プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6651: 匿名さん]

足元の都心マンション販売スピードや状況知ってるのであれば、ここのプレミストタワーやパーコ四番など、一部のレア的速度で売れていったマンションの希少さがどれだけかってわかるよな。
他がどうこうじゃなく、ここがとにかく早かったったのよ。この市況なのに

[6652: 匿名さん]

>>6651 匿名さん
え？この市況なのにって、いつの市況の事語ってるの？
まさか今の都心マンション市況を語ってるわけじゃないよね

[6653: 匿名さん]

>>6650 通りがかりさん
だといいね

[6654: 名無しさん]

ここか、（第1期等の安い時期の）スカイを買えた人は 本当に勝ち組だと思います。

[6655: 匿名さん]

>>6654 名無しさん
本当の勝ち組は分譲時からの白金タワー住人

[6656: 匿名]

>>6636 匿名さん

はたから掲示板見てりゃ誰でも分かるだろ。
いちいちスカイというワードを書いて 貶めたいんだな。

[6657: 匿名]

>>6653 匿名さん

ここも、リセールで坪900いくんだろね。

[6658: 匿名さん]

>>6657 匿名さん
虎麻1500ですからね！十二分に狙えるでしょう

[6659: 匿名さん]

>>6649 匿名さん

なのにこうやって張り付いてコメントしてくれてありがとう笑

[6661: 匿名さん]

>>6657 匿名さん
冷静に考えてここは良くて700半ばじゃないですか。近隣の大規模タワマンなともかく、プレミストは800超えるイメージ皆無です。

[6662: 匿名さん]

[No.6660と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6663: 匿名さん]

>>6661 匿名さん
地権者売り出し住戸が@600だからね。せいぜい650

[6664: 匿名さん]

そもそもここに限らず坪単価は部屋によるでしょ。下のマンマニさんの価格表でも坪800越える部屋もあるし、全ての部屋が完売しているしね。なにより、平均などの統計値は、加重平均や標準偏差などをはじめ、色々あるから、中身を見ないと使える値にならないかもね

[6665: 匿名さん]

>>6664 匿名さん
別に使えなくてもいい。ただのあそこはあの位ね、という評価でしかないから。ただそれがまかり通っているのが不動産業界。郷に入ったら郷に従うのみ

[6666: 匿名さん]

マンションにおける部屋の構成サイズなどが異なることから、マンション全体の単純平均値比較は意味ないね。少なくとも標準偏差σもあわせて語りたいね。そもそも坪単価が正規分布なのかの議論から。

[6667: 匿名規模]

>>6627 匿名さん

ブロックブロックってなんなねん
欧米か

[6668: マンション掲示板さん]

利点　駅上マンション　開口部広い
眺望は南26階　西16階　東14階(現況)
以上は抜けています。内装仕様エリア同価格トップレベル　
弱点　ペンシル気味　共用施設ほぼ無し
　　　駐車場少なめ　地権者多目　
公平にみてこんな感じでないかなぁ
価格に対して内容が良いから完売早かったのでは？

[6669: 匿名さん]

今の都心マンション販売状況で、この早さで完売ですからね。しかも坪600越を多く含む高価格帯のマンションで。供給絞ったり遅らせりするような手法でもなく、ドーンと普通に順調に高速で完売。しかも、購入制限まであった。

純粋にすごすぎるでしょ

[6670: 匿名さん]

>>6666 匿名さん
どうぞお一人でどうぞ

[6671: 匿名さん]

>>6669 匿名さん
1期で大量に売れ残りを出すも、周辺中古相場や市況の上昇に助けられ、相対的に割安感が出たために売れ行きが加速した、が正解です。
こういう物件は、市況が悪化した場合弱い可能性が

[6672: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6673: 匿名さん]

>>6671 匿名さん
うーん、この辺りを値上がり後に買った人達が一番厳しいのでは。今のこれ以上上がると思ってるのかな？ここは値上げしてないのでお得感ありました。

[6674: 匿名さん]

>>6673 匿名さん
値上がり後って、ここは白金高輪エリアでは値上がり後の分譲です。5年前は@400が相場ですから。

[6675: 匿名さん]

>>6674 匿名さん
そんな前の話ではありません

[6676: 匿名さん]

>>6675 匿名さん
そんな5％とかの値上げは、大局で見れば誤差でしかない。そこにリスクの差はないね

[6677: 匿名さん]

>>6674 匿名さん
「周辺中古相場や市況の上昇に助けられ、相対的に割安感が出た」とか言ってるのに、急に5年前の話って。。何言ってるの？

[6678: 匿名さん]

>>6676 匿名さん
じゃあ、高値づかみすれば？

[6679: 匿名さん]

>>6677 匿名さん
時間軸の単位が違うだけでしょ。理解できないのならムリに理解しなくてもいいよ

[6680: 匿名さん]

>>6678 匿名さん
とっくの昔に仕込んでる

[6681: 匿名さん]

>>6679 匿名さん
あなたもね！

[6682: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6683: 匿名さん]

>>6682 匿名さん
今後も買い続けるよ。いい物件があれば

[6684: 匿名さん]

>>6683 匿名さん
どうぞ。ご自由に。

[6685: 匿名さん]

>>6681 匿名さん
何でつっかかってくるのかわからんが、事実を述べれば
事前案内会の際からここの内装のグレードは周辺物件より良く評価してたけど、1期1次で蓋をあけてみるとかなりの先着順出したよね。周辺物件より安かったにもかかわらず。
評価してたからこそ意外でしたが、それが世の中の評価だったからね。しょうがない
そこからコロナで中古市況も1年で5～10％上がり、ここだけではなく多くの物件で相対的割安感が出てきたので、売れ行きが加速しましたね。ずっと見てると、市況上昇に助けられた完売。パーコ四番町のような圧倒的需要による完売とは性質が異なりますね。

[6686: 匿名さん]

で、例えば白金タワーを8000万で買った人から見れば、ここを15000万で買った人が16000万で買った人をリスク高いとディスるのは滑稽でしょ。

[6687: 匿名規模]

>>6685 匿名さん
ちなみにパークハウス高輪タワーはまだ完売できてないけど、意見を聞きたい。
今年竣工ですが。

[6688: 匿名さん]

>>6673 匿名さん
ちなみに、いつの時代もこれ以上相場は上がらないという人はいますね。今後上がるかもしれないし、暴落するかもしれないし
ただ、沖先生も言ってたように今後はあまりリスクを取らずにいくのが安全ですね。フルローンとか

[6689: 匿名さん]

大前提として、物件間の高い安い比較に、マンションの平均価格用いても意味ないです。マンション内でも、坪単価に分布があるからです。

足元の都心マンション状況で、供給数を減らしたり遅らせたり、と色々工夫するところがあるなかで、ここはスカッと早期に完売。最近の都心３区関係だと、プレミストタワーや四番町など、限られるよね。

将来上がる下がるの皮算用は世界の誰にもわからないが、少なくともここは、このようなマンション販売環境のなかでさえ、価格分布のある全部屋が選ばれた。つまり集合体、いわゆるマンションとして人気があったことは確かだね

[6690: 匿名さん]

>>6687 匿名規模さん
ちなみに高輪タワーの売れ残り部屋ってどの部屋でどの位残ってるか知ってますか？
あそこは定期的にネットで価格表の案内が来るので、売れ行きがわかっていいですよね。

で、高輪タワーに関しては1期で6割売ってあとは消化試合のイメージ。売れてないとかいうイメージ持ってるかとしれんが、着々と売れてきたから。
スカイもそうだが、白金高輪で25000万越えて条件そこまで良くないとやはり売れ行きは相当鈍る。高輪タワーの売れ残りは、そういう部屋とプレミストとの完全お見合い部屋。
なぜ完売しないのか、それらの部屋がこの市況下でも割高感あるからでしょ。値付けミスとまでは言いませんが
値段下げれば竣工前完売するだろうけど、三菱はそれには全くこだわってないでしょ。今後の市況が上がるか変わらなければ、いつか完売するでしょ。
というか、竣工前完売が人気のバロメーターってもう5年前の感覚。今は完全に違うよね。値上げしながらも着実に売れていくのが人気物件の実力かと。

[6691: 匿名さん]

>>6689 匿名さん
あなたにとって平均坪単価は意味の無い物かもしれんし、実際個人が何か役にたつものでもないが、ディペロッパーは必ず物件の坪単価平均を算出して価格を考慮するし、マンクラ始めとして不動産に興味がある素人も物件を語る上で必ず平均坪単価は意識する。そこで、分布がどうとか拘るのは個人の勝手だが、それを意味ないと言い切ってしまうには、あまりにもマンクラ共を理解してないよ

[6692: 匿名さん]

ここでネガキャンしてる若葉って、白金タワーからスカイに買い替える人？(又はその想定で話してる人？)
で、近くのこのプレミストで、完売だの仕様がいいだの言ってるのが気に入らないってことなのかな？

[6693: 匿名規模]

>>6690 匿名さん
はい。
だからプレミストは市場から評価されたって事ですね。

[6694: 匿名さん]

他がどうこうじゃなく、今回のプレミストタワーの売れ行きがすごかったのですよ。この都心マンション販売状況&市況下で。

[6695: 匿名さん]

>>6687 匿名規模さん
ちなみに、白金高輪中古相場の上昇の恩恵を最も受けたのは、三田ガーデン。あれは、コロナ無かったら芝浦案件と同じになってた

[6696: 匿名規模]

>>6695 匿名さん
たらればで語るのは良くないし、誤解を与えます。
あくまで個人的な感想としてください。

[6697: 匿名さん]

統計的、すなわち要素の違う集合体同士を比較評価する場合に、個性を無視して平均化してもなにも見えないからね。せめて標準偏差なり、四則演算のmaxーminのR値なりを用いないと、いわゆる統計的なモノのみかたができないよね。
プレミストタワーは分布含めて完売なのが素晴らしい

[6698: 匿名さん]

>>6694 匿名さん
この都心マンション販売状況でって、本当に今の市況理解してるの？
相場崩壊の最後っ屁かもしれんが、このとんでもなく売り手市場の市況ですが。
一番町もまさかの1年寝かしの出し惜しみですが。スカイもJVで値上げ稟議通すの無理とか言われてたのに、公然と値上げ販売してくる市況ですよ。
そんな急激に上がった相場の中で、いくらスタートダッシュに失敗した物件でも、価格据え置きで条件揃えば、そりゃ自然と売れる。
一番アカンのは、それを物件の実力と過大評価すること。このご時世、完売した事実には全く意味ない。どのようにして完売に至ったのかが大事

[6699: 匿名さん]

>>6697 匿名さん
分布と完売関連ないだろ。ただその数字が推定じゃなく、真の値になるだけで。
まあ、世の中にはあなたみたいな人もいるでしょうが、そこはノイズだからな。世の中の多くの人は、そんなノイズなんか気にしてられんわけで

[6700: 匿名さん]

マンションに限らず、商品には需給バランスがあります。都心マンションにおいては、供給数が減ってるでしょ？都心３区、城南、などエリア別にマンション供給数が今どうなっているかは、調べればわかります。不動産も事業ですからね。じゃあ供給数を減らしながら、どのように事業を運営するか。

そんな環境のなかで、プレミストタワーは、需給バランスなどではなく、一気に駆け抜けたのがすばらしいですよ。港区内陸１分のハイスペックタワーの強さをしめした展開です。この市況なのに強かった。