プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6772: 匿名さん]

>>6768 匿名さん
ごめん、その投稿読んでない

[6773: 匿名さん]

>>6772 匿名さん
で、また答えられないんだ

[6774: 匿名さん]

>>6773 匿名さん
そうがっつくな。読んであげるから。ちょい待て

[6775: 匿名さん]

この辺りはほんとにいいところだね

[6776: 匿名さん]

>>6774 匿名さん
もう結構です。こんなにここに張り付いているあなたが読んでいないわけないので。

[6777: 匿名さん]

>>6773 匿名さん
アンカーだけじゃ話の流れわからんからね。お待たせ
要は、ここは安いから完売した。安い値段で購入できた契約者はラッキーなのに、それが将来の下方圧力になるとイチャモンつけてる。一方で白金タワーなど安い時期に仕込んで現在高く売れてるのにどうなんだ、ダブスタじゃないのか。
ということか？

これは、白金タワーも分譲時の住人がずっと住んでて、同時期に売買するならば下方圧力になるでしょ。実需の場合、買い替えが多いので、右肩上がり市況でもキャピタルゲインを最大化もしくするよりも早期売買を目指す事が多いからね。右肩下がりならば、さらにその傾向は顕著に。では、実需が許容できる売買価格レベルはどこなのか、というと残債割れしないレベル。残債割れたら引っ越しやめようと思うよね。普通は。なので、購入価格が安い物件の方がリセール時の下方圧力が高くなります。　

ただ、実際は各々売買のタイミングは人それぞれなので、分譲時価格で購入した人がだんだんと減ると、それに伴って少しずつ中古相場も市況に沿っていきます。今なら右肩上がりに。白金タワーは、竣工後年月が経っているので、市況に正直に反応するよね。スカイというネガ要因があっても
だから、安く買って長期で保持する人が白金タワーの場合勝ち組。

で、ここの話になると、ここ10年という中期で見れば当然ですが、最も高値圏での分譲。この先市況が暴落したらジャンピングキャッチです。ただそれは縦軸での評価の話。
他と比較して安いというのは、横軸の話。ただその差はせいぜい5～10％。縦軸の市況の流れに対して微々たる差でしかないですね。ただ、多くの人は横軸でしか判断できません。未来を読める人はいませんから。なので、その微々たる割安感を拠り所に販売を加速するということはよくあります。
なので、割安感で完売しちゃった物件という評価。

じゃあ、ここも@650位がリセールでの下値支持になるかというと、高輪タワーとかと違ってここは地権者半分います。
それこそ地権者は、白金高輪が二束三文の時に購入してます。そこが大きな下方圧力だと言っているのです。
ただ10年も経てば住民層も落ち着くので、リセールも落ち着きますよ。ただ、市況がその時どうなっているのかね

[6778: 匿名さん]

>>6774 匿名さん
正論と思って書かれたのかもしれんが、全く記憶にないので他のノイズ投稿と同じように処理してしまったのかもね。スマンス

[6779: 匿名さん]

つまり、立地とスペックが高いレベルにあるプレミストタワーが全ての部屋で完売したということだね

[6780: 匿名さん]

>>6779 匿名さん
小学校の接続詞の問題で、
1　つまり
2　ところで

で間違った選択肢を選択してしまったようだ

[6781: 匿名さん]

>>6778 匿名さん
正しい事も言ってますけど、1人でその他全員の投稿に答える必要はないですよ。他の人の意見も待ちましょう

[6782: 匿名さん]

>>6781 匿名さん
待ってたら、国語の添削用投稿しかなかったよ。

[6783: マンション掲示板さん]

>>6777 匿名さん

長文すぎてマジで読む気しない
ネガキャンしたいんだろうけど、もう少し要約力付けた方がいいよ

[6784: 匿名さん]

>>6783 マンション掲示板さん
だろうね。そう言うと思ったよ。読解力が無い人向けに

・新築・中古販売は横軸での相対比較で販売スピードが左右される。
・プレミストは、地権者住戸が半分あり、リセールや賃貸での下方圧力が強くなる。その場合割をくうのは、高値圏て購入した新規購入者層

以上です。

[6785: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[6786: 匿名さん]

販売スピードは、金利や市況、為替などに基づく市況も因子となるから、寧ろ時間軸。都心のマンション販売スピードみればわかるでしょう。テーパリングやそれに伴う金利追従議論もそっち。需給バランスもこっち。

そのような外的環境の中で、プレミストタワーは立地とスペックなどを高レベルでバランスし、全部屋完売したということ。つまり、いいものはこの市況でも売れるということを示したということだね

[6787: 口コミ知りたいさん]

白金高輪駅延伸計画もあるし、駅１分だし、全熱交換にT-3に窓もついて天カセも。これらがなんと標準。そして着床制限もあるし。デザインかっこいいし、131mと白金高輪で高いし。加えて、購入制限だし。お風呂のテレビもいいね。
結果、竣工１年以上前に完売御礼。

まぁいいマンションだよね

[6788: 匿名さん]

>>6786 匿名さん
前者はどちらかというと縦軸要因ですね。
この右肩上がりの出せば売れる市況で、値段が前段階据え置きで売れなかったら、その方がヤバいね。

[6789: 匿名さん]

>>6784 匿名さん
質問なんですけど、10年前に比べて諸外国の不動産価格や所得が日本比べて上昇している事を考えると今の東京の市況は相対的には非常に割安だと思うのですが、それについてはどう思いますか？

[6790: 匿名さん]

>>6784 匿名さん
でも最初のお題からの答えに全然なっとらんな。やり直し！

[6791: 匿名さん]

結局、景気のベースとなる金利も為替も時間の関数だからね。そして不可逆です。技術もプレイヤーも新しく台頭してきているからです。ここがポイントです

つまり、テクニカルチャート的な周期性議論は、このために成立しないこととなります。よって、常に未来での新しい要素からの値が必要。グローバルで進化してるから、周期性は描けない。例え見かけが周期性にみえても、要素がことなっていることとなります

少なくとも、2021年において、この市況下でさえ人気のあった物件、すなわち全部屋高速で需給マッチングしたマンションがプレミストタワーであったということ。プレミストタワーが刺さったということだね

[6792: 匿名さん]

>>6777 匿名さん
こんなにたくさん投稿されてるんですから、匿名さんって名前やめましょうよ。なんか違う名前ください

[6793: 匿名さん]

>>6791 匿名さん
多くの検討者に刺さったのは、スカイですね。

[6794: 匿名さん]

>>6789 匿名さん
どうだろね。国の成長力が異なるのに、あまり比較しても意味ない期がするけどね。グローバルの事は、誰か詳しい方に。ただ、個別物件の話ではないけどね

[6795: 匿名さん]

日経平均も、あれも当然平均だし、構成銘柄や個々の銘柄のボラティリティも違うからね。そして構成銘柄が入れ替われば、各銘柄のボラティリティに依存して動くよね。つまり、個性を無視して平均で語ってても本質は見えない。
マンションも、各部屋異なるから、それを平均化しても見えにくくなりますね

一方でマンションという集合体の議論では、全体がどうかもあることから、やはり全部屋の高速マッチングはインパクト高いことになります

つまり、プレミストタワーは素晴らしいということになります

[6796: 匿名さん]

>>6795 匿名さん
相変わらず前半と後半が全く脈略無いな。

平均化が意味ないというけど、マンションは大規模になればなるほどその平均値に集積するという傾向があります。
なので、平均坪単価はリセールにおいて非常に重要。

一方、現在のリセール市場において竣工前販売にはあまり意味がない。これはスミフが筋道をつけたわけだが、値上げ販売による資産価値向上は、販売会社の能力に左右されるからな。ダイワの三井に委託するのではなく、自社社員による販売実績をつくる事が今後の課題だね

[6797: マンション検討中さん]

相変わらず若葉がいるな
もっと他のことに時間使えよ

[6798: 匿名さん]

一般に、需給バランス法により、新たな需要が出てくるまで供給を絞る、例えば供給数を減らす、具体的に時間を伸ばすなどがありますね。仕掛り済みであればなおさら。

しかし、プレミストタワーは、需給バランス法などを使わずして一気に売り抜けたのがすごいのよ。少なくとも需要ないと売れないからね。しかも全部屋。しかも早期に。これだけの立地とモノだったからね。

なお、平均値にはいろいろな計算があり、少なくとも多くのインデックスは加重平均法ですね。あと、ある値に近づくことは、集積ではなく、漸近や収束ですね

[6799: 匿名さん]

>>6798 匿名さん
それはそうね、収束

[6800: 匿名さん]

>>6798 匿名さん
需給絞るとかなんとかの前に、ただ単に要望入らなかっただけの話でしょ。で、1期は撃沈したと

[6801: 匿名さん]

ここは需給がそろって早期完売ですね

[6802: 匿名さん]

>>6801 匿名さん
需給はアンバランスだったわけでしょ。
まあ、今現在都内不動産は総じてアンバランスだけど。
だからこそ、デベの弱気戦略が悔しい。

[6803: 匿名さん]

なんかもうポジティブネガと若葉ネガの遊び場になってるね。暇同士仲良く。

[6804: 匿名さん]

>>6803 匿名さん
もうじゃなくて、大分前から

[6805: 匿名さん]

ここは、このコロナ禍で150戸完売したのだからすごいな。スカイは700戸を売り切っているが、値上げして売っているからなかなか完売しない。今は26戸の再販売住戸を売っているから、先は長そうですね。

[6806: 匿名さん]

>>6805 匿名さん
凄い倍率みたいよ、その26戸

[6807: 匿名さん]

>>6806 匿名さん

部屋によるよ倍率は。
しかし全てに申込み。

[6808: 匿名さん]

>>6805 匿名さん

急いで完売するつもりはないから。

[6809: 匿名さん]

>>6806 匿名さん

2割増しでもこの勢い

[6810: 匿名さん]

>>6809 匿名さん
3000万上乗せでもね。
まあ、ここには関係ない話ですが

[6811: 匿名規模]

>>6810 匿名さん

若葉くんはプレミストの契約者？

[6812: 匿名さん]

スカイはさすがですね。ここ半年で2割増しだもんなあ。最終期では更に値上げされる模様。さすがにここも1割増しくらいになっていても良い気がするが、ペンシルじゃあ厳しいのかな。

[6813: 匿名さん]

>>6812 匿名さん

最終期はさらに1割増し、ゆっくり完売していく予定。

[6814: 匿名さん]

スカイが値上げしているから、他の物件も値上げしてのはスカイの影響かな？ペンシルタワーマンションは完売したから、何の影響もなしだね。

[6815: 匿名さん]

ここの資産価値には全く影響を及ぼさない他物件の話は余所でお願いします。
しかし、何で値上げ販売せずに早期に売りきるかな・・・

[6816: 通りがかりさん]

スカイ値上げで盛り上がってるので値段見てみたら、一見非常にリーズナブルで笑ってしまいました。

[6817: 匿名さん]

だから、完売なのですよ。

[6818: 通りがかりさん]

だからこそ、ここの購入者は見る目があったということですね！

[6819: 匿名さん]

白金高輪が盛り上がればいいですねー

[6820: 匿名さん]

>>6818 通りがかりさん
だといいけどね
実際は、地権者部屋の弱気価格

[6821: 匿名さん]

>>6820 匿名さん
1人で、大勢に意見を言うのつらくなりませんか？病むからやめた方がいいですよ。睡眠時間少ないですよね。心配になる。

[6823: 匿名さん]

>>6821 匿名さん
言っておくが、１人ではないからな。自分以外にもいるから

[6825: 匿名さん]

本当に相手のことを考えましょう。荒らしも含めて色んな人いるんだから冷静になろう

[6826: 匿名さん]

色々な意見をお聞かせ頂いて参考にはなってますけど、さすがに心配

[6827: 匿名さん]

落ち着いたら、また有意義な意見を書いてくれるはずですよ。ちょっと冷静になろう。

[6828: 匿名さん]

若葉さん、投資目線での話を一所懸命訴えてるけど、ここ買ってる人って、ほぼ投資じゃなくて実需で、住みやすさとか自分の好みとかで選んでるから、話ちょっとずれてるんだよね。たしかに投資用で選ぶ物件ではないと思うけどさ、それが何？って感じ。

[6830: 匿名さん]

>>6828 匿名さん
そういう意見も含めてまずいと思います。最近ひどいニュースあるから刺激しないで

[6833: 匿名さん]

匿名掲示板であったとしても契約者に対する敬意は必要。論破すればいいって話ではないので、ちゃんとして話して欲しい。いい事も言ってるんだから敬意は持って書き込んで欲しい。

[6834: 匿名さん]

>>6829 匿名さん
たしかに自分と関係ないマンションにこんなに固執するってありえないですよね。

[6839: 匿名さん]

>>6752 匿名さん
地権者住戸に全熱はついてないよ。

[6840: 匿名さん]

>>6839
それはどこ情報？
MRでも知人地権者情報でも、全熱有でしたが

[6843: 匿名さん]

[No.6822～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[6844: 匿名さん]

ただの営業トークなのかもしれんが、今回は建替えにあたって補助金出てるので内装に力を入れました、とMRで力強く言われたからな～。200万で何ができるのかと思ったけどそれが地権者に対して還元されていないのかね。
地権者は、ＭＲでも契約者向けグレードの方には入れてもらえずに地権者仕様の方にしか案内されなかったと。もし地権者に全熱入らないなら、「よくわからないけど、全熱交換とかいうのだけは共通みたい」という地権者の言葉が思い出されるわ

[6845: 匿名さん]

地権者の取得住戸は、標準タイプでは全熱でもないし天カセもないしタンクレスでもないし食洗機もないし天然石もないよ。
オプションで分譲住戸仕様に上げられるから部屋ごとに仕様は様々だろうけど、全熱だけは対応できなかったはず。

[6846: 匿名さん]

>>6845 匿名さん
となると、地権者部屋も全熱対応と言ってた営業担当の知識不足か・・・
正確な情報、ありがとう。
地権者に対する内装の塩対応は知ってたけどね。

しかし、となると地権者部屋を購入する人は注意が必要だし、尚更下方圧力になりそう。差別化につながればいいけど、それだけで２０００万とかリセール購入者が余計に払うのかどうか

[6847: 匿名さん]

更に建物高くなってきましたし、まだ竣工や入居まで１年以上あるものの、盛り上がってきますね。

立地に仕様に外観に素晴らしいですから楽しみですね

[6848: 匿名さん]

>>6847 匿名さん
４階から上の外壁って、吹き付けですか？

[6849: 匿名さん]

高くなってきました！

[6850: 匿名さん]

デザインは本当にかっこいいですね!!

[6851: 匿名さん]

このペースで高くなっていくと年末にはかなりの高さに到達してそうですね

[6852: 匿名]

>>6849 匿名さん
ありがとうございます。このデザイン好きです。

[6853: 匿名さん]

立地や仕様もいいんだけど、今回のプレミストタワーって、実はデザイン性がとても高いんだよね。有機無機複合素材の組み合わせも素晴らしいですし、照明デザインとともに楽しみですね

[6854: マンション検討中さん]

>>6849 匿名さん

投稿ありがとうございます
こちら側から見るとやはりけっこうな存在感ですし、何よりカッコいいですねー

[6855: 匿名さん]

この下地みたいな外壁材の上にこれからまた施工するんだよね。それともこのままですか？

[6856: 匿名さん]

中層越えると、8枚連続ガラスも登場しますしね。ガラス率が本当に高くなるので、すごく都心的できれいだと思いますよ!

[6857: 匿名さん]

東銀座もデザイン性高かったが、白金高輪タワーはかなりデザイン性高いよね。

[6858: 匿名さん]

三階の共有スペースは面白いデザインですよね。

[6859: 匿名さん]

共有スペースも、アフタコロナだからこその開放系共有スペースはタイムリーですしいいですよね

[6860: 匿名]

共有スペースもエントランスも天井高くて、かなりカッコいい仕上がりになりそうですね！やはりDWいいなあ。楽しみです。

[6861: 匿名さん]

照明デザイン楽しみです

[6862: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6863: 匿名さん]

>>6849 匿名さん
投稿ありがとうございます！また機会あればお願いします。

[6864: 匿名さん]

>>6861 匿名さん
照明ってどんな感じになるのかな？ちょっと心配かも

[6865: 匿名さん]

>>6849 匿名さん
美しいですね。

[6866: 匿名さん]

別にダサくはないし、契約者ならはしゃいでも良いクオリティではあると思う。建て替えになって大正解。白金高輪が洗練されていくのは良いことだよ。

[6867: 匿名さん]

地権者住戸の仕様が低く全熱交換もない、高い管理費となると可哀想に思えてきた
建て替え前より占有面積は狭くなったんだろうか

[6868: 通りがかりさん]

バランスのとれた、とても素敵なマンションだと思います。 実際住んでから気づくと思いますが、とても便利な立地です。

[6869: 匿名さん]

>>6867 匿名さん
元のマンションよりはいいだろうし、狭小マンションで実生活において全熱があろうがなかろうが別に大して影響はないでしょ。それについては同情する理由はないね。管理費が元のマンションより跳ね上がるのは可哀そうだけど・・・

問題は、これだけの地権者数の方で、賃貸やリセールへの下方圧力になること。内装や全熱設備でリセール価格や賃料で大幅なアドバンテージにはならんからね。タワマンだから眺望あれば２割ほど上乗せというデータもあるけど、残念ながら眺望は無い部類に入るからその恩恵はほぼないし。

[6870: 匿名さん]

まだ売れてないね
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz19692171...
住友不動産販売も、もう少し強気でいきませんか、とかアドバイスしないのかね。
それともスミフもそこまで強気になれないのか

[6871: 通りがかりさん]

以前の書き込みをコピペしないでください！