プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7001: 名無しさん]

まあ要はさ、
荒らしが“妬む“ほど良い物件
ということでしょ
中層?高層の良い部屋買えた人は本当にすごい！

[7002: 匿名さん]

外部評価は
>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)
>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部はスカイより上
ですからね

中層以上の良い部屋手に入れた人は圧倒的でしょう

[7003: 匿名さん]

>>7000 匿名さん
事前案内会は、7月18日からですね。情報は正確に書き込んでね。
もしそれが誤りと頑なに主張するならば、昨年7月にMRに訪問した私の記憶が幻だと言いたいのか

[7004: 匿名さん]

>>7002 匿名さん
モモレジの評価よりも、内装に対する評価は1期での売れ行きが全てですね。
周辺新築より安い価格設定なのに、大量の先着順発生とほぼ倍率のつかない低調なスタート。建物・内装に対する評価が高ければ、高倍率の瞬間蒸発となったはず。
そこから、コロナバブルで周辺中古価格の1割近い急上昇とスカイの値上がりに後押しされただけであって、そこを見誤ると後々リセールに苦労するよ。

[7005: 匿名さん]

まあ、この市況で高速で完売したのはすごいよな

[7006: 匿名さん]

契約者がお花畑になる気持ちはよく理解できるけど、>>700や連呼マンのような誤った情報を載せていい理由にはならないよね。

ここは、１期１次では４０戸しか契約入らなかった物件です。事前から３か月もあったのにです。スカイや高輪タワーの1期1次・2次成約率が総分譲数に対して４０％越えていて、尚且つ周辺相場よりも安かったのにもかかわらずです。当時の悲壮感や、芝浦の二の舞という雰囲気を覚えている人も若干いることでしょうね。
そこから、奇跡的に周辺中古相場の上昇やスカイの値上げに助けられ、相対的な割安感が出て何とか１年で１５０戸売り切った状態です。
立地やスペックで買われるのならば、１期から人気になっていたはずで、ここは値段で選ばれた要素が強い物件です。
値段で選ばれる物件は、さらなる一段高を目指しにくいし、市況が悪化した際には周辺中古相場につられる形で値崩れしやすいですね。

そもそも、以前の物件で選ぶ時代ならともかく、現在の高値圏で物件でなく部屋を見ろと言われている時代で、瞬間蒸発以外の完売に何の意味があるのか、前から疑問でしょうがないですね。完売に拘るのは前時代的です

[7007: 匿名さん]

いや、むしろ企画された全部屋が早期に完売していることが素晴らしいよね。プレミストタワー強さを示しましたね。竣工より１年以上前に、１年未満で完売。

[7008: 匿名さん]

今の時代に、供給絞るとか使わずに、ふつうに早期完売だからね。少なくとも人気がないと出来なよね。素晴らしい

[7009: 匿名さん]

しかも購入制限まであったしね。生活含む「住」の要素としても、しっかり指示を得た結果ですね

[7011: 匿名さん]

>>7008 匿名さん
今のトレンドは、値上げ販売ですよ。安くて売れたは、ネガ要因

[7012: 匿名さん]

今回のプレミストタワーは立地にスペックに素晴らしいですね。

[7014: 匿名さん]

良い物件を安い時期に買えたら勝ちに決まってるだろ。
戸数も多いのだから当然中古になってもスカイが水準を作るが、それでこのエリアの水準を上げてくれれば、当物件もウエルカムなのよ

[7015: 匿名さん]

>>7014 匿名さん
典型的な皮算用ですね。
あそこがあの値段で売れたからここもというのは、ただの妄想です。スカイはスカイの相場を形成します。

[7016: 匿名さん]

>>7015 匿名さん
皮算用というか、スカイが下がれば、戸数が多いのでエリアとしての相場に影響が出てしまうでしょう？なので、上がることはウエルカムだと私も思います。スカイの相場を作って頂くのも結構です。
こんな狭いエリアの中で、そんなにここを敵視しなくてもよいのでは。。

[7018: 匿名さん]

>>7016 匿名さん
敵視ってなんですか？
ただ単に、スカイはスカイの相場、プレミストはプレミストの相場があると当たり前の事を書いているだけですが。
スカイが5割値上がりしたから、プレミストも同じくというのは皮算用でしかないですよね。
白金タワーの相場と近隣マンションとの相場の乖離を見ていれば、よくわかるでしょう。
実需ならば尚更キャピタルをシビアに考えないと、転売時に詰むことになりますね

[7019: 匿名さん]

>>7018 匿名さん

当たり前のことを丁寧に教えてくれ、優しい。

[7020: 匿名さん]

>>7018 匿名さん
スカイが5割値上がりしたから、プレミストも同じく、って誰か言いましたっけ？

[7021: 匿名さん]

それにしても、さらに建物高くなったねー

[7022: 匿名さん]

>>7018 匿名さん
そうですね、それは皮算用かもしれないけど、そんなこと思ってないので、安心して下さい。

[7023: マンコミュファンさん]

こんなとこで誰が何をいおうが未来のマンション価格に変化はないよ。

[7024: 匿名さん]

>>7022 匿名さん

安心してください、って上から目線。
一連の書き方も目に余る。。
契約者じゃないよね？

[7025: 匿名さん]

しかし立地いいよね

[7026: 匿名さん]

>>7025 匿名さん
しかし、立地とはアドレス。残念ながら

[7027: 匿名さん]

>>7025 匿名さん

あれ？ここは大通り沿いの三角地帯っぽいｴﾘの一角にできている素敵なマンションですよね？？
立地が良いというより、利便性が良い、の方が合っているような。

すみません、場所を勘違いしているかもしれません。

[7028: 匿名さん]

立地はいいわな。駅距離にハザードクリアに

[7029: 匿名さん]

>>7028 匿名さん
目の前が思いっきりハザードマップですがね。それよりそんなロケーションなのに地下電設の心配をしたほうがいいね。

[7030: 匿名さん]

ほんといい立地だな。白金高輪のなかでもいいよね。早期完売するわな

[7031: 匿名さん]

>>7030 匿名さん
白金高輪エリアの中心アドレスは、白金一丁目ですね。
白金タワー、スカイ、東急、いいね。

[7032: 匿名さん]

中心は駅でしょ。なぜなら不動産は駅距離表示ですから。ケーキ屋からの距離でもなければパン屋からの距離でもない。不動産は駅距離表示ですね

[7033: 評判気になるさん]

なるほど、それだけで
立地がいいと言っていいのですね。
勉強になります！

[7034: 匿名さん]

>>7032 匿名さん
中心か駅ならば、白金高輪の中心は、ハッピーサイエンスの建物かガススタ、サルバトーレになりますね。
白金高輪に関して言えば、街の中心は駅ではないですね。

[7035: 購入者]

>>7031 匿名さん

白金高輪だと、できたらそのいずれかに住みたい。

[7036: 匿名さん]

まぁ、港区山手線内側地下鉄徒歩１分はすごいね

[7037: 匿名さん]

白金高輪のランドマークタワーマンションは白金タワー、スカイ、東急であって、ここはペンシルタワーマンションであることを認識された方が良いでしょう。

[7038: 匿名さん]

立地、スペック、プレミストタワーは揃ってますね。素晴らしい

[7039: 匿名さん]

>>7036 匿名さん
白金高輪駅徒歩1分、アドレス高輪、アエルシティ徒歩2分の物件
白金高輪駅徒歩2分、アドレス白金台、アエルシティ徒歩1分の物件

後者の方が、1割ほどリセール高いですね。まあ、そういうことです。

[7040: 匿名さん]

スカイと東急のコスパ設計…これでは港区内で白金高輪の競争力は期待できませんよ。
建替えとは違ってそれなりの広さの市街地再開発なんだから、もう少し頑張ってよ。
大和は、以前の五棟を知ってるから改善にはなるだろうけどそれ以上でも以下でもない感じ。

[7041: 匿名さん]

>>7040 匿名さん
コスパ設計って何ですか～？

[7042: 通りがかりさん]

今日この建設現場の横通ったけど全然立地良くないね。三角州みたいな大通りに囲まれて宗教施設も横にあるし。建物も狭い敷地に幅いっぱいペンシルな感じね。もっとDW素敵かと思ったがコンクリ壁面多い感じ。近くで建設中のスカイが圧倒的存在感と重厚感で格好良かったです。ここは将来的に埋没しそう。やっぱ豊洲が最高と思った今日でした。

[7043: 匿名さん]

まあ要はさ、
荒らしが“妬む“ほど良い物件
ということでしょ 。完売にここまでまとわりつくのはすごい！

[7044: 匿名さん]

荒らしがどれだけ妬んでも、外部評価はこれで決まり

>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)
>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部はスカイより上

中層以上の良い部屋手に入れた人は圧倒的でしょう

[7045: 通りがかりさん]

>>7041 匿名さん
なんだろうね。
いつものネガ荒らしさんではないね。
また機種変したとかで、なりすまし？

[7046: 匿名さん]

>>7045 通りがかりさん
機種変したら若葉になるから。
ちなみに私の投稿が>>7040。ネガしてるつもりも荒らしているつもりもない。間違った内容を正しているだけだから

[7047: 匿名さん]

>>7046 匿名さん
訂正
私の投稿は>>7041だけです。

[7048: 検討板ユーザーさん]

>>7046 匿名さん

そうでしたか、大変失礼致しました。
さすが守護神です。

[7050: 匿名さん]

さらにさらに高くなってきましたね!スタバでお茶する度によく見えます。てっぺんまで到達するとかなりの迫力となりそうです

[7051: 匿名さん]

今回は何より建築デザインが素晴らしいですね。しかも経年してもかっこよさそうです。ここは立地やスペックが素晴らしいですが、何より建築デザインが素晴らしいんだよね。

建築デザインが素晴らし建物が増えると、街の洗練度もあがりますから、全体にとってもプラスですよね。こういう建築デザインの素晴らし建物が増えるといいですね。

[7052: 匿名さん]

>>7050 匿名さん
上棟したらペンシルが際立つだけだと思うけどな。
なぜペンシルタワマンという言葉が存在するのか、そこら辺をしっかり考えてみるといいね

[7053: 匿名さん]

いや、ペンシルじゃないでしょ。ここは、高さもデザインも素晴らしいですよ。

[7054: 匿名さん]

結局、これだけ高いデザインに成立するにも条件あるからね。ここは最高階のデザイン含め、トータルで素晴らしい

[7055: 匿名さん]

>>7053 匿名さん
流石にそれは無理ある

[7056: eマンションさん]

>>7049 匿名さん
他人に対する誹謗中傷、名誉毀損はやめましょう。
無意味に続けると問題になりますよ。

[7057: 匿名さん]

>>7056 eマンションさん
その通り。ただここの運営は適切に対応してくれてますね。
>>6997
>>7013
>>7017
>>

[7058: 匿名さん]

>>7054 匿名さん
地下電源設備は本当残念。
スカイやガーデンはハザード意識して対策取ってますが、ここはハザードマップ数メートル先で水害リスク皆無と思ってるんでしょうか。全熱つけるくらいなら電源2階以上にして欲しかった

[7059: 匿名さん]

ほとんどが、ここの契約者・地権者もしくはそのなりすまし投稿者です。人格攻撃は、一番無意味なだけではなく、ここの住人に対するネガティブな評価にも繋がりますので、止めましょう。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652840/?q=%E7%AE%A1%E7%90%86%E6%8B%85%E5%BD%93&good=&has_img=

[7061: 匿名さん]

>>7058 匿名さん
普通はその感覚ですよね。でもそれをここで指摘すると、難癖つけてるネガ扱いされる。電設を全く知らないで契約した人もいるだろうに。

[7064: 匿名さん]

プレミストタワーみたいな洗練された今時のハイデザインな建物が増えれば、白金高輪も更にかっこよくなるんだけどねー。

白金高輪におしゃれな建物増えてほしいわ

[7065: 匿名さん]

>>7052 匿名さん
ペンシルタワマンの定義を教えてください！

[7066: 匿名さん]

デザイン的にも、丸の内や大手町に建てられてもフィットしそうなデザイだからね。丸ビル前のオールデンやラルディーニがある通りでもいけそう。濃い色のタワーはしまるし、クールでかっこいい

[7067: 匿名さん]

>>7066 匿名さん
流石にそれも無いわ

[7068: 匿名さん]

デザイン性に興味のない建物は別として、デザインに興味を示したとしても濃い茶色×緑みたいな数年前のカフェで採用されていたような、いわゆる一過性の内装意匠を踏襲した、つまりある時代の若い世代に寄せたデザインよりも

長い期間建つのであればプレミストタワーのような品がある内装と、クールなデザインを併せ持つクールな建物がかっこいいよ。マンションだとなかなかないね。

[7069: 匿名さん]

でも、いわゆる都心的な港区的なかっこいいデザインってマンションだとなかなかないよね。今回のプレミストタワーもそうだけど、あとは都心のシティタワーとか、あまり出てこないね。もちろん、デザイン以外の要素がマンションにはあるが、デザインだけ切り取った場合に。そういう外観デザイン的にもここはいいね。

[7070: 匿名さん]

>>7068 匿名さん
デザイン性とか重厚感を言いたいのなら、この近隣では二丁目タワーであって、画一的なペンシルのここがデザイン性を語る事にはないと思うけどね。
1階、ドラッグストアだし。デザインを言うなら、下駄履きマンションは論外よ

[7071: 匿名さん]

目立つのは間違いので、人の注目を得るマンションであれば良いと思う。そうすると他にもタワマンが建つから埋没するって言うんだろうねね。

[7072: 匿名さん]

>>7071 匿名さん
実際、埋没するでしょ。将来的には、北側塞がれるし

[7073: 匿名さん]

駅前で目立てば、たかだか280世帯だし特に分譲仕様の150世帯の価値が出てくるでしょ

[7074: 匿名さん]

プレミストタワーは、大阪などで人気があり、それら実績も引き下げて、今回、東京23区、しかも港区内陸で注目度最高峰の１つである白金高輪登場であったから、かなりかなり気合いはいったマンションだったからね。

最前列の駅１分立地や、説明不要の高仕様（機能面含む）に加え、都心を象徴するような高デザイン。気合いに濃淡があるとすれば、今回のマンションはまさに気合い入りまくりのハイスペックだからね。しかも、販売方法まで制限あり。

必然的に早期に全部屋完売であり、まぁ、とにかく素晴らしいですよ

[7075: 匿名さん]

>>7072 匿名さん
西と南は将来も抜けていると思いますよ。あと、同じような階数の賃貸向けマンションが大通り沿いに並んでいるのが埋没するって事じゃないですか？同じ区画の中で倍以上の高さのマンションを埋没って思う人は少数派だと思いますよ。

[7076: 匿名さん]

>>7073 匿名さん
竣工直後ならともかく、中古市場では内装の評価はほぼされない。リフォーム前提だからな。それより、眺望と価格ですよ。タワマンのリセール時の評価基準は。
なので、地権者の弱気相場に引っ張られるようになります。

[7077: 匿名さん]

これだけ気合い入ってると、他との標準仕様の差とか、今やネットで簡単には検索できるからね。まぁ、いいものは人をひきつけます。
不動産がモノである以上、その本質は、いい立地でいいものを競争力ある価格で、でしょうから、

つまりそれらのいずれも優れるプレミストタワーは、情報入手が用意な現代で早期に選ばれるし、素晴らしかったですね

[7078: 匿名さん]

>>7075 匿名さん
ブロックの話をするとブロックの話を否定してませんでした？都合の良い時だけブロックの話をするんですね。
まあいいや。ここもマツキヨのビルと一体開発すれば存在感できたのにね。存在感のあるマンションというのは、ただ建てればいいという物ではなく、広い公開空地を設けた上で、周辺の調和を取りながら再開発した物件の事ですね。
ここみたいにキツキツでペンシルつくっても埋没すると言われるのがオチ

[7079: 匿名さん]

>>7074 匿名さん
ダイワは大阪市本社だからね。西と東では企業のイメージは変わるでしょ。東京でそんな話はつうじない

[7080: 匿名さん]

不動産に関しても、もはやクローズドな社会じゃないからね。DX化により、仕様やハザードなど、既になにもかも用意に比較され、見える化される。Dx化により、これらはますます不可逆でしょう。

つまり、利便性だけじゃなくハザード含めた優れた立地、あるいは全熱交換などスペックが優れる優れるプレミストタワーは総合的にも素晴らしいですね

[7081: 匿名さん]

>>7077 匿名さん
そう、その情報過多の時代だからこそ、地権者住戸が下方圧力になるんですよ。
眺望もないし、エレベーターも分離でないのに、あえて不便な高層選ぶ人いないでしょ。
3000万の付加価値が分譲部屋にあると思っているのならば、それはとんだ見当違い

[7082: 匿名さん]

結局、ものづくり力だよね。いいものをいい立地で。情報も公開されているし、わかるからね。今回のプレミストタワーは素晴らしかったね

[7083: 匿名さん]

>>7080 匿名さん
その見える化（野田聖子かいな）の時代で選ばれたが、値上げ販売でもスカイという結果なわけであって、数字は残酷

[7084: 匿名さん]

駅１分立地も物理的に限られた椅子。その椅子を港区の主要駅（将来延伸構想含む）で確保したのは大きい

[7085: 匿名さん]

>>7061 匿名さん
バカとかアホとか罵詈雑言はやめるべきですが、地下電設とかはネガ扱いせずに掲示板で情報得られた方がいいのでは。私はMRでは知らされずに調べたら判明して、契約やめました。それ以外は良いマンションだと思います。

[7086: 匿名さん]

白金高輪駅以外にも駅１分はあるかもしれないが、一方で都心でいえば、八重洲再開発、白金高輪、虎ノ門が超激アツですし、その一つである白金高輪の１分に、高仕様を置いたのはすごいね

[7087: 匿名さん]

>>7084 匿名さん
白金高輪駅徒歩1分、アドレス高輪、アエルシティ徒歩2分の物件
白金高輪駅徒歩2分、アドレス白金、アエルシティ徒歩1分の物件
後者の方が、1割ほどリセール高いですね。いす取りゲームでゲームの要の椅子を確保したと思ったら、全く見当違いというパターンでしたね。ご苦労様でした

[7088: 匿名さん]

>>7086 匿名さん
八重洲再開発も虎ノ門再開発も白金高輪の再開発とは毛色が違うから。
そもそもここは再開発案件じゃないからね。シレッと他の再開発の仲間入りしようとしないように

[7089: 匿名さん]

白金高輪に関しては、今回のプレミストタワーは素晴らかった。足元ではパーコ北参道も期待あるね。千代田区の貴重な番町新築や、中央区の八重洲再開発周辺も素晴らしい。

いいマンションは複数ありますが、港区内陸派であれば、稀にみる狙い目でしたね。購入制限満たせれば。

[7090: 匿名さん]

>>7089 匿名さん
巷の大多数の評価は以下ですね。

白金高輪に関しては、今回の白金ザスカイは素晴らかった。足元ではパーコ北参道も期待あるね。千代田区の貴重な番町新築や、中央区の八重洲再開発周辺も素晴らしい。
いいマンションは複数ありますが、港区内陸派であれば、スカイは稀にみる狙い目でしたね。

北参のスレでも、スカイに関する投稿は幾多のあれど、ここについてはほぼ無い

[7091: 匿名さん]

この立地おさえてるからね。しかも、建物までこの完成度。まぁ、他がどうこうより、プレミストタワーがすごすぎるわな。標準のスペックとかすごすぎじゃん

[7092: 匿名さん]

>>7090 匿名さん
巷では関心持たれていないのにあなたがこんなに関心を持っているのはどんな点ですか？

[7093: 匿名さん]

>>7091 匿名さん
他がどうこうと言う割には、八重洲やら大街区やら北参やら、他の物件の話に執着してるように見えますがね。しかも、思考回路が完全に狐で、そんなに他物件の威を借りたいですか？

[7094: 匿名さん]

>>7091 匿名さん
抑えるべき立地は駅前ハッピーサイエンス隣接地ではなく、アエルシティ－スカイ－東急を結んだ三角地帯だったという話ですね。
中古市場がそれを証明しています。

[7095: 匿名さん]

白金高輪領域においては、プレミストタワーは立地と仕様で一目瞭然にいいよね。白金高輪以外にもいいところは複数あるけどね

[7096: 匿名さん]

>>7085 匿名さん
妬み・あほ・頭悪いなどの罵詈雑言を書き込んでいるのは、ここの契約者・地権者もしくはなりすましの投稿者です。
誤解なきよう

[7097: 匿名さん]

でも今回これだけ気合いいれた港区タワーつくったら、次の都心タワーもハードル上がりますな。
標準もこれだけあげたからね。まぁいいものをずっとつくってもらえれば消費者としてもうれしいね。ものづくりの本質だね

[7098: 匿名さん]

>>7097 匿名さん
スカイの専有部の内装がチープかつここより価格帯が高いのに、なぜあれほど売れたのか。大規模だからとか、購入者の見る目が無いとか言ってる間は、次の都心タワーのハードルが上がるとかワケワカメな言動に終始するんだろな。

消費者はもっと賢くて、リセールに強い物件がどういう物かよくわかってるよ。内装について償却資産という評価が変わらない限り今後もデベのコスカは続く

[7099: 匿名さん]

プレミストタワーはもう完売しちゃったしな。ほんといい物件だったね。商品の濃淡的に毎回は無理かもだけど、たまにこういうスペシャルな、気合いいれまくったという物件が登場してほしいわ

[7100: 匿名さん]

10年前の物件と比較してコスカの一貫で無くなってきたものとして、全熱や全戸天カセがあるよね。
これらが市場に対する訴求力が低いのでコスカの対象となるのね。実際、専有部面積が狭小化していく中で、名ばかりの無用の長物だからね。
次のコスカのターゲットはバスルームの広さ。1418が標準仕様に。嘆かわしいね。
とはいえ、これもリセールには対して影響しないね。中古サイトの間取りに風呂サイズ書いてないのがほとんどだし。