プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6526: 匿名さん]

>>6524 匿名さん
イメージとしては、スカイを横から見たときの縦横比ですね。
そう思って見てみると、まあペンシルだな

[6527: マンション検討中さん]

>>6525 匿名さん
これ決済、現金オンリーですかね。
そしたら少なくとも9掛けの価格で出てるイメージなんでしょうか？

補正して白金高輪徒歩1分40㎡8000万円タワーで見たら仕様次第では結構普通？もちろん地権者仕様であっても新築なので次の流通はローンづけしやすいってのはありますが。

[6528: 匿名さん]

>>6527 マンション検討中さん
実際は直電しないとわからないけど、この時期だと早急に現金化したい地権者の事が多いから、キャッシュだろうね

[6529: 匿名さん]

>>6446 匿名さん
洗濯機と冷蔵庫の位置が微妙だし、洗面も狭いね。
なんか使いづらそう。

[6530: マンション検討中さん]

そのデザインが良くて皆購入してるんでしょ。
私もここ欲しかったな、、３L、、

[6531: 匿名さん]

>>6529 匿名さん
ほんとだ。冷蔵庫と洗濯機の位置、おもしろいとこにありますね。

[6532: 匿名さん]

>>6440 匿名さん
駅名だろ

[6533: 匿名さん]

>>6529 匿名さん
この部屋だけに限らず、ここの間取りはデットスペース多いし総じて使いづらいですよ。
使いやすそうな間取りは、95平米以上から

[6534: 匿名さん]

>>6533 匿名さん
ここはDWでワイドスパン、ほとんどが角部屋なので間取りはとても良かった印象ですが。色々好みがわかれるものですね。

[6535: 匿名さん]

>>6533 匿名さん

こどもの人数によって、この辺り都心のマンションはどれくらいの広さが平均的なんでしょうか？

[6536: 匿名さん]

>>6535 匿名さん
築年数や予算等人それぞれなので、平均とか言われると困るけど、最低限必要な広さとして、子供1人60平米、子供2人70～80平米かと。もちろんパパの書斎とかありえない話です

[6537: 匿名さん]

>>6534 匿名さん

同意ですね、ここは間取りが良くて決めた人も多かったかと。
ペンシルだからこそのワイドスパン、全個室かつ短い廊下。
超高級や低コスト時代の湾岸と比べたら当然劣後しますが、最近の新築タワマンとしてはわりと良かったと思います。プレミアムは優れていて当たり前ですが、他物件では軽視される55-75あたりこそが比較的優れていた印象。さすがハウスメーカーだなぁなどと感心したものです。(旭化成の白金も良間取りですね、DW有無の好みで選べたので検討者的には良かったです)

[6538: 匿名さん]

>>6536 匿名さん

ありがとうございます。
そうですよね、予算やそれぞれに求めるものの違いもあり一概には言いづらい中で、ありがとうございました。
上手に断捨離して都心に住みたいです。

[6542: 匿名さん]

[No.6539～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6543: 通りがかりさん]

店舗3つ目はなにがくるんだろー！
スカイも残り何入るんだろ？

[6544: 匿名さん]

建物、ドンドン高くなりますねー

[6545: 契約者]

店舗2つってもうすでに決まってるのでしょうか？

[6546: 匿名さん]

>>6545 契約者さん
1階ドラッグストア、2階桜田通り側不動産屋
以外は決まってないよ

[6547: 匿名さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/453994?page=2
立地とはアドレスである、とのこと。やはりね。立地＝駅距離を連呼してる投稿があって、釈然としなかったんだよね。

[6548: 匿名さん]

駅近タワーの圧倒的な強さ、って書いてありますよ

[6549: 匿名さん]

>>6548 匿名さん
駅徒歩1分とは書いてない。直結が最強、あとは駅近大規模再開発タワーの事ですね。白金高輪エリアでは、前者は白金タワー、後者はスカイ

[6550: 匿名さん]

港区山手線内側
かつ白金高輪駅徒歩１の高立地
×131m高層タワー

プレミストタワーの場合

[6551: 匿名さん]

加えて、全熱交換やT-3サッシ等のハイスペック仕様

[6552: 通りがかりさん]

>>6546 匿名さん

コンビニできないのかー、、

[6553: 匿名さん]

>>6552 通りがかりさん
このブロックからコンビニは無くなります

[6554: 匿名さん]

プレミストの場合

(1）アドレス　○
(2)ランドマーク　×
(3)駅近大規模再開発　×

[6555: 匿名さん]

クイーンズにスタバに、白金高輪駅前にはお店が充実してますな

[6556: 匿名さん]

立地
　港区山手線内側白金高輪
　駅距離１分
仕様　
　全熱交換
　T-3
外観
　131m高層タワー

大要素
　

[6557: 匿名さん]

131mクラスって、白金高輪で限られてるしね

[6558: 契約者]

>>6546 匿名さん

ありがとうございます！助かります！

[6559: 匿名さん]

どんどん便利になっていきますね。この辺り

[6560: 通りがかりさん]

2店舗決定の情報ってどこソース情報ですかね？
確実？

[6561: 匿名さん]

>>6559 匿名さん
ここのブロックも早く北側再開発しないと、完全に取り残されるね

[6562: 匿名さん]

>>6556 匿名さん
立地が全て論者じゃなかったっけ？

[6563: 匿名さん]

>>6557 匿名さん
ここより高いのは、これから北側に2棟、スカイと東急
ここが囲まれ埋没するのはしょうがないんじゃない。
そこに活路を求めないほうが

[6564: 匿名さん]

>>6560 通りがかりさん
95％確定。残り5％は、残り1年の地権者事情要素

[6565: 匿名さん]

高立地に、ハイスペック高外観と高次元で両立ですね。

一方、店舗は、正式に決まってなくないですか？

[6566: 匿名さん]

ここも駅直結だったらね。スカイと差別化できたのにね。

[6567: 匿名さん]

>>6560 通りがかりさん
なんか地権者と間に入ってる人の情報だった記憶だが、ここは匿名掲示板、なんだって言えるし書ける。
スカイみたいに店舗広告だしてないなら、確実じゃない。

[6568: 匿名さん]

え、、、店舗は結局、決まってないの？

[6569: マンション検討中さん]

取り柄無し埋没マンション…コアなファンに支えられ完売。祝。

[6570: 匿名さん]

>>6568 匿名さん
ダイワの営業マンが契約者に何て言ってるか知らんが、地権者案件なのでダイワマンは何を言えないでしょ。
ただ、地権者内ではほぼ確定

[6571: 匿名さん]

仕切り直しで、改めてどんな店舗入るのか楽しみですね♪特にアエルシティ側の大きな敷地面積を持つ店舗

[6572: 匿名さん]

クイーンズが既に便利すぎるからねー。

[6573: 匿名さん]

>>6571 匿名さん
ドラッグストアは決定

[6574: 匿名さん]

>>6571 匿名さん
その1階の敷地ね。
ドラッグストアで嬉しいんじゃかかったの？契約者としては

[6575: 匿名さん]

>>6574 匿名さん
色んな人いますからねえ。
ドラッグストアも嬉しいですけど、私はこの辺りにコンビニが増えて欲しいです。