プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7036: 匿名さん]

まぁ、港区山手線内側地下鉄徒歩１分はすごいね

[7037: 匿名さん]

白金高輪のランドマークタワーマンションは白金タワー、スカイ、東急であって、ここはペンシルタワーマンションであることを認識された方が良いでしょう。

[7038: 匿名さん]

立地、スペック、プレミストタワーは揃ってますね。素晴らしい

[7039: 匿名さん]

>>7036 匿名さん
白金高輪駅徒歩1分、アドレス高輪、アエルシティ徒歩2分の物件
白金高輪駅徒歩2分、アドレス白金台、アエルシティ徒歩1分の物件

後者の方が、1割ほどリセール高いですね。まあ、そういうことです。

[7040: 匿名さん]

スカイと東急のコスパ設計…これでは港区内で白金高輪の競争力は期待できませんよ。
建替えとは違ってそれなりの広さの市街地再開発なんだから、もう少し頑張ってよ。
大和は、以前の五棟を知ってるから改善にはなるだろうけどそれ以上でも以下でもない感じ。

[7041: 匿名さん]

>>7040 匿名さん
コスパ設計って何ですか～？

[7042: 通りがかりさん]

今日この建設現場の横通ったけど全然立地良くないね。三角州みたいな大通りに囲まれて宗教施設も横にあるし。建物も狭い敷地に幅いっぱいペンシルな感じね。もっとDW素敵かと思ったがコンクリ壁面多い感じ。近くで建設中のスカイが圧倒的存在感と重厚感で格好良かったです。ここは将来的に埋没しそう。やっぱ豊洲が最高と思った今日でした。

[7043: 匿名さん]

まあ要はさ、
荒らしが“妬む“ほど良い物件
ということでしょ 。完売にここまでまとわりつくのはすごい！

[7044: 匿名さん]

荒らしがどれだけ妬んでも、外部評価はこれで決まり

>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)
>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部はスカイより上

中層以上の良い部屋手に入れた人は圧倒的でしょう

[7045: 通りがかりさん]

>>7041 匿名さん
なんだろうね。
いつものネガ荒らしさんではないね。
また機種変したとかで、なりすまし？

[7046: 匿名さん]

>>7045 通りがかりさん
機種変したら若葉になるから。
ちなみに私の投稿が>>7040。ネガしてるつもりも荒らしているつもりもない。間違った内容を正しているだけだから

[7047: 匿名さん]

>>7046 匿名さん
訂正
私の投稿は>>7041だけです。

[7048: 検討板ユーザーさん]

>>7046 匿名さん

そうでしたか、大変失礼致しました。
さすが守護神です。

[7050: 匿名さん]

さらにさらに高くなってきましたね!スタバでお茶する度によく見えます。てっぺんまで到達するとかなりの迫力となりそうです

[7051: 匿名さん]

今回は何より建築デザインが素晴らしいですね。しかも経年してもかっこよさそうです。ここは立地やスペックが素晴らしいですが、何より建築デザインが素晴らしいんだよね。

建築デザインが素晴らし建物が増えると、街の洗練度もあがりますから、全体にとってもプラスですよね。こういう建築デザインの素晴らし建物が増えるといいですね。

[7052: 匿名さん]

>>7050 匿名さん
上棟したらペンシルが際立つだけだと思うけどな。
なぜペンシルタワマンという言葉が存在するのか、そこら辺をしっかり考えてみるといいね

[7053: 匿名さん]

いや、ペンシルじゃないでしょ。ここは、高さもデザインも素晴らしいですよ。

[7054: 匿名さん]

結局、これだけ高いデザインに成立するにも条件あるからね。ここは最高階のデザイン含め、トータルで素晴らしい

[7055: 匿名さん]

>>7053 匿名さん
流石にそれは無理ある

[7056: eマンションさん]

>>7049 匿名さん
他人に対する誹謗中傷、名誉毀損はやめましょう。
無意味に続けると問題になりますよ。

[7057: 匿名さん]

>>7056 eマンションさん
その通り。ただここの運営は適切に対応してくれてますね。
>>6997
>>7013
>>7017
>>

[7058: 匿名さん]

>>7054 匿名さん
地下電源設備は本当残念。
スカイやガーデンはハザード意識して対策取ってますが、ここはハザードマップ数メートル先で水害リスク皆無と思ってるんでしょうか。全熱つけるくらいなら電源2階以上にして欲しかった

[7059: 匿名さん]

ほとんどが、ここの契約者・地権者もしくはそのなりすまし投稿者です。人格攻撃は、一番無意味なだけではなく、ここの住人に対するネガティブな評価にも繋がりますので、止めましょう。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652840/?q=%E7%AE%A1%E7%90%86%E6%8B%85%E5%BD%93&good=&has_img=

[7061: 匿名さん]

>>7058 匿名さん
普通はその感覚ですよね。でもそれをここで指摘すると、難癖つけてるネガ扱いされる。電設を全く知らないで契約した人もいるだろうに。

[7064: 匿名さん]

プレミストタワーみたいな洗練された今時のハイデザインな建物が増えれば、白金高輪も更にかっこよくなるんだけどねー。

白金高輪におしゃれな建物増えてほしいわ

[7065: 匿名さん]

>>7052 匿名さん
ペンシルタワマンの定義を教えてください！

[7066: 匿名さん]

デザイン的にも、丸の内や大手町に建てられてもフィットしそうなデザイだからね。丸ビル前のオールデンやラルディーニがある通りでもいけそう。濃い色のタワーはしまるし、クールでかっこいい

[7067: 匿名さん]

>>7066 匿名さん
流石にそれも無いわ

[7068: 匿名さん]

デザイン性に興味のない建物は別として、デザインに興味を示したとしても濃い茶色×緑みたいな数年前のカフェで採用されていたような、いわゆる一過性の内装意匠を踏襲した、つまりある時代の若い世代に寄せたデザインよりも

長い期間建つのであればプレミストタワーのような品がある内装と、クールなデザインを併せ持つクールな建物がかっこいいよ。マンションだとなかなかないね。

[7069: 匿名さん]

でも、いわゆる都心的な港区的なかっこいいデザインってマンションだとなかなかないよね。今回のプレミストタワーもそうだけど、あとは都心のシティタワーとか、あまり出てこないね。もちろん、デザイン以外の要素がマンションにはあるが、デザインだけ切り取った場合に。そういう外観デザイン的にもここはいいね。

[7070: 匿名さん]

>>7068 匿名さん
デザイン性とか重厚感を言いたいのなら、この近隣では二丁目タワーであって、画一的なペンシルのここがデザイン性を語る事にはないと思うけどね。
1階、ドラッグストアだし。デザインを言うなら、下駄履きマンションは論外よ

[7071: 匿名さん]

目立つのは間違いので、人の注目を得るマンションであれば良いと思う。そうすると他にもタワマンが建つから埋没するって言うんだろうねね。

[7072: 匿名さん]

>>7071 匿名さん
実際、埋没するでしょ。将来的には、北側塞がれるし

[7073: 匿名さん]

駅前で目立てば、たかだか280世帯だし特に分譲仕様の150世帯の価値が出てくるでしょ

[7074: 匿名さん]

プレミストタワーは、大阪などで人気があり、それら実績も引き下げて、今回、東京23区、しかも港区内陸で注目度最高峰の１つである白金高輪登場であったから、かなりかなり気合いはいったマンションだったからね。

最前列の駅１分立地や、説明不要の高仕様（機能面含む）に加え、都心を象徴するような高デザイン。気合いに濃淡があるとすれば、今回のマンションはまさに気合い入りまくりのハイスペックだからね。しかも、販売方法まで制限あり。

必然的に早期に全部屋完売であり、まぁ、とにかく素晴らしいですよ

[7075: 匿名さん]

>>7072 匿名さん
西と南は将来も抜けていると思いますよ。あと、同じような階数の賃貸向けマンションが大通り沿いに並んでいるのが埋没するって事じゃないですか？同じ区画の中で倍以上の高さのマンションを埋没って思う人は少数派だと思いますよ。

[7076: 匿名さん]

>>7073 匿名さん
竣工直後ならともかく、中古市場では内装の評価はほぼされない。リフォーム前提だからな。それより、眺望と価格ですよ。タワマンのリセール時の評価基準は。
なので、地権者の弱気相場に引っ張られるようになります。

[7077: 匿名さん]

これだけ気合い入ってると、他との標準仕様の差とか、今やネットで簡単には検索できるからね。まぁ、いいものは人をひきつけます。
不動産がモノである以上、その本質は、いい立地でいいものを競争力ある価格で、でしょうから、

つまりそれらのいずれも優れるプレミストタワーは、情報入手が用意な現代で早期に選ばれるし、素晴らしかったですね

[7078: 匿名さん]

>>7075 匿名さん
ブロックの話をするとブロックの話を否定してませんでした？都合の良い時だけブロックの話をするんですね。
まあいいや。ここもマツキヨのビルと一体開発すれば存在感できたのにね。存在感のあるマンションというのは、ただ建てればいいという物ではなく、広い公開空地を設けた上で、周辺の調和を取りながら再開発した物件の事ですね。
ここみたいにキツキツでペンシルつくっても埋没すると言われるのがオチ

[7079: 匿名さん]

>>7074 匿名さん
ダイワは大阪市本社だからね。西と東では企業のイメージは変わるでしょ。東京でそんな話はつうじない

[7080: 匿名さん]

不動産に関しても、もはやクローズドな社会じゃないからね。DX化により、仕様やハザードなど、既になにもかも用意に比較され、見える化される。Dx化により、これらはますます不可逆でしょう。

つまり、利便性だけじゃなくハザード含めた優れた立地、あるいは全熱交換などスペックが優れる優れるプレミストタワーは総合的にも素晴らしいですね

[7081: 匿名さん]

>>7077 匿名さん
そう、その情報過多の時代だからこそ、地権者住戸が下方圧力になるんですよ。
眺望もないし、エレベーターも分離でないのに、あえて不便な高層選ぶ人いないでしょ。
3000万の付加価値が分譲部屋にあると思っているのならば、それはとんだ見当違い

[7082: 匿名さん]

結局、ものづくり力だよね。いいものをいい立地で。情報も公開されているし、わかるからね。今回のプレミストタワーは素晴らしかったね

[7083: 匿名さん]

>>7080 匿名さん
その見える化（野田聖子かいな）の時代で選ばれたが、値上げ販売でもスカイという結果なわけであって、数字は残酷

[7084: 匿名さん]

駅１分立地も物理的に限られた椅子。その椅子を港区の主要駅（将来延伸構想含む）で確保したのは大きい

[7085: 匿名さん]

>>7061 匿名さん
バカとかアホとか罵詈雑言はやめるべきですが、地下電設とかはネガ扱いせずに掲示板で情報得られた方がいいのでは。私はMRでは知らされずに調べたら判明して、契約やめました。それ以外は良いマンションだと思います。