プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6954: 匿名さん]

実のところ、港区は日本一の貧富の格差があるエリアです。マウントをとられたくないなら、大人しく謙虚に暮らすしかないと思いますよ。港区に住んでいる時点で、不毛なマウンティング合戦に巻き込まれて参戦してるんですけどね。

[6964: 匿名さん]

しかし、ドンドン高くなっていきますねー。建物。

[6969: 名無しさん]

[No.6943～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6970: 匿名さん]

>>6931 通りがかりさん
高輪のアジアヘッドクォーター計画っていつ頃ビルが出来る予定なんでしょうか？リニア、泉岳寺開発と合わせて白金高輪地域を盛り上げそうですね。

[6971: 匿名さん]

>>6970 匿名さん
【掲示板】【地域スレ】東京サウスゲート計画ってどうですか？｜マンションコミュニティ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/

こちらに専用スレあるよ。

[6972: 匿名さん]

>>6934 匿名さん
実際にはローン実行や諸々の手続きがあるのでしばらくは、掲載されていると思います

[6973: 匿名さん]

>>6972 匿名さん
それを含めてのスピード勝負だな。
3カ月残ってたら、ガッカリ

[6974: 匿名さん]

>>6973 匿名さん

数ヶ月の間にはなくなるんじゃないかなー。

[6975: 匿名さん]

白金高輪であればプレミストタワーいいよね

[6976: 匿名さん]

>>6975 匿名さん
残念ながら多数決だと、白金高輪であればスカイいいよね、と思った人が圧倒的多数だったようです。
マイノリティの意見は尊重しますが

[6977: 匿名さん]

プレミストタワーいいでしょ。渋谷区ならパーコ北参道がいいね。駅１分タワー

[6978: 匿名さん]

>>6977 匿名さん
これが圧倒的片思いというのか・・・

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634608/?q=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%82%B9%E3%83%88&good=&has_img=


//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652840/?q=%E5%8C%97%E5%8F%82&p=1

[6981: 匿名さん]

さすがに今回のプレミストタワーはすごいでしょ。これだけバランスよければね

[6982: 匿名さん]

>>6981 匿名さん
もしそうならば、あれだけの数の先着順住戸は出ないでしょう。
白金タワーに代表される中古市場の上昇とスカイの値上げの外部要因の影響が大きかったね。
周囲のサポートのお陰でプロジェクトを乗り切ったのに、それを自分の功績と過大評価する人間に未来はないよ

[6983: 通りがかりさん]

そこまで悪く言わなくても…
まぁ、いいじゃないですか。
どちらにしても、需要が供給を上まったということなのですから。
どんどん高くなって、デザインも素敵だな、と見ています。

[6984: 匿名さん]

>>6983 通りがかりさん
私も建設現場を見ると迫力があっていいと思ってます。白金タワーを10年以上前に買えたらそりゃいいんでしょうけどね。

[6985: 匿名さん]

>>6984 匿名さん
ここで工事が終われば重厚感があっていいと思いますが、最終的にはペンシルになるからね。高ければ良いと言うものでもなく、縦横のバランスが大事です

[6986: 通りがかりさん]

しかし完売したのによう叩かれるねー
まぁやっかみもあるのは人気の証拠でしょ
買った人よかったね！

[6987: 匿名さん]

買えた方、羨ましいです！
きっと、数年後には
新築当時は 完売後によく叩かれてたよねー、と笑い話になっていると思います。

[6988: 匿名さん]

まぁこれだけ高速で完売御礼したらね。ほんとすごいね

[6989: 匿名さん]

>>6988 匿名さん
150戸売るのに1年かかるのは、高速とはいわないからな

[6990: 匿名さん]

早かったねー。プレミストタワーは強かったな

[6991: 匿名さん]

>>6990 匿名さん
スカイはコロナ前なのに250戸1カ月で売ったよね。あれは早かったし、強かったよね

[6992: 匿名さん]

>>6989 匿名さん
昨年の10月スタートで今年6月完売だったような。。。算数的には9ヶ月じゃないですかね？

[6993: 匿名さん]

>>6992 匿名さん

>>6992 匿名さん
事前案内会は7月ですね。

[6994: 匿名さん]

とにかく何でもいいから、ここを否定したい人多いですね。笑
それぞれの物件で良いところがあるのですから、そんなに敵対視しなくても良いのに…
ここは外観が見えてきて、成長していくのが楽しみです。

[6995: 匿名さん]

港区内陸駅１分で、高速完売だからね。131mもある全熱交換タワーは目立つよね

[6996: 匿名さん]

>>6995 匿名さん
ランドマークとかどうもいい、リセールとかどうでもいい、と言いながら、本心は目立ちたいわけか・・・
ただ、クラスの人気者は本人の立候補ではなく、多数決だからな～。残念ながら

[6997: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6998: 通りがかりさん]

白金二丁目タワーはランドマークではない感じですか？

[6999: 匿名さん]

まぁいいマンションだよね

[7000: 匿名さん]

>>6993 匿名さん
どうでもいいけど、販売が10月に延期になったので事前案内会も延期されてるよ。1年かかったってどうしても言いたいみたいだけど、情報は正確に書き込んでね。

[7001: 名無しさん]

まあ要はさ、
荒らしが“妬む“ほど良い物件
ということでしょ
中層?高層の良い部屋買えた人は本当にすごい！

[7002: 匿名さん]

外部評価は
>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)
>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部はスカイより上
ですからね

中層以上の良い部屋手に入れた人は圧倒的でしょう

[7003: 匿名さん]

>>7000 匿名さん
事前案内会は、7月18日からですね。情報は正確に書き込んでね。
もしそれが誤りと頑なに主張するならば、昨年7月にMRに訪問した私の記憶が幻だと言いたいのか

[7004: 匿名さん]

>>7002 匿名さん
モモレジの評価よりも、内装に対する評価は1期での売れ行きが全てですね。
周辺新築より安い価格設定なのに、大量の先着順発生とほぼ倍率のつかない低調なスタート。建物・内装に対する評価が高ければ、高倍率の瞬間蒸発となったはず。
そこから、コロナバブルで周辺中古価格の1割近い急上昇とスカイの値上がりに後押しされただけであって、そこを見誤ると後々リセールに苦労するよ。

[7005: 匿名さん]

まあ、この市況で高速で完売したのはすごいよな

[7006: 匿名さん]

契約者がお花畑になる気持ちはよく理解できるけど、>>700や連呼マンのような誤った情報を載せていい理由にはならないよね。

ここは、１期１次では４０戸しか契約入らなかった物件です。事前から３か月もあったのにです。スカイや高輪タワーの1期1次・2次成約率が総分譲数に対して４０％越えていて、尚且つ周辺相場よりも安かったのにもかかわらずです。当時の悲壮感や、芝浦の二の舞という雰囲気を覚えている人も若干いることでしょうね。
そこから、奇跡的に周辺中古相場の上昇やスカイの値上げに助けられ、相対的な割安感が出て何とか１年で１５０戸売り切った状態です。
立地やスペックで買われるのならば、１期から人気になっていたはずで、ここは値段で選ばれた要素が強い物件です。
値段で選ばれる物件は、さらなる一段高を目指しにくいし、市況が悪化した際には周辺中古相場につられる形で値崩れしやすいですね。

そもそも、以前の物件で選ぶ時代ならともかく、現在の高値圏で物件でなく部屋を見ろと言われている時代で、瞬間蒸発以外の完売に何の意味があるのか、前から疑問でしょうがないですね。完売に拘るのは前時代的です

[7007: 匿名さん]

いや、むしろ企画された全部屋が早期に完売していることが素晴らしいよね。プレミストタワー強さを示しましたね。竣工より１年以上前に、１年未満で完売。

[7008: 匿名さん]

今の時代に、供給絞るとか使わずに、ふつうに早期完売だからね。少なくとも人気がないと出来なよね。素晴らしい

[7009: 匿名さん]

しかも購入制限まであったしね。生活含む「住」の要素としても、しっかり指示を得た結果ですね

[7011: 匿名さん]

>>7008 匿名さん
今のトレンドは、値上げ販売ですよ。安くて売れたは、ネガ要因

[7012: 匿名さん]

今回のプレミストタワーは立地にスペックに素晴らしいですね。

[7014: 匿名さん]

良い物件を安い時期に買えたら勝ちに決まってるだろ。
戸数も多いのだから当然中古になってもスカイが水準を作るが、それでこのエリアの水準を上げてくれれば、当物件もウエルカムなのよ

[7015: 匿名さん]

>>7014 匿名さん
典型的な皮算用ですね。
あそこがあの値段で売れたからここもというのは、ただの妄想です。スカイはスカイの相場を形成します。

[7016: 匿名さん]

>>7015 匿名さん
皮算用というか、スカイが下がれば、戸数が多いのでエリアとしての相場に影響が出てしまうでしょう？なので、上がることはウエルカムだと私も思います。スカイの相場を作って頂くのも結構です。
こんな狭いエリアの中で、そんなにここを敵視しなくてもよいのでは。。

[7018: 匿名さん]

>>7016 匿名さん
敵視ってなんですか？
ただ単に、スカイはスカイの相場、プレミストはプレミストの相場があると当たり前の事を書いているだけですが。
スカイが5割値上がりしたから、プレミストも同じくというのは皮算用でしかないですよね。
白金タワーの相場と近隣マンションとの相場の乖離を見ていれば、よくわかるでしょう。
実需ならば尚更キャピタルをシビアに考えないと、転売時に詰むことになりますね

[7019: 匿名さん]

>>7018 匿名さん

当たり前のことを丁寧に教えてくれ、優しい。

[7020: 匿名さん]

>>7018 匿名さん
スカイが5割値上がりしたから、プレミストも同じく、って誰か言いましたっけ？

[7021: 匿名さん]

それにしても、さらに建物高くなったねー

[7022: 匿名さん]

>>7018 匿名さん
そうですね、それは皮算用かもしれないけど、そんなこと思ってないので、安心して下さい。

[7023: マンコミュファンさん]

こんなとこで誰が何をいおうが未来のマンション価格に変化はないよ。

[7024: 匿名さん]

>>7022 匿名さん

安心してください、って上から目線。
一連の書き方も目に余る。。
契約者じゃないよね？

[7025: 匿名さん]

しかし立地いいよね

[7026: 匿名さん]

>>7025 匿名さん
しかし、立地とはアドレス。残念ながら

[7027: 匿名さん]

>>7025 匿名さん

あれ？ここは大通り沿いの三角地帯っぽいｴﾘの一角にできている素敵なマンションですよね？？
立地が良いというより、利便性が良い、の方が合っているような。

すみません、場所を勘違いしているかもしれません。

[7028: 匿名さん]

立地はいいわな。駅距離にハザードクリアに

[7029: 匿名さん]

>>7028 匿名さん
目の前が思いっきりハザードマップですがね。それよりそんなロケーションなのに地下電設の心配をしたほうがいいね。

[7030: 匿名さん]

ほんといい立地だな。白金高輪のなかでもいいよね。早期完売するわな

[7031: 匿名さん]

>>7030 匿名さん
白金高輪エリアの中心アドレスは、白金一丁目ですね。
白金タワー、スカイ、東急、いいね。

[7032: 匿名さん]

中心は駅でしょ。なぜなら不動産は駅距離表示ですから。ケーキ屋からの距離でもなければパン屋からの距離でもない。不動産は駅距離表示ですね

[7033: 評判気になるさん]

なるほど、それだけで
立地がいいと言っていいのですね。
勉強になります！

[7034: 匿名さん]

>>7032 匿名さん
中心か駅ならば、白金高輪の中心は、ハッピーサイエンスの建物かガススタ、サルバトーレになりますね。
白金高輪に関して言えば、街の中心は駅ではないですね。

[7035: 購入者]

>>7031 匿名さん

白金高輪だと、できたらそのいずれかに住みたい。

[7036: 匿名さん]

まぁ、港区山手線内側地下鉄徒歩１分はすごいね

[7037: 匿名さん]

白金高輪のランドマークタワーマンションは白金タワー、スカイ、東急であって、ここはペンシルタワーマンションであることを認識された方が良いでしょう。

[7038: 匿名さん]

立地、スペック、プレミストタワーは揃ってますね。素晴らしい

[7039: 匿名さん]

>>7036 匿名さん
白金高輪駅徒歩1分、アドレス高輪、アエルシティ徒歩2分の物件
白金高輪駅徒歩2分、アドレス白金台、アエルシティ徒歩1分の物件

後者の方が、1割ほどリセール高いですね。まあ、そういうことです。

[7040: 匿名さん]

スカイと東急のコスパ設計…これでは港区内で白金高輪の競争力は期待できませんよ。
建替えとは違ってそれなりの広さの市街地再開発なんだから、もう少し頑張ってよ。
大和は、以前の五棟を知ってるから改善にはなるだろうけどそれ以上でも以下でもない感じ。

[7041: 匿名さん]

>>7040 匿名さん
コスパ設計って何ですか～？

[7042: 通りがかりさん]

今日この建設現場の横通ったけど全然立地良くないね。三角州みたいな大通りに囲まれて宗教施設も横にあるし。建物も狭い敷地に幅いっぱいペンシルな感じね。もっとDW素敵かと思ったがコンクリ壁面多い感じ。近くで建設中のスカイが圧倒的存在感と重厚感で格好良かったです。ここは将来的に埋没しそう。やっぱ豊洲が最高と思った今日でした。

[7043: 匿名さん]

まあ要はさ、
荒らしが“妬む“ほど良い物件
ということでしょ 。完売にここまでまとわりつくのはすごい！

[7044: 匿名さん]

荒らしがどれだけ妬んでも、外部評価はこれで決まり

>白金高輪の再開発タワマンでは最も標準仕様が良く、最も駅から近い(公称1分/実質数十秒)
>多少柱は入るものの、間取りもワイドスパン、標準仕様も含めて専有部はスカイより上

中層以上の良い部屋手に入れた人は圧倒的でしょう

[7045: 通りがかりさん]

>>7041 匿名さん
なんだろうね。
いつものネガ荒らしさんではないね。
また機種変したとかで、なりすまし？

[7046: 匿名さん]

>>7045 通りがかりさん
機種変したら若葉になるから。
ちなみに私の投稿が>>7040。ネガしてるつもりも荒らしているつもりもない。間違った内容を正しているだけだから

[7047: 匿名さん]

>>7046 匿名さん
訂正
私の投稿は>>7041だけです。

[7048: 検討板ユーザーさん]

>>7046 匿名さん

そうでしたか、大変失礼致しました。
さすが守護神です。

[7050: 匿名さん]

さらにさらに高くなってきましたね!スタバでお茶する度によく見えます。てっぺんまで到達するとかなりの迫力となりそうです

[7051: 匿名さん]

今回は何より建築デザインが素晴らしいですね。しかも経年してもかっこよさそうです。ここは立地やスペックが素晴らしいですが、何より建築デザインが素晴らしいんだよね。

建築デザインが素晴らし建物が増えると、街の洗練度もあがりますから、全体にとってもプラスですよね。こういう建築デザインの素晴らし建物が増えるといいですね。

[7052: 匿名さん]

>>7050 匿名さん
上棟したらペンシルが際立つだけだと思うけどな。
なぜペンシルタワマンという言葉が存在するのか、そこら辺をしっかり考えてみるといいね

[7053: 匿名さん]

いや、ペンシルじゃないでしょ。ここは、高さもデザインも素晴らしいですよ。