プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: 匿名さん]

ここもデザイン部門で銀賞よ
https://mansion-madori.com/blog-entry-7695.html

[702: 匿名さん]

>>701 匿名さん

東の前頭7枚目

https://mansion-madori.com/blog-entry-7733.html

[703: 匿名さん]

千代田区の別のマンション見に行きましたが、やはりここの仕様を見た後だと物足りない感じでした。。。地域は違いますがかなり悩ましいですね。。。

[704: 匿名さん]

>>703 匿名さん
眺望と共用施設に拘らなければ、絶対買い。
この立地の再開発はなかなか出てこない。

[705: 匿名さん]

>>698 匿名さん

ハウスメーカーだから設備を大量に安く仕入れられるのかね。

[706: 名無しさん]

>>704 匿名さん
同感です。
港区で、角部屋、全熱、80以上で、ダブルボウルお風呂1620テレビ付きになると、普通2億超えますからね。
ここは、住むには買いでしょうね。安い。
資産として、すでに坪650を超える地域がさらに坪700、800まで上がるかどうか。おそらく上がっても少しだと思います。なら、買値が安い方がお得です。

[707: 匿名さん]

西向きの低層はすんごくお見合いになるね
ベランダからジャンプしてうつれそうなくらい

[708: マンコミュファンさん]

>>707 匿名さん
低層階の大半は地権者住戸。分譲は基本的には21階以上なので、西向きの購入者は眺望抜けますよ

[709: 匿名さん]

>>703 匿名さん
千代田区ってあまり仕様の良いマンションが供給されないという印象。マンションに限れば港区がダントツに良いと思います。

[710: 匿名さん]

スカイとか高輪タワーとかと比較されてるからあれだけど、単体でみれば十分買いだと思うよ、特に車なしのひと

管理費高いのは頂けないので、それは要確認ですな

[711: マンション検討中さん]

↑スカイと比較してるから　こちらの仕様が際立つのですよ。

[712: 匿名さん]

仕様だけで決めるわけじゃないからね。というか仕様にはあまり拘らず本質的な部分で評価した方がいい。

[713: 匿名さん]

>>712 匿名さん
本質的な部分とは？
共同住宅の本質とは、居住性だと思うのですが

[714: 匿名さん]

立地（利便性、周辺の住環境)、規模、構造、ランドプラン、共用部。

[715: 匿名さん]

リセール時には専有部の仕様はほぼ考慮されない。
ちなみに、ここの仕様は確かに新築としてはいい方だが、プチバブル時の物件はどこもこの程度だった。

[716: マンション検討中さん]

立地◎
規模△
構造○
ランドプラン○
共用部△
ブランド△
価格○
イメージこんなんでしょうか。

[717: 匿名さん]

住環境いいんだっけ？この辺り。

[718: 匿名さん]

>>717 匿名さん

それいったらダメよダメダメ

[719: 匿名さん]

>>713 匿名さん

仕様はなんとでもなるからね。
大事だと思うのは、買って満足できる、家族に喜ばれる、ワクワクする所有欲。モデルルームでワクワク、ここが欲しいと思った部屋を買えばいい。仕様とかその辺は正直、どーーでもよくなるよ

[720: 匿名さん]

>>718 匿名さん

麻布通りと桜田通りを眺める、蟹鋏ちょうど真ん中の好立地。ちなみに宗〇つき

[721: マンション検討中さん]

私は立地と仕様が必須なので、ここ欲しいなー。

[722: マンション検討中さん]

最上階は後一戸でしたよ。
まだ販売していない状態でした。

[723: マンション検討中さん]

最上階は2億後半？3億？
当方はそこまでは無理なので、抜ける西が希望。
予約して、もう一度モデルルーム行こうかな。

[724: 匿名さん]

一人でスレあげてるのが痛々しい
せめてバレにくいよう名前変えたらいいのに笑

[725: 匿名さん]

>>721 マンション検討中さん

ここの立地で満足ならどこでも大丈夫だね！

[726: マンション検討中さん]

>>710 匿名さん

確かに管理費高いね。

[727: 匿名さん]

2期1次
10戸

[728: マンション検討中さん]

>>727 匿名さん
行ってきます。見てきます。

[729: 匿名さん]

プレミストタワーイイかも。
安く感じたな。

[730: マンション検討中さん]

仕様が悪いマンションでドキドキするかねえ？
スカイと比べると20坪で400万はお金かかってる　家族が喜ぶ仕様だと思いますよ！
リビングの窓大きいし。

[731: 匿名さん]

週末予約入れてみたw

[732: 匿名さん]

リビングの窓の大きさは決め手の一つでした。これはオプションではどうにもなりませんからね。

[733: 匿名さん]

窓が大きいというのはDWの高さが高いということ？
スカイとどれくらい差があるんだろう。

[734: 匿名さん]

やはりこちらのマンション良いですよね。
モデルルームを見学して、ここの良さを感じました。
他も見学しましたが、子供達も年頃なのでリビングインは無理でした。
我が家はここ一択です。

[735: 匿名さん]

>>734 匿名さん
いいですよね！私もここにしました！
2年後楽しみです

[736: 匿名さん]

>>735 匿名さん

私も早く住みたいです。今テレワークで部屋狭いので辛い。。。

[737: 匿名さん]

>>732 匿名さん
ダイレクトサッシの高さはどれくらい？

[738: 匿名さん]

>>735 匿名さん
私も、2年後楽しみです。
セレクトも検討に入りました！

[739: 名無しさん]

皆さん前向きで良いですね…ここに決めたけど少し後悔してます。サーフィンの評価も白金他物件より低いし、埋もれそうな規模感なのと売れ行き悪いのがリセールに響きそうで…皆さんみたいにお金持ちなら遊びで買えるんでしょうけど。

[740: 匿名さん]

>>739 名無しさん
資産性も評価も白金高輪の物件だと同率1位でしたよ。
ただ、(m2単価比較)は割高ですね。。

[741: 匿名さん]

>>737 匿名さん
サッシ 2,100mm+ 立ち上がり 135mmだそうです。
プレミストは、サッシ高だけじゃなくて、ワイドスパンなのが良いです。サッシ下枠も、どのグレードも天然石仕上げで高級感あるし。壁に給気口がないのもスッキリしてていいです。

[742: マンション検討中さん]

皆さま、この物件に限ったことではないので不適切なご質問かもしれませんが、比較的小さなお子様がいらっしゃる家庭で高層階に住まうことでリスクに感じたりする方はいらっしゃいますか？
高所を怖く感じなくなってしまったり、学力に影響するみたいな記事もあったり…。まぁ気にされる方はタワマンを選ばなければいいといったらそれまでですが…。

[743: 匿名さん]

>>739 名無しさん
駅近なので問題ないかと。
プラスになるかどうかは分かりませんが、それなりにリセールも…と思いますよ。
確かに回りの評価が全く気にならない訳ではありませんが、きっと住めば最高の都です。

[744: 匿名さん]

>>741 匿名さん
ありがとう。自分の所有物件が2100-2300mmだからまあ普通か。。。

[745: 匿名さん]

>>742 マンション検討中さん
子育て環境なら理想は低層マンションか郊外で戸建てだと思いますよ。タワーマンションだと室内が快適かつエレベーターが億劫で外に出る機会が減り、不登校や引きこもりになりやすいとか、自然に触れ合わず理科が苦手になるという話もあります。もちろん気にしない人もいます。

[746: 匿名さん]

>>738 匿名さん
悩みましたがMature brownにしました。他の項目を追加してないです。

[747: 匿名さん]

>>739 名無しさん

735です。他の物件と比べて不足があるかもしれませんが、結局ここに決めたのは他の原因ではないでしょうか(駅近い等)。私もギリギリの予算で買ったので、遊ぶではなく、少し不安はありますが、やはり駅近い、仕様等ここに気になっています。かつ、完璧なマンションはないと思う、自分の予算で満足度を最大化するしかないと思います。

[748: 匿名さん]

>>746 匿名さん

うちはホワイトにしようかと悩んでます。
オプションは自分達に必要な部分だけ検討します。
まだ時間があるので悩むのも楽しいですね。
コロナで、巣篭もりしてますので時間がありますし！

[749: 匿名さん]

>>747 匿名さん

うちも頑張って買ってます。
そうですね。確かに完璧はないかもですね。
でも素敵なマンションになると思ってます。

[750: 匿名さん]

>>748 匿名さん
ホワイトはいいですね、モデルルームもホワイトなのでイメージしやすい。掃除大変なのでダックブラウンにしました(笑)。あと、グレーのタイルかっこういいので気になる。

[751: 匿名さん]

>>748 匿名さん
私もホワイトにしようか悩んでます。
それか玄関から繋げてタイル貼りにしようかも検討中です。

[752: 検討板ユーザーさん]

>>751 匿名さん
私もホワイトにしようかと思っています。タイル貼りいいですね！
調光ダウンライトも検討中です。インテリアはもっと後ですが、アクセントクロスなど色々考えるのは楽しいですね。

[753: 匿名さん]

>>751 匿名さん
玄関から繋げてタイル張りは最高に素敵です。
まさに理想です！
私もやりたいのですが、初めは白のフローリングを楽しみ、10年後も住むようだったら、タイルにイメチェンします。
電化製品、家具なども全て買い替えるので、タイル張りまで予算が間に合わないかもです…苦笑

[754: 匿名さん]

>>752 検討板ユーザーさん

調光ダウンライト私も拡張しようと思ってます。
エコカラットなどもいいですよね。
標準仕様のレベルが高いので、それも購入の決め手になりましたね！

[755: 匿名さん]

>>753 匿名さん
私と全く同じ考えでした笑
最初はそう思ってたのですが、どうせなら先にやってしまおうかと最近思い始め、、笑

あとは予算次第ですよね笑　後追いでリノベした方が安いと思うのです本当悩ましい。。

[756: 匿名さん]

>>751 匿名さん

タイルカーペットのことでしょうか？

[757: 匿名さん]

>>755 匿名さん
同じ考えの方がいらっしゃって、素直に嬉しいです。
本当に仕様が良いので悩ましいですよね。

後、ホワイトにした場合、キッチンの板は、黒か白で悩んでいます。黒の高級感か白の統一感を選ぶか…
悩みながら楽しんではおりますが笑

[758: 匿名さん]

>>756 匿名さん
いえ、タイル貼りの方です。

[759: 匿名さん]

>>758 匿名さん

リビングは木のフローリングからタイルに変わるということでしょうか。

[760: 匿名さん]

>>757 匿名さん
黒か白悩みますよね笑
そろえるか、アクセント付けるか。

時間はまだありますので、悩みましょう笑

[761: 匿名さん]

>>759 匿名さん
そうなりますね。

[762: 匿名さん]

>>760 匿名さん
ありがとうございます。
はい、楽しく悩みましょう。

[763: 検討板ユーザーさん]

>>754 匿名さん
はい、エコカラットも考えています！
入居後に自分で手配した方が安くできるかな？とか楽しく悩んでいます。

キッチンの板も黒と白、悩みますね！

[764: 匿名さん]

>>762 匿名さん
やはりダックブラウンは比較的に人気無さそう。。。むむむ

[765: 匿名さん]

ちなみに、玄関とフローリングのところ、段差はないのでどうやってお洒落になるでしょうか。アイデアがございましたら教えてください。

[766: 匿名さん]

>>765 匿名さん

モダンな玄関マットを置いて…と、まだ何となくしか考えていませんでした。
段差が全くないのがまた素敵ですよねー。
いつも玄関までお掃除が行き届きませんが、フラットなので自然にお掃除出来そうです笑

[767: 匿名さん]

こんないまいちなマンション住むなら豊洲にしなよ。豊洲にステップアップしたくなるよ。

[768: マンション検討中さん]

豊洲さん　ご指導ありがとうございます?

[769: 検討板ユーザーさん]

キッチンの天板色変えられましたっけ？
聞いてなかったです！

[770: 匿名さん]

>>769 検討板ユーザーさん

2種類選べますよー

[771: マンコミュファンさん]

ありがとうございます。営業に確認しました！僕は真ん中のグレード買ったのですが　選べるそうです！　内装白もいいし、1番濃い色も魅力ですね、悩みます。

[772: 匿名さん]

>>771 マンコミュファンさん

良かったですね。
楽しんで悩みましょう笑

[773: 匿名さん]

>>772 匿名さん

私1番下のグレード買ったので、何も選べない、皆さんを羨ましい笑

[774: 匿名さん]

>>773 匿名さん
え？そうなんですか？
オプション選択なしってことですか？?

[775: 匿名さん]

>>768 マンション検討中さん

豊洲とか無理ですwww

[776: 匿名さん]

>>775 匿名さん

同感です。

[777: 匿名さん]

>>774 匿名さん

あーオプション出来ますよ。ただグレードアップしなくでも十分なので。色だけ選んだ。最初はバスの不透明ドアを悩みましたが、透明ほうがお洒落かなって思ってそのままにしました。

[778: 匿名さん]

>>777 匿名さん

バスルームのドア悩みます。
家族構成上、多分、オプションすると思います。
確かに透明、お洒落ですよね。

[779: 匿名さん]

>>778 匿名さん

ですね、いつか不透明が欲しかったら、グラスシールを貼ったらいいし。不透明のドアもグラスなので、安全性でも変わってない。

[780: 匿名さん]

>>779 匿名さん

グラスシールというのがあるのですね！
調べてみます。
ありがとうございました。

[781: 匿名さん]

>>773 匿名さん
本当に購入者の方？一番スタンダードなグレードでも、内装カラーとキッチンの高さは選べるよ。来週末までが期限だけど。

[782: 匿名さん]

>>781 匿名さん
既に選んだ。

[783: 匿名さん]

>>782 匿名さん

他の方がキッチンの板を選べるようですが、私は選べないということです。説明不足ですみません。

[784: 匿名さん]

キッチンの高さは普通は3種類くらいから選べるけど、選べないタイミングになったら真ん中になるってことかな？

[785: 匿名さん]

>>784 匿名さん

その通りです。
標準の真ん中になるそうですよ。
洗面所も同様です。
うちは、背が高いので1番高いサイズにしようと思ってます。

[786: 口コミ知りたいさん]

今朝大きなクレーンが一本立ち上がってました。いよいよ工事が始まる、という感じです

[787: 匿名さん]

>>786 口コミ知りたいさん
そうなんですね！
情報ありがとうございました。

[788: 匿名さん]

>>785 匿名さん
洗面所も高さ選べるんですか？

[789: 匿名さん]

>>788 匿名さん
すみません。
現在住居の間違いでした。
こちらの物件はキッチンだけでした。
失礼しました。

[790: eマンションさん]

>>786 口コミ知りたいさん
クレーン見ました！これからどんどん成長していくのが楽しみですね。