プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6589: 匿名さん]

>>6588 匿名さん
2階のアエル側店舗と3階に期待するしかないな。
ちなみに3階の用途は、サービス店舗

[6590: 匿名さん]

食は、日本屈指の充実ぶりだよね。十番に周辺に。広尾もいいけどね、グルメな店が多すぎる

[6591: 匿名]

>>6587 匿名さん

すぐ近くにあんなに大きなマツキヨあるから、正直言うとドラッグストアは期待外れだったかも…。
そんなに近くに沢山必要かなと。

[6592: 匿名さん]

お店ねぇ。ファッションなどのショップ系は好み別れるからねぇ。ヒルズやミッドタウンなどにもセレクトショップあるけど、もうこれは好みだな。ジョンロブかエドグリのどっちが好きかと言われても答えないよね。周囲には平日の生活に利用するお店やグルメなお店が充実してると、多くの人にとってうれしいよねー

[6593: 匿名さん]

ってか、港区内陸なんて、既に日本屈指で便利すぎるんだからさ。つまり、どこのお店ができても、多くの場合は近くに似たようなお店が存在する確率高いよね。それぐらいの大都会。だって港区の山手線内側ですから

[6594: 匿名さん]

そもそも部外者が、地権者店舗の事を好き勝手言うこと自体凄い失礼な話だけど、ドラッグストアと不動産屋は決定、用途で飲食とサービス店舗申請、そのうち飲食は応募なし。なので用途変更もあるか。事実を受け入れる事も大事

[6595: 匿名さん]

港区の内側はほんと便利で暮らしやすい

[6596: 匿名さん]

早期に完売したから、まだ竣工まで１年以上時間あるしね。近づいてきたら色々わかってきそうだね。そのときの環境などもあるだろうし

[6597: 匿名さん]

利便性高いエリアのいいマンションだよね

[6598: 匿名さん]

>>6597 匿名さん
ランドマークや中心エリアは、離れてるけど傍エリアとして恩恵はあるかもね

[6599: 匿名さん]

都内の中心エリアがどこかは人によるでしょ。六本木なのか銀座なのか。あるいは表参道なのか東京駅なのか

その中で、白金高輪は周囲を六本木麻布高輪や渋谷区広尾恵比寿に囲まれ、かつ路線により利便性向上。そこの１分高層タワーは、説明不要に、ビジネス的にも文化的にも利便性高いな

[6600: 匿名さん]

>>6599 匿名さん
中心エリアって白金高輪のね。
今後、白金高輪の中心は東急～スカイ～スミフ～白金タワーの結んだエリアになります。
そこら辺が地権者売り出し住戸の弱気価格にも繋がっているのかもしれません

[6601: 匿名さん]

>>6599 匿名さん
周囲を六本木麻布高輪や渋谷区広尾恵比寿に囲まれ
って、まずここは高輪アドレスだから高輪に囲まれはおかしいし、六本木麻布高輪広尾恵比寿だと囲むことできないですね。底抜けです。

[6602: 匿名さん]

エリアの中心は駅だね。白金高輪駅周辺は便利ですね。駅１分のタワーマンションは利便性も高いです

[6603: 匿名さん]

>>6602 匿名さん
白金高輪エリアの中心は駅ではないですね。駅とするなら、科学とガススタのある交差点がエリアの中心となるけど、誰もそこが白金高輪の中心とは思わんでしょ。
実際、ここの開口部と白金タワーの方向いているし

[6604: 匿名さん]

結局
不動産の立地は
「駅距離表示」だからねー。

[6605: 匿名さん]

白金高輪駅の地下鉄延伸も期待感あるしね

[6606: 匿名さん]

>>6604 匿名さん
立地はアドレスです。
駅距離は関係あるけど、1分と3分だったら同じ駅近括りですね。

[6607: 匿名さん]

何よりハザードマップクリア、かつ駅１分の良立地は大きいね

[6608: 匿名さん]

鉄板案件は、

アドレス・ランドマーク・駅近大規模再開発

このキーワードに一致する物件です

[6609: 匿名さん]

>>6607 匿名さん
ハザードマップまで数十メートルかつ地下電設は、なかなか

[6610: 匿名さん]

不動産だからね。立地はハザードマップとか駅距離とか。中見もハイスペック。外見も高層

[6611: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6612: 匿名さん]

>>6608 匿名さん

それスカイの板でいってあげなよ、喜ぶよ

[6613: 匿名さん]

地下鉄延伸構想の白金高輪駅徒歩１分に立つタワーマンションだからね。これだけで既にすごいのに、とにかく仕様が高い。まぁ、すごいよ

[6614: 匿名さん]

>>6594 匿名さん

ん？結局、決定なの？発表はいつですか？

[6615: 匿名]

>>6612 匿名さん

あちらの購入者には そんなことで喜ぶ人はいないね、残念ながら。

[6616: 匿名さん]

>>6611 マンション検討中さん
シークレットモードですね。
お宅もそうでしょ

[6617: 匿名さん]

年末にはかなりの高さになりそうだね

[6619: 匿名さん]

[No.6618と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6620: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹オリジナルのパン美味しいですよ。どれもおいしいけど、カレーパンとツイストドーナツおすすめ。料理前にキッチンの死角で食べてると家族ににみつかって奪われる。プチ情報

[6621: 匿名さん]

何で隣りにマツモトキヨシがあるのに、ここにドラックストアが出店してくるんだろう。近くに医療機関が入ったビルがあるから、ここは調剤薬局が入ってくるのかな？

[6622: 匿名さん]

ちなみに目の前のアエルシティさんにもトモズさんあるよね。休日の白高和みスポットのひとつ、タリーズさんの前ね。

[6623: 匿名さん]

>>6621 匿名さん
そもそもマツキヨよりここにあったトモズの方が老舗です。

>>6621　匿名さん
そこってここの地権者の仮店舗だったはず。ここができから帰るつもりなんでしょ。ちなみに、その仮店舗の賃料はここの契約者が払ってあげてる事になりますね

[6624: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6625: 匿名さん]

コンビニでも出店してくれてばいいのに。

[6626: 匿名さん]

利便性高いよねー。プレミストタワー

[6627: 匿名さん]

>>6625 匿名さん
コンビニできてもここのブロック住人しか行かないでしょ。
特に北側再開発で住人いなくなったら尚更採算合わんね。

このブロックの利便性は、北側再開発が終わるまで絶望的だけど、まあせいぜい5～7年の間だけですね。北側再開発できたら少し利便性良くなると思うよ。眺望塞がれるけどね

[6628: 匿名さん]

ま、マクロにみれば白金高輪は地下鉄延伸でさらに利便性向上期待だよね

[6629: 匿名さん]

ほんと、プレミストタワーはいい場所おさえたね

[6630: 匿名さん]

>>6629 匿名さん
ここはただの建て替え案件だからな・・・
マツキヨと北側再開発とでブロックの一体再開発だったら立地最高だったのに、なぜかこの狭い土地だけの開発。
本当にもったいない

[6631: 匿名さん]

まぁ、プレミストタワーがいいよね。立地に仕様に見た目も。

[6632: 匿名さん]

竣工１年以上前に早期完売だね

[6633: 匿名さん]

>>6631 匿名さん
ペンシルでデザイン秀逸な物って今まであったっけ？

[6634: 匿名さん]

ここ価格帯で高速完売はすごいね

[6635: 匿名さん]

>>6634 匿名さん
安売りして完売すごいはちょっとね。
リセールも苦戦するだろうし

[6636: 匿名さん]

>>6615 匿名さん

あ、スカイの購入者さんですか。失礼しました

[6637: 匿名さん]

周辺相場より安売りしたのに、1期1次は大量の先着順出したからね。その後の市況の上昇で値上げ販売せずに何とか完売したけど、市況が悪化した際そういう物件がどうなるかは想像しやすいよね

[6638: 匿名さん]

>>6635 匿名さん

安く買って高く売るのが普通かと

[6639: 匿名さん]

インターネット化で情報の非対称性もなくなっきており、平等に情報収集できる中、この市況で、需給バランス調整法でもなく、一気に竣工前完売に漕ぎ着けた、すなわち早期に選ばれたのは素晴らしかった
今回は立地にデザインに仕様も素晴らしかった。情報の非対称性がなくなっても、いいものづくりは、人を惹き付けることを示しましたね

[6640: 匿名さん]

>>6638 匿名さん
高く熟れればね。不動産では安く買ってより安く売る。高く買ってより高く売るというのは、よくある話。
現状、地権者転売部屋がベンチマークだけど、スカイの再登録と比較すると、かなり差をつけられてしもうたね

[6641: 匿名さん]

プレミストタワーは標準スペックもダントツでいいしね

[6642: 匿名さん]

立地とモノ（中と外）が両方揃ったしね。

[6643: 匿名さん]

世間一般の評価は違うようですね

[6644: 匿名さん]

都心３区
港区山手線内側
白金高輪駅１分
ハザードマップクリア
35F131m高層タワー
標準で全熱交換仕様
不変部も高仕様
地下鉄延伸構想

結果、竣工1年以上前完売
結果も伴い素晴らしい

[6645: 匿名さん]

>>6628 匿名さん
今、白金高輪物件を買う人で地下鉄延伸による利便性向上で買う人なんているの？これから工事だらけで利便性の恩恵受けるの10年以上先だけど
資産性重視、これはわかる。だけど資産性重視ならばここではない気もする

[6646: 匿名さん]

>>6639 匿名さん
だったら、1期であんなに売れ残るはずないよね

[6647: 匿名さん]

もし今の都心マンションを知っているのであれば、売り出しから完売まで、この価格でこれだけ早かった凄まじさがわかるでしょ

[6648: 匿名]

>>6645 匿名さん

では、他をどうぞ～。

[6649: 匿名さん]

>>6647 匿名さん
今の都心マンションを知っているから、値上げ販売もせずに完売したとか言われても、「で？」としか思えない

[6650: 通りがかりさん]

>>6644 匿名さん

素晴らしい！
ここまで条件が揃えば、リセールでもエリアナンバーワン間違いなしですね！

[6651: 匿名さん]

足元の都心マンション販売スピードや状況知ってるのであれば、ここのプレミストタワーやパーコ四番など、一部のレア的速度で売れていったマンションの希少さがどれだけかってわかるよな。
他がどうこうじゃなく、ここがとにかく早かったったのよ。この市況なのに

[6652: 匿名さん]

>>6651 匿名さん
え？この市況なのにって、いつの市況の事語ってるの？
まさか今の都心マンション市況を語ってるわけじゃないよね

[6653: 匿名さん]

>>6650 通りがかりさん
だといいね

[6654: 名無しさん]

ここか、（第1期等の安い時期の）スカイを買えた人は 本当に勝ち組だと思います。

[6655: 匿名さん]

>>6654 名無しさん
本当の勝ち組は分譲時からの白金タワー住人

[6656: 匿名]

>>6636 匿名さん

はたから掲示板見てりゃ誰でも分かるだろ。
いちいちスカイというワードを書いて 貶めたいんだな。

[6657: 匿名]

>>6653 匿名さん

ここも、リセールで坪900いくんだろね。

[6658: 匿名さん]

>>6657 匿名さん
虎麻1500ですからね！十二分に狙えるでしょう

[6659: 匿名さん]

>>6649 匿名さん

なのにこうやって張り付いてコメントしてくれてありがとう笑

[6661: 匿名さん]

>>6657 匿名さん
冷静に考えてここは良くて700半ばじゃないですか。近隣の大規模タワマンなともかく、プレミストは800超えるイメージ皆無です。

[6662: 匿名さん]

[No.6660と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6663: 匿名さん]

>>6661 匿名さん
地権者売り出し住戸が@600だからね。せいぜい650

[6664: 匿名さん]

そもそもここに限らず坪単価は部屋によるでしょ。下のマンマニさんの価格表でも坪800越える部屋もあるし、全ての部屋が完売しているしね。なにより、平均などの統計値は、加重平均や標準偏差などをはじめ、色々あるから、中身を見ないと使える値にならないかもね

[6665: 匿名さん]

>>6664 匿名さん
別に使えなくてもいい。ただのあそこはあの位ね、という評価でしかないから。ただそれがまかり通っているのが不動産業界。郷に入ったら郷に従うのみ

[6666: 匿名さん]

マンションにおける部屋の構成サイズなどが異なることから、マンション全体の単純平均値比較は意味ないね。少なくとも標準偏差σもあわせて語りたいね。そもそも坪単価が正規分布なのかの議論から。

[6667: 匿名規模]

>>6627 匿名さん

ブロックブロックってなんなねん
欧米か

[6668: マンション掲示板さん]

利点　駅上マンション　開口部広い
眺望は南26階　西16階　東14階(現況)
以上は抜けています。内装仕様エリア同価格トップレベル　
弱点　ペンシル気味　共用施設ほぼ無し
　　　駐車場少なめ　地権者多目　
公平にみてこんな感じでないかなぁ
価格に対して内容が良いから完売早かったのでは？

[6669: 匿名さん]

今の都心マンション販売状況で、この早さで完売ですからね。しかも坪600越を多く含む高価格帯のマンションで。供給絞ったり遅らせりするような手法でもなく、ドーンと普通に順調に高速で完売。しかも、購入制限まであった。

純粋にすごすぎるでしょ

[6670: 匿名さん]

>>6666 匿名さん
どうぞお一人でどうぞ

[6671: 匿名さん]

>>6669 匿名さん
1期で大量に売れ残りを出すも、周辺中古相場や市況の上昇に助けられ、相対的に割安感が出たために売れ行きが加速した、が正解です。
こういう物件は、市況が悪化した場合弱い可能性が

[6672: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6673: 匿名さん]

>>6671 匿名さん
うーん、この辺りを値上がり後に買った人達が一番厳しいのでは。今のこれ以上上がると思ってるのかな？ここは値上げしてないのでお得感ありました。

[6674: 匿名さん]

>>6673 匿名さん
値上がり後って、ここは白金高輪エリアでは値上がり後の分譲です。5年前は@400が相場ですから。

[6675: 匿名さん]

>>6674 匿名さん
そんな前の話ではありません

[6676: 匿名さん]

>>6675 匿名さん
そんな5％とかの値上げは、大局で見れば誤差でしかない。そこにリスクの差はないね

[6677: 匿名さん]

>>6674 匿名さん
「周辺中古相場や市況の上昇に助けられ、相対的に割安感が出た」とか言ってるのに、急に5年前の話って。。何言ってるの？

[6678: 匿名さん]

>>6676 匿名さん
じゃあ、高値づかみすれば？

[6679: 匿名さん]

>>6677 匿名さん
時間軸の単位が違うだけでしょ。理解できないのならムリに理解しなくてもいいよ

[6680: 匿名さん]

>>6678 匿名さん
とっくの昔に仕込んでる

[6681: 匿名さん]

>>6679 匿名さん
あなたもね！

[6682: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6683: 匿名さん]

>>6682 匿名さん
今後も買い続けるよ。いい物件があれば

[6684: 匿名さん]

>>6683 匿名さん
どうぞ。ご自由に。

[6685: 匿名さん]

>>6681 匿名さん
何でつっかかってくるのかわからんが、事実を述べれば
事前案内会の際からここの内装のグレードは周辺物件より良く評価してたけど、1期1次で蓋をあけてみるとかなりの先着順出したよね。周辺物件より安かったにもかかわらず。
評価してたからこそ意外でしたが、それが世の中の評価だったからね。しょうがない
そこからコロナで中古市況も1年で5～10％上がり、ここだけではなく多くの物件で相対的割安感が出てきたので、売れ行きが加速しましたね。ずっと見てると、市況上昇に助けられた完売。パーコ四番町のような圧倒的需要による完売とは性質が異なりますね。

[6686: 匿名さん]

で、例えば白金タワーを8000万で買った人から見れば、ここを15000万で買った人が16000万で買った人をリスク高いとディスるのは滑稽でしょ。

[6687: 匿名規模]

>>6685 匿名さん
ちなみにパークハウス高輪タワーはまだ完売できてないけど、意見を聞きたい。
今年竣工ですが。

[6688: 匿名さん]

>>6673 匿名さん
ちなみに、いつの時代もこれ以上相場は上がらないという人はいますね。今後上がるかもしれないし、暴落するかもしれないし
ただ、沖先生も言ってたように今後はあまりリスクを取らずにいくのが安全ですね。フルローンとか