プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7101: 匿名さん]

>>7099 匿名さん
これから地権者住戸やキャンセル部屋が結構でてくるからな。場合によっては、地権者住戸をここの分譲部屋より安く買えるパターンも出てくるだろうね。

[7102: 匿名さん]

でも、プレミストタワーみたいな物件がこの時代にあったのは、まだ望みだね。立地がよくても、仕様までいい。片方じゃない。期待したいね

[7103: 匿名さん]

>>7102 匿名さん
仕様に関して足りなければ、個別にリフォームすればいいから。そして、内装は10年で無価値になります。
そんなもんに付加価値つける前に、広い部屋を用意しろと。なぜ90平米という広さにプレミアをつけるのか。もっと怒った方がいいよ。

[7104: 匿名さん]

全熱交換とかマンション全体の後からどうすることもできないところも素晴らしいのはいいね。エグゼクティブの限られた部屋じゃなく標準だからね

[7105: 匿名さん]

>>7104 匿名さん
狭小部屋には必要のない設備だからね。

[7106: 匿名さん]

部屋のサイズは関係ないよ。閉鎖系じゃないから

[7107: 匿名さん]

>>7106 匿名さん
狭小部屋にとって、コストとランニング考慮したら、負の遺産になりかねないからな。
とりあえず、狭小部屋のリセールにとって、全熱は全く影響しないし、地権者部屋との差別化にはならんよ

[7108: 匿名さん]

単純に快適性が違うよね。快適性など積み重ねが価値だからね。プレミストタワーはすごいよ。全熱交換入ってる入ってないも、今や容易に知れる時代だしね。サッシ性能も

[7109: 匿名さん]

>>7108 匿名さん
快適性？狭小部屋ではエアコンで十分だろ。今のエアコン性能なめんな

[7110: 匿名さん]

全部屋に天カセ装備もいいですね。全熱交換による音面含む快適性もすばらしね、

[7111: 匿名さん]

>>7110 匿名さん
狭いベッドルームに無理して天カセいれたお陰で、梁と合わせてほぼ部屋の半分が下がり天井。
快適性に反する設計

[7112: 匿名さん]

質問なんですが、地権者住居が130あって比率は高いですけど逆に言えば130しかないので地権者が300とか400あるマンションよりも絶対値として売り物が出る数は少ないですよね。分譲は当初売りに出せないという点を考慮するとその他の新築マンションとそこまでの差には見えないのですがいかがでしょうか？

[7113: 通りがかりさん]

>>7085 匿名さん
私は地下電設を承知の上で契約しました。近年の浸水事例をもとに心配されるのはもっともなことですが、多摩川と古川では流域面積も河道延長も洪水継続時間も大きく違うので、浸水ハザードマップの縁辺部外側であれば問題無いと判断してのことです。万一部分的に浸水することがあってもその時は公共インフラも含め地域全体により激甚な被害があるだろうと考えて割り切ることにしました。

[7114: 匿名さん]

何か有効なパラメーターを導こうと四則演算で坪単価や平均含む値を求めがちですが、本質は坪単価よりグロス、比率より絶対値ですよね。無論、そういうパラメーター議論するのであれば、分布などの考察が不可欠です。

プレミストタワーはついては、ハザード含む立地的にもスペック的にもそして外観も優れておりますから、販売結果が示した通りの素晴らしさですね

[7115: 匿名さん]

>>7113 通りがかりさん
浸水リスクについて古川リスクばかりに目がいっているようですね。ハザードマップをしっかり見ると、ここの目の前のハザードは、古川による浸水と内水による浸水とが入り混じっています。古川は、治水工事が進んでほぼ氾濫リスクは無くなりましたが、内水に関しては無対策です。ゲリラ豪雨の程度によっては内水による浸水リスクも頭に置いておいた方がいいですね。その場合は、ここの周辺だけ被害というパターンもありえます

[7116: 匿名さん]

結局、わずかな差の積み重ねだからね。ハザードクリアは大きいよね。プレミストタワーは立地いいね

[7117: 匿名さん]

港区のプレミストタワーでも渋谷区の北参道でも千代田区の番町でも中央区八重洲銀座周辺でも、勤務場所やスタイルに応じて好きな場所を選べるのが都心メリットですね

[7118: 匿名さん]

>>7117 匿名さん
都心タワマンメリットを語る上で、いつからここが港区代表になったの？

[7119: 周辺住民さん]

>>7115 匿名さん
ここで何を言って物件をけなしても未来の中古価格に変化は出ないよ。そんな暇あったら違うことに時間使ったほうがいい。

[7120: 匿名さん]

>>7116 匿名さん
ハザードマップエリアとの距離は、わずかな差ですからね。
それでクリアというほどの立地ではないかと。
想定以上でいつでも浸水リスク

[7121: 匿名さん]

>>7114 匿名さん
販売結果（2021年6月まで）
スカイ　700戸
プレミスト　150戸
高輪タワー　150戸

[7122: 匿名さん]

>>7120 匿名さん
こんなにずっとこの物件のことを考えているほど、関心があるというのは、どんなところに興味をひかれているのですか？契約者よりもずっと一日中考えていると思うのです。単純に疑問なので教えてほしいです。

[7123: 匿名さん]

まぁいいものは惹き付けるという典型だね。

今回のプレミストタワーはすごかったし、次回の都心タワー企画もあるなら更に期待（ハードル上がったけど）っていう感じかな。

[7124: 匿名さん]

地下電設、地権者の割合多いなどはもう知ってるし。全熱交換不要って叫ばれても、あった方が良いと思ってる人も多いし。あと、何だろ？スカイの方がたくさん売れてるよと皆んなに訴えたい？

[7125: 匿名さん]

>>7123 匿名さん
その論理は、白金高輪エリアだと白金ザスカイが圧倒的に良い物であるということになるけど、そういう認識で良いか？

[7126: 匿名さん]

>>7124 匿名さん
別に訴えてない。事実に基づいて反論しているだけです

[7127: 匿名さん]

まぁ今回はプレミストタワーがすごかったね。他がどうこうじゃない。プレミストタワーが立地に仕様に気合い入りまくりですごかったのさ。他がどうこうじゃない。

[7128: 匿名さん]

>>7126 匿名さん
こんなところにわざわざマウントしにきてるみたいで、スカイの契約者にも迷惑ですよ

[7129: 匿名さん]

>>7127 匿名さん
凄いというのは、比較評価の表現ですね。

[7130: 匿名さん]

相対比較じゃなくて絶対比較です。常に比較しているのは絶対的な指標です。よりよいものは素晴らしいですね。プレミストタワーが素晴らしいのです。他がどうこうじゃない。

[7131: 匿名さん]

>>7128 匿名さん
マウンティングされたと感じるのは、それを感じた人の内面の問題です。
現在の白金高輪の再開発といえば、多くの方が白金ザスカイと思われるのは別にマウントしてるわけでもなく、ただの事実だと思いますがね。

[7132: 匿名さん]

駅距離１分、仕様が素晴らしい、外観素晴らしい。ハザードもオッケー。これらは絶対比較。絶対指標が重要なのであり、例え他と比べて上回っていようが、絶対的に低ければ意味ないですね。ものづくりの向上には限界ありませんから。

プレミストタワーは絶対的に素晴らしい。他がどうこうじゃない。

[7133: 匿名さん]

>>7130 匿名さん
となるとその絶対評価の基準はご自身の価値観となるので、ただの主観的な表現ということですね

[7134: 匿名さん]

絶対比較はむしろ客観的です。トレードオフをいかに成立するか。立地がよくて仕様までよい。それでいて競争力ある価格。経済的にも環境的にも素晴らしいですな

[7135: 匿名さん]

>>7132 匿名さん
ただ、その主観的比較だと資産価値の評価ができないからな～。リセールは相対的比較評価だからな

[7136: 匿名さん]

>>7134 匿名さん
そもそも貨幣自体が相対的価値だからね。
経済的に素晴らしいと言われても、？？？となる

[7137: 匿名さん]

相対的に優れていることが必ずしも絶対的に優れているからわからんが、絶対的に優れていれば相対的に優れている。つまり、絶対的に優れているばあいは、わざわざ比較しなくてもいいのよ。その絶対的素晴らしさを述べれば。

プレミストタワーは港区内陸で駅１分。比較は不要。絶対的に素晴らしいでしょ。だから比較は不要。どこどこよりも、なんて不要。絶対的に優れている。

[7138: 匿名さん]

全熱交換もそうだね。全熱交換は素晴らしい。そして搭載。全熱交換ついていない場合は、いろいろ講釈いるが、それも不要。天カセもフル。講釈不要。絶対的に高い。

[7139: 匿名さん]

>>7131 匿名さん
多くの方が思ってるなら、もうここでそんなに何度も叫ばなくてもいいんじゃない？

[7140: 匿名さん]

>>7137 匿名さん
相対的に優れていることが必ずしも絶対的に優れているからわからんが、絶対的に優れていれば相対的に優れている。つまり、絶対的に優れているばあいは、わざわざ比較しなくてもいいのよ
↑
もはや滅茶苦茶。

いや、別に我が家は素晴らしいと個人で思うのは勝手にすればいい。ここは不動産について語る場だからね。リセール含めた出口には相対比較は必ず必要だから。となると必ず白金タワーとスカイはベンチマークになるからな。まあ、ここはスカイよりも高輪タワーが比較対象だけどね。

[7141: 匿名さん]

>>7138 匿名さん
物事には必ずメリットデメリットがあるのでね。
その設備が付いているから素晴らしいというのは、流石に短絡的

[7142: 匿名さん]

絶対値の例　気温30℃
相対値の例　隣よりも２℃高い

絶対値の例　徒歩１分
相対値の例　あそこより３分近い

プレミストタワーは絶値が優れるからわざわざ相対値をもってこなくてもいいのよ。何より掲示板わかれてるから、そこをクリックすれば見えるしね。マンション広告も基本は絶対値でしょ。

他じゃなくて自分。絶対値がどうかですよ

[7143: 通りがかりさん]

>>7115 匿名さん
ご指摘のとおりで内水については気候変動の影響も含めて今後も懸念が無いわけではありませんが、都市下水の整備水準については情報が少なく、近年の浸水実績図を判断材料に一定のリスクは受け入れることで妥協しています。この地先「だけ」が内水氾濫被害を受けることになったらそれはもちろん嫌ですが、その可能性は極めて低いと考えての購入です。まあ、こういう割り切り方をした購入者もいるということでした。長々とすみません。

[7144: 匿名さん]

>>7142 匿名さん
個人の行動には興味ない。リセールにおいて大事なのは全体がどう判断し動くか。
ここが物件として絶対的に評価されたのであれば、1期か高倍率で瞬間蒸発してたでしょ。現実は先着順大量発生だからね。
そこから完売に行き着いたのは、周辺相場より相対的に割安感がでたからですね。

[7145: 匿名さん]

つまり、竣工１年以上前に１年未満で完売ですね。高速です

[7146: 匿名さん]

>>7143 通りがかりさん
論理的なレスありがとうございます。
まさにおっしゃる通りで、リスクをどの程度許容するかというところですね。そのリスクマネージメントは個人の価値観に依るところが大きいですね。
短絡的にハザードマップクリアという投稿に対して、それは違うだろという事が言いたいだけなので

[7147: 周辺住民さん]

だいぶ高くなってきましたね。かっこよさそうです。

[7148: 匿名さん]

>>7145 匿名さん
そんなに高速好きなら、スカイにすればいいのに。　
という冗談は置いておいて、割安感でた物を完売したという事に何の意味があるのか。他と比較して割高なんだけど、それでも欲しいということで買われる。これが今の市況下での真に強い物件です。

[7149: 匿名さん]

ハザードマップも、個人の価値観ではなく絶対的な値ですよ。

[7150: 匿名さん]

まぁ、プレミストタワーはちょっと最近ではすごかったし、もちろん四番町とか虎ノ門すごかったけど、最近ですごかった１つとしてプレミストタワーはあるわな

[7151: 通りがかりさん]

>>7149 匿名さん
7146さんか言っておられるのはリスクマネジメントの話ですね。
ハザードマップのデータのこととは別ですね。

[7152: 匿名さん]

>>7150 匿名さん
絶対評価と言いながら、ものすっごい他と比較してるね。
まあ、もう無理あるから無理ポジ連呼はもう止めた方がいいよ。これ以上は、この物件の評価下げるだけだから

[7153: 匿名さん]

>>7149 匿名さん
ハザードマップは、ある一定の条件下でのシミュレーションでしかないからね。
それを上振れる可能性もあって、それを全く考慮せずに盲目的にハザードマップクリアはあまり意味ない。むしろ、目の前まで古川＆内水のハザードマップが迫ってきているのならば、その上振れがリスクと考えるのは当然の話です

[7154: 匿名さん]

いやぁ、プレミストタワーがやっぱりいいよねと改めて思うわ。

[7155: 匿名さん]

>>7154 匿名さん
プレミストタワーがやっぱりいいよね
→相対評価

プレミストタワーはやっぱりいいよね
→絶対評価

日本語って面白いな。

[7156: 匿名さん]

盛り上がる白金高輪駅周辺。ハザード的にも駅距離的にも素晴らしい。

[7157: 匿名さん]

ちなみに「が」というのは、排他的意味を込めて使う事が多く、それだとここの物件だけが良いという趣旨になります。

[7158: 匿名さん]

>>7156 匿名さん
問題は、地域特性として駅距離がどの程度資産価値に影響するのか。
徒歩1分と3分に資産価値として差が生じるのか

少なくとも中古市場において、白金高輪エリア特性として駅距離よりアエルシティにどれだけ近接しているか、アドレスが何かという方が、より重要という話になってますね

[7159: 匿名さん]

アエルシティも目の前ですね。プレミストタワーは

[7160: 匿名さん]

>>7158 匿名さん
世の中には、ここの契約者の様に駅に近ければ近いほど良いと考える人もいます。そういった層にはハマる物件だったというだけで、あなたの価値観と違うのは仕方ないんですよ。白金タワーのスレやスカイのスレに行けば話が合うんじゃないですかね。わざわざここで話す事はないかと思いますがどうですか？

[7161: 匿名さん]

>>7158 匿名さん
連呼マンに対して、とても真剣に対応されているようなので、反論しているうちに熱くなってしまうんでしょうが、ここは多くの契約者も見るスレなのにとても失礼な書き方になっているんですよ。7160さんがおっしゃるように皆んながあなたと同じ価値観ではないので、配慮頂ければと思います。

[7163: 匿名さん]

「プレミストタワーはいいよね」と連呼しても、ほかの検討レスでは相手にしない。話題の中心はスカイオンリー。「灯台のような」マンションは周りの建物に囲まれて、埋没してしまう。早期に完売したから喜んでいる場合ではない。大規模開発が進んでいる白金高輪は今後大化けする。

[7164: 匿名さん]

ってか、ここはプレミストタワーのスレであり、プレミストタワーは完売してるし、実際にプレミストタワーはいいよね

[7165: 匿名さん]

>>7164 匿名さん
なので、終始プレミストの話題ですよね。

[7166: 匿名さん]

>>7163 匿名さん
そこまで言われるという事はスカイの購入者なんですね。プレミストタワーのスレに来てまで自慢しなくて良いですよ。

[7167: 匿名さん]

>>7166 匿名さん
>>7163の投稿は、何を言ってるのか言いたいのか、全く意味不明だけど、よくそこから投稿者がスカイ購入者だと断定したね。どういう経緯でその結論に至ったの？

[7168: 匿名さん]

>>7160 匿名さん
私は既に価値（勝ち）が確定している物件には、あまり興味ない。ここのベンチマークとして両物件の情報は、非常に大切ですが。もちろん高輪タワー、ガーデンもですが
今後、ここの物件が私の想定したような経緯を辿るのか否か、非常に興味がありますね。
是非とも違う価値観をお聞きしたいですね。凄いとか素晴らしいとかは、もうお腹一杯ですので。

[7169: 匿名さん]

>>7143 通りがかりさん
だからマンションの地下電設は避ける、地下にあるとしたらマンション内対策(防水壁や地下貯水、排水システム)を取るのが普通。
それをケチってここは全熱や天カセに金かけたわけでしょ。電源施設を2階以上に設置する国交省のガイドラインにも従わず内装に金かけて、挙げ句の果てに維持費を高くしてしまったのは本当に住人のこと考えてるのかな、と思ってしまう。

[7170: 匿名さん]

>>7169 匿名さん
ここの電設は地下というのは存じていますが、マンション内の浸水対策は無対策なのでしょうか？
スカイとガーデンはハザード内ということもあって、2重3重の対策はしていますが

[7171: 匿名さん]

まぁプレミストタワーはハザードもクリアしてるし、利便性的にもハザード的にも良いね

[7172: 匿名さん]

今週も更に建物高くなりましたねー

[7173: 匿名さん]

>>7169 匿名さん
ガイドライン見ましたが、ハザード隣接エリアとして一番影響するのが下水の逆流ですかね。これってちゃんと対策されているのでしょうか？

>>7171
無理ポジもいいけど、マンション内浸水対策についてはもちろんご存知で無理ポジしてるんですよね

[7174: 匿名さん]

資料追記

[7175: 通りがかりさん]

>>7163 匿名さん

白金高輪の大化けを期待？というか楽しみにしている者です。
再開発がうまく進みますように！

[7176: 匿名さん]

しかし、ハザードクリアに駅距離１分の立地は素晴らしいですね。

[7177: 匿名さん]

資料追記

[7178: 匿名さん]

白金高輪は既に便利だし、地下鉄延伸構想が実現すれば、ビジネス面の利便性も更に向上しますね

[7179: 匿名さん]

>>7167 匿名さん
白金高輪が素晴らしくて、その中でもスカイが中心と言われていたので、お金があるなら買いますよね？

[7180: 匿名さん]

アエルシティーも近いし買い物も便利ですよね。

[7181: 匿名さん]

>>7167 匿名さん
まあ、マンションの話が好きなだけで実際資金もない方も多いので否定はしないですけど

[7182: 匿名さん]

>>7176 匿名さん
これをハザードクリアで無対策で良いというのは無理があるよ

[7183: 匿名さん]

ま、白金高輪の地下鉄延伸構想による港区内陸の更なる利便性向上を踏まえれば、駅１分立地は尚更大きいんだけどねー

[7184: 匿名さん]

>>7183 匿名さん
今後、ホームや改札の改修により、直結や改札までここと同じ程度の立地が増えると思いますが、その希少性が毀損されるリスクについて考えたりしないんですか？その場合、資産価値の低下につながりますが

[7185: 匿名さん]

港区山手線内側徒歩１分がこの価格だったのは改めてよかったよね。

[7186: 匿名さん]

>>7185 匿名さん
白金高輪駅徒歩1分、アドレス高輪、アエルシティ徒歩2分の物件
白金高輪駅徒歩2分、アドレス白金、アエルシティ徒歩1分の物件
後者の方が、1割ほどリセール高いですね。

駅近が資産価値が高いわけではない、というのは白金高輪の地域特性ですね。

[7187: 匿名さん]

>>7182 匿名さん

無対策ってなに？
普通に止水板はありますし、その他全部メモってはいませんが各種浸水対策はなされてましたよ
検討者なら当然知ってるはずですが。
虚偽を書くのはさすがに無しかと思います。

[7188: 匿名さん]

>>7187 匿名さん
レスありがとうございます。流石に下水逆流防止装置は付いていますよね。ムサコも下水逆流したとの事ですし

[7189: 匿名さん]

>>7188 匿名さん

逆流防止は当然ついてますね、貯水槽もあります
排水ポンプは、ないですね
その他ソフト系の対策は、色々ありましたが記憶は不確かです
むしろ非ハザードでこれだけ対策している物件は珍しいかと思いました、今後は増えてくるのかもしれませんが
いずれにしろ、専門家ではありませんが、非常に安心感は感じました

[7190: 匿名さん]

>>7189 匿名さん
ありがとうございます。
となると、懸念材料は地下電設だけですね。
それにしても、そこまで聞いて確認している契約者は少数派じゃないでしょうかね。素晴らしい

[7193: 匿名さん]

>>7190 匿名さん

上記のように電気室はほぼ完全防水と理解しましたので、ほぼ懸念はないと理解しています。私は専門家ではありませんので、地下の存在自体が「懸念」という認識ならば別に訂正の必要はありませんが。
高い買い物ですし、昨今の事情からして、少数派ではないと思いますよ。ほぼ全員知ってるんじゃないですかね。

連投のとじゃれ合うのはご自由ですが、虚偽はやめてくださいませ。