プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7401: 匿名さん]

[No.7400と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7402: 匿名さん]

>>7392 匿名さん
3兄弟って、プレミスト・高輪タワー・グローリオですよね。立地から考えると

[7403: 匿名さん]

立地面では駅距離１分だから有数だね。高さ面では、白金高輪であればプレミスト、スカイ東、シロカネタワーが高いね。スペック面ではプレミストタワーが標準ベースでかなりいいからねぇ。まぁいいマンションだよ。全部屋完売だけど

[7404: 匿名さん]

>>7403 匿名さん
グローリオも徒歩1分だし、同じ高輪アドレスだし、3兄弟の長兄ですね。
ただ、白金高輪の3兄弟という括りになると、世間一般では、白金タワー・スカイ・東急で決まりですね

[7405: 匿名さん]

しかし白金高輪にも一気に高層建物が増えますね。新たに誕生するプレミストとスカイ東はシロカネタワーとともにいずれも130m超え。スカイ東は既に高くなってますが、プレミストはこれからですので伸長が楽しみですね。素敵な建物がドンドン増えますね。入居が始まると高層は輝いてきれいでしょうね

[7406: 匿名さん]

>>7405 匿名さん
130という数字で区切る意味は？

[7407: 匿名さん]

そしていよいよ人流も回復してきましたね。地下鉄延伸が品川まで実現すればさらに白金高輪の利便性も向上しますね。

[7408: 匿名さん]

>>7407 匿名さん
10年以上先の利便性を今から語るのは無理がある。
資産価値について語るのならばわかるが。ただ、資産価値語るならば白金高輪はスカイ一択

[7409: マンション検討中さん]

>>7408 匿名さん
水没しなけりゃね。

[7410: 匿名さん]

>>7409 マンション検討中さん
そうですよね。プレミストは地下電設なので、心配でしょうがない気持ちはわかります。

[7411: マンション検討中さん]

>>7410 匿名さん
どこぞのマンションよりは水没しにくいという業者の判断から地下なんでしょ

[7412: 匿名さん]

>>7411 マンション検討中さん
コストカットの為でしょ。ただ単に

[7414: 匿名さん]

[NO.7413と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7415: 周辺住民さん]

>>7412 匿名さん
電気設備をコストかけて高い位置にもっていってるのは、業者も水没するかもと思ってる証拠。まあそれを覚悟で買っているのでしょうが。

[7416: 匿名さん]

>>7415 周辺住民さん

絶対には自分には災害が降りかからないとでも思っているのでしょうか。傲慢な状態な時に、一番きをつけようと思います。
ちなみにこちらを購入した者です。
他物件を悪く言うの、やめてもらいたい。ここの購入者みなさんきっと迷惑だと思います。

[7417: 匿名さん]

プレミストとパークコート虎ノ門（似てる？）

[7418: 匿名さん]

>>7417 匿名さん
すき家はここには無いから

[7419: 匿名さん]

ちなみにプレミストタワーは中層以上でデザイン変化あって高さが131mもあるから迫力あるね。どちらも素敵に変わりはないけどね

[7420: 匿名さん]

実際問題としてハザード直撃の電設上とハザードぎりぎり回避の電設下はどちらがいいのでしょうか？

[7421: 匿名さん]

>>7420 匿名さん

どっちでもいい

[7422: 匿名さん]

>>7420 匿名さん
そりゃハザード云々関係なく、電設上が良いに決まってる。
特にここは目の前まで古川と内水両方のハザードに囲まれているからね

[7423: 口コミ知りたいさん]

ここはハザードは完全に良好。

そもそも数十メートル先がハザード内である古い情報（ハザードマップ）自体が、 以下の貯水池を織り込んでいない情報だからね。

https://dailyportalz.jp/kiji/12071...

スカイとか古川周辺のリスクもさらに下がっているから、まあ杞憂

[7424: マンション掲示板さん]

>>7417 匿名さん

共にデザインは本当に良いですね！

[7425: 匿名さん]

>>7423 口コミ知りたいさん
そう、スカイは古川の治水でリスクがっつり下がる可能性あるけど、ここの目の前は内水のハザードだからね。実は古川関係ないという

[7426: マンション検討中さん]

>>7423 口コミ知りたいさん

https://dailyportalz.jp/kiji/120712156405

ページ切れてましたが、これですね。

[7427: eマンションさん]

内水のハザードってなんだよ爆笑
妄想だろ、根拠と情報源出せよ。

[7428: 買い替え検討中さん]

>>7417 匿名さん

カッコ良いですね。白金高輪駅から目立ちそうです。

[7429: 匿名さん]

>>7427 eマンションさん
根拠と情報は、港区のハザードマップですね。
よく目を凝らしてマップを見られるといいと思います。
どこまで古川の影響によるハザードマップかちゃんと書いてありますから。

それでも意味がわからないのならば、無駄に笑ってないで勉強しましょう

[7430: 匿名さん]

>>7429 匿名さん
ハザードマップの赤い線内は古川による外水と内水両方ですよね？

[7431: マンション検討中さん]

え？結局、港区浸水ハザードマップの話しかないのかよ。期待して損した笑

それを見るとここは問題なし。

いやいや目の前が（最低リスクの）10センチ浸水リスクがあるからー、とか、どうせ必死にネガ誇張したいんだろうね。

要は、いつものネガ荒らしの【僻み、妬み】ということ。

[7432: 匿名さん]

>>7430 匿名さん
いえ、赤い線内は外水だけです。

[7433: 匿名さん]

電気設備今からでも少しでも上にあげられないのかな。なんで一階にしたんだろう。
港区はどうしても災害に弱いから。区内の土砂災害警戒区域のリストアップ見ていたら、高級住宅地と言われる街の多くが含まれているね。

[7434: 匿名さん]

>>7431 マンション検討中さん
目の前は50センチ未満の浸水リスクです。条件が変われば突然変動はします。
リスクを過小評価するのはやめましょう。

[7435: 匿名さん]

>>7433 匿名さん

区内最多の210箇所あるみたいだね、港区の土砂災害警戒地域。 ここの人たち、自然災害は古川氾濫しかないと思っているようだけど、よく勉強して防災の備えを整えたいものだね。

[7436: 検討板ユーザーさん]

>>7435 匿名さん

まあ　今話してるのは、浸水ハザードマップについて、、、だよ。

[7438: 検討板ユーザーさん]

[No.7437と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7439: 匿名さん]

>>7432 匿名さん
外水と内水って書いてありますよ。赤い線内のほうが低い土地ですし。

[7440: 匿名さん]

>>7439 匿名さん
どっちでもいいけど

[7441: 匿名さん]

>>7439 匿名さん
浸水深が内水と外水の合算というだけの話。
赤い線の外側は、内水だけの想定

[7442: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7443: 匿名さん]

地下電設の話は、ある意味有益な情報よ。。私は契約者ですけど、爆笑とかやめませんか？書き込んでる方はさすがに契約者じゃないですよね？

[7444: 匿名さん]

>>7443 匿名さん
多分地権者

[7445: 匿名さん]

>>7441 匿名さん
だから内側も外水なければリスクゼロってことじゃないって話。うそつくのはやめましょう。

[7452: マンコミュファンさん]

>>7445 匿名さん
だから、誰もリスクゼロとか議論してないのよ。
ゼロとか言い出したら、あらゆるリスクと状況持ち出して、なんとでも言えるだろ。
明確な根拠をもとにしたリスクの高低の話。

ネガ荒らししたいだけだとしても、
ちゃんと考えないとウザがられるよ。

[7453: 匿名さん]

>>7452 マンコミュファンさん
カオスだな

[7458: 匿名さん]

>>7432 匿名さん
だからこういう間違った情報はやめた方がいいと思う。ここが内水で浸水する時には赤線内はもっと浸水しますよ。

[7460: 匿名さん]

>>7458 匿名さん
間違った情報？
ハザードマップでは、下水や排水処理能力を越えてそこから溢れ出した雨水という設定です。
もちろん外水のせいで内水も発生することもありますが、内水のみ発生することもありますね。

[7463: 匿名さん]

>>7460 匿名さん
赤い線の外側だけ内水があるみたいに、あえてそこを貼り付けてるんでしょうけど、外水氾濫のところには赤い線の内側は外水内水両方と書いてありますね。

[7464: 匿名さん]

内水、外水と水掛け論になってますが、問題の本質はハザードが目の前まで迫っているのに、ここは地下電設で安心なのかということです

[7465: 匿名さん]

>>7463 匿名さん
そりゃ、外水出たら排水処理も何もあったもんじゃないだろ。当たり前

[7466: 名無しさん]

>>7432 匿名さん

ちゃんと勉強した方が良いよ。迷惑かけるからね。

[7483: 買い替え検討中さん]

[No.7446～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害す
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[7484: 匿名さん]

テナント情報

[7485: 匿名さん]

テナント情報に動きはないのかな。

[7486: 匿名さん]

>>7485 匿名さん
気になりますね。営業の方ともうそんなに話さないのでわからないんですよね。

[7487: 匿名さん]

高くなればなるほどかっこいいですね。外観

[7488: 匿名さん]

やはり、地震があると色々心配になる。

[7489: 通りがかりさん]

茶色パネルいまいちだったけど、その上に白いタイルみたいのがのるんだね、かっこよくなってきたよ

[7493: 匿名さん]

[No.7490～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7494: 匿名さん]

三光坂を歩いていると、途中でこちらがバーンとミエテクルポイントがありました。
少し遠目でも素敵でしたよ。

[7495: 匿名さん]

>>7494 匿名さん
三光坂からだと、アトラスと東急の存在感がハンパなさそう

[7496: 匿名さん]

駅１分にこれだけデザイン性が高く高層のマンションができますと、かなりの迫力になりそうですね!

[7497: 匿名さん]

>>7496 匿名さん
ペンシルで迫力という表現は適切ではないかと。

[7498: 匿名さん]

入口付近と高層部分ができてくるのが楽しみですよね。まさに都会に合うデザインですね。ハイセンスな六本木や麻布十番も近いですし

[7499: eマンションさん]

駅の目の前でインパクトありすぎますね、これは！既に見上げている人が

[7500: 匿名さん]

駐車場設置率15%、駐輪場設置率50%ってどうなんでしょう。細長いマンションだから仕方ないのかもしれないですが、富裕層やファミリー層は車も自転車も使えないとなると困るんじゃないかな