プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6671: 匿名さん]

>>6669 匿名さん
1期で大量に売れ残りを出すも、周辺中古相場や市況の上昇に助けられ、相対的に割安感が出たために売れ行きが加速した、が正解です。
こういう物件は、市況が悪化した場合弱い可能性が

[6672: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6673: 匿名さん]

>>6671 匿名さん
うーん、この辺りを値上がり後に買った人達が一番厳しいのでは。今のこれ以上上がると思ってるのかな？ここは値上げしてないのでお得感ありました。

[6674: 匿名さん]

>>6673 匿名さん
値上がり後って、ここは白金高輪エリアでは値上がり後の分譲です。5年前は@400が相場ですから。

[6675: 匿名さん]

>>6674 匿名さん
そんな前の話ではありません

[6676: 匿名さん]

>>6675 匿名さん
そんな5％とかの値上げは、大局で見れば誤差でしかない。そこにリスクの差はないね

[6677: 匿名さん]

>>6674 匿名さん
「周辺中古相場や市況の上昇に助けられ、相対的に割安感が出た」とか言ってるのに、急に5年前の話って。。何言ってるの？

[6678: 匿名さん]

>>6676 匿名さん
じゃあ、高値づかみすれば？

[6679: 匿名さん]

>>6677 匿名さん
時間軸の単位が違うだけでしょ。理解できないのならムリに理解しなくてもいいよ

[6680: 匿名さん]

>>6678 匿名さん
とっくの昔に仕込んでる

[6681: 匿名さん]

>>6679 匿名さん
あなたもね！

[6682: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6683: 匿名さん]

>>6682 匿名さん
今後も買い続けるよ。いい物件があれば

[6684: 匿名さん]

>>6683 匿名さん
どうぞ。ご自由に。

[6685: 匿名さん]

>>6681 匿名さん
何でつっかかってくるのかわからんが、事実を述べれば
事前案内会の際からここの内装のグレードは周辺物件より良く評価してたけど、1期1次で蓋をあけてみるとかなりの先着順出したよね。周辺物件より安かったにもかかわらず。
評価してたからこそ意外でしたが、それが世の中の評価だったからね。しょうがない
そこからコロナで中古市況も1年で5～10％上がり、ここだけではなく多くの物件で相対的割安感が出てきたので、売れ行きが加速しましたね。ずっと見てると、市況上昇に助けられた完売。パーコ四番町のような圧倒的需要による完売とは性質が異なりますね。

[6686: 匿名さん]

で、例えば白金タワーを8000万で買った人から見れば、ここを15000万で買った人が16000万で買った人をリスク高いとディスるのは滑稽でしょ。

[6687: 匿名規模]

>>6685 匿名さん
ちなみにパークハウス高輪タワーはまだ完売できてないけど、意見を聞きたい。
今年竣工ですが。

[6688: 匿名さん]

>>6673 匿名さん
ちなみに、いつの時代もこれ以上相場は上がらないという人はいますね。今後上がるかもしれないし、暴落するかもしれないし
ただ、沖先生も言ってたように今後はあまりリスクを取らずにいくのが安全ですね。フルローンとか

[6689: 匿名さん]

大前提として、物件間の高い安い比較に、マンションの平均価格用いても意味ないです。マンション内でも、坪単価に分布があるからです。

足元の都心マンション状況で、供給数を減らしたり遅らせたり、と色々工夫するところがあるなかで、ここはスカッと早期に完売。最近の都心３区関係だと、プレミストタワーや四番町など、限られるよね。

将来上がる下がるの皮算用は世界の誰にもわからないが、少なくともここは、このようなマンション販売環境のなかでさえ、価格分布のある全部屋が選ばれた。つまり集合体、いわゆるマンションとして人気があったことは確かだね

[6690: 匿名さん]

>>6687 匿名規模さん
ちなみに高輪タワーの売れ残り部屋ってどの部屋でどの位残ってるか知ってますか？
あそこは定期的にネットで価格表の案内が来るので、売れ行きがわかっていいですよね。

で、高輪タワーに関しては1期で6割売ってあとは消化試合のイメージ。売れてないとかいうイメージ持ってるかとしれんが、着々と売れてきたから。
スカイもそうだが、白金高輪で25000万越えて条件そこまで良くないとやはり売れ行きは相当鈍る。高輪タワーの売れ残りは、そういう部屋とプレミストとの完全お見合い部屋。
なぜ完売しないのか、それらの部屋がこの市況下でも割高感あるからでしょ。値付けミスとまでは言いませんが
値段下げれば竣工前完売するだろうけど、三菱はそれには全くこだわってないでしょ。今後の市況が上がるか変わらなければ、いつか完売するでしょ。
というか、竣工前完売が人気のバロメーターってもう5年前の感覚。今は完全に違うよね。値上げしながらも着実に売れていくのが人気物件の実力かと。

[6691: 匿名さん]

>>6689 匿名さん
あなたにとって平均坪単価は意味の無い物かもしれんし、実際個人が何か役にたつものでもないが、ディペロッパーは必ず物件の坪単価平均を算出して価格を考慮するし、マンクラ始めとして不動産に興味がある素人も物件を語る上で必ず平均坪単価は意識する。そこで、分布がどうとか拘るのは個人の勝手だが、それを意味ないと言い切ってしまうには、あまりにもマンクラ共を理解してないよ

[6692: 匿名さん]

ここでネガキャンしてる若葉って、白金タワーからスカイに買い替える人？(又はその想定で話してる人？)
で、近くのこのプレミストで、完売だの仕様がいいだの言ってるのが気に入らないってことなのかな？

[6693: 匿名規模]

>>6690 匿名さん
はい。
だからプレミストは市場から評価されたって事ですね。

[6694: 匿名さん]

他がどうこうじゃなく、今回のプレミストタワーの売れ行きがすごかったのですよ。この都心マンション販売状況&市況下で。

[6695: 匿名さん]

>>6687 匿名規模さん
ちなみに、白金高輪中古相場の上昇の恩恵を最も受けたのは、三田ガーデン。あれは、コロナ無かったら芝浦案件と同じになってた

[6696: 匿名規模]

>>6695 匿名さん
たらればで語るのは良くないし、誤解を与えます。
あくまで個人的な感想としてください。

[6697: 匿名さん]

統計的、すなわち要素の違う集合体同士を比較評価する場合に、個性を無視して平均化してもなにも見えないからね。せめて標準偏差なり、四則演算のmaxーminのR値なりを用いないと、いわゆる統計的なモノのみかたができないよね。
プレミストタワーは分布含めて完売なのが素晴らしい

[6698: 匿名さん]

>>6694 匿名さん
この都心マンション販売状況でって、本当に今の市況理解してるの？
相場崩壊の最後っ屁かもしれんが、このとんでもなく売り手市場の市況ですが。
一番町もまさかの1年寝かしの出し惜しみですが。スカイもJVで値上げ稟議通すの無理とか言われてたのに、公然と値上げ販売してくる市況ですよ。
そんな急激に上がった相場の中で、いくらスタートダッシュに失敗した物件でも、価格据え置きで条件揃えば、そりゃ自然と売れる。
一番アカンのは、それを物件の実力と過大評価すること。このご時世、完売した事実には全く意味ない。どのようにして完売に至ったのかが大事

[6699: 匿名さん]

>>6697 匿名さん
分布と完売関連ないだろ。ただその数字が推定じゃなく、真の値になるだけで。
まあ、世の中にはあなたみたいな人もいるでしょうが、そこはノイズだからな。世の中の多くの人は、そんなノイズなんか気にしてられんわけで

[6700: 匿名さん]

マンションに限らず、商品には需給バランスがあります。都心マンションにおいては、供給数が減ってるでしょ？都心３区、城南、などエリア別にマンション供給数が今どうなっているかは、調べればわかります。不動産も事業ですからね。じゃあ供給数を減らしながら、どのように事業を運営するか。

そんな環境のなかで、プレミストタワーは、需給バランスなどではなく、一気に駆け抜けたのがすばらしいですよ。港区内陸１分のハイスペックタワーの強さをしめした展開です。この市況なのに強かった。

[6701: 匿名さん]

>>6693 匿名規模さん
評価は全ての物件に平等にされますよ。プレミストだけではなく。
その評価の内容が大事だよね。その上で大事なのは、販売経過ね。完売の結果が求められたのは、5年前までです。

[6702: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[6703: 匿名さん]

>>6700 匿名さん
その結果が、地権者売り出し住戸の弱気価格ですね。
この市況下なのに弱気すぎる。もっと自分の物件に誇りを持つべき

[6704: 匿名さん]

>>6667 匿名規模さん

ほんとな。
この辺、ブロック内で生活していく掟みたいなのがあるのか？

[6705: 匿名さん]

原油など代表に、商品の供給を絞って絞って価格を維持する方法はあるが、プレミストタワーの場合は、それぞれの部屋の価格帯で需要があったからこそ、全ての部屋で需供がマッチし、完売したから、素晴らしいのですよ。いずれの部屋も需供がマッチングしたからね

[6706: 匿名さん]

>>6704 匿名さん
コンビニなんて至る所にあるのに、あえて大通り渡って別のブロックのコンビニ行くか？
このブロックの住人が一時的とはいえ大幅に減少するのに、そこにコンビニ出すのはあまりにも無謀でしょ

[6707: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6708: 匿名さん]

>>6705 匿名さん
貨幣価値が毀損された事による資産インフレだからな。今回の不動産価格上昇は。
需給がマッチしてたのならば、始めからあんなに先着順は残らんよ

[6709: 匿名さん]

>>6706 匿名さん
じゃ、あなたは住んでるブロックから出ないでくださいね。

[6710: 匿名さん]

>>6709 匿名さん
コンビニの店舗展開の話なのに、なぜそうなる？

[6711: 匿名さん]

>>6708 匿名さん
色々な物件の評価をなさっていますが、この物件にそこまで興味を持っている理由を教えて下さい。

[6712: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6713: 匿名さん]

もう夜遅いので寝ましょうね

[6714: 通りがかりさん]

>>6713 匿名さん
おやすみなさーい

[6715: 匿名さん]

>>6709 匿名さん
意味わからん笑　どういうこと?

[6716: 匿名さん]

>>6715 匿名さん
新築600で買った部屋を中古で750とかで成約させたら、さすがにネガも黙るのでは。こちらも良いマンションだけど、値上げ販売の実績がないから早期完売が叩かれる。
この市況でそれくらいの単価はチャレンジでも何でもないから、ここを投資目的で買って、資産価値をアピールしている人は結果を出して欲しい。

[6717: 匿名さん]

>>6716 匿名さん
すでにスカイが値上げで@600→@700だからね。
@600→@750が凄いねと言えるかどうかは、周辺物件成約を加味してみないと何とも言えないよ

[6718: 匿名さん]

ブロック内生活。運動不足になる。

[6719: 匿名さん]

>>6717 匿名さん

中古750契約ですごい、とは全くならないでしょう。
その他物件が700-750なのに ここだけ850-900くらいなら注目されるかもしれないね。

[6720: 匿名さん]

>>6719 匿名さん
流石にそれは妄想。とりあえず、@600の地権者部屋を何とか処理していかないと。
今後、地権者部屋の売り出しが続くけど、今回の下値での発射台は後々苦労するだろね。それまで相場が保っていることを祈る

[6721: 匿名さん]

ここのネガって、相場に対して割安感あったから完売したんだと言い、購入者からしたらこの相場の中で安く買えてよかったと言われると、白金タワーなど昔はもっと安かった、もうここも既に高いんだって、話をすり替える。理論がめちゃくちゃ。
自分は昔に仕込んでるとか言ってるけど、それでマウントを取りたいのか？他にもここ買った人で買い替えとかそんな人もたくさんいると思うのだが。だからそんなこと得意げに言われてもな。

[6722: 匿名さん]

>>6719 匿名さん
ネガはいくらで売れようが文句つけるでしょう

[6723: 匿名さん]

いつも書き込んでいる若葉の方は、いつ寝てるかも分からないくらいこのスレッドを愛しているんですよ。たしかに論理のすり替え等のディベート手法に長けているので付き合いづらいところも多いですが、たまになるほどと思う事もあるので、我慢してあげましょう。

[6724: 匿名さん]

見方としては、このマンション市況で、むしろプレミストタワーなどの一部が例外的に高速で売れた、他がどうこうというより、プレミストタワーなどの一部がすごかったのでは。

それを可能としたのが、港区山手線内側徒歩１分かつ高層ハイスペックタワーというレベルの高い立地とモノの両立すなわちプラチナ性であり、その強さを示した展開であったということでは。何より購入制限まであったにも関わらず。

マーケティング的にも「いいものはこの市況下でも需要がある」とことを示したね。情報が容易にてに入る環境であることから、見る目が肥えてるしね

[6726: 通りがかりさん]

[No.6725～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[6727: 匿名さん]

>>6724 匿名さん
その論理だと、今とんでもないお祭りになってるハルフラは最高の物件ということになりますね。ただ単に相場より安いからお祭りになってるんです。単純に物件として素晴らしいならば、オリンピック前からお祭りなはずですね。
それはここと同じ現象。1期から倍率ついて大人気だったならばともかく、あれだけの先着順出してたのにもかかわらずなので、周辺中古成約相場の上昇に助けられちゃった完売です。

しかし、悔やむのは駅直結にならなかったことと、値上げ販売しなかったこと。竣工まで1年もあるのに、資産価値を上げる努力をして欲しかったですね。ただでさえ、これから地権者部屋とキャンセル部屋出てくるのに

[6728: 匿名さん]

>>6724 匿名さん
この市況下でって、この市況下は決して良いものだけが売れる市況ではないですよ。むしろ逆

[6729: 匿名さん]

>>6728 匿名さん
購入制限が結構厳しいイメージでしたが、そこについての意見は？

[6730: 匿名さん]

>>6728 匿名さん
あと、携帯の調子良さそうですね

[6731: 匿名さん]

>>6729 匿名さん
実需層には関係ない話。
ただし、超富裕層はそれだけで回避するね。
投資家はどうでもいい。そもそも回転の速さや利回りを重視するなら、ここじゃない。投資家にとっては、スカイ一択

[6732: 匿名さん]

ここの購入制限とか、あってないもんだからな。
本気の制限は、シティタワー品川。定借で転売賃貸付加でも歴史的倍率ついたのは、ただ単に安かっただけ

[6733: 匿名さん]

>>6723 匿名さん
本当に。ここに書くことが生きがいなんでしょうね。

[6734: 匿名さん]

ろくに物件についての反論ができずに投稿者の人格攻撃しかできないのならば、不動産について語るこの場には不適格だし、ぬるま湯で妄想に浸りたいならば住民スレがあるのでそちらでどうぞ

[6735: 匿名さん]

今の市況で供給絞らずに（時期長ーーくとらずに）、完売まで駆け抜けた都心３区マンションって、珍しいよね。需要に一気に刺さったね

[6736: 匿名さん]

>>6722 匿名さん

いや、流石に6717の状況になれば、
誰も文句はつけられない。
近い将来、そうなると思いますよ。

[6737: 匿名さん]

>>6732 匿名さん
たしかに、分譲時のみの購入制限って？？？
感じでしたよね。それがリセールとのギャップになれば良いのですが。。。
あと、私は購入者ですけど、応援してますよw

[6738: 匿名さん]

だから、他がどうこうより、プレミストタワーなどの一部の都心物件がすごかったのよ。こういうデータからも、この市況でどういうところが人気でて早く売りきれるかわかるよね。

今、港区の内陸物件に何が求められているか？こういうのはエリア別に異なるだろうからね。

高級感や都心利便性など、素晴らしかったね

[6739: 匿名さん]

今回の全熱交換は大きかった思うよ。なんだかんだ、高級物件の代名詞だし、一部のエグゼクティブ部屋くらいしか搭載されてないんじゃない？
港区物件ですから

[6740: 匿名さん]

>>6735 匿名さん
供給絞らずにというのは、四番町みたいサクッと3カ月で先着順ほぼ出さずに高倍率で売れた物件の事をいうのであって、要望入らずに小出しでチョロチョロ売った物件の話ではない。

[6741: 匿名さん]

>>6736 匿名さん
スカイが@1500の時代がきて、ここが@750で満足ですか？
不動産や資産と貨幣の関係というのは、相対的なんです。絶対値じゃない

[6742: 匿名さん]

ここは、これだけ周囲に選択肢があり、購入制限まであったにも関わらずね。１年以上前に完売だからね。

[6743: 匿名さん]

>>6738 匿名さん
後にも先にも大衆マンションの求められている要素は、価格と立地と資産価値の維持ですね。

[6744: 匿名さん]

港区内陸は高級感求めるよねー。他のエリアと違うからね。

標準仕様のレベルがすごかったのは、エリア特性にビシッと刺さったよね

[6745: 匿名さん]

しかも港区山手線内側の駅1分は、実利だけでなく将来の期待感も連想させるしね。しかも延伸による期待感も連想させる。

[6746: 匿名さん]

>>6739 匿名さん
全熱が高級物件の代名詞というのは初めて知りました。
高級物件の全戸天井高高く広い部屋に全熱取り入れてるのは知ってますが、全熱入ってるから高級物件って初耳ですね。
実際、一世代前ならば全熱入ってても驚きもしない設備でしたが、この加速度的に狭小化してる現在のマンション事情において無用の長物なのでしょう。
嘆くべきは狭小化してるこの世の中。デベには全熱なんかいらないから、広い部屋を供給しろと言いたいですね

[6747: 匿名さん]

ってか、気体制御技術は進化してるしねー。素材面含むハード面やシステム面から。気体粘性シミュレーション技術も従来のそれとは今や違うのでは？

[6748: 匿名さん]

>>6744 匿名さん
そういうのを求める人はここではなく本気のパーマンもしくはグラン、グハンドメゾンかどの低層か、この近辺タワマンならば二丁目タワー。あそこの高級感はこの白金高輪駅周辺物件なんかよりも、2段階上。値段もですが

スカイを始めとした白金高輪物件に求められてるのはそこじゃない。自分はそこを求めてるといっても、リセールは他人が評価することだからね。だから、リセールに弱いと言われてしまう。実際、地権者部屋超弱気だし

[6749: 匿名さん]

>>6747 匿名さん
40平米の部屋で、全熱ついてますけど、玄関開けたらすぐリビングです。これってとてもナンセンスだと思わないですか？

[6750: 匿名さん]

各業界の専門家は本物を見極める力を有しているからね。やはりいいものづくりは納得感を引き出すし、納得感は価値交換をうむよね。
モノヅクリも素晴らしかった今回のプレミストタワーは立地とともに素晴らしかった

[6751: 匿名規模]

>>6746 匿名さん
きみ連続ネガティブ投稿やめなさい。
購入者なの？ただの荒らし？

[6752: 匿名さん]

>>6750 匿名さん
相変わらずの抽象的表現ですね。
まず、ここのスキームとして建て替え案件。地権者半分かつ補助金数百万。それで本当に良い物をつくれるのかという疑問を持つ事から始めるべき。デベもゼネコンもボランティアではないので
MR行ったら、ここは補助金入ってるからその分を内装に還元して、とか言ってたけど物も言いようだなと思って聞いていたよ。
ここの地権者と知り合いだから言うけど、地権者としては全熱なんかより床増やして欲しかったとのこと。そういう見た目のスペックを強調されて、建て替え話が進んでいったと。実利より地権者対策のための物なんだよね。だから、先述のような意味のわからん部屋が生まれる。

実際購入者もそうでしょ。全熱よりも同じ値段でもう少し床が欲しかったと

[6753: 匿名さん]

今でも現地行くと外装すでに見れるでしょ。
ここの外装みてから二丁目タワーの外装見てごらん。恥ずかしくて物が良いと言えなくなるよ

[6754: 匿名さん]

ここは外装も高級ですよー。

[6755: 匿名さん]

まぁ、プレミストタワーがこれだけ早く売れたってことが、何よりの市場の評価だよね。
エリア特性を捉えた素晴らしい出来だったね

[6756: 匿名さん]

>>6755 匿名さん
たかだか150戸でエリア特性は語れんよ。
強いていうなら、ここの物件を選ぶ層の特性。
エリア特性を語るならば、あんなチープな内装でもバカスカ売れるスカイを考慮から外せないから

[6757: 匿名さん]

エリア特性は、資産価値の維持と再開発エリアへの期待感でしょ。
内装云々に拘る方々は、このエリアじゃないね

[6758: 匿名さん]

それをさらに深掘りすると、立地と高級感がでてくるよね。日本を代表する港区の内陸エリアですから。プレミストタワーは、その両方にうまくミートした。白金高輪駅１分かつハイスペック。

野菜を買うためにサンダルで外に出ればすぐそこに東京タワーやヒルズも見えるような環境。それが港区内陸だからね。

[6759: 匿名さん]

>>6758 匿名さん
外に出て東京タワーって、そんなに東京タワーやヒルズ見たいなら、部屋や共有施設から見れる物件選ぶだろ。
そもそも、眺望ないのに不便なタワマン住む理由って何？
だったら高級低層住宅で良くないか？そこに全く合理性を感じないのですが。
ちなみに、内装は10年経ったら無価値

[6760: 匿名さん]

日本を代表するというのは、湾岸みたいなタワマン街ではなく、元麻布や白金偶数町、城南五山のような街を言うのでは？
東京を代表するなら、ギラギラな街でしょうが。
どちらにしても、まだ白金高輪はそこまでの街ではないよ。まだ街としてスタートしたの20年弱だし

[6761: 匿名さん]

東京タワーやヒルズが当たり前に毎日見れるような環境だから、たまの週末に港区にきて東京タワーを見るのとは違うよね。

そういう港区内陸特性に改めてなにが求められているのか、、、

その中で、都心利便性及び高級感や高揚感の基盤となるハイスペックを実装したプレミストタワーが、結果として早期に全部屋選ばれたということだね

[6762: 匿名さん]

>>6761 匿名さん
そこは純粋に契約戸数が人気のバロメーターになりますね。
眺望に優れたスカイの販売が強かったという話に。
完売とかはあまり意味ない。完売したあとの契約戸数の推移がわからないだけで。

[6763: 匿名さん]

マンションは集合体だから、部屋毎に特性が異なるからねぇ。分布のあるグロス、坪単価のいずれも全てが需給マッチングしたプレミストタワーは素晴らしいね

[6764: 通りがかりさん]

>>6756 匿名さん
スカイがチープな内装なの？どのあたりが？

[6765: 匿名さん]

>>6764 通りがかりさん
え？

[6766: 匿名さん]

>>6763 匿名さん
他より高くても売れたのならば話は別だが、他よりも安くて売れたのは評価に値しない

[6767: 匿名さん]

これだけの立地とスペックで、購入制限もありこの価格で買えたのは素晴らしかったよね

[6768: 匿名さん]

>>6721 匿名さん
若葉は連続ポジティブネガ？には答えるけど、こういう正論は無視なのね。

[6769: 匿名さん]

しかし買い物や、食事には困らないよね。この環境。いいところだからねー

[6770: 匿名さん]

ネガキャン必死に頑張っても意味ないね。
ここのエリアと物件は今後値上がりしていくだけ