴方の言う”アップサイドを狙う状況”）を想定しているのか、市況が弱気の場合を想定しているのか。
まず好況を想定し、「分譲価格が低いことが”アップサイド望み薄”に繋がる」という仮説が事実だとすると、「振り返ってみるとあの物件て安かったんだな」という割安物件の存在は難しくなる。しかしそれは事実に反する。
市況後退時に、販売価格が防波堤になるという理屈なら、それは単独で市場を形成できる大規模物件の話だ。この物件はそうではない。また大規模でなくとも、ヴィンテージマンションや超好立地マンションのように独自の市場を形成できる例もある。しかし、ここはオンリーワンではなく、駅徒歩なんて1分でも5分でも同じだとどうせ貴方は言うだろう。それなら尚更だ。
つまり、ここが供給を絞ったら（どうしてもここでなければという理由がないわけだから）他に流れるだけということ。こういう規模感の物件では本質的に、周辺のシンボル物件が中心となって形成される相場において、その中での相対的な実力で値段がつく。供給を絞って値段を上げるためには、白金高輪全体で絞ってもらう必要がある。つまり貴方の言う意味では、こういう物件に関してデベに販売後期に値段を上げてもらうメリットは薄い。

[7761: 匿名さん]

駅前ですごい目立ちますよね。リセール期待出来るんじゃないですか。

[7762: 匿名さん]

人の数だけ持論はあるが、不動産である以上、同一エリアの同時期タワマンであれば、結局、駅距離だったり、高さだったり、スペックだったり、そういうところだね。プレミストタワーはどれもすごいけど

[7763: 匿名さん]

ちなみに、マンション価格の説明変数（掲示板的に要素とかいっているあれ）にも２種類あって、数えられる量的（駅距離など）と質的（かっこいい、高いなど）がある。

量的な説明変数は、直線近似でエクセルでも簡単に求められる、例えば重回帰分析、でも直線近似ね。方や、かっこいとか、高いとかの質的な説明変数は、例えば昔からある「数量化理論２類」での予測がマーケティングレベルでも知られてる

でもこれらって、結局過去を整理しているだけであり、知りたいのは未来だから、その場合は、機械学習などが必要なんだよね。という流れ

ちなみにプレミストタワーはいくつか解析してみたらわかるけど、やはりすごいよね。そりゃそうだよね、港区内陸１分タワーなんて、飛び抜けてるからね。他にも千代田区の三井番町とか、三井虎ノ門とか。売れてるところはやはりすごいね。まぁ、機械学習による未来予測までいかなくとも、数量化理論４類レベルであれば、解析法を開発しなくとも、既知の解析法で知られてますし。

いずれにしても、いいマンションですね。早期完売するよね

[7765: 通りがかりさん]

[No.7748～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7766: マンコミュファンさん]

人気物件はいつの時代も相対的に売れ行き早いですね。

ま、事前の予想は色々わかれますが、開票の結果、つまり蓋を開けて良く売れたところが、人気物件となるのでしょうから。

企画された全タイプの部屋が早期に完売したプレミストタワーが、お見事だったということでしょう

情報がフラット化した世の中では、調べれば情報が手に入りますから、実力的に凄かったということでしょう

[7767: マンション検討中さん]

ここ買った人は大正解ですね。駅から降りると見えて、カッコ良いと思いました！

[7768: 通りがかりさん]

これだけ近代的なデザインの高層ビルが建つと白金高輪全体としても更にかっこよくなりますね

[7769: 匿名さん]

>>7768 通りがかりさん

確かに！

[7770: 匿名さん]

この間行ってきました！かっこよかったです！

[7771: 匿名さん]

光と角度で、茶系に見えるときと、グレー?窓に映る青が目立つ時とありますね。
後者の方がかっこいい。

[7772: 匿名さん]

さらにさらに高くなるのが楽しみですねっ

[7773: 通りがかりさん]

何より建築デザインが素晴らしいですね。しかも経年してもかっこよさそうです。ここは立地やスペックが素晴らしいですが、何より建築デザインが素晴らしいんだよね。

建築デザインが素晴らし建物が増えると、街の洗練度もあがりますから、全体にとってもプラスですよね。こういう建築デザインの素晴らし建物が増えるといいですね。

[7774: 匿名さん]

コロナが収束し出すと海外ファンドが活況になる＆高輪のアジアヘッドクォーター計画もありますし、白金高輪エリアはさらに上がると見てます。
特にアジアの富裕層は、利便性の高い＆タワマン高層が大好きなので、特にこの物件は注目されると思います。

[7775: 匿名さん]

夜でも圧倒的存在感

[7776: 評判気になるさん]

ごくろうさん

[7777: 匿名さん]

内輪の褒め合いがすごい。。。

[7778: ご近所さん]

>>7777 匿名さん　　意味不

[7779: 検討板ユーザーさん]

>>7775 匿名さん
ここは手前の宗教法人の方々の住まいかしら？一体化してますね。かっこいい。

[7780: 通りがかりさん]

完売しても購入者のポジが溢れる地味マン。。みんな自信持とうよ！中の上ではあるさ。

[7781: 匿名さん]

白金高輪って何かと宗教施設でネガられるのね。
麻布十番か白金台辺りの住人さんのやっかみかしら。

[7782: 匿名さん]

日々工事が進んでいきますね。最上部は約20階くらいまで到達してるのかな？上層部になるとデザインもかわるのでそれも楽しみですね

[7783: 匿名さん]

>>7781 匿名さん
宗教施設がこのマンションに隣接しているのは、別にやっかみでもなく事実だからね。
事実は事実として受け入れるべき

[7784: 匿名さん]

あなたに幸福を、地球にユートピアをー宗教法人「＊＊＊」は、この世とあの世を貫く幸福を目指しています。あまり＊＊＊グループ創始者大川隆法総裁先生の書き込みをしないでほしい。

[7785: 匿名さん]

白金高輪をディスる毎度の常套句が、駅前の宗教施設、低地、生活利便施設の少なさ、そんなところ。

[7786: 匿名さん]

>>7783 匿名さん
事実はわかってますが、こんな変な書き方されるのはやっかみなんだなと思いますね。

[7787: 匿名さん]

実際の建物が出来上がって来てネガが減って来てる気がするけど

[7788: 匿名さん]

建物は、かなりかっこいいですからね

[7789: 通りがかりさん]

プレミストタワーとスカイのタワー棟は白金高輪でも存在感ありますね。高層タワーは目立ちますね

[7790: 匿名さん]

高いタワーは遠くからも見えますしね。特に港区内陸は。

[7791: 匿名さん]

スカイは目立ちますが、実際に住んで良しはプレミストタワーかな。

[7792: マンコミュファンさん]

今回、たまたまプレミストタワーとスカイ東棟が同じ時期に販売されましたが、どちらも白金高輪において今後牽引していく建物と思われますよね。購入者サイドにとってはある意味恵まれた時期でしたね。しかしプレミストタワー完売、スカイ東棟も残り少ないのかな？いい時期でしたね

[7793: 匿名さん]

下側の覆われてるところが早くみたい。まずはテッペンまで積み上がってからの下側外装着手なのかな？既にカッコいいのに下側外装+上層部積上となればかなり目立つな

[7794: 匿名さん]

プレミストタワーはすでに完売。スカイは残り住戸26戸で年内にも完売。東急のブランズタワーはまだ取り壊し工事が進んでいない。早く白金高輪の街と住環境を変えてほしい。

[7795: 匿名さん]

ここは住んで満足かもですが、よくあるマンションの範疇から抜け出せず、その内話題にならなくなるでしょうな。

[7796: 匿名さん]

白金高輪駅１分でこれだけの高さ&外観デザインだとさすが目立つね。既に駅前から特等席で目立ってる。特にマンションの根元からクッキリと見えるからきれい。
プレミストタワーとスカイ高層棟、早く完成を見たい

[7797: 匿名さん]

>>7796 匿名さん
白金高輪駅１分でこれだけの高さと外観デザインだとさすが目立ちますね。まさに特等席。特にマンションの根元からきれい。プレミストタワーは白金高輪でも存在感ありますね。高層タワーは目立ちますね。建物はかなりかっこいいですから。

[7798: 匿名さん]

店舗も楽しみですね。白金高輪がドンドン発展していきますね

[7799: 匿名さん]

>>7798 匿名さん
テナントは

ドラッグストア
不動産屋
診療所

で決定です。

[7800: 匿名さん]

もはや近くの麻布十番や広尾に、グルメなお店や利便施設が多いですから、何ができてもプラスですよね。ほんといい立地