プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6751: 匿名規模]

>>6746 匿名さん
きみ連続ネガティブ投稿やめなさい。
購入者なの？ただの荒らし？

[6752: 匿名さん]

>>6750 匿名さん
相変わらずの抽象的表現ですね。
まず、ここのスキームとして建て替え案件。地権者半分かつ補助金数百万。それで本当に良い物をつくれるのかという疑問を持つ事から始めるべき。デベもゼネコンもボランティアではないので
MR行ったら、ここは補助金入ってるからその分を内装に還元して、とか言ってたけど物も言いようだなと思って聞いていたよ。
ここの地権者と知り合いだから言うけど、地権者としては全熱なんかより床増やして欲しかったとのこと。そういう見た目のスペックを強調されて、建て替え話が進んでいったと。実利より地権者対策のための物なんだよね。だから、先述のような意味のわからん部屋が生まれる。

実際購入者もそうでしょ。全熱よりも同じ値段でもう少し床が欲しかったと

[6753: 匿名さん]

今でも現地行くと外装すでに見れるでしょ。
ここの外装みてから二丁目タワーの外装見てごらん。恥ずかしくて物が良いと言えなくなるよ

[6754: 匿名さん]

ここは外装も高級ですよー。

[6755: 匿名さん]

まぁ、プレミストタワーがこれだけ早く売れたってことが、何よりの市場の評価だよね。
エリア特性を捉えた素晴らしい出来だったね

[6756: 匿名さん]

>>6755 匿名さん
たかだか150戸でエリア特性は語れんよ。
強いていうなら、ここの物件を選ぶ層の特性。
エリア特性を語るならば、あんなチープな内装でもバカスカ売れるスカイを考慮から外せないから

[6757: 匿名さん]

エリア特性は、資産価値の維持と再開発エリアへの期待感でしょ。
内装云々に拘る方々は、このエリアじゃないね

[6758: 匿名さん]

それをさらに深掘りすると、立地と高級感がでてくるよね。日本を代表する港区の内陸エリアですから。プレミストタワーは、その両方にうまくミートした。白金高輪駅１分かつハイスペック。

野菜を買うためにサンダルで外に出ればすぐそこに東京タワーやヒルズも見えるような環境。それが港区内陸だからね。

[6759: 匿名さん]

>>6758 匿名さん
外に出て東京タワーって、そんなに東京タワーやヒルズ見たいなら、部屋や共有施設から見れる物件選ぶだろ。
そもそも、眺望ないのに不便なタワマン住む理由って何？
だったら高級低層住宅で良くないか？そこに全く合理性を感じないのですが。
ちなみに、内装は10年経ったら無価値

[6760: 匿名さん]

日本を代表するというのは、湾岸みたいなタワマン街ではなく、元麻布や白金偶数町、城南五山のような街を言うのでは？
東京を代表するなら、ギラギラな街でしょうが。
どちらにしても、まだ白金高輪はそこまでの街ではないよ。まだ街としてスタートしたの20年弱だし

[6761: 匿名さん]

東京タワーやヒルズが当たり前に毎日見れるような環境だから、たまの週末に港区にきて東京タワーを見るのとは違うよね。

そういう港区内陸特性に改めてなにが求められているのか、、、

その中で、都心利便性及び高級感や高揚感の基盤となるハイスペックを実装したプレミストタワーが、結果として早期に全部屋選ばれたということだね

[6762: 匿名さん]

>>6761 匿名さん
そこは純粋に契約戸数が人気のバロメーターになりますね。
眺望に優れたスカイの販売が強かったという話に。
完売とかはあまり意味ない。完売したあとの契約戸数の推移がわからないだけで。

[6763: 匿名さん]

マンションは集合体だから、部屋毎に特性が異なるからねぇ。分布のあるグロス、坪単価のいずれも全てが需給マッチングしたプレミストタワーは素晴らしいね

[6764: 通りがかりさん]

>>6756 匿名さん
スカイがチープな内装なの？どのあたりが？

[6765: 匿名さん]

>>6764 通りがかりさん
え？

[6766: 匿名さん]

>>6763 匿名さん
他より高くても売れたのならば話は別だが、他よりも安くて売れたのは評価に値しない

[6767: 匿名さん]

これだけの立地とスペックで、購入制限もありこの価格で買えたのは素晴らしかったよね

[6768: 匿名さん]

>>6721 匿名さん
若葉は連続ポジティブネガ？には答えるけど、こういう正論は無視なのね。

[6769: 匿名さん]

しかし買い物や、食事には困らないよね。この環境。いいところだからねー

[6770: 匿名さん]

ネガキャン必死に頑張っても意味ないね。
ここのエリアと物件は今後値上がりしていくだけ

[6771: 評判気になるさん]

>>6752 匿名さん
地権者の部屋は、タイル張りの風呂や高級なキッチンはついてるんですか？

[6772: 匿名さん]

>>6768 匿名さん
ごめん、その投稿読んでない

[6773: 匿名さん]

>>6772 匿名さん
で、また答えられないんだ

[6774: 匿名さん]

>>6773 匿名さん
そうがっつくな。読んであげるから。ちょい待て

[6775: 匿名さん]

この辺りはほんとにいいところだね

[6776: 匿名さん]

>>6774 匿名さん
もう結構です。こんなにここに張り付いているあなたが読んでいないわけないので。

[6777: 匿名さん]

>>6773 匿名さん
アンカーだけじゃ話の流れわからんからね。お待たせ
要は、ここは安いから完売した。安い値段で購入できた契約者はラッキーなのに、それが将来の下方圧力になるとイチャモンつけてる。一方で白金タワーなど安い時期に仕込んで現在高く売れてるのにどうなんだ、ダブスタじゃないのか。
ということか？

これは、白金タワーも分譲時の住人がずっと住んでて、同時期に売買するならば下方圧力になるでしょ。実需の場合、買い替えが多いので、右肩上がり市況でもキャピタルゲインを最大化もしくするよりも早期売買を目指す事が多いからね。右肩下がりならば、さらにその傾向は顕著に。では、実需が許容できる売買価格レベルはどこなのか、というと残債割れしないレベル。残債割れたら引っ越しやめようと思うよね。普通は。なので、購入価格が安い物件の方がリセール時の下方圧力が高くなります。　

ただ、実際は各々売買のタイミングは人それぞれなので、分譲時価格で購入した人がだんだんと減ると、それに伴って少しずつ中古相場も市況に沿っていきます。今なら右肩上がりに。白金タワーは、竣工後年月が経っているので、市況に正直に反応するよね。スカイというネガ要因があっても
だから、安く買って長期で保持する人が白金タワーの場合勝ち組。

で、ここの話になると、ここ10年という中期で見れば当然ですが、最も高値圏での分譲。この先市況が暴落したらジャンピングキャッチです。ただそれは縦軸での評価の話。
他と比較して安いというのは、横軸の話。ただその差はせいぜい5～10％。縦軸の市況の流れに対して微々たる差でしかないですね。ただ、多くの人は横軸でしか判断できません。未来を読める人はいませんから。なので、その微々たる割安感を拠り所に販売を加速するということはよくあります。
なので、割安感で完売しちゃった物件という評価。

じゃあ、ここも@650位がリセールでの下値支持になるかというと、高輪タワーとかと違ってここは地権者半分います。
それこそ地権者は、白金高輪が二束三文の時に購入してます。そこが大きな下方圧力だと言っているのです。
ただ10年も経てば住民層も落ち着くので、リセールも落ち着きますよ。ただ、市況がその時どうなっているのかね

[6778: 匿名さん]

>>6774 匿名さん
正論と思って書かれたのかもしれんが、全く記憶にないので他のノイズ投稿と同じように処理してしまったのかもね。スマンス

[6779: 匿名さん]

つまり、立地とスペックが高いレベルにあるプレミストタワーが全ての部屋で完売したということだね

[6780: 匿名さん]

>>6779 匿名さん
小学校の接続詞の問題で、
1　つまり
2　ところで

で間違った選択肢を選択してしまったようだ

[6781: 匿名さん]

>>6778 匿名さん
正しい事も言ってますけど、1人でその他全員の投稿に答える必要はないですよ。他の人の意見も待ちましょう

[6782: 匿名さん]

>>6781 匿名さん
待ってたら、国語の添削用投稿しかなかったよ。

[6783: マンション掲示板さん]

>>6777 匿名さん

長文すぎてマジで読む気しない
ネガキャンしたいんだろうけど、もう少し要約力付けた方がいいよ

[6784: 匿名さん]

>>6783 マンション掲示板さん
だろうね。そう言うと思ったよ。読解力が無い人向けに

・新築・中古販売は横軸での相対比較で販売スピードが左右される。
・プレミストは、地権者住戸が半分あり、リセールや賃貸での下方圧力が強くなる。その場合割をくうのは、高値圏て購入した新規購入者層

以上です。

[6785: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[6786: 匿名さん]

販売スピードは、金利や市況、為替などに基づく市況も因子となるから、寧ろ時間軸。都心のマンション販売スピードみればわかるでしょう。テーパリングやそれに伴う金利追従議論もそっち。需給バランスもこっち。

そのような外的環境の中で、プレミストタワーは立地とスペックなどを高レベルでバランスし、全部屋完売したということ。つまり、いいものはこの市況でも売れるということを示したということだね

[6787: 口コミ知りたいさん]

白金高輪駅延伸計画もあるし、駅１分だし、全熱交換にT-3に窓もついて天カセも。これらがなんと標準。そして着床制限もあるし。デザインかっこいいし、131mと白金高輪で高いし。加えて、購入制限だし。お風呂のテレビもいいね。
結果、竣工１年以上前に完売御礼。

まぁいいマンションだよね

[6788: 匿名さん]

>>6786 匿名さん
前者はどちらかというと縦軸要因ですね。
この右肩上がりの出せば売れる市況で、値段が前段階据え置きで売れなかったら、その方がヤバいね。

[6789: 匿名さん]

>>6784 匿名さん
質問なんですけど、10年前に比べて諸外国の不動産価格や所得が日本比べて上昇している事を考えると今の東京の市況は相対的には非常に割安だと思うのですが、それについてはどう思いますか？

[6790: 匿名さん]

>>6784 匿名さん
でも最初のお題からの答えに全然なっとらんな。やり直し！

[6791: 匿名さん]

結局、景気のベースとなる金利も為替も時間の関数だからね。そして不可逆です。技術もプレイヤーも新しく台頭してきているからです。ここがポイントです

つまり、テクニカルチャート的な周期性議論は、このために成立しないこととなります。よって、常に未来での新しい要素からの値が必要。グローバルで進化してるから、周期性は描けない。例え見かけが周期性にみえても、要素がことなっていることとなります

少なくとも、2021年において、この市況下でさえ人気のあった物件、すなわち全部屋高速で需給マッチングしたマンションがプレミストタワーであったということ。プレミストタワーが刺さったということだね

[6792: 匿名さん]

>>6777 匿名さん
こんなにたくさん投稿されてるんですから、匿名さんって名前やめましょうよ。なんか違う名前ください

[6793: 匿名さん]

>>6791 匿名さん
多くの検討者に刺さったのは、スカイですね。

[6794: 匿名さん]

>>6789 匿名さん
どうだろね。国の成長力が異なるのに、あまり比較しても意味ない期がするけどね。グローバルの事は、誰か詳しい方に。ただ、個別物件の話ではないけどね

[6795: 匿名さん]

日経平均も、あれも当然平均だし、構成銘柄や個々の銘柄のボラティリティも違うからね。そして構成銘柄が入れ替われば、各銘柄のボラティリティに依存して動くよね。つまり、個性を無視して平均で語ってても本質は見えない。
マンションも、各部屋異なるから、それを平均化しても見えにくくなりますね

一方でマンションという集合体の議論では、全体がどうかもあることから、やはり全部屋の高速マッチングはインパクト高いことになります

つまり、プレミストタワーは素晴らしいということになります

[6796: 匿名さん]

>>6795 匿名さん
相変わらず前半と後半が全く脈略無いな。

平均化が意味ないというけど、マンションは大規模になればなるほどその平均値に集積するという傾向があります。
なので、平均坪単価はリセールにおいて非常に重要。

一方、現在のリセール市場において竣工前販売にはあまり意味がない。これはスミフが筋道をつけたわけだが、値上げ販売による資産価値向上は、販売会社の能力に左右されるからな。ダイワの三井に委託するのではなく、自社社員による販売実績をつくる事が今後の課題だね

[6797: マンション検討中さん]

相変わらず若葉がいるな
もっと他のことに時間使えよ

[6798: 匿名さん]

一般に、需給バランス法により、新たな需要が出てくるまで供給を絞る、例えば供給数を減らす、具体的に時間を伸ばすなどがありますね。仕掛り済みであればなおさら。

しかし、プレミストタワーは、需給バランス法などを使わずして一気に売り抜けたのがすごいのよ。少なくとも需要ないと売れないからね。しかも全部屋。しかも早期に。これだけの立地とモノだったからね。

なお、平均値にはいろいろな計算があり、少なくとも多くのインデックスは加重平均法ですね。あと、ある値に近づくことは、集積ではなく、漸近や収束ですね

[6799: 匿名さん]

>>6798 匿名さん
それはそうね、収束

[6800: 匿名さん]

>>6798 匿名さん
需給絞るとかなんとかの前に、ただ単に要望入らなかっただけの話でしょ。で、1期は撃沈したと