プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6691: 匿名さん]

>>6689 匿名さん
あなたにとって平均坪単価は意味の無い物かもしれんし、実際個人が何か役にたつものでもないが、ディペロッパーは必ず物件の坪単価平均を算出して価格を考慮するし、マンクラ始めとして不動産に興味がある素人も物件を語る上で必ず平均坪単価は意識する。そこで、分布がどうとか拘るのは個人の勝手だが、それを意味ないと言い切ってしまうには、あまりにもマンクラ共を理解してないよ

[6692: 匿名さん]

ここでネガキャンしてる若葉って、白金タワーからスカイに買い替える人？(又はその想定で話してる人？)
で、近くのこのプレミストで、完売だの仕様がいいだの言ってるのが気に入らないってことなのかな？

[6693: 匿名規模]

>>6690 匿名さん
はい。
だからプレミストは市場から評価されたって事ですね。

[6694: 匿名さん]

他がどうこうじゃなく、今回のプレミストタワーの売れ行きがすごかったのですよ。この都心マンション販売状況&市況下で。

[6695: 匿名さん]

>>6687 匿名規模さん
ちなみに、白金高輪中古相場の上昇の恩恵を最も受けたのは、三田ガーデン。あれは、コロナ無かったら芝浦案件と同じになってた

[6696: 匿名規模]

>>6695 匿名さん
たらればで語るのは良くないし、誤解を与えます。
あくまで個人的な感想としてください。

[6697: 匿名さん]

統計的、すなわち要素の違う集合体同士を比較評価する場合に、個性を無視して平均化してもなにも見えないからね。せめて標準偏差なり、四則演算のmaxーminのR値なりを用いないと、いわゆる統計的なモノのみかたができないよね。
プレミストタワーは分布含めて完売なのが素晴らしい

[6698: 匿名さん]

>>6694 匿名さん
この都心マンション販売状況でって、本当に今の市況理解してるの？
相場崩壊の最後っ屁かもしれんが、このとんでもなく売り手市場の市況ですが。
一番町もまさかの1年寝かしの出し惜しみですが。スカイもJVで値上げ稟議通すの無理とか言われてたのに、公然と値上げ販売してくる市況ですよ。
そんな急激に上がった相場の中で、いくらスタートダッシュに失敗した物件でも、価格据え置きで条件揃えば、そりゃ自然と売れる。
一番アカンのは、それを物件の実力と過大評価すること。このご時世、完売した事実には全く意味ない。どのようにして完売に至ったのかが大事

[6699: 匿名さん]

>>6697 匿名さん
分布と完売関連ないだろ。ただその数字が推定じゃなく、真の値になるだけで。
まあ、世の中にはあなたみたいな人もいるでしょうが、そこはノイズだからな。世の中の多くの人は、そんなノイズなんか気にしてられんわけで

[6700: 匿名さん]

マンションに限らず、商品には需給バランスがあります。都心マンションにおいては、供給数が減ってるでしょ？都心３区、城南、などエリア別にマンション供給数が今どうなっているかは、調べればわかります。不動産も事業ですからね。じゃあ供給数を減らしながら、どのように事業を運営するか。

そんな環境のなかで、プレミストタワーは、需給バランスなどではなく、一気に駆け抜けたのがすばらしいですよ。港区内陸１分のハイスペックタワーの強さをしめした展開です。この市況なのに強かった。

[6701: 匿名さん]

>>6693 匿名規模さん
評価は全ての物件に平等にされますよ。プレミストだけではなく。
その評価の内容が大事だよね。その上で大事なのは、販売経過ね。完売の結果が求められたのは、5年前までです。

[6702: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[6703: 匿名さん]

>>6700 匿名さん
その結果が、地権者売り出し住戸の弱気価格ですね。
この市況下なのに弱気すぎる。もっと自分の物件に誇りを持つべき

[6704: 匿名さん]

>>6667 匿名規模さん

ほんとな。
この辺、ブロック内で生活していく掟みたいなのがあるのか？

[6705: 匿名さん]

原油など代表に、商品の供給を絞って絞って価格を維持する方法はあるが、プレミストタワーの場合は、それぞれの部屋の価格帯で需要があったからこそ、全ての部屋で需供がマッチし、完売したから、素晴らしいのですよ。いずれの部屋も需供がマッチングしたからね

[6706: 匿名さん]

>>6704 匿名さん
コンビニなんて至る所にあるのに、あえて大通り渡って別のブロックのコンビニ行くか？
このブロックの住人が一時的とはいえ大幅に減少するのに、そこにコンビニ出すのはあまりにも無謀でしょ

[6707: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6708: 匿名さん]

>>6705 匿名さん
貨幣価値が毀損された事による資産インフレだからな。今回の不動産価格上昇は。
需給がマッチしてたのならば、始めからあんなに先着順は残らんよ

[6709: 匿名さん]

>>6706 匿名さん
じゃ、あなたは住んでるブロックから出ないでくださいね。

[6710: 匿名さん]

>>6709 匿名さん
コンビニの店舗展開の話なのに、なぜそうなる？

[6711: 匿名さん]

>>6708 匿名さん
色々な物件の評価をなさっていますが、この物件にそこまで興味を持っている理由を教えて下さい。

[6712: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6713: 匿名さん]

もう夜遅いので寝ましょうね

[6714: 通りがかりさん]

>>6713 匿名さん
おやすみなさーい

[6715: 匿名さん]

>>6709 匿名さん
意味わからん笑　どういうこと?

[6716: 匿名さん]

>>6715 匿名さん
新築600で買った部屋を中古で750とかで成約させたら、さすがにネガも黙るのでは。こちらも良いマンションだけど、値上げ販売の実績がないから早期完売が叩かれる。
この市況でそれくらいの単価はチャレンジでも何でもないから、ここを投資目的で買って、資産価値をアピールしている人は結果を出して欲しい。

[6717: 匿名さん]

>>6716 匿名さん
すでにスカイが値上げで@600→@700だからね。
@600→@750が凄いねと言えるかどうかは、周辺物件成約を加味してみないと何とも言えないよ

[6718: 匿名さん]

ブロック内生活。運動不足になる。

[6719: 匿名さん]

>>6717 匿名さん

中古750契約ですごい、とは全くならないでしょう。
その他物件が700-750なのに ここだけ850-900くらいなら注目されるかもしれないね。

[6720: 匿名さん]

>>6719 匿名さん
流石にそれは妄想。とりあえず、@600の地権者部屋を何とか処理していかないと。
今後、地権者部屋の売り出しが続くけど、今回の下値での発射台は後々苦労するだろね。それまで相場が保っていることを祈る

[6721: 匿名さん]

ここのネガって、相場に対して割安感あったから完売したんだと言い、購入者からしたらこの相場の中で安く買えてよかったと言われると、白金タワーなど昔はもっと安かった、もうここも既に高いんだって、話をすり替える。理論がめちゃくちゃ。
自分は昔に仕込んでるとか言ってるけど、それでマウントを取りたいのか？他にもここ買った人で買い替えとかそんな人もたくさんいると思うのだが。だからそんなこと得意げに言われてもな。

[6722: 匿名さん]

>>6719 匿名さん
ネガはいくらで売れようが文句つけるでしょう

[6723: 匿名さん]

いつも書き込んでいる若葉の方は、いつ寝てるかも分からないくらいこのスレッドを愛しているんですよ。たしかに論理のすり替え等のディベート手法に長けているので付き合いづらいところも多いですが、たまになるほどと思う事もあるので、我慢してあげましょう。

[6724: 匿名さん]

見方としては、このマンション市況で、むしろプレミストタワーなどの一部が例外的に高速で売れた、他がどうこうというより、プレミストタワーなどの一部がすごかったのでは。

それを可能としたのが、港区山手線内側徒歩１分かつ高層ハイスペックタワーというレベルの高い立地とモノの両立すなわちプラチナ性であり、その強さを示した展開であったということでは。何より購入制限まであったにも関わらず。

マーケティング的にも「いいものはこの市況下でも需要がある」とことを示したね。情報が容易にてに入る環境であることから、見る目が肥えてるしね

[6726: 通りがかりさん]

[No.6725～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[6727: 匿名さん]

>>6724 匿名さん
その論理だと、今とんでもないお祭りになってるハルフラは最高の物件ということになりますね。ただ単に相場より安いからお祭りになってるんです。単純に物件として素晴らしいならば、オリンピック前からお祭りなはずですね。
それはここと同じ現象。1期から倍率ついて大人気だったならばともかく、あれだけの先着順出してたのにもかかわらずなので、周辺中古成約相場の上昇に助けられちゃった完売です。

しかし、悔やむのは駅直結にならなかったことと、値上げ販売しなかったこと。竣工まで1年もあるのに、資産価値を上げる努力をして欲しかったですね。ただでさえ、これから地権者部屋とキャンセル部屋出てくるのに

[6728: 匿名さん]

>>6724 匿名さん
この市況下でって、この市況下は決して良いものだけが売れる市況ではないですよ。むしろ逆

[6729: 匿名さん]

>>6728 匿名さん
購入制限が結構厳しいイメージでしたが、そこについての意見は？

[6730: 匿名さん]

>>6728 匿名さん
あと、携帯の調子良さそうですね

[6731: 匿名さん]

>>6729 匿名さん
実需層には関係ない話。
ただし、超富裕層はそれだけで回避するね。
投資家はどうでもいい。そもそも回転の速さや利回りを重視するなら、ここじゃない。投資家にとっては、スカイ一択

[6732: 匿名さん]

ここの購入制限とか、あってないもんだからな。
本気の制限は、シティタワー品川。定借で転売賃貸付加でも歴史的倍率ついたのは、ただ単に安かっただけ

[6733: 匿名さん]

>>6723 匿名さん
本当に。ここに書くことが生きがいなんでしょうね。

[6734: 匿名さん]

ろくに物件についての反論ができずに投稿者の人格攻撃しかできないのならば、不動産について語るこの場には不適格だし、ぬるま湯で妄想に浸りたいならば住民スレがあるのでそちらでどうぞ

[6735: 匿名さん]

今の市況で供給絞らずに（時期長ーーくとらずに）、完売まで駆け抜けた都心３区マンションって、珍しいよね。需要に一気に刺さったね

[6736: 匿名さん]

>>6722 匿名さん

いや、流石に6717の状況になれば、
誰も文句はつけられない。
近い将来、そうなると思いますよ。

[6737: 匿名さん]

>>6732 匿名さん
たしかに、分譲時のみの購入制限って？？？
感じでしたよね。それがリセールとのギャップになれば良いのですが。。。
あと、私は購入者ですけど、応援してますよw

[6738: 匿名さん]

だから、他がどうこうより、プレミストタワーなどの一部の都心物件がすごかったのよ。こういうデータからも、この市況でどういうところが人気でて早く売りきれるかわかるよね。

今、港区の内陸物件に何が求められているか？こういうのはエリア別に異なるだろうからね。

高級感や都心利便性など、素晴らしかったね

[6739: 匿名さん]

今回の全熱交換は大きかった思うよ。なんだかんだ、高級物件の代名詞だし、一部のエグゼクティブ部屋くらいしか搭載されてないんじゃない？
港区物件ですから

[6740: 匿名さん]

>>6735 匿名さん
供給絞らずにというのは、四番町みたいサクッと3カ月で先着順ほぼ出さずに高倍率で売れた物件の事をいうのであって、要望入らずに小出しでチョロチョロ売った物件の話ではない。